НОУ ІНТУЇТ | лекція | Ринок природних ресурсів

1. 13.3. Ринок поновлюваних природних ресурсів Найважливішим з відновлюваних ресурсів є родючість землі....
2. Особливості аграрного сектора
3. 13.3.2. Земельна рента
4. Різноякісність земельних ділянок
5. Диференціальна рента I
6. Диференціальна рента поза сільським господарством
7. Диференціальна рента II
8. Чистий (абсолютна) рента
9. Розподіл земельної ренти
10. Рента і орендна плата
11. Рівновага на ринку землі
12. Ціна землі

13.3. Ринок поновлюваних природних ресурсів

Найважливішим з відновлюваних ресурсів є родючість землі. Саме воно служить базою сільськогосподарського виробництва: щорічно на полях виростає і збирається врожай, а до наступного року земля знову виявляється готової виробляти необхідні для людини продукти. Тому серцевиною економічної теорії ринку поновлюваних ресурсів є теорія ринку землі у вузькому розумінні цього слова.

Необхідно почати аналіз, однак, доцільно з розгляду специфіки сільського господарства як особливого сектора економіки.

13.3.1. Особливості аграрного сектора економіки

Значення аграрного сектора

Сільське господарство з'явилося кілька тисяч років тому і стало історично першою галуззю цивілізованого матеріального виробництва. Перехід до культурного землеробства і скотарства, виникнення сільського господарства ознаменували собою зародження виробничого господарства у власному розумінні цього слова.

Будучи базовою галуззю економіки, сільське господарство і сьогодні має величезне значення.

Сучасне сільське господарство є найважливішою сферою народного господарства будь-якої країни. Саме сільське господарство покликане забезпечувати населення продуктами харчування, а промисловість - сировиною. При цьому, на відміну від невідновлюваних ресурсів, земля - ​​при правильному з нею зверненні - може зберігати родючість необмежено довго. Тому розвинений аграрний сектор - запорука довготривалого процвітання економіки. Держави з соціально-орієнтованою ринковою економікою піклуються про національному аграрному секторі економіки, надають йому всебічну підтримку, включаючи фінансові пільги і ін'єкції.

Особливості аграрного сектора

Сільськогосподарський процес володіє значними відмінностями від всіх інших сфер і галузей виробництва. Розглянемо їх більш детально.

Сільське господарство має справу з живою природою - рослинами і тваринами. В якості головного засобу виробництва тут використовується земля. В силу цього аграрний сектор економіки характеризується вираженою сезонністю виробництва, а також вельми сильною залежністю від природно-кліматичних і грунтово-біологічних умов. Економічний процес виробництва тісно переплітається в сільському господарстві з природним.

Характерною ознакою сільського господарства виступає довгий цикл виробництва. Готовий продукт тут вдається отримати, як правило, через рік або ще більший термін. Це обумовлено тим, що в більшості розвинених країн, розташованих, як відомо, в помірних широтах, природно-кліматичні умови дозволяють зібрати лише один урожай основних культур в календарному році. Ще довше триває вирощування основних видів худоби в тваринництві.

Оригінальними є структура витрат і схема амортизації використовуваного обладнання. Справа в тому, що господарства повинні бути укомплектовані повним набором сільськогосподарської техніки, хоча деякі її види використовуються лише кілька днів на рік. Так, сівши і збиральні роботи повинні проводитися в кращі агротехнічні терміни і на практиці займають в хорошому господарстві близько трьох діб - весь інший час відповідна техніка простоює. Це викликає досить високі постійні витрати в розрахунку на одиницю продукції і завищені відрахування в амортизаційний фонд.

Проте панівне становище в аграрному секторі (особливо в землеробстві) займають дрібні і середні фірми з невеликими можливостями індивідуальних капіталовкладень і обмеженим персоналом. Основна причина цього - просторова протяжність земельних угідь. З єдиного центру неможливо обробляти ділянки, віддалені один від одного на десятки кілометрів. Не випадково в аграрній сфері пануючими типами ринку є ті, де оптимальний розмір підприємства невеликий - монополістична конкуренція і досконала конкуренція.

