Обстеження при переплануванні - зразок, акт, квартири, технічне, за фактом, візуальне, будівлі

1. Основні моменти
2. Як відбувається обстеження при переплануванні
3. складання акту
4. що включено
5. Можливі схеми для квартири або будинку
6. технічно
7. Висновок за фактом

Процедура перепланування передбачає внесення конструктивних змін в будівлю, пов'язаних з демонтажем стін і перегородок, а також з їх зведенням в інших місцях приміщення, не передбачених проектом. Прорізи для вікон і дверей ліквідуються зовсім, або переносяться в іншу територіальну область житла.

При збільшенні житлової площі за рахунок об'єднання балкона або лоджії з кімнатою або кухнею , Для забезпечення в приміщенні оптимальної температури додають елементи батарей в загальну опалювальну систему або переносять їх на стіну, яка є раніше балконних перегородкою. Це сприяє додаткової втрати тепла в центральному опаленні, від чого страждають всі мешканці будинку і навіть району.

Все новозмінене можуть сприяти втраті несучої здатності будівельної конструкції, а також порушення теплового балансу в будівлі багатоквартирного будинку, яке може привести до невідповідності нормативним вимогам температурного режиму в приміщенні.

Основні моменти

Перед початком будівельних робіт необхідно проконсультуватися з фахівцями, кваліфікованими в області проектування і будівництва про можливість реалізації бажаного дизайну інтер'єру в умовах конкретної житлоплощі, що володіє специфічними конструктивними характеристиками.

Для того щоб результати консультування були об'єктивними, слід провести обстеження нерухомості, в процесі якого має бути виявлено реальний технічний стан будівлі і конкретної житлової площі.

Фахівці зобов'язані за фактом видати висновок, оформлене у вигляді акта обстеження:

• про характеристики несучих конструкцій;
• про наявність дефектів;
• про поведінку конструкції після проведених робіт, пов'язаних з переплануванням.

Можливість проведення перепланіровочних робіт, пов'язаних з перенесенням перегородок і облаштуванням нових прорізів, визначається виходячи з висновку про результати обстеження.

При встановленні фахівцями факту, що роботи зроблять негативний вплив на експлуатаційні якості конструктивних елементів будівлі, проводити їх забороняється.

Приступати до реалізації перепланіровочних ідеї можна тільки в разі, якщо не було виявлено невідповідності характеристик конструкції планованим змінам в ній в процесі виконання робіт.

При позитивному висновку про можливість перепланування, власник житла, на підставі оформленого акта обстеження, повинен замовити проект перебудови приміщення, без якого проведення робіт буде вважатися незаконним

Як відбувається обстеження при переплануванні

зразок огляду

Обстеження при переплануванні проводиться з метою визначення стану будівельних конструкцій після перепланування.

Складена на підставі отриманої інформації технічна документація повинна давати гарантії:

• безпеки для життя і здоров'я власника квартири і його сусідів;
• відповідності приміщення протипожежним і санітарним нормам;
• відсутність порушень містобудівних нормативних вимог.

При плануванні вносити зміни до дизайну приміщення слід враховувати правила:

• будівельна конструкція, що відноситься до ненесучої категорії конструкції, не впливає на характеристики будівлі;
• несучі конструкції можуть бути ліквідовані тільки відповідно до розробленого проекту;
• демонтажні роботи щодо дверних і віконних прорізів не впливають на несучу здатність будівлі;
• проведена перепланування не повинна збільшуватися навантаження на фундамент вище значення, передбаченого в первинному проекті, за яким були проведені будівельні роботи зі зведення будівлі;
• не допускається розміщення ванних і туалетних приміщень над кімнатами, а також збільшення житлової площі за їх рахунок.

складання акту

Після закінчення діяльності з перепланування житла необхідно ввести новий об'єкт в експлуатацію за допомогою запрошення комісії, члени якої повинні скласти акт про завершеному перебудові. Зразок оформлення документа і вимоги до його змісту затверджено нормативними актами.

