Реклама
Реклама
Реклама

Акт прийому-передачі приміщення в оренду: зразок простий скачати, подивитися реквізити і структуру

  1. Що таке акт прийому-передачі і навіщо його складати?
  2. Хто і коли становить такий акт?
  3. Особливості оформлення житлових приміщень і зразок акта
  4. Порядок оформлення нежитлових приміщень
  5. Основні розділи акту прийому-передачі

Правові аспекти взаємин оренди дуже важливо дотримуватися, щоб уникнути виникнення спірних моментів

Правові аспекти взаємин оренди дуже важливо дотримуватися, щоб уникнути виникнення спірних моментів. Орендар знімає площа за плату, а власник здає приміщення в тимчасове користування - така проста на перший погляд ситуація може ускладнитися претензіями сторін одна до одної.

Для того, щоб цього не сталося, будь-яку оренду потрібно оформляти за законом і складати не тільки договір, а й акт прийому-передачі приміщення.

Що таке акт прийому-передачі і навіщо його складати?

Передавальний акт - це документ, який підтверджує факт досконалої передачі нерухомості від власника до наймача.

Як заповнити авансовий звіт, розкажуть вам тут.

Приклад акту передачі нежитлового приміщення.

Складається і підписується він обома сторонами в кінці оформлення угоди з оренди, є її обов'язковим підсумком і регулює правові відносини її учасників.

Двостороння підписання цього акта означає повну згоду осіб щодо умов оренди і стану орендованої площі.

Без акту прийому-передачі оренда не вважається законно завершеною. Складання такого документа, перш за все, захищає інтереси орендодавця, так як, підписавши його, орендар бере на себе відповідальність за збереження і поточний стан взятого приміщення.

як скласти акт на списання матеріалів? Покрокову інструкцію ви знайдете за посиланням.

При відсутності передавального акта власник навряд чи зможе пред'явити свої претензії іншій стороні угоди в разі псування нерухомості, неналежного виконання обов'язків по сплаті комунальних платежів і т.д.

Хто і коли становить такий акт?

У статті 556 ГК РФ зазначено, що при будь-якій угоді з нерухомістю повинна бути належним чином оформлена її передача в тимчасове або постійне володіння. Тобто складання передавального акта є обов'язковою процедурою.

Він виступає як додаток до основного договору оренди. В даному випадку, сторонами виступають Орендодавець (власник) нерухомості та Орендар (наймач).

Важливо! Якщо акт прийому-передачі не оформлений, договір оренди не має юридичної сили. Орендар не несе ніякої відповідальності за псування майна.

Коли всі основні моменти договору оренди обумовлені, можна приступати до складання акта передачі. Законом не передбачена уніфікована форма бланка для цього документа, тому його складають у довільній формі, вказуючи в ньому ті пункти, які здаються найбільш значущими.

Потрібна посадова інструкція комірника? тут ви знайдете всю інформацію про неї і навіть її зразок.

тут   ви знайдете всю інформацію про неї і навіть її зразок

Які витрати можна включити в договір оренди і за якими законами?

Найчастіше його оформленням займається сам власник, так як покладання відповідальності на наймача за передане приміщення має для нього велику важливість.

Довгострокова оренда (більше року) повинна пройти державну реєстрацію, а акт прийому-передачі повинен стати обов'язковим додатком до договору.

Особливості оформлення житлових приміщень і зразок акта

У ситуації з орендою житлового приміщення сторонами угоди виступають найчастіше фізичні особи. Зазвичай відбувається так, що, склавши договір оренди і підписавши його, люди заспокоюються, вважаючи справу закінченим.

Не знаєте що таке аутстаффінг? ця стаття саме для вас.

Однак власники повинні знати, що згідно із законом необхідно скласти такий акт прийому-передачі, щоб у ньому були присутні:

  • Адреса приміщення, на якому поверсі воно знаходиться, його метраж;
  • Опис всього майна, вказівка ​​його стану;
  • Опис якості ремонту;
  • Факт передачі ключів, із зазначенням кількості їх примірників;
  • Перелік найбільш цінних речей;
  • Додаткові послуги (доступ в Інтернет, охорона, парковка, підвал тощо).

Що стосується майбутніх мешканців, то їм потрібно наполягати, щоб в акті були прописані достовірні показання лічильників на момент заселення. Нікому не хочеться покривати борги минулих наймачів. Незайвим буде описати всі недоліки в ремонті або в стані меблів, які були присутні на цей момент.

Простий зразок акта прийому-передачі квартири в оренду можна скачати тут.

Так що зафіксувати всі нюанси і підписати акт про прийом буде корисно і для наймачів.

Так що зафіксувати всі нюанси і підписати акт про прийом буде корисно і для наймачів

Приклад акту передачі житлового приміщення.

Порядок оформлення нежитлових приміщень

Нежитлові приміщення орендуються для бізнесу: під офіси, склади, для надання різних послуг, для торгівлі. Учасниками угоди в цьому випадку можуть виступати не тільки індивідуальні підприємці, а й юридичні особи та їх представники.

Не знаєте, що вам потрібно скласти - договір або контракт? Стаття 4 основні відмінності договору від контракту допоможе вам визначитися.

Підписувати його мають право керівники підприємств або їх довірені особи. При наявності печатки підпис підкріплюється ще й їй.

В акті на нежитлове приміщення повинні бути присутні такі розділи:

  • Дата оформлення та місце;
  • Повна назва фірми або ПІБ підприємця і власника площі;
  • Адреса приміщення, загальна площа;
  • Реквізити договору оренди;
  • Повний опис внутрішнього стану приміщення разом з технічними характеристиками;
  • Перелік всіх виявлених дефектів або інформація про те, що їх немає;
  • З якою метою буде використовуватися приміщення.

Часто до акту докладають ще пакет документів з технічними характеристиками будівлі, кресленнями, схемами, планами, поясненнями.

Зразок акту прийому-передачі нежитлового приміщення можна скачати тут.

Основні розділи акту прийому-передачі

  1. Назва документа: «Акт прийому-передачі нежитлового (житлового) приміщення, переданого в оренду», в дужках вкажіть, що це додаток до договору.
  2. Впишіть відомості про договір: номер (якщо він пройшов реєстрацію) і дату.
  3. Заповніть адресу здається приміщення.
  4. Вкажіть місто, де відбувається складання документа, і дату.
  5. Текст можна почати так: «Ми, що нижче підписалися, (ПІБ власника, паспортні дані), що його надалі« Орендодавець », з одного боку і (ПІБ наймача, паспортні дані), що його надалі« Орендар », з іншого боку склали цей акт про те, що Орендодавець здав, а Орендар прийняв нежитлове (житлове) приміщення, розташоване за адресою ____ ».
  6. Далі опишіть його розташування: поверх, метраж, кількість кімнат. При необхідності впишіть його технічні характеристики, прикладіть підтверджуючі документи, схеми. Вкажіть внутрішній стан, наявність ремонту.
  7. Зробіть опис майна: меблів, побутових приладів, зафіксуйте їх стан.
  8. Зніміть показання лічильників.
  9. Вкажіть видимі дефекти: подряпини, відколи, вм'ятини, тріщини і т.д. Додайте інформацію про відсутність у наймача претензій з цього приводу або повідомте, придатне це приміщення для житла.
  10. Підписи сторін: «Прийняв: ______; Здав: _____ ».

Не забудьте зробити позначку в договорі або в акті про те, коли Орендар отримав в користування приміщення. За замовчуванням цією датою є дата акту.

Хочете дізнатися, як правильно скласти довіреність на право підпису - пройдіть по посиланню.

Отже, за будь-якої операції з нерухомістю складається і договір, і акт. Якщо ви не впевнені, що зможете правильно його скласти, зверніться за допомогою до юриста або незалежного експерта.

Як створити акт прийому на основі договору оренди, дивіться в цьому відео:

Що таке акт прийому-передачі і навіщо його складати?
Хто і коли становить такий акт?
Що таке акт прийому-передачі і навіщо його складати?
Хто і коли становить такий акт?
Потрібна посадова інструкція комірника?
Які витрати можна включити в договір оренди і за якими законами?
Не знаєте що таке аутстаффінг?
Не знаєте, що вам потрібно скласти - договір або контракт?