9 листопада 2016, 8:30 Переглядів: 
Квартири дешевшають. Фото: архів.
За останні декілька років ринок нерухомості в Україні скоротився в декілька разів: продажі впали, а ціни знизилися. Цього року падіння ринку сповільнилося, проте ситуація залишається плачевною, впевнені експерти. Квартири продаються за рекордно низькими цінами, а попит на нерухомість залишається невисоким. Сайт "Сегодня.ua" з'ясував, що відбувається на ринку нерухомості і за скільки можна купити квартиру в столиці.
Житло в новобудові: ціни падають разом з попитом
За даними порталу нерухомості ЛУН.ua, середня вартість квадратного метра в столичній новобудові за рік знизилася з 22,5 до 22 тисяч гривень (2,2%). У той же час мінімальна вартість квадратного метра впала всього на 200 гривень - з 14,9 до 14,7 тисячі гривень. У Дніпрі вартість квартири в новобудові впала за місяць з 17,957 до 16,795 тисячі гривень, у Львові - з 16,932 до 16,687, в Харкові з 14,293 до 14,200 тисячі гривень. У той же час в Одесі за цей час нерухомість подорожчала з 19,092 до 19,7 тисячі гривень за квадратний метр.
Керівник київського відділення Асоціації фахівців з нерухомості України Артур Пилипчук впевнений: за останній квартал ціни на квартири в новобудовах практично не змінилися. При цьому експерт відзначає, що за кілька років ціни значно впали - забудовникам доводиться економити на матеріалах і вартості робіт.
"За останній квартал особливих змін на ринку первинного житла в ціні не відбулося. Ціни не змінилися. Я думаю, що ймовірність того, що новобудови подешевшають, низька. Зараз собівартість робіт не знижується, а рентабельність будівництва вже зараз мінімальна. Ми спостерігали останні кілька років істотне зниження вартості житла на первинному ринку. Щоб продавати новобудови дешевше, потрібно знизити собівартість. Звичайно, це впливає на якість нового житла ", - відзначає ріелтор.
"Ми спостерігали останні кілька років істотне зниження вартості житла на первинному ринку. Щоб продавати новобудови дешевше, потрібно знизити собівартість. Звичайно, це впливає на якість нового житла", - відзначає ріелтор.
У той же час колега Пилипчука, київський рієлтор Максим Бабуряк розповідає: якщо у забудовника все в порядку з документами і технології будівництва дотримуються, сумніватися в якості такого житла не варто.
"Будинки, які будувалися за часів Радянського Союзу, або в 90-х, також будувалися швидко і дешево. Новобудови мають інший клас енергоефективності, нові комунікації. Там інші стандарти. Якщо забудовник вже зарекомендував себе на ринку і планують продовжити роботу, зайняти свою позицію, йому немає сенсу зараз ризикувати своєю репутацією і будувати будинки з порушенням технологічних норм ", - упевнений Максим Бабуряк.
Фото: архів
Однак, на думку експертів, вартість матеріалів і робіт забудовники змушені мінімізувати. "Вибирають не найдорожчі матеріали. У мене велике питання до новобудов, які купуються за такими низькими цінами", - зазначає Артур Пилипчук.
На даний момент передумов для того, щоб квартири в новобудовах дорожчали - немає.
"Говорити про те, що ринок почне рости - люди будуть активніше купувати квартири і ціни виростуть - рано. Для цього потрібне економічне зростання при стабільному курсі гривні. У нас ціни на вторинне житло прив'язані до долара. Курс гривні впливає і на вартість первинного житла, але там процеси відбуваються повільніше. Якщо в наступному році дійсно буде стабільна ситуація, економіка буде рости, то і ціни можуть вирости. але зараз ми бачимо тільки зворотну ситуацію - ціни знижуються і ринок поступово пробиває чергове "дно", - розповідає Макс їм Бабуряк.
"Говорити про те, що ринок почне рости - люди будуть активніше купувати квартири і ціни виростуть - рано", - упевнений експерт.
Попит на вторинному ринку зростає, а ціни падають
За останній квартал в Києві, за словами Артура Пилипчука, продажу на первинному ринку скоротилися, а на "вторинці" - зросли. При покупці вторинного житла в нього можна відразу селитися, в той же час для того, щоб заселитися в новобудову, доведеться почекати, поки підведуть усі комунікації, а сусіди дороблять ремонт.
"Якщо навіть новобудова здана вчасно, найближчі півроку, а то й рік фізично в ньому жити складно. Постійно йдуть ремонти, а це значить, що будуть перебої з водою, електрикою, будуть постійно шум, пил, рух транспорту під будинком. Ринок вторинного житла за останній квартал випередив первинний. Ризики, звичайно, при купівлі вторинного житла, мінімальні, а при покупці первинного житла, вони є, ціни настільки занижені, що забудовник може не витягнути будівництво ", - упевнений Артур Пилипчук.
Фото: архів
Максим Бабуряк передбачає: ціни на вторинному ринку можуть знизитися в цьому році через початок опалювального сезону. "Зараз починається опалювальний сезон і ті, хто зараз збирається продавати квартири, будуть робити це активніше. Відмовитися від опалення не можна, і якщо навіть не платити за воду і світло, доведеться кілька тисяч гривень віддавати за опалення порожньої квартири. Тут або селять квартирантів, або, якщо налаштовані квартиру продати - знижують ціни ", - зазначає Максим Бабуряк.
"Зараз починається опалювальний сезон і ті, хто зараз збирається продавати квартири, будуть робити це активніше. Відмовитися від опалення не можна, і якщо навіть не платити за воду і світло, доведеться кілька тисяч гривень віддавати за опалення порожньої квартири. Тут або селять квартирантів, або , якщо налаштовані квартиру продати - знижують ціни ", - зазначає Максим Бабуряк.
На вторинному ринку за різними оцінками за останній квартал на 1-1,5% ціни знизилися, вт той час як активність збільшилася. "Хоча є така закономірність: збільшення активності на ринку нерухомості призводить до того, що через певний час житло дорожчає", - відзначає керівник київського відділення Асоціації фахівців з нерухомості.
В асоціації ріелторів впевнені: передумов для подорожчання квартир немає, а падіння ринку сповільнилося. Якщо в минулому році ціни впали на 20%, за підсумками цього року експерти прогнозують падіння на рівні 10%.
Читайте найважливіші та найцікавіші новини в нашому Telegram
Ви зараз переглядаєте новина "Ситуація на ринку нерухомості: скільки можна купити квартиру і що станеться з цінами". інші Новини нерухомості дивіться в блоці "Останні новини"
АВТОР:
Олександр Литвин
Якщо ви знайшли помилку в тексті, виділіть її мишкою і натисніть Ctrl + Enter
Орфографічна помилка в тексті:
Послати повідомлення про помилку автора?
Виділіть некоректний текст мишкою
Дякуємо! Повідомлення відправлено.