Комісія складається з голови, у вигляді співробітника житлової інспекції і її членів - інженера проектної організації, замовника і виконавець робіт.

Основні вимоги до документа, без якого квартира не може бути здана в експлуатацію, розглянуті в таблиці:

зміст документа

• перелік планованих робіт;
• склад комісії;
• відповідність або невідповідність проектної документації чинним законодавством;
• акти на проведення прихованих робіт;
• терміни ведення будівельно-ремонтної діяльності на даному об'єкті.

• Житловий Кодекс Російської Федерації;
• Постанова Уряду Москви № 508-ПП від 25.10.2011.

• для зняття квартири з контролю житлової інспекції;
• для обмірів з метою внесення змін до поверховий план багатоквартирного будинку фахівцями Бюро технічної інвентаризації.

У Державній Житлової інспекції. Термін дії До моменту проведення нових будівельних робіт, пов'язаних з внесенням змін до спільного проект будівлі. Терміни оформлення 20-30 робочих днів після огляду об'єкту комісією. порядок оформлення

• звернення в Мосжилинспекцию окружного значення;
• домовленість про час прихід експерта;
• робота експерта;
• складання документації проектною організацією.

• дозвіл на проведення ремонтно-будівельних робіт;
• проект на проведення перепланіровочних робіт;
• паспорт власника житла або довіреності у разі, якщо заявник не має відношення до власності нерухомості;
• журнал ремонтно-будівельних робіт, який підлягає заповненню та утвердження проектною організацією, яка здійснює нагляд за ходом проведення процедури перепланування;
• акти на проведення прихованих робіт.

• місце розташування об'єкта, із зазначенням основного адреси, номера під'їзду, поверху і коду домофона;
• функціональне призначення нерухомості;
• перелік учасників комісії;
• найменування заходів, на проведення яких було видано дозвіл;
• інформація про організацію, що є відповідальною за проведення будівельно-ремонтної діяльності;
• терміни виконання робіт;
• висновки комісії про проведене обстеження приміщення після перепланування на відповідність або невідповідність проектної документації;
• привласнення приміщенню, освіченій в результаті об'єднання двох його елементів, номери в плані багатоквартирного будинку;
• інформація про наявність актів на проведення прихованих робіт;
• підписи голови та членів комісії;
• дата складання документа.

що включено

Перепланування може бути проведена за рахунок:

• об'єднання допоміжних і основних приміщень;
• влаштування внутрішніх сходів;
• обладнання перекриттів прорізів;
• зміни підлог;
• внесення будівельних змін до перегородки і несучі стіни прорізів.

Для раціонального проведення обстеження перед початком оформлення дозвільної документації на проведення робіт членам комісії слід надати технічний паспорт на об'єкт нерухомості, в якому відображено її план. Для його компетентного складання рекомендується звернутися в організації, які реалізують проектну діяльність на правах ліцензії.

Обстеження при переплануванні здійснюється в кілька етапів:

• оформлення заявки на виїзд експерта для проведення заходу;
• виїзд фахівця на об'єкт;
• проведення замірів;
• фотозйомка приміщення і його конструктивних елементів.

Проведення заходу не має на увазі ушкодження оздоблювальних покриттів або конструкцій, тому обстеження абсолютно нешкідливе для зовнішнього вигляду житла.

Час проведення експертизи залежить від площі приміщення і кількості кімнат у ньому. У разі виявлення проблемних елементів в конструкції будівлі, часовий період обстеження може бути збільшений для додаткових дослідницьких робіт, хід і результати яких будуть відображені в акті.

У разі невідповідності бажаного плану перепланування характеристикам нерухомості, її власнику буде видана технічна експертиза про виявлення невідповідностей нормативним вимогам.

Висновок оформлюється протягом семи днів з моменту прибуття експерта на об'єкт. При виявлені невідповідності нормативам фахівці складають рекомендації щодо їх усунення, після виконання яких необхідно повторити процедуру для отримання позитивного висновку про проведення робіт.

