Після того як будинок зданий в експлуатацію, забудовник запрошує покупця оглянути його майбутню квартиру і підписати акт прийому-передачі . Не потрібно поспішати візувати цей документ - перед тим як прийняти нову квартиру, слід ретельно перевірити її на наявність явних і прихованих дефектів.
Більшість дефектів легко виявити неозброєним оком. Отже, перевіряємо: функціонують чи розетки і крани, як вмонтовані двері і вікна, чи справно вони закриваються, чи є вентиляційні отвори на кухні та у ванній. Треба також перевірити рівність стін, підлог, стель, стики труб і радіаторів, відсутність тріщин на несучих конструкціях і перекриттях, підводку до електрощитку і працездатність електролічильника.
Якщо квартира здається з повною чистової обробкою, її доведеться оглядати довше і оцінювати фарбування стель, настил лінолеуму, поклейку шпалер, роботу зливного бачка і кранів і т. Д.
Як виявити приховані дефекти
Набагато складніше знайти приховані дефекти. Перевищення граничного рівня концентрації шкідливих речовин, ледь помітна вібрація стін і сторонні звуки - в більшості випадків такі «сюрпризи» неможливо виявити без спеціального обладнання. Наприклад, сторонній звук, причиною якого може бути рефрижератор знаходиться поверхом нижче магазину, рідко можна почути в процесі приймання квартири. Ймовірно, що ви не відчуєте запах аміаку, хоча його концентрація в повітрі буде небезпечна для здоров'я. У ряді випадків експерти фіксують на перших поверхах новобудов перевищення допустимого рівня радіації.
Тому, якщо в процесі огляду квартири у вас виникли сумніви щодо її якості, краще не підписувати акт прийому-передачі, а залучити експерта, який зробить екологічну та санітарну експертизу. Організацій, які проводять подібні дослідження, в місті досить, їх послуги відносно недорогі.
Терміни усунення дефектів
Вимагати усунення будь-яких дефектів квартири, в тому числі і прихованих, краще до підписання акту прийому-передачі. Після того як ви внесли інформацію про всі виявлені недоробки в оглядовому лист, компанія повинна усунути їх протягом трьох місяців. Далі забудовник знову запрошує покупця подивитися квартиру. Якщо і на цьому етапі знову виявиться шлюб, квартиру можна прийняти - але вказати в акті прийому-передачі, що житло прийнято з недоробками. І обов'язково скласти їх перелік: усунути ці дефекти компанія також зобов'язана протягом трьох місяців.
Бувають випадки, коли дефекти вилазять назовні вже після того, як ви прийняли квартиру: в цій ситуації забудовник також зобов'язаний усунути шлюб. Як і на будь-який інший товар, на квартиру поширюється гарантія. Якщо житло придбане за договором пайової участі , То, відповідно до 214-ФЗ, період гарантії становить п'ять років. В інших випадках (наприклад, коли використовувався механізм ЖБК ) Гарантійний термін обов'язково повинен бути прописаний в договорі із забудовником.