Особливістю сільського господарства є особливо тісний зв'язок з банківською системою, велика залежність від кредиту, що обумовлено характерними рисами діючих на ринку сільськогосподарської продукції фірм (мала фірма рідко має значні фінансові резерви) і сезонним характером виробництва (господарство не може розпочати виробництво без кредиту ранньою весною і здатне погасити свої зобов'язання лише пізньої осені).

13.3.2. Земельна рента

Суб'єкти аграрного ринку

Фактор земля, як і фактор капітал (на відміну від фактора праця), не є невіддільним від свого власника. Навпаки, дуже поширена ситуація, коли власником землі є одна особа, а виробничим використанням її займається інше. Іншими словами, в аграрній сфері часто відбувається розщеплення пучка прав власності. Власник землі за певну плату передає права на комерційну експлуатацію землі орендарю, який виробляє сільськогосподарську продукцію і з виручки від її продажу розплачується з землевласником. Залучення землі в якості фактора виробництва викликає до життя категорію земельної ренти як своєрідної плати за цей ресурс (для орендаря) і одночасно особливого виду доходу (для землевласника, як ми пізніше переконаємося - і для орендаря).

Земельна рента представлена ​​двома основними формами: диференціальної і чистою.

Різноякісність земельних ділянок

Як відомо, земельні угіддя сильно відрізняються за якістю. Одні розташовані в сприятливих для розвитку сільського господарства природно-кліматичних зонах, мають гарні чорноземними грунтами, мають достатню зволоженість. Інші землі перебувають у набагато гірших природних умовах. Відрізняються землі і за місцем розташування. Так, деякі розташовані поблизу великих міст і транспортних артерій, що наближає їх до споживачів сільськогосподарської продукції та постачальникам добрив та інших промислових товарів. Інші оброблювані землі лежать в глибинці. Разом з тим земельний фонд обмежений, тобто як землі взагалі, так і земельних ділянок певної якості є строго певну кількість.

Диференціальна рента I

Господарства, що працюють на кращих і середніх землях, знаходяться у виграшному становищі порівняно з господарствами, розташованими на гірших ділянках, оскільки їх витрати нижче. Це дає їм можливість отримувати додатковий дохід, який має назву диференціальної рентою I. Найтиповішими причинами утворення диференціальної ренти I є переваги, які має земельну ділянку за родючістю або за місцем розташування.

Більш детально механізм формування диференціальної ренти I зображений на Мал. 13.2 .

Диференціальна рента I

Нехай на деякий вид аграрної продукції існує попит, що характеризується кривою D, і Загальногалузеве пропозицію, яке виражається кривою S. Як завжди, ринкова рівновага встановиться в точці перетину кривих О. Для сільськогосподарських виробників, що представляють собою невеликі фірми, це задасть рівень цін, за якими буде купуватися їх продукція. Так, в першому наближенні події будуть розвиватися, як і на ринку досконалої конкуренції. Перетин кривих граничних витрат з кривими граничних доходів (MC = MR = D) задасть для кожної з фірм оптимальні розміри виробництва .

Тут, однак, схожість з досконалою конкуренцією в несільськогосподарських галузях обривається. Землі бувають кращими і гіршими за якістю. І якщо на найкращій ділянці № 1 будуть виходити економічні прибутки, то на гіршому ділянці № 2 - забезпечуватися лише беззбиткове виробництво.

До речі, найгірший ділянку № 2 прийнято називати граничним, оскільки він є останнім типом ділянок, на якому при даному співвідношенні попиту і пропозиції ще можливо ведення виробництва. Всі землі, які гірше за нього за якістю, в довгостроковому плані обов'язково будуть виведені з виробництва, оскільки на них ціна продажу продукції не покриє витрат.

Економічні прибутку на першій ділянці будуть носити довгостроковий характер. В інших галузях, як відомо, при досконалої конкуренції такого не буває. Наявність економічного прибутку (якщо воно на час складається) притягує в галузь нових виробників. Пропозиція зростає, крива S зміщується вліво, рівень цін падає, і прибутку зникають.