За бажанням власника житла можуть бути видані рекомендації про планування інтер'єру відповідно до загальними характеристиками і вимогами будівельних норм, для забезпечення надійності та безпеки не лише конкретної квартири, а й усього будинку в цілому

Можливі схеми для квартири або будинку

візуально

При візуальному обстеженні оцінка стану будівлі реалізується за зовнішніми ознаками з використанням вимірювальних пріорів і інструментів таких як:

• штангенциркуль;
• щуп;
• рулетки, лазерного або механічного типу;
• фотоапарат.

Метою проведення процедури є:

• виявлення в приміщенні елементів аварійності, що вимагають прийняття екстрених дій для запобігання трагедій, пов'язаних з обваленням конструктивних елементів, порушення цілісності комунікацій;
• визначення необхідних для конкретного приміщення видів інструментального обстеження;
• оцінка доцільності проведення ремонтних робіт з перепланування.

Візуально можна провести кілька напрямків обстежень:

• аналітична робота з проектної та технічної документації;
• обміри, для уточнення геометричній розмірності елементів конструкції;
• образне формування конструктивної схеми будівлі і зіставлення її з особливостями настроями комунікацій;
• виявлення дефектів і пошкоджень;
• складання дефектної відомості;
• оцінка стану об'єкта за зовнішніми ознаками.

Результати візуального дослідження елементів нерухомості оформляються у вигляді технічного висновку, в якому відображаються:

• інформація щодо стану несучих конструкцій будівлі;
• висновки про результати проведеної роботи, в якій можуть бути рекомендації щодо більш детального обстеження;
• рекомендації і побажання про проведення перепланування з урахуванням вимог нормативів.

технічно

При технічному обстеженні фахівці проводять вивчення документації на об'єкт нерухомості, що містить графічні і текстові матеріали, складені на підставі обстеження будівлі і його несучих конструкцій для визначення ступеня безпеки при проведенні і подальшої експлуатації об'єкта після реалізації перепланіровочних робіт.

При узгодженні власником нерухомості проекту з перепланування в відділ уповноважених органів слід надати правовстановлюючі і технічну документацію, в якій повинні бути присутніми розділи про стан конструкції і про можливість проведення перепланувань в ній.

Компанія, що займається розробкою і затвердженням проектів, повинна мати допуск на проведення робіт такого типу. Якщо перепланування не передбачає ліквідацію несучих стін, то для узгодження проекту досить надати висновок про технічний стан будівлі.

Документ оформляється на підставі даних, отриманих в результаті візуального обстеження технічного стану конструкцій нерухомості, в процесі якого інженер:

• зазначає розташування несучих і не несучих конструкцій в плані приміщення;
• визначає стан елементів приміщення;
• виробляє геометричні виміри;
• зазначає розташування інженерних комунікацій;
• виробляє розтину поверхні матеріалів;
• вимірює міцність і визначає інших характеристики будівельних матеріалів, використовуваних в процесі зведення конструкцій.

Висновок за фактом

Технічний висновок складається фахівцями організації, що має право на проведення проектних робіт з урахуванням діючих нормативних актів СНиП та СанПіН.

Документ повинен містити обов'язкові розділи:

1. Пояснювальна записка, в якій повинні бути відображена загальна інформація щодо стан всіх елементів будівлі.
2. План будівлі до перепланування.
3. План приміщення з результатами візуального та технічного обстеження.
4. Експлікація підлог.
5. Розрахунки навантажень від розміщується обладнання (для виробничих приміщень)
6. Вплив вібрацій на фундамент і несучі конструкції.
7. Рекомендації щодо усунення виявленої невідповідності нормативним вимогам.
8. Висновок з висновками про можливість проведення робіт.

дозволить збільшить простір житла і зробити квартиру більш придатною для комфортного життя.

Звідси ви зможете дізнатися про нюанси законодавства про перепланування нежитлових приміщень.

ріелтори розповіли , Як продати квартиру з переплануванням і з якими проблемами можна при цьому зіткнутися.

На закінчення повинна бути відображена можливість подальшої експлуатації об'єкта нерухомості з урахуванням безпеки власника житла і його сусідів.