Реклама
Реклама
Реклама

Чи повинен я платити за капремонт, якщо не є власником квартири?

olenka-2008 / Depositphotos   У Вашому запитанні міститься суперечність olenka-2008 / Depositphotos

У Вашому запитанні міститься суперечність. Придбання квартири в іпотеку передбачає оформлення права власності на набувача і одночасно запорука даної квартири, оскільки вона куплена в кредит.

Переуступка прав: особливості угод

Оренда житла з наступним викупом

Так звана соціальна іпотека - це використання заходів соціальної підтримки, встановлених законодавчо. У нас в місті надається можливість отримати сприяння влади громадянам, які визнані такими, що потребують поліпшення житлових умов. Таке сприяння може бути виражено:

  • в можливості придбати житло в розстрочку, в тому числі на пільгових умовах;
  • з використанням позик накопичувальних схем фінансування цільових програм;
  • з використанням інших фінансових механізмів, передбачених цільовими програмами.

Мені видається, що Ви (якщо говорити про іпотеку) все ж є власником квартири, а значить, внески на капітальний ремонт - це Ваш обов'язок, встановлена ​​законом (ст. 158 ЖК РФ).

Внески за капітальний ремонт оплачує власник приміщення. У разі, якщо право власності не зареєстровано в Росреестра, то плата за капремонту утримуватися не може, тому потрібно звернутися в КК і Фонд капітального ремонту. Там можна з'ясувати, на якій підставі утримується плата, з зазначенням посилання на відповідну норму.

Чи потрібно платити за капітальний ремонт?

Чи входить капітальний ремонт в число комунальних послуг?

Обов'язок по оплаті витрат на капітальний ремонт багатоквартирного будинку поширюється на всіх власників приміщень у цьому будинку з моменту виникнення права власності на приміщення в цьому будинку.

Соціальна іпотека відноситься до різновиду іпотечного кредиту. Особливість соціальної іпотеки полягає в тому, що фінансову підтримку в оплаті початкового внеску, виплати відсотків надає держава. Власником квартири є покупець, а сама квартира знаходитиметься в заставі банку. Іпотека тягне обмеження прав власника, але не звільняє від покладених на нього законом обов'язків, в тому числі щодо внесення плати за житлове приміщення. Отже, і тягар по утриманню майна повинен нести покупець.

У Вашому конкретному випадку не зовсім зрозуміло, яким чином оформлені права на займану Вами квартиру. Якщо Ви дійсно є наймачем квартири, отриманої Вами по соціальній іпотеці, то в цьому випадку правовідносини між Вами і власником квартири повинні регулюватися положеннями Цивільного кодексу України про договір комерційного найму.

При складанні вказаного договору Ви могли узгодити свій обов'язок вносити плату за комунальні послуги використовуваної квартири, тим самим взявши на себе всі умови, передбачені цим договором про оплату комунальних послуг, до складу яких можуть бути включені і витрати на капітальний ремонт. Більш детальну інформацію по оплаті наданих комунальних послуг можна отримати, звернувшись в компанію, що управляє.

Що таке соціальне житло і для кого воно?

Чи можна повернути внески на капремонт, здійснені за старими платіжками?

У договорі соціального найму має бути зазначено, яким чином наймач бере участь в питаннях, пов'язаних з утриманням та експлуатацією приміщення. Якщо в документі прописано, що Ви (наймач) самостійно оплачуєте всі витрати на утримання та експлуатацію приміщення, то з Вас повинні стягувати цей платіж. Щоб змінити умови найму, необхідно звернутися в муніципалітет і переукласти договір, але на практиці це зробити неможливо. Тому слід уважно вивчати документи найму.

Текст підготувала Марія Гурєєва

НЕ пропустіть:

Всі матеріали рубрики «Хороше запитання»

Як викупити кімнату у муніципалітету?

Які права у орендаря при оренді з подальшим викупом?

Чи можлива оренда з правом викупу іпотечної квартири?

Статті не є юридичною консультацією. Будь-які рекомендації є приватною думкою авторів та запрошених експертів.

Чи потрібно платити за капітальний ремонт?
Чи входить капітальний ремонт в число комунальних послуг?
Що таке соціальне житло і для кого воно?
Чи можна повернути внески на капремонт, здійснені за старими платіжками?
Які права у орендаря при оренді з подальшим викупом?
Чи можлива оренда з правом викупу іпотечної квартири?