Акт прийому - передачі квартири в новобудові | Приймання квартири в новому будинку | Зразок акту прийому передачі квартири - Moneycoach.ru - Ваш фінансовий консультант!

1. Акт прийому-передачі квартири від забудовника дольщику
2. У більшості випадків акт прийому-передачі квартири містить наступні пункти:
3. Список дефектів квартири в новобудові в оглядовому листі
4. Приймання квартири в новому будинку
5. Замір фактичної площі квартири
6. Підписувати чи акт прийому-передачі квартири в новобудові при наявності дефектів?

Чого необхідно знати дольщику при підписанні акту прийому-передачі квартири в новому будинку? Які пункти повинен містити акт прийому-передачі квартири в новобудові? Що таке оглядового лист? Як його заповнювати, щоб забудовник в обумовлені терміни усунув дефекти квартири в новобудові?

Російські покупці житла, що будується настільки залякані розповідями про недобудованих будинках і ошуканих пайовиків, що, практично не дивлячись, поспішають підписувати акт прийому-передачі, прагнучи швидше стати повноправними власниками своїх нових квартир.

Врахуйте, що передавальний акт (акт прийому-передачі) зовсім не є порожньою формальністю. Адже передача квартири від забудовника покупцеві - це дуже відповідальний етап. Будівельні дефекти (на перший погляд навіть невеликі) згодом можуть стати для покупця квартири постійним джерелом серйозних проблем.

Акт прийому-передачі об'єкта нерухомості в новому будинку - важливий документ, що дає покупцеві можливість впливати на будівельну компанію, відстоюючи свої права, якщо та допустила серйозний брак в своїй роботі. Але під шлюбом в даному випадку маються на увазі саме значні дефекти і недоробки.

Пайовикові краще не відмовлятися підписувати передавальний акт, якщо виявлений щодо нешкідливий недолік. Наприклад, в квартирі без обробки може бути виявлений перепад плит на підлозі, який потім все одно закриє стяжка і підлогове покриття (ламінат, паркет).

Акт прийому-передачі квартири від забудовника дольщику

Акт приймання-передачі квартири є офіційний документ, який є невід'ємною частиною договору. Будучи має юридичну силу протоколом, він фіксує передачу квартири від забудовника покупцеві (пайовик). Ні для вторинного, ні для первинного ринку нерухомості в даний час не існує затвердженої єдиної форми акта для прийому і передачі квартири. Складається передавальний акт квартири в простій письмовій формі.

У більшості випадків акт прийому-передачі квартири містить наступні пункти:

• посилання в акті на основний договір (пайового будівництва, купівлі-продажу та ін.);

• дата і місце проведення прийому - передачі об'єкта нерухомості;

• реквізити сторін (ПІБ, паспортні дані пайовика, реквізити будівельної компанії);

• адреса будинку (міліцейський);

• номер квартири, який привласнив ПІБ;

• коротка характеристика житлового приміщення;

• фактичні площі квартири;

• остаточну вартість квартири (після обмірів);

• інформація про оплату комунальних та інших платежів за квартиру;

• відсутність або наявність у сторін угоди претензій один до одного;

• підписи сторін з розшифровкою.

Ви можете включити в передавальний акт квартири будь-які інші пункти і умови, головне, щоб вони не суперечили чинному законодавству.

Зразок акту прийому передачі квартири в новобудові, переданого забудовником, ви можете скачати тут .

Зразок акту прийому передачі квартири за договором купівлі-продажу на вторинному ринку ви можете скачати тут .

Акт прийому-передачі складається у двох-трьох примірниках. Один примірник акта після підписання залишається у забудовника, другий залишається на руках у клієнта, а третій в складі повного пакета документів передається до Державного реєструючий орган (на сьогоднішній день це Федеральна служба державної реєстрації, кадастру і картографії) з метою реєстрації права власності на квартиру в новому будинку.

