Сьогодні основну функцію по будівництву орендних житлових будинків взяло на себе держава. Але для того, щоб розширити і урізноманітнити цей ринок, на допомогу ...
Сьогодні основну функцію по будівництву орендних житлових будинків взяло на себе держава. Але для того, щоб розширити і урізноманітнити цей ринок, на допомогу державі повинні прийти інвестори, в тому числі іноземні.
Фонд державного орендного житла, що здається в комерційний найм, повинен формуватися в Білорусі як за рахунок вивільнених квартир, так і за рахунок будівництва нових орендних будинків. В даний час в різних районах міста громадянам вже надана 61 квартира, що знаходиться в комунальній формі власності міста. Першими щасливчиками квартир стали громадяни, які перебувають в чергах потребують адміністраціях районів по 20 і більше років.
На території Парку високих технологій в Первомайському районі міста будуються і два перші орендні будинку. Але квартири в них в першу чергу будуть надаватися працівникам Парку. З плином часу такі будинки з'являться в кожному столичному районі. Але це ще перспектива.
- Ставка при будівництві орендних будинків робиться на позабюджетні джерела фінансування: кредитні ресурси, власні кошти забудовників та інвесторів, в тому числі іноземних. Будемо сподіватися, що незабаром до нас прийдуть і іноземні інвестори, - сказав 10 червня в передачі «Правда» на каналі «СТВ» Володимир Доропіевіч, заступник начальника управління житлового будівництва Мінбудархітектури. - Забудовник бере кредит в банку. Його гарантом виступає місцевий орган влади. На початковому етапі будівництва орендних будинків основний борг по кредиту та відсотки по ньому виплачуватимуться за рахунок бюджетних коштів. Після передачі житлових приміщень за договорами найму витрати на будівництво будуть погашатися за рахунок орендної плати і плати за користування житловим приміщенням.
За словами Геннадія Каленова, виконавчого директора Міжнародної асоціації менеджменту нерухомості, сказаним їм на передачу, побутує хибна думка, що орендний будинок окупається протягом 25 років. Наприклад, якщо у інвестора є 100 млн. Євро і він вкладає їх в будівництво багатоквартирного житлового будинку, то через 25 років отримує вже 200 млн.євро. Тобто відбувається процес капіталізації доходів. Але це тільки в тому випадку, якщо компанія не приваблює до будівництва кредитні ресурси. Тому, вважає фахівець, до даного виду бізнесу держава повинна залучати великих гравців, в тому числі іноземних, які мають досвід будівництва орендних будинків.
Але для того щоб в дану сферу прийшли інвестори, треба зробити так, щоб оренда стала привабливою. Наприклад, в Німеччині вона безстрокова. І якщо, наприклад, один власник продає іншому орендний будинок, то цей процес ніяк не зачіпає орендарів. Новий власник не має права заходити ні в одну квартиру, щоб подивитися, в якому стані вона знаходиться. Тобто орендар захищений навіть більше, ніж власник. Саме це робить орендне житло привабливим. У Німеччині, розповів Г.Каленов, невигідно бути власником, тому що це обтяжливо з точки зору відповідальності.
Однак, на думку фахівця, для того щоб іноземний інвестор прийшов в Білорусь, необхідно вирішити найголовніше питання - надання земельної ділянки під будівництво на праві приватної власності. «Без цього жоден іноземний інвестор не прийде до нас», - висловив свою точку зору виконавчий директор Міжнародної асоціації менеджменту нерухомості.
Доводиться тільки шкодувати про те, що у нас немає таких багатих інвесторів, які могли б вкладати в будівництво орендних будинків по 100 млн. Євро власних коштів. Залишається лише одна надія - на іноземних інвесторів. Але чи захочуть вони прийти в Білорусь? Адже, наприклад, як відомо автору публікації, в тій же Німеччині, в невеликому місті Коблінце маленька однокімнатна квартира на першому поверсі обходиться орендареві в 600 євро, з яких 350 євро складається чисто орендна оплата, а все інше йде на оплату житлово-комунальних і деяких інших послуг - опалення, електрику, телефон, телевізор, вивезення сміття, стрижка газону і т.д. Чи здатний сьогодні середньостатистичний білорус платити в місяць за оренду 350 євро?
Фото: realt.by
realt.by
Але чи захочуть вони прийти в Білорусь?Чи здатний сьогодні середньостатистичний білорус платити в місяць за оренду 350 євро?