Всього цього не відбувається в сільському господарстві. Адже економічні прибутки на кращих ділянках обумовлені природним причиною - більш високою якістю землі. Перенести ж все виробництво тільки на кращі ділянки не можна: на відміну від промислових підприємств вони не "розмножуються", їх рівно стільки, скільки створила природа. Економічна прибуток, одержуваний на всіх ділянках, за якістю землі переважаючих граничні, називається диференціальної рентою.

Диференціальна рента поза сільським господарством

Диференціальна рента I утворюється не тільки в сільському господарстві, а всюди, де в процесі виробництва використовуються природні властивості землі та інших природних ресурсів, що відрізняються за своїми якісними характеристиками. Наприклад, це відбувається в добувній промисловості і будівництві, енергетиці та рибальстві. Так, на відміну від фірм обробній промисловості окремі рудники, шахти і т.п. мають стійко знижені витрати в порівнянні з іншими підприємствами своєї галузі. Ця перевага (і зумовлені ним економічні прибутки) пов'язано з природними причинами: умовами залягання корисних копалин і багатством родовищ.

Важливе значення має і місце розташування шахт, свердловин і рудників. Особливо ж великий вплив на ренту розташування надає в будівництві. Наприклад, квартири в центрі міста дорожче, і відповідно на землях, відведених тут під забудову, утворюється диференційна рента.

Диференціальна рента II

Крім природної родючості землі, існує поняття економічної родючості. Економічне родючість землі пов'язано з послідовними додатковими вкладеннями в неї капіталу і відображає інтенсивний шлях розвитку сільськогосподарського виробництва. Ступінь інтенсивності виробництва в господарствах різна. Послідовні додаткові вкладення коштів реалізуються з різною ефективністю. Господарства, ефективно використовують капіталовкладення і провідні інтенсивне виробництво, отримують додатковий дохід - диференціальну ренту II.

Принциповий механізм утворення диференціальної ренти II не відрізняється від механізму виникнення диференціальної ренти I. Його можна проілюструвати тим же Мал. 13.2 для кращого ділянки. Відрізняються тільки причини зниженого рівня витрат. Якщо для диференціальної ренти I вони пов'язані виключно з природними факторами, то для диференціальної ренти II - з поєднанням природних факторів і вкладень капіталу. Підприємець вкладає кошти в поліпшення властивостей землі, а вона з більшою або меншою чуйністю реагує на ці зусилля.

Як і диференціальна рента I, диференціальна рента II може існувати не тільки в сільському господарстві. Так, закачування особливих розчинів може підвищувати віддачу нафтоносних пластів і знижувати витрати навіть на важких родовищах.

Чистий (абсолютна) рента

У ринковій економіці не існує "нічиєю" землі. При цьому жоден - навіть найгірший - ділянку землі не буде відданий його господарем в оренду безкоштовно. Одночасно навіть на гірших землях орендарської господарства повинні мати можливість покривати свої витрати і отримувати дохід, достатній для розрахунків по орендній платі, внесення податкових платежів у бюджет, розширення виробництва і одержання нормальної (або в інших термінах - нульовий економічної) прибутку. Ця проблема вирішується за допомогою чистої ренти, одержуваної з усіх земель без винятку, в тому числі і з гірших. Чистий рента (в літературі класичної школи, зокрема, і марксистської - абсолютна рента) є наслідком абсолютно нееластичного пропозиції землі в умовах існування на неї приватної власності.

З одного боку, приватна власність на землю виключає вільну міграцію капіталу в аграрний сектор економіки (не можна використовувати землю без дозволу власника). З іншого боку, величина придатних для сільськогосподарського використання земельних угідь суворо обмежена, тобто нізвідки взяти додаткові ділянки в обхід інтересів землевласника.

У цих умовах у землевласників з'являється можливість запитувати орендну плату за будь-які земельні ділянки, а у орендарів - можливість встановлювати завищені (в порівнянні з практикою формування витрат і прибутку в інших галузях економіки) ціни на сільськогосподарську продукцію, щоб мати можливість її заплатити.

Іншими словами, чиста рента - це своєрідний податок, яким землевласники при посередництві орендарів обкладають все суспільство, користуючись тим, що земля як фактор виробництва надзвичайно немобільних. Якби не було чистої ренти, рівень витрат кожної сільськогосподарської фірми був би нижче. Якщо знову повернутися до Мал. 13.2 , То без чистої ренти криві витрат орендарів (АТСi) і загальногалузева крива пропозиції S проходили б нижче. А значить, той же обсяг пропозиції сільськогосподарської продукції існував би при більш низькому рівні цін на неї.

