Реклама
Реклама
Реклама

DOM.RIA - Акт прийому-передачі квартири в новобудові

  1. Що таке акт прийому-передачі квартири
  2. Як прийняти квартиру: порядок дій
  3. Переконайтеся, чи відповідає житло документам
  4. Перевірте якість виконаних робіт, обладнання та оздоблення
  5. Акт прийому-передачі: що робити, якщо виявлені дефекти
  6. Що таке дефектний акт
  7. Як скласти дефектний акт
  8. Що можна вписувати в дефектний акт
  9. Що робити, якщо дефекти неможливо визначити відразу
  10. Що робити далі

Підписання акту-прийому передачі означає, що в питанні придбання житла майбутній власник виходить на фінішну пряму. Це важливий крок, і до нього не можна ставитися як до формальності. Підписавши цей документ, ви вже не зможете пред'явити забудовнику претензії щодо дефектів, тому їх доведеться усувати за свій рахунок.

Все, що вас не влаштовує в відношенні житла, переданого забудовником, потрібно озвучити і задокументувати перед оформленням акту прийому-передачі.

Що таке акт прийому-передачі квартири

Акт прийому-передачі квартири - важливий документ, який регламентує передачу об'єкта нерухомості від забудовника до дольщику (на первинному ринку), від продавця до покупця (на вторинному). Він входить в пакет документів, необхідних для реєстрації права власності на квартиру.

Зразок акту прийому-передачі в Україні:

Зразок акту прийому-передачі в Україні:

За допомогою акту прийому-передачі інвестор приймає у забудовника нерухомість, підтверджуючи, що він не має претензій до якості об'єкта будівництва. Акт надається забудовником після огляду готової квартири майбутнім власником. У цей момент будинок вже повинен бути зданий в експлуатацію, а на квартиру повинен бути виданий технічний паспорт.

Що перевірити перед покупкою квартири в новобудові

Якщо по техпаспорту площа квартири відрізняється більш ніж на 0,5 кв.м від тієї, яку інвестор оплатив за договором, проводиться перерахунок. Якщо площа менше - ви отримуєте компенсацію, якщо більше - доплачуєте за зайві метри. Це також потрібно зробити до оформлення акту.

Як прийняти квартиру: порядок дій

Згідно із законом забудовник зобов'язаний здати вам квартиру без дефектів, а якщо вони є - усунути їх за свій рахунок. Але багато пайовики готові прийняти квартиру в будь-якому стані, аби поменше возитися з папірцями. Забудовники будуть робити дрянь до тих пір, поки ви будете це дозволяти.

В ході огляду об'єкта нерухомості і підписання акту прийому-передачі в квартирі в обов'язковому порядку присутній представник забудовника і покупець або його довірена особа, маючи при собі відповідний документ. Ви також можете запросити юриста або прийти з членом сім'ї, який допоможе провести огляд і розібратися в паперах.

Ви також можете запросити юриста або прийти з членом сім'ї, який допоможе провести огляд і розібратися в паперах

Зустрівшись на об'єкті, вам належить перевірити квартиру на відсутність дефектів і шлюбу. При цьому дотримуйтеся наведених нижче.

Переконайтеся, чи відповідає житло документам

Для початку звірте, чи всі роботи, зазначені в документації, були виконані підрядником. Наприклад, якщо за договором ваша квартира в новобудові обштукатурено, має стяжку, двері, то все це повинно бути на своїх місцях в момент огляду.

Інструкція по прийому квартири в новобудові

Буває, що деякі компоненти, описані в документації, відсутні, а представник забудовника запевняє інвестора, що все буде зроблено сьогодні-завтра, але акт потрібно підписати зараз. Майбутній власник, перебуваючи за крок від фінального оформлення паперів, може піддатися емоціям і підписати акт. Цього робити не рекомендується, так як потім можуть піти місяці, щоб змусити забудовника завершити свою роботу, і то немає гарантії, що це вдасться.

У разі сумніву також перевірте розміри житла, переконайтеся, що вони відповідають зазначеним в документації даними. Якщо це не так, вимагайте провести заміри в вашій присутності, запросивши фахівця.

