Акт прийому передачі квартири - за договором купівлі продажу від забудовника, на вторинному ринку, при здачі в оренду, при даруванні, зразок документа і бланк для скачування, реєстрація, термін одностороннього оформлення, особливості в 2019 році, за договором ДДУ

1. Що це за документ?
2. необхідність складання
3. Правила оформлення акту прийому-передачі квартири
4. Що потрібно для складання документа
5. Вимоги до змісту
6. Реєстрація
7. Особливості при оформленні
8. від забудовника
9. При покупці на вторинному ринку
10. При передачі житла в оренду (найм)
11. За договором пайової участі (ДДУ)
12. За договором Дарування
13. Типовий зразок документа в 2019 році

Для того щоб оформити право на володіння нерухомістю в 2019 році, необхідно укласти договір. При здійсненні операцій з нерухомістю акт прийому передачі квартири в більшості випадків обов'язковий і є завершальним етапом необхідної процедури. Без його наявності державні органи не приймають документи по реєстрації права.

Згідно із законом частина угод допустимо проводити без складання акту. Однак передавальний акт є корисним документом, що дозволяє оцінити стан квартири на момент її передачі новому власнику. Особливе значення акт має у випадках покупки квартир у забудовників і за договором пайової участі.

Оскільки акт є повноцінним доказом факту передачі майна, складати документ, юристи і фахівці з нерухомості рекомендують при будь-яких угодах, що стосуються переходу прав на житлові приміщення.

Що це за документ?

Будучи двосторонньою угодою, передавальний акт дозволяє обом сторонам угоди убезпечити себе від можливих претензій.

Призначення документа:

• підтвердження факту передачі нерухомості;
• захист сторін, в разі виникнення суперечок щодо якості приміщення і його стану;
• додатковий доказ чистоти угоди.

Власник квартири, який передає її, при наявності акта зможе довести, що квартира передана новому власнику і майбутній власник на момент підписання був обізнаний про недоліки і погодився прийняти нерухомість в поточному стані.

У свою чергу захищений і новий господар квартири:

• при виявленні недоліків, він має право не підписувати акт;
• знайшовши вади майна, можна додатково прописати умови і терміни їх усунення;
• відсутність в акті інформації про недоліки дозволить оскаржити угоду і відстояти свої інтереси в суді;
• наявність акта дозволить захиститися від домагань на квартиру третіх осіб (наприклад, при оформленні дарчої).

Після підписання акту новий господар несе повну відповідальність за зміст квартири, її обслуговування, оплату послуг і ремонту. Якщо станеться псування майна, то дата підписання акта дозволить визначити, хто фактично володів квартирою в момент події. До моменту підписання акта відповідальність за приміщення несе його попередній власник.

необхідність складання

Законодавство регулює необхідність складання передавального акта у випадках:

• купівлі продажу нерухомості акт обов'язковий (ст.556 ЦК);
• необхідний документ і при укладенні договору оренди, об'єктом якого є будівля, споруда (ст. 655 ЦК) або підприємство (ст. 659);
• при наймі житлового приміщення (глава 35 ЦК), оренді (глава 34 ЦК) і в випадках з даруванням (глава 32 ЦК), складання передавального акта залишається на розсуд сторін, оскільки сам договір дарування передбачає передачу нерухомості.

Стаття 556. Передача нерухомості

Акт прийому-передачі входить в обов'язковий пакет документів, які пред'являються для реєстрації нерухомості в разі її покупки або продажу. Зареєструвати подаровану квартиру або оформити угоду з оренди / найму можна без наявності акту.

Бланк акту прийому-передачі квартири

Правила оформлення акту прийому-передачі квартири

Типова форма передавального акта законодавчо не визначена.

Основні правила оформлення:

• документ повинен бути оформлений письмово;
• акт повинен і містити основну інформацію - фіксувати момент фактичної передачі майна;
• кількість примірників має відповідати кількості учасників следки;
• підписувати документ необхідно тільки після того, як нерухомість перевірена і передана;
• візуючи документ, сторони визнають, що одна з них віддає приміщення, а друга - згодна прийняти його в тому вигляді, в якому воно існує на момент підписання акта.

Як тільки акт прийому-передачі складено і нотаріально завірений, він стає невід'ємною частиною основного договору. При цьому окремо від договору акт не матиме юридичної сили. У свою чергу договір, що містить в додатку акт, не буде без нього мати правового значення.