Найчастіше покупці квартир укладають договір про покупку квартири в новобудові не безпосередньо із забудовником, а з підрядником або іншим посередником. У подібному випадку при підписанні акту прийому-передачі необхідно, щоб Вам пред'явили копію акта, за яким цей підрядник сам отримав передане Вам житло. Цей акт між підрядником і забудовником буде потрібно для реєстрації Вашого права власності на куплену в новобудові квартиру.

Список дефектів квартири в новобудові в оглядовому листі

Сторони зацікавлені в грамотному складанні акта. Підписавши передавальний акт, покупець констатує: його все влаштовує в новій квартирі, вона без дефектів і належної якості. Але якщо виявлені серйозний брак, дефекти і недоробки, необхідно їх зафіксувати в самому акті прийому-передачі, або в оглядовому листі, доданому до передавального акту. В даному документі також слід прописати терміни, необхідні забудовникові для обов'язкового усунення дефектів. Не варто вірити забудовнику на слово: обов'язково вказуйте всі дефекти, претензії і недоробки в акті прийому-передачі житлового приміщення. Цим ви вдячний будівельників в зазначені терміни усунути всі виявлені дефекти за рахунок забудовника. З актом, в якому прописані претензії майбутнього господаря квартири до забудовника, також можна реєструвати право власності на квартиру.

Зразок оглядового листа до акту прийому-передачі квартири, розташованої в новобудові можна скачати тут .

Невиконання законних вимог щодо усунення дефектів в новій квартирі, прописаних в акті, є підставою для звернення пайовика в суд.

Приймання квартири в новому будинку

Нарікання у покупців квартир в новобудовах часто викликають неякісно зроблені цементні стяжки. Нерідко пайовик в ході огляду своєї нової квартири не задоволений кривими стінами і «заваленими» кутами. Не забудьте перевірити, в якому стані знаходяться склопакети та двері. Обов'язково перевірте стояки і батареї з терморегуляторами. У ванній, туалеті і на кухні повинні бути вентиляційні отвори, причому в робочому стані. Тягу легко перевірити, приклавши аркуш паперу до вентиляційного отвору, або за допомогою сірника.

Очевидні дефекти неозброєним оком здатний помітити сам покупець, але для непідготовленої людини визначити самостійно всі технічні дефекти квартири навряд чи можливо. Для ефективної приймання квартири і грамотного заповнення оглядового листа радимо дольщику залучати професійного експерта за якістю будівництва житла.

Найчастіше питання виникають навіть не в області порушення певних будівельних норм, а в зв'язку з невідповідністю квартири з умовами договору. У нашій практиці був випадок, коли замовник купував квартиру з балконом, але у забудовника втілити цей важливий пункт договору «не вийшло». А бувають випадки, коли пайовики оплачують квартиру в новобудові з ремонтом «під ключ», а за фактом отримують всього лише оштукатурені стіни, або забудовник «забуває» встановити сантехніку.

Замір фактичної площі квартири

У типовому договорі пайового будівництва звичайно домовляються, що зазначена площа об'єкта нерухомості є проектної та підлягає уточненню після обмірів ПІБ.

Якщо площа переданої покупцеві квартири при вимірі виявиться більше тієї, що спочатку фігурувала в договорі, вам доведеться доплатити забудовнику за надлишок метражу. Якщо завмер виявив, навпаки, недобір метражу, то покупець має право вимагати повернути частину переплаченої за квартиру суми. При відмові забудовника повернути кошти, покупцеві слід звернутися в суд.

Підписувати чи акт прийому-передачі квартири в новобудові при наявності дефектів?

З приводу усунення дрібних недоліків, занесених до оглядового лист акту прийому-передачі, краще домовлятися полюбовно з самої будівельною компанією. Закон про участь у пайовому будівництві надає право покупцеві, яка виявила в квартирі дефекти, відмовитися підписувати передавальний акт до усунення браку забудовником. З огляду на той факт, що без акту прийому-передачі зареєструвати право власності покупцю не представляється можливим, пайовик не зацікавлений затягувати процедуру підписання даного документа.