1 вересня 2017, 7:54 Переглядів:
Вимоги. Квартиронаймачі шукають житло за старою ціною, але з обов'язковим набором зручностей. Фото: Анастасія Іскрицька ринок оренди нерухомості переживає складні часи. Після того як на початку року орендодавці підняли плату на 5-20%, в залежності від стану житлоплощі, а деякі переклали всі витрати за "комуналку" на плечі орендарів, настав певний ступор. З одного боку, господарі житла із задоволенням підняли б ціну ще трохи, адже життя подорожчало, але орендарі стали перебірливими і безкомпромісними.
"Сегодня" дізналася у експертів, що відбувається на ринку оренди нерухомості і чого чекати восени.
ТРИМАТИ ЦІНУ АБО ПІТИ
Експерти називають ситуацію на ринку оренди нерухомості двоякою. Через попереднього підвищення цін або за саму оренду, або за "комуналку" орендодавці побоюються підвищувати ціни , Незважаючи на наближається бізнес-сезон.
"Навіть з оглядкою на недавнє подорожчання утримання прибудинкової території деякі орендодавці вирішили не змінювати ціни саме на оренду. Частина, природно, намагається домовитися з орендарями при безпосередньому контакті. Але спочатку вони промацують, чи можуть повністю перекласти" комуналку "на знімають житло або намагаються хоча б переполовинити витрати з орендарем. Залежить успіх такої домовленості від попиту на це конкретне житло.
Справа в тому, що на початку року ринок оренди був млявим, і, наприклад, по Києву закривалося все 400-500 угод на місяць. Після подорожчання і утруски, поки спостерігалася більш-менш стабільна ситуація в країні, стався сплеск: попит дістався до 1 тис. угод. Але деяким орендодавцям все ж довелося самим нести витрати. Причина цього - в основному конкуренція : Пропозицій на ринку достатньо, вибір у клієнтів є, і вони з достатньою легкістю готові з'їхати з-за найменшого незручності. На одного клієнта по Києву доводиться близько 40 пропозицій ", - говорить аналітик консалтингової компанії SV Development Сергій Костецький.
За його словами, до кінця року варто очікувати зниження кількості угод до 600-700 по Києву. Подібна ситуація - і в інших великих містах.
ЧИТАЙТЕ ТАКОЖ
БЕРЕЖУТЬ РЕМОНТ. На тлі того, що підвищити ціну орендодавці не можуть, частина з них можуть найближчим часом прибрати пропозицію і притримати здачу квартири / будинку: "Якщо в квартирі хороший ремонт, а виставити ціну трохи вище ринкової господар не може - іноді вигідніше перечекати і потримати квартиру порожній, ніж ризикувати робити ремонт після мешканців, які можуть швидко з'їхати на більш дешеву пропозицію. Тому, можливо, кількість пропозицій, в основному квартир з хорошим ремонтом і "фаршированих" всілякими зручностями (побутова техніка і т. п.), в бли жайшее час на кілька відсотків знизиться ", - вважає Сергій Костецький.
ДІМ - ПОВНА ЧАША
Є ще один тренд, який відзначають і ріелтори, і консалтери - орендарі стають все більш розпещеними, і посилюють вимоги до житла. "Вони не готові знімати" поганенька ", порожнє або з мінімальним комфортом житло. За середню по ринку ціну 4-7 тис. Грн на одно-двокімнатні квартири орендарі хочуть, щоб в квартирі / будинку було все для комфортного проживання", - стверджують експерти по ринку столичної нерухомості.
Це підтверджують і ріелтори: "З літа квартири без меблів або з мінімальним набором зручностей застоюються незвично довго", - розповіла директор київського агентства нерухомості Уляна Довгань.
На тлі такої тенденції господарі намагаються "упакувати" квартиру якнайкраще. Про це свідчать довгі описи зручностей в оголошеннях. "Пишуть і фени, і праски, і мікрохвильовки. У бесіді з господарями неодноразово звучало, що намагаються купити б / у техніку на сайтах оголошень: кажуть, що краще витратитися на 300 грн і купити посередній фен або пилосос б / у, але вже сміливо ставити ціну на 100 грн вище в місяць. та й реклама житла вже буде виглядати солідніше, ніж у "сусіда" з такою ж квартирою, але з меншою "начинкою", - пояснила ріелтор з Дніпра Вікторія Самофалова.
Орендар. Теж поміняли свої оголошення-інфографіки про пошук житла. "Я додала обов'язковою умовою роутер і духовку-гриль, а не просто інтернет і піч. Вилку ціни не змінювала: як шукала за 5500-6000 / однокімнатна, так і шукаю. Вже є відгуки. Обираю", - говорить киянка Ірина Харитоненка, яка вирішила пожити окремо від батьків.
СТУДЕНТИ розберуться багатокімнатних квартир
Головною тенденцією, яку називають ріелтори на найближчий час, - це попит на 3-5-кімнатні квартири. За їх словами, такі пропозиції будуть популярні серед студентів. "До навчального року багато хто вже знайшли собі житло, але, як правило, у вересні йде друга хвиля пошуку. Хтось за кілька днів проживання розуміє, що наявні умови їм не підходять, хтось вважає, що знайти в складчину хороша пропозиція можна дешевше. Останнє для студентів - важливий аргумент. Вже більше запитів на трикімнатні квартири від трьох-п'яти студентів. Швидко заповнюються звільнилися кімнати в багатокімнатних квартирах. Студенти в таких випадках самі шукають собі сусіда / сусідку і виставляють новому мешканцеві свої вимоги по режі у дні, звичкам і т. д. ", - пояснює брокер харківського АН "Велес" Дарина Прасолова.
ГОСПОДАРІ НЕ В ЗАХВАТІ. Йдуть на таку здачу в оренду в основному ті власники житла, де ремонт "середній". "Різниця в тому, чи проживає в квартирі велика родина або численна молодь, істотна. Тому іноді орендодавці, дізнавшись про те, хто цікавиться пропозицією, можуть змінити умови оренди: підвищити вартість, збільшити заставу за майно або диктувати умови: живуть тільки дівчата або тільки хлопці без права приводити компанію. Здачу звільнилася кімнати в "многоквартірке" господарі теж намагаються контролювати самі ", - резюмувала дніпровський ріелтор Галина Калюжна.
У складчину. Студенти шукають сусідів зі схожим режимом дня
Читайте найважливіші та найцікавіші новини в нашому Telegram
Ви зараз переглядаєте новина "Що чекає ринок оренди нерухомості в Україні: прогноз на осінь". інші Новини нерухомості дивіться в блоці "Останні новини"
АВТОР:
Юлія Полехина
Якщо ви знайшли помилку в тексті, виділіть її мишкою і натисніть Ctrl + Enter
Орфографічна помилка в тексті:
Послати повідомлення про помилку автора?
Виділіть некоректний текст мишкою
Дякуємо! Повідомлення відправлено.