Акт може виступати окремим документом, або включити в текст основного договору. Як показує практика, окремий документ складається тоді, коли між підписанням договору і передачею майна в натурі є тривалий часовий проміжок.

Якщо ж квартира передається в момент підписання договору, умови акту зазвичай вписуються в основний документ. При цьому наявність у договору функцій акту прийому-передачі і момент переходу майна новому власнику також вказуються окремим пунктом.

Що потрібно для складання документа

Щоб скласти акт, необхідно заздалегідь підготувати документи, згідно з якими він буде складатися.

До необхідних документів належать:

• паспорта учасників угоди (дані документів підтвердять особистості сторін);
• договір, на підставі якого відбувається передачі майна;
• документи, що підтверджують право сторони, яка передає на нерухомість (свідоцтво);
• документи, що визначають виникнення права (договір на покупку квартири, ордер, право за заповітом і т.д.)
• якщо покупка квартири відбувається за участю іпотечних коштів, буде потрібно банківський договір про кредитування;
• технічні документи на нерухомість (виписки з кадастру, БТІ, Росреестра і т.д.).

Реквізити всіх відносяться до об'єкта і учасникам угоди документів повинні бути відображені в акті.

Вимоги до змісту

Згідно із законодавством акт повинен засвідчити факт прийому-передачі майна. Однак для фахівців з права особливо важлива його додаткова функція - запобігання претензій сторін після укладення угоди. Тому особливі вимоги пред'являються до змісту документа.

Акт повинен складатися з трьох блоків інформації:

• дату і місце складання;
• номер і дату договору, додатком до якого він є;
• реквізити нотаріуса, який запевняє документ;
• ідентифікаційні дані сторін (ПІБ, дані паспортів).

• опис об'єкта (адреса, включаючи номер квартири, поверх її розташування, наявність балконів, лоджій, коморах і т.д.);
• технічні характеристики об'єкта (загальна і корисна площа, номер з кадастру, дані про оцінку, і т.д.);
• реквізити всіх документів, що стосуються технічних даних житлоплощі, а також встановлюють її поточного власника, повинні бути вказані в акті;
• дефекти квартири, якщо такі є.

Містить підтвердження того, що учасники угоди не мають один до одного претензій. У цьому ж блоці документ візується сторонами.

Це мінімальний набір вимог, які юристи вважають обов'язковими. Залежно від обставин документ може бути доповнений.

У ньому може прописуватися:

• якість ремонту на поточний момент;
• наявність меблів чи інших предметів побуту, якщо вони передаються разом з житлоплощею;
• відсутність заборгованостей, підтверджених довідкою від КК і т.д.

Чим детальніше буде викладено інформацію про переданої квартирі, тим корисніше буде акт, якщо однією зі сторін доведеться скористатися ним для захисту своїх інтересів.

Реєстрація

Якщо акт складено окремо від договору, і вказівка ​​про наявність додатка зроблено в основному документі, то при державній реєстрації потрібно докласти акт до комплекту документів.

Згідно із законодавством (ст. 131 ЦК) Росреестр доведеться відвідати, у випадках:

• купівлі продажу квартири;
• отримання житлоплощі в дар;
• оренди квартири фізичною особою більш ніж на рік;
• оренди юридичною особою незалежно від терміну;
• найму квартири більш ніж на рік.

Стаття 131. Державна реєстрація нерухомості

Державні органи видають свідоцтво на право власності нового власника, ставлять штампи про реєстрацію на договорах і актах, роблять позначки про припинення права.

Незважаючи на правові норми, їх дотримання проводиться не повсюдно. У деяких регіонах на наявність акта не звертають уваги при реєстрації. В інших - без нього документи на реєстрацію не приймають.

Юридичний парадокс полягає в тому, що згідно із законом фактична передача майна повинна відбуватися до юридичного вступу громадянина в права власності на нього.

Запобігти поверненню документів реєстраційними органами допоможе застереження в основному договорі, про те, що передача майна, а також підписання акта буде після реєстрації права.

Бланк попереднього договору купівлі-продажу квартири

Особливості при оформленні

Залежно від того, яка форма угоди здійснюється, акт може бути різним за змістом.

від забудовника

Передавальний акт складається забудовником. Від покупця ж потрібно оглянути квартиру і підписати згоду прийняти її.

Ретельний огляд приміщення є одним з найбільш важливих кроків при покупці квартири в новобудові. Поставивши підпис в акті, покупець автоматично визнає, що його влаштовує об'єкт, і він не має претензій ні до якості матеріалів, ні до обробки, ні до самої будівлі.

