Відповідно до Цивільного Кодексу Росії, тільки на підставі зареєстрованого у Федеральній службі державної реєстрації, кадастру і картографії акту прийому-передачі нерухомості вас визнають повноправним власником.
Акт прийому-передачі земельної ділянки є невід'ємним додатком до договору про продаж землі.
У ньому якраз і обумовлено, що права власності переходять від колишнього власника до вас, а натомість він отримує певну суму грошей.
Акт - це письмове підтвердження передачі ділянки в ваші руки.
Як правило, у подібних документів існує встановлена форма. Її називають уніфікованої.
Цю форму в 2003 році затвердила Федеральна служба державної статистики. Відповідно до неї, в акті міститься наступна інформація:
- Преамбула. У ній докладно описуються дійові особи процесу передачі землі: ви разом з вашим представником (якщо він є) і колишній власник. Тобто заносяться особисті дані, адреси проживання та реєстрації. Тут же обов'язково повинна бути правова посилання на Цивільний кодекс і твердження про те, що складання документа проходить без насильницького впливу.
- Опис ділянки. Це адреса розташування та реєстрації, номер з кадастрового паспорта землі, розміри, обов'язково номер і дата укладення договору.
- Затвердження того, що земля, разом з усіма технічними та правовстановлюючими документами передана вам від колишнього власника;
- Претензії або їх відсутність.
- Кількість примірників актів, і особи, у яких ці екземпляри залишаються;
- Підписи.
завантажити зразок акту прийому-передачі для договору купівлі-продажу земельної ділянки (.doc файл).
У «шапці» акту обов'язково прописують повна назва документа, дату і місце складання документа.
Акт може бути написаний від руки або надрукований на папері.
По одному примірнику має залишитися у вас і у колишнього власника. Крім того, потрібен буде ще один екземпляр для відправки в Федеральну службу державної реєстрації, кадастру і картографії.
Повноправним господарем ділянки ви станете з дати реєстрації акта, а не з дати укладання договору про продаж.
Акт прийому-передачі до договору оренди
Трохи інакше йде справа з передавальним актом і договором про оренду.
За законами Росії вже сам договір оренди зобов'язує людину або організацію, які здають ділянку в оренду, передати його вам.
Ні в Земельному, ні в Цивільному кодексах немає інформації про те, що акт про передачу земельної ділянки повинен бути.
Але краще зайвий раз підстрахуватися, тому що якщо раптом з якоїсь причини виникне необхідність звернення до суду, то без цього паперу вам дуже важко буде довести, що земля все-таки була передана в користування.
завантажити зразок акту прийому-передачі земельної ділянки за договором оренди.
Тому краще, для свого спокою, даний документ скласти. Тим більше, якщо про нього є згадка в договорі.
Акт про передачу складається у двох примірниках.
Як і в акті до договору про купівлю-продаж, в ньому містяться пункти про особисті дані учасників процесу передачі землі, адреси, розміри, номер з кадастру, передаються документи, претензії.
Крім того, додаються пункти такого змісту:
- Опис стану землі і оцінка ступеня придатності для використання;
- Опис будь-яких будівель і їх стану на території (якщо вони є).
Не забуваємо про «шапці», дату, місце складання і про підписи.
Кожна сторона забирає собі по екземпляру.