Перевірте якість виконаних робіт, обладнання та оздоблення

Перевірте якість виконаних робіт, обладнання та оздоблення

Переконавшись, що квартира приведена у відповідність з усіма пунктами договору і акту прийому-передачі, проведіть її огляд, перевіривши наступне:

  • рівність поверхонь штукатурки і стяжки, відсутність тріщин і пустот під ними;
  • міцність штукатурки, яка не повинна обсипатися, коли ви проводите по ній рукою;
  • якість укосів і стиків (їх зручно перевіряти в холодну пору, так вдасться більш точно визначити, чи не продуває чи з них протяг);
  • рівність і якість установки дверей, вікон, підвіконь, а також відповідність комплектації устаткування заявленим в документації параметрам;
  • працездатність розеток, вимикачів, проводки в цілому;
  • якість води з трубопроводу (вона не повинна мати неприємного запаху або смаку, тому при сумнівах перед підписанням акту можливо навіть доведеться провести експертизу в лабораторії);
  • працездатність підключених комунікацій, вентиляційного каналу;
  • відсутність пустот під плиткою і якість обклеювання шпалер (якщо виконана під чистове оздоблення) і багато іншого.

Як перевірити якість новобудови: 5 кроків

Записуйте все недоробки і шлюб, який знайдете в ході такої перевірки. Ідеальний варіант розвитку подій - якщо вас все влаштовує. Залишається підписати акти огляду та прийому-передачі житла. Іноді підписується тільки другий документ.

Акт прийому-передачі: що робити, якщо виявлені дефекти

При наявності претензій до якості квартири, невідповідності технічної документації, підписання акту прийому-передачі відкладається, а замість нього на даному етапі оформляється дефектний акт. У ньому інвестор перераховує всі моменти, які його не влаштовують. Акт приймає представник забудовника, після чого компанія усуває недоробки в установлені строки або направляє мотивовану відмову.

Тільки коли дефекти будуть виправлені, можете підписувати акт прийому-передачі нерухомості. Іноді при наявності претензій представник забудовника пропонує підписати акт прийому-передачі, вказавши в ньому дефекти і терміни їх усунення. В такому випадку ви вже прийняли житло, а рішення проблеми може затягнутися. Тому при наявності претензій краще почекати з підписанням документа.

Що таке дефектний акт

Дефектний акт - це документ, який складається після огляду пошкоджень, наявних на об'єкті. Цей документ є визначальною основою для відновного ремонту, а також повного ремонту пошкоджень.

Дефектний акт складають у разі, коли інвестор не готовий приймати квартиру в тому стані, в якому її здає забудовник, і вимагає від компанії виправити дефекти. У момент складання передавального акта забудовник не може відмовлятися від зауважень покупця, так як їх об'єктивність повинен оцінити незалежний експерт.

Як скласти дефектний акт

При огляді квартири присутня інвестор і представники забудовника. Покупець може також запросити свого експерта в сфері будівництва, який допоможе йому розібратися в наявності дефектів і оцінити стан житла.

Якщо помітили порушення, просите представників будівельної компанії надати бланк дефектного акту. В Україні форма документа на ремонт житлових об'єктів затверджена законом, але в даному випадку він може бути складений у вільній формі. Головне, щоб тут було зазначено наступне:

  • назва об'єкта - адреса квартири;
  • підстави для складання акта - огляд квартири;
  • тип робіт, які потрібно виконати - перераховані дефекти з примітками, наприклад, термінами усунення;
  • підписи сторін - як свідчення того, що ви вказали на недоліки, а забудовник прийняв їх до відома.

Зразок дефектного акту можна подивитися на урядовому сайті . Працюють з цим документом наступним чином:

  • оформлення - під час огляду квартири записують все, що не подобається інвестору, і що він вимагає змінити від забудовника;
  • прийом зауважень - акт підписують, але це ще не означає, що забудовник повинен виправляти дефекти. Тепер документ передають незалежного експерта, і він вирішує, що можна змінити і виправити, а що залишиться без змін;
  • усунення дефектів - порушення, з якими погодився оцінювач, виправляють за рахунок того, хто їх допустив - зазвичай за рахунок підрядника.