Незважаючи на сказане, було б невірним розглядати чисту ренту як однозначно негативне явище. Оскільки для орендаря вона є витратами, він схильний мінімізувати цей вид витрат, тобто максимально ефективно використовувати кожну ділянку землі (навіщо платити зайве?).

Навпаки, відсутність ренти стимулює безгосподарність. Її, наприклад, дуже часто можна було спостерігати в колгоспах і радгоспах радянських часів. Та й тепер величезні площі безкоштовної землі в господарствах перетворені в пустирі. Звичайно, сильне господарство саме зацікавлене використовувати землю для збільшення обсягу виробництва. Але слабкий або безгосподарний виробник, яких, на жаль, ще багато на селі, нічого не втрачає, закинувши великий шматок землі, до якого у нього "не доходять руки". Іншими словами, чиста рента являє собою економічний механізм, що забезпечує дбайливе ставлення до обмеженого природного ресурсу - землі.

Розподіл земельної ренти

Розподіл земельної ренти між суб'єктами аграрного виробництва залежить від типу ренти.

Диференціальна рента I практично в повному обсязі потрапляє до землевласнику, оскільки він встановлює орендну плату на рівні, що враховує якість ділянок. Диференціальна рента II є результатом виробничих зусиль орендаря і повністю присвоюється їм за вирахуванням прибуткового податку. У всякому разі так воно є до завершення терміну орендного договору. Після ж його закінчення диференціальна рента II починає повністю або частково присвоюватися землевласником. Справа в тому, що досягнуті за допомогою зусиль орендаря поліпшення землі зазвичай стають невіддільними від неї. Так, прокладені всередині господарства дороги або меліоративні споруди орендар, залишаючи ділянку, не може взяти з собою. Ця обставина різко посилює позиції землевласника під час переукладання договору оренди на новий термін. Він цілком може поставити орендаря перед вибором: плати більше або йди. Причому в останньому випадку землевласник нічим не ризикує. За поліпшену землю новий орендар легко погодиться платити більше.

Описана механіка присвоєння диференціальної ренти II позначається на ефективності ведення сільськогосподарського виробництва. Зокрема, з'являється залежність між термінами оренди і ставленням орендарів до землі. При коротких термінах оренди орендарі не зацікавлені в поліпшенні якостей землі: після закінчення орендного договору вони від власних зусиль тільки зазнають втрат. Чим краще стане земля, тим різкіше підніметься орендна плата. При довгих термінах, навпаки, сенс покращувати землю є - весь час, поки оренда діє, диференціальну ренту II буде отримувати орендар. Таким чином, тільки довгі терміни оренди сприяють дбайливому відношенню до землі.

Чистий рента присвоюється землевласником у формі орендної плати. Для нього вона виступає в якості винагороди за володіння абсолютно обмеженим ресурсом.

Рента і орендна плата

Після розгляду процесу розподілу ренти ми можемо уточнити поняття ренти і орендної плати, які часто змішуються не тільки в масовій, а й у фаховій літературі.

Орендне платою назівається винагорода за Користування землею, что віплачується орендарем землевласніку. Або, іншімі словами, плата за вчинку землевласніком Орендар части з пучка прав власності за на землю. Економічною основою орендної плати є рента. Разом з тим кількісно рента и Орендна плата розрізняються. З одного боку, чи не всі види ренти входять в орендне плату (например, діференціальну ренту II Орендар НЕ передает землевласніку). З іншого боку, орендна плата, будучи сумарною, сукупної величиною виплат за передачу в оренду конкретного земельної ділянки, часто включає платежі нерентного походження. Так, ділянку зазвичай здається разом з розташованими на ньому будівлями, обладнанням і навіть з інвентарем. Плата за ці компоненти з точки зору теорії повинна розглядатися як відсоток: адже тут передається в користування фактор капітал, а не земля.

Орендна плата виступає як ринкова ціна передачі права користування землею і робить вