- необхідні терміни
- У перелік обов'язкових належать такі:
- Їх функції
- Правова база
- Які бувають різновиди об'єктів
- нежитлове
- житлове
- До договору оренди
- За договором найму
- За договором купівлі-продажу
- При розірванні угоди
- Акт прийому-передачі нежитлового приміщення в безоплатне користування
Сьогодні існує безліч різних документів, пов'язаних з оформленням договору оренди, а також передачею приміщення в користування третьої особи з інших причин.
Існує велика кількість самих різних нюансів, пов'язаних з складання подібних документів. Одним з обов'язкових є акт прийому-передачі.
Він не має жорстко встановленого в законодавстві формату. У той же час існує перелік пунктів, присутність яких в такому акті строго обов'язково. Такий документ дозволяє вирішити досить великий перелік найрізноманітніших завдань.
Саме тому необхідно максимально уважно поставитися до процедури складання даного акта. Так як нерідко він перевіряється різними контролюючими органами на предмет наявності помилок.
Акт прийому передачі ключів від приміщення, а також самого приміщення (процес його складання) не має будь-яких особливих складнощів. Але при цьому потрібно поставитися до подібної процедури максимально уважно.
По можливості вивчити основні законодавчі норми, які регламентують процедуру. Це дозволить знизити ймовірність допущення помилки.
При цьому існує цілий ряд питань, попередній розгляд яких спростить складання акту прийому-передачі приміщення, будь-якого його типу.
До таких питань варто віднести наступне:
- необхідні терміни;
- виконувані функції;
- правова база.
необхідні терміни
Існує досить великий перелік законодавчих норм, що встановлюють вимоги до таких актів, а також визначає основні поняття, що застосовуються в такому акті.
Але для вірного трактування таких нормативних документів потрібно буде заздалегідь ознайомитися з усіма термінами, що вживаються в подібних НПД.
У перелік обов'язкових належать такі:
- прийому-передавання;
- акт;
- жиле приміщення;
- нежитлове приміщення;
- договір оренди;
- договір купівлі-продажу;
- безоплатне користування.
«Прийому-передача» Під цією процедурою розуміється передача приміщення в користування іншій особі. Причому воно може бути як фізичним, так і юридичним. Алгоритм прийому-передачі є стандартним, але при цьому можуть бути певні відмінності в залежності від його типу Під терміном «акт» Мається на увазі документ, що включає в себе певний перелік інформації з приводу передачі приміщення Також слід пам'ятати про те, що існують різні види приміщень Жилі і не житлові. Розподіл досить чітке і зачіпає не тільки питання наявності певних зручностей. Перше, що визначає тип приміщення - це юридичний його статус. На даний момент він встановлюється спеціальним документом, технічним паспортом «Договір оренди» Спеціальна угода, яка дозволяє отримати в користування певне приміщення. Зазвичай акт прийому-передачі є додатковим документом до такої угоди. Факт наявності подібного акт встановлюється законодавчо. Також він дозволяє уникнути різних складнощів, спірних моментів в момент закінчення дії договору «Договір купівлі-продажу» Спеціальна угода, що встановлює порядок передачі майна при його продажу / придбання. Розглянутого типу акт також обов'язково повинен додаватися до такого договору. Це знову ж таки дасть можливість уникнути різного роду труднощів, спірних моментів « безоплатне користування »Мається на увазі використання майна без будь-якої оплати
Їх функції
Сьогодні акт прийому-передачі дозволяє вирішувати велику кількість самих різних завдань. Даний документ є обов'язковим у дуже багатьох випадках при здійсненні угод з нерухомістю.
За допомогою даного акту прийому-передачі стає можливо вирішувати такі завдання:
Позначити всі недоліки Всередині самого приміщення Встановити перелік присутнього всередині приміщення Майна, різного устаткування, комунікацій Визначає стан приміщення На момент здійснення його передачі Дає право на пред'явлення претензій в суді За допомогою подібного роду документа можна буде здійснити захист власних інтересів Рішення інших завдань -
Також даний документ дозволяє реалізувати процес придбання житла в певних випадках. Наприклад, якщо покупка відбувається при використанні позикових коштів .
Наприклад, коли оформляється іпотека . Варто уважно ознайомитися з усіма нюансами заздалегідь. Особливо важливо вивчити стандарти складання даного акта.
Так як він повинен бути складений відповідно до певних вимог. В іншому випадку документ може бути визнаний недійсним, нікчемним на юридичному рівні.
Що призведе до неможливості захисту власних прав при його допомоги. Одним з важливих моментів є наявність підпису уповноважених на це осіб.
Сам акт складається не менше ніж у двох примірниках. По одному для кожного учасника угоди (продавець / покупець, орендар / власник).
Правова база
Найчастіше акт прийому-передачі потрібно складати при здійсненні оренди майна або ж при прокаті.
Основоположним документом, який регламентує подібні послуги, є Цивільний кодекс РФ. Основний розділ - глава №34 ГК РФ .
Він включає в себе наступні основні розділи:
ст.№606 ГК РФ
Відбивається питання складання договору оренди, основні до нього вимоги ст.№607 ГК РФ Що являють собою договору оренди майна ст.№608 ГК РФ Хто таке орендодавець, дає докладний опис його прав і обов'язків ст.№609 ГК РФ Як повинна здійснюватися реєстрація документів на державному рівні ст.№610 ГК РФ Протягом якого часу може діяти розглянутого типу договір ст.№611 ГК РФ Як відбувається процес надання майна безпосередньо орендарю ст.№612 ГК РФ Яку несе відповідальність орендар за повернення майна власнику з недоліками, різними дефектами ст.№613 ГК РФ Які можуть бути права третіх осіб на що здається в оренду майно, основні нюанси подібних прав ст.№614 ГК РФ Що включає в себе орендну плату ст.№615 ГК РФ Як здійснюється користування орендованим майном ст.№616 ГК РФ Які обов'язки є у сторін по здійсненню змісту орендованого майна ст.№617 ГК РФ Як зберігаються умови договору в силі якщо має місце зміна сторін ст.№618 ГК РФ Як припиняє діяти договір оренди ст.№619 ГК РФ В яких випадках допускається здійснювати дострокове розірвання договору оренди ст.№622 ГК РФ Розглянуто процес повернення майна після закінчення терміну оренди власнику ст.№623 ГК РФ Позначається питання з приводу поліпшення орендованого майна, основні моменти, пов'язані з цією процедурою ст.№624 ГК РФ Процес викупу майна, яке раніше було в відповідності зі спеціальним договором передано в оренду ст.№625 ГК РФ Позначені всі особливості, пов'язані з орендою окремих видів майна ст.№650 ГК РФ Як повинен складатися договір оренди споруди або ж будівель ст.№651 ГК РФ Позначається необхідність державної реєстрації договору оренди споруд, а також різного типу будівель
По можливості варто ознайомитися з усіма нюансами, пов'язаними з процедурою передачі майна у власність або ж у оренду . Це дозволить уникнути в подальшому різних складнощів.
В першу чергу розбору справи в суді. Подібні заходи займають досить велику кількість часу, а також вимагають певних грошових витрат.
Процес складання акту прийому-передачі має велику кількість особливостей при всій своїй простоті. При цьому сам факт наявності таких нюансів безпосередньо залежить саме від характеру передачі власності, її типу.
Різниться акт в разі продажу , А також оренди. Є певні відмінності для житлового та нежитлового приміщення, а також для певних типів обладнання, інженерних комунікацій.
До основних питань, розглянути які потрібно буде заздалегідь обов'язково, відносяться:
- які бувають різновиди об'єктів - нежитлові, житлові;
- до договору оренди;
- за договором найму;
- за договором купівлі продажу;
- при розірвання угоди ;
- акт прийому-передачі нежитлового приміщення в безоплатне користування.
Які бувають різновиди об'єктів
На сьогоднішній день в законодавстві є досить великий перелік найрізноманітніших видів об'єктів. З усіма ними найкраще ознайомитися заздалегідь. Так як саме виходячи з типу об'єкта потрібно буде складати певного типу акт.
Всі такі об'єкти діляться на категорії:
- нежитлове;
- житлове.
нежитлове
Основні ознаки нежитлового приміщення включають в себе наступне:
Ізольованість, а також матеріальність Матеріальними межами повинні виступати стіни, двері, підлогу і стелю Сам об'єкт обов'язково повинен ставитися до майна нерухомого Даний момент визначається Федеральним законом №122-ФЗ в редакції від 06.04.15 р Нерухомість повинна входити до складу будівлі Або ж бути безпосередньо самою будівлею Неможливість переміщення будівлі Прив'язка до конкретного фізичного адресою В відповідних документів дане приміщення Відноситься до нежитлового фонду в спеціальних реєстрах Функціональне призначення
- не використовується для постійного проживання;
- застосовується для виробничих цілей
житлове
Точне визначення житлового приміщення дається в ч.2 ст.№15 ЖК РФ . В даному нормативному документі встановлюється, що під житловим розуміється приміщення, яке представляє собою нерухомість, придатне для проживання.
При цьому воно обов'язково повинно відповідати певним встановленим в законодавстві вимогам. До таких вимог сьогодні відносяться різного роду санітарні, технічні.
До договору оренди
Акт прийому-передачі для здійснення оренди обов'язково повинен включати в себе детальну опис наявного в приміщенні майна.
До такого може ставитися меблі, техніка різної складності, предмети обстановки і інше. Також детально описується стан на момент складання акта. Надалі даний документ дозволить захистити свої права в суді.
Нерідко в оренду здаються квартири. Зазвичай в квартирах розміщуються яка-небудь меблі, інше майно, що робить проживання комфортним і належить власнику.
Саме акт прийому-передачі дозволить уникнути надалі труднощів при передачі житла назад власнику.
За договором найму
Договір соціального найму сьогодні складається в разі, коли житло, інше приміщення надається з державного фонду. При цьому акт прийому-передачі в такому випадку обов'язковий.
Складання його зазвичай здійснюється відповідно до визначених встановленими раніше всередині самої організації стандартами.
У кожному місті існує певний житловий фонд, якому належить досить великий перелік квартир. Вони використовуються для здачі в оренду.
За договором купівлі-продажу
У разі придбання / продажу квартири потрібно в обов'язковому порядку складати розглянутого типу акт.
Він повинен включати в себе наступні розділи:
- Назва документу;
- населений пункт;
- дата складання документа;
- прізвище, ім'я та по батькові покупця, адреса проживання та паспортні дані покупця;
- прізвище, ім'я та по батькові покупця, адреса проживання та паспортні дані продавця;
- посилання на законодавчу норму - ст.№556 ГК РФ ;
- адреса розташування квартири;
- встановлюється відсутність претензій до якості квартири;
- визначається факт звільнення квартири від наявного в ній майна продавця;
- вказується на відсутність претензій у учасників угоди по відношенню один до одного;
- вказується кількість копій актів, складених в даному випадку;
- проставляються підписи з розшифровкою учасників угоди.
При розірванні угоди
При розірванні угоди формат акта залишається колишнім. Важливо лише вказати підстави для складання даного акта, вказати на причини складання.
Як створити передавальний акт до договору купівлі-продажу гаража дізнайтеся зі статті: передавальний акт .
Як заповнити акт приймання закінченого будівництвом об'єкта форми КС-11, читайте тут .
Як виглядає акт прийому-передачі квартири при здачі в оренду, дивіться тут .
В іншому ж можна в якості зразка використовувати акт, який застосовується при здійсненні купівлі та продажу квартир. Обов'язково складання переліку розбіжностей - якщо подібне має місце.
Акт прийому-передачі нежитлового приміщення в безоплатне користування
Зразок акт прийому-передачі до договору суборенди нежитлового приміщення можна знайти в інтернеті. При цьому по можливості потрібно використовувати саме авторитетні, добре себе зарекомендували джерела.
Якщо з якоїсь причини досвід в складанні документів відсутня, то варто проконсультуватися з кваліфікованими фахівцями.
Бланк акту прийому передачі можна скачати тут . Надалі це дозволить уникнути спірних моментів, необхідності звернення до суду .
Сьогодні акт прийому-передачі повинен складатися відповідно до Житлового кодексу РФ, а також деякими іншими нормативними документами.
У той же час чітко встановленого формату не існує, тому кожен орендар, продавець або ж інша особа має право на власний розсуд формувати даний акт.