Складання всіх цих документів безкоштовне для інвестора. Якщо якісь з порушень немає можливості усунути, забудовник дає пояснення, чому це не можна зробити. В окремих випадках він відшкодовує збитки від них. Наприклад, якщо при огляді квартири виявилося, що її площа менша від тієї, яку сплатив інвестор, забудовник вже не збільшить житло, але він поверне гроші за переплачені квадратні метри. Допустиме відхилення метражу - 1 кв. м. За цю площу не потрібно ні доплачувати, ні вимагати повернення коштів.

Складений дефектний акт набирає чинності тільки після підписання сторонами:

  • представником компанії забудовника;
  • інвестором або людиною, яка представляє його інтереси за дорученням.

Документ складають у двох примірниках, один з них з підписом представника будівельної компанії, обов'язково повинен залишитися у інвестора.

Що можна вписувати в дефектний акт

Огляньте загальний стан квартири, і окремо зверніть увагу на підлогу, стелю, стіни, вікна, двері, сантехніку, електропроводку та інші комунікації. Вписуйте в акт, всі відхилення від норми. Наприклад, на метр стіни по вертикалі або горизонталі відхилення не може перевищувати 3 міліметрів, а на штукатурці не повинно бути більше 3 нерівностей на 4 кв. м площі. Зазвичай в акт вписують наступні моменти:

  • несправність або нерівність дверей і вікон;
  • стіни і інші конструкції мають тріщини або пошкодження;
  • з поверхні стирчить арматура або плити стикуються нерівно - є зазор;
  • нерівні стіни і підлоги, а кути не рівні 90 °;
  • невідповідність розмірів приміщення документації;
  • патьоки, мокрі плями і калюжі;
  • поломка комунікацій і обладнання;
  • відсутність тяги у вентиляційній шахті;
  • невідповідність номерів лічильників та іншого обладнання з даними в документах.

Після того, як оглянули квартиру і записали дефекти в документ, переходите до аналізу стану інших приміщень в будинку, власником яких ви стаєте за договором. Дефекти, виявлені в них, також вписуйте в акт. Кожне порушення або поломку потрібно описувати максимально точно. Це дозволить експерту об'єктивно і безпомилково подивитися на описану вами ситуацію. Крім того, це виключить непорозуміння із забудовником.

А ось фасад будівлі, під'їзд і інші місця загального користування приймає комісія, яка відповідає за введення будинку в експлуатацію. Тому, виявлені там дефекти вписувати в ваш дефектний акт не можна.

Після усунення дефектів переходите до прийому квартири. Якщо тепер вас все влаштовує, і забудовник виправив те, з чим погодився експерт-оцінювач, підписуйте акт прийому-передачі.

Що робити, якщо дефекти неможливо визначити відразу

Іноді виявити всі дефекти на етапі прийому неможливо. Наприклад, якщо приймаєте квартиру влітку, повністю перевірити справність системи опалення не вийде, можна також не зрозуміти, чи якісно утеплені відкоси або знайти інші подібні проблеми. Крім того, відразу не вийде визначити дефекти, які проявляються з часом. Доведеться приймати квартиру, перевіривши її в повному обсязі. Але на первинне житло забудовник зобов'язаний надати гарантію. Зазвичай вона становить 5 років.

Перевірте, щоб гарантійний термін був прописаний в договорі і акті прийому-передачі. Гарантія повинна починатися не з моменту спорудження будинку, а з моменту, коли ви взяли квартиру - підписали акт прийому-передачі. Тепер якщо ви виявите несправність або дефекти протягом гарантійного терміну, можете звернутися до забудовника з питанням усунення недоробок або відшкодування збитків. Але якщо ви в процесі ремонту торкнулися системи або конструкції, в яких виявлено дефект, гарантію недійсною.

При небажанні компанії вирішити вашу проблему, що виникла з їх вини, не давайте їм затягувати процес, так як гарантійний термін може просто закінчитися. Якнайшвидше звернетеся в житлову інспекцію, прокуратуру чи суд.

Що робити далі

Після того, як акт підписаний, покупцеві квартири залишається зовсім небагато, щоб стати її законним власником:

  • укласти договори з обслуговуючими організаціями;
  • отримати технічний паспорт;
  • вступити в права власності.

Що потрібно переоформити після покупки квартири

Оформляти право власності можна як через Центр надання адмінпослуг (ЦНАП), так і через забудовника, якщо компанія практикує такий порядок. Тепер ви повноправний власник квартири.