Зразок акту прийому-передачі квартири від забудовника

Перед тим, як підписати акт прийому-передачі, слід:

До моменту підписання передавального акта необхідно упевнитися, що держкомісія прийняла споруду і схвалила її експлуатацію. Оглянути майбутню власність Не варто оглядати стан квартири в темний час доби. Забудовник може приховати недоліки і при штучному освітленні зробити правильну оцінку якості робіт буде складно. Навіть при природному світлі не варто нехтувати ліхтариком, щоб ретельно оглянути темні куточки квартири, в яких розташовані комунікації. Перевірити роботу вікон і дверей Вони повинні легко відкриватися і закриватися, чи не видавати скрипів. Стики повинні бути ретельно оброблені і не повинні пропускати повітря з вулиці. Переконатися в рівності стін, підлог і стелі Упевнитися в тому, що всі поверхні в квартирі рівні допоможуть схил і рівень. На поверхнях не повинно бути тріщин і сколів. Перевірити роботу електрики, комунікацій і вентиляційної системи Для цього кожну розетку і кожен вимикач варто спробувати в роботі. Сантехніка, водопровідні та каналізаційні труби не повинні протікати. Порушенням є наявність іржі на металевих частинах, а також зайвий конденсат. Щоб перевірити роботу вентиляції, можна підпалити сірник перед гратами витяжки або прикласти до неї аркуш звичайного офісного паперу. Перевірити якість ремонту Квартири, придбані «під ключ» повинні повністю відповідати тим умовам, які прописані в акті і договорі.

Акт передачі новобудови містить:

• реквізити покупця і забудовника;
• дату і місце складання;
• реквізити договору із забудовником;
• опис квартири;
• технічні дані об'єкта;
• опис стану об'єкта, відповідно до умов договору (соціальна обробка, ремонт «під ключ» і т.д.);
• недоліки проведених робіт, при їх наявності;
• відсутність взаємних претензій;
• підписи учасників угоди.

Новобудова при оформленні документів потребують три оригіналу акта (для забудовника, для покупця, для пакета реєстраційних документів).

Додатковим документом, обов'язково додається до акта, є оглядовий лист.

У ньому відбиваються:

• всі недоліки роботи забудовника, помічені покупцем;
• терміни усунення недоліків;
• можна прописати в листі інформацію, отриману від запрошеного покупцем експерта (професійна оцінка зробить претензії вагомішими).

Як недоліки, так і терміни по їх усуненню повинні бути обгрунтованими і реальними. Поки не підписаний акт, відповідальність за приміщення, а відповідно і витрати на додаткові роботи, лежать на забудовника. Забудовник за угодою з покупцем може не виробляти додаткових робіт, а виплатити компенсацію за недоліки.

Те, що покупець вкаже в оглядовому листі необхідно продублювати в акті. Тільки після цього забудовник буде зобов'язаний вживати заходів.

Огляд приміщення та заповнення акту вигідніше проводити в присутності свідків. Їхня думка буде важливим, якщо продавець і покупець не дійдуть згоди, і справа дійде до суду. Наявність свідків фіксується в акті, при цьому вказуються їх особисті та паспортні дані.

Нова форма 4-ФСС

буде застосовуватися, починаючи з 1 кварталу 2019 року.

Форму акта звірки розрахунків з ФСС можна скачати тут.

При покупці на вторинному ринку

Для придбання житла на вторинному ринку настільки докладного акту зазвичай не потрібно, оскільки покупець сам вибирає квартиру. Таким чином, він заздалегідь згоден з її станом. В акті зазначаються лише серйозні недоліки, які виникли після огляду вторинної квартири покупцем або виявилися в процесі проведення операції.

Перед підписанням акту слід перевірити:

• що з моменту огляду до моменту передачі з майном нічого не сталося (пожежа, потоп, і т.д.);
• що сплачені всі комунальні платежі і за житлоплощу немає заборгованості;
• що сплачені всі додаткові послуги (телефонні рахунки, при наявності стаціонарного апарату, кабельне ТБ, стаціонарне інтернет підключення).

Незважаючи на те, що у приміщення змінився господар, служби можуть продовжувати вимагати оплату за послуги з нових мешканців. Також служби можуть відмовити в обслуговуванні новим власникам, поки борги не будуть погашені.

Якщо виявиться, що якісь з послуг не оплачені, слід вказати це в акті, встановивши термін погашення заборгованостей. Другий варіант - не підписувати акт до того моменту, поки продавець не зробить оплату.

Відмова продавця відповісти на претензії покупця в разі серйозних недоліків, може послужити приводом для звернення останнього до суду. Відсутність підписаного передавального акта зробить його позицію більш впевненою. Якщо ж акт підписаний, а недоліки в ньому не прописані, то вимагати покупцеві буде нічого, адже боржником за законом буде саме він.

Акт передачі квартира містить:

• місце і дату оформлення;
• реквізити сторін (ПІБ, дані паспортів);
• реквізити основного договору купівлі продажу;
• опис нерухомості і її технічні характеристики;
• додаткові відомості, якщо це необхідно;
• відсутність у сторін претензій;
• підписи учасників купівлі продажу.

Завантажити бланк акту прийому-передачі квартири в форматі doc

У додаткових відомостях може міститися інформація:

• про недоліки;
• про терміни їх усунення;
• про терміни передачі грошей, якщо для їх отримання продавцю необхідно виконати будь-які умови;
• про предметах меблів і побуту, якщо за умовами договору вони купуються разом з квартирою і т.д.

Документ складається в двох оригінальних примірниках (для продавця і для покупця). За участю в угоді більшої кількості осіб або банку, необхідно підготувати відповідну кількість актів.

Зразок свідоцтва про державну реєстрацію права

При передачі житла в оренду (найм)

Особливістю акта, який оформлюється при оренді або наймі, є необхідність перерахувати всі речі, які одночасно з орендою житла передаються в користування новим мешканцям.

Акт передачі при оренді повинен містити:

• місце і дату оформлення;
• реквізити сторін (ПІБ і дані паспортів);
• реквізити договору оренди;
• детальний опис квартири (крім адреси необхідно опис всіх приміщень, якості ремонту, стан сантехніки і комунікацій і т.д.)
• детальний опис переданих речей (якщо на них є дефекти, вони все вказуються);
• технічні дані об'єкта;
• взаємне відсутність претензій до майна;
• підписи учасників угоди.

Наявні дефекти орендарям краще зафіксувати на відео або фото, з залучення свідків. Останні зможуть підтвердити і завізувати дати вироблених знімків і їх достовірність.

Незважаючи на те, що закон вимагає оформлення передавального акта тільки в разі, коли оренда / найм є тривалими, детальний перелік майна дозволить власнику квартири захистити свої інтереси. Тому слід складати документ, навіть коли здача квартири проводиться на короткий термін. Крім переліку майна слід докладно описати його стан, а також наявність яких-небудь дефектів.

Орендарям також вигідно складання акта, адже відсутність інформації про стан ремонту, побутової техніки, сантехніки або меблів може послужити приводом для подальших претензій з боку власника. Останній має права подати в суд на орендаря, звинувативши його в псуванні майна. Без докладного акту довести, що прийняті в користування речі вже були в поганому стані, буде вельми проблематично.

Зразок згоди на купівлю-продаж квартири

За договором пайової участі (ДДУ)

Процес підписання акту по ДДУ багато в чому схожий з оформленням документів з купівлі нерухомості в новобудові.

Передача нерухомості проводиться на основі Федерального закону № 214 в наступному порядку:

1. За два тіжні до Закінчення будівництва Пайовик повінні буті повідомлені.
2. Закінчивши будівництво, забудовник представляє будинок на комісію, яка за результатами експертної оцінки дозволяє ввести будова в експлуатацію.
3. Після оцінки комісії і замірів БТІ будовою присвоюється адреса.
4. Пайовики призиваються для оглядів своїх майбутніх квартир і підписання документів про передачу майна в той термін, який встановлений ДДУ (при відсутності вказівок, встановлений тижневий термін підписання документів).
5. Кожен з майбутніх власників зобов'язаний ретельно оглянути приміщення своєї квартири.
6. Якщо будуть виявлені недоліки, що істотно не впливають на рішення прийняти житло в поточному стані, проводиться підписання акту.
7. Якщо недоліки істотні - складається акт огляду, з переліком знайдених проблем, при цьому акт прийому передачі квартири не підписується.
8. Усунувши недоліки, забудовник знову запрошує пайовиків.
9. Якщо пайовики задоволені, вони підписують передавальний акт.
10. Здійснюються остаточні розрахунки за угодою, передача ключів і реєстрація власності.

Відповідно до закону, саме акт завершує операцію купівлі продажу. З цього моменту пайовик стає повноправним власником квартири, до нього переходить обов'язок по оплаті комунальних рахунків і утримання майна.

Передавальний акт при покупці квартир через ДДУ включає:

• місце і дату оформлення;
• повні реквізити сторін (забудовника і пайовика);
• реквізити ДДУ;
• опис квартири і її технічні дані;
• стан житла (якість споруди і ремонту і виявлені недоліки);
• відсутність претензій сторін одна до одної;
• підписи учасників ДДУ.

Слід враховувати, що забудовник часто підходить до оформлення акту формально, а бланк акту може навіть не містити його підпису. Односторонній акт згідно із законом допустимо. Однак підпис забудовника обов'язково повинна бути на оглядовому листі. Цей факт необхідно проконтролювати дольщику і настояти на тому, щоб представник компанії забудовника підписав документ.

В іншому випадку пайовик необхідно самостійно скласти акт огляду приміщення, перерахувати виявлені недоліки і письмово вимагати їх усунення, вказавши термін виконання.

Складений документ відправляється на адресу організації, відповідальної за будівництво будинку рекомендованим листом з описом вкладень. Якщо в зазначений термін ніяких заходів забудовником не прийнято, слід звертатися з позовною заявою в судові органи.

За договором Дарування

Складання передавального акта при оформленні квартири, що передається в дар, згідно із законом не вимагається. Це правило виходить з самого поняття «дарування», так як воно є безоплатним, добровільним і безумовним. Відповідно приймаюча сторона не може пред'являти до майна ніяких претензій.

Згідно з главою 32 для здійснення дарування квартири необхідно скласти договір, завірити його в нотаріат і зареєструвати перехід права власності.

Однак саме передавальний акт дає операціях дарування додатковий захист. При наявності акта практично неможливо оскаржити укладений договір дарування, так як він підтверджує добровільну передачу майна.

Якщо об'єктом дарування є не вся квартира, а тільки її частка, то в акті описується саме вона.

Правильно підготовлений акт дає можливість запобігти посягання на майно третьою стороною. Якщо учасники угоди повністю впевнені, що зацікавлені в розірванні договору особи відсутні і претензій між сторонами в подальшому не виникне, то досить прописати факт передачі квартири в тілі самої дарчим.

Типовий зразок документа в 2019 році

Типовий зразок акта 2019 року містить у інформацію про сторони угоди, дату передачі квартири, а також відображає відсутність між сторонами претензій щодо об'єкта угоди:

АКТ приймання-ПЕРЕДАЧІ КВАРТИРИ

зразок

м ___________________

«___» ______________ ____ р.

Ми, _______________________________________________, який проживає (а) за адресою _____________________________________________________, паспорт серії ____ № ________, виданий «__» ________ 20__р., __________________________________________, 19__г. народження, місце народження ___________________________, який (а) надалі «Продавець», і _________________________________, який проживає (а) за адресою _______________________________________________, паспорт серії ____ № ________, виданий «__» ________ 20__р., ____________________________________, 19__г. народження, місце народження ______________________________________, який (а) надалі «Покупець», відповідно до статті 556 ЦК України, склали цей акт про наступне:

Продавець передав, а Покупець прийняв квартиру, розташовану за адресою: _________________________________________________________________________,

відповідно до договору купівлі-продажу, укладеним в простій письмовій формі «__» ___________ 20__р., зареєстрованим в ______________ «__» ________ 20__р., запис реєстрації № _______________.

Продавець передав, а Покупець прийняв зазначену квартиру належної якості (ст.ст. 475, 557 ЦК України), в тому числі ключі від квартири, а також квитанції та рахунки про оплату комунальних платежів та інші документи, що підтверджують відсутність заборгованості по комунальних платежах і плати за користування телефоном.

Гроші за продану квартиру Продавець від Покупця отримав повністю в сумі ________ ().

Матеріальних претензій один до одного боку не мають. Договір и акт підпісано добровільно. Стоимость квартири взаємоузгодженіх.

При вінікненні заборгованості за телефонним номером __________________ до «__» ______________ 20__р. включно, Продавець зобов'язується оплатити її в повному обсязі (в тому числі міжміські і міжнародні переговори).

Продавець Покупець:

_____________ / ______________ / _______________ / _______________ /

(Підпис, ПІБ) (підпис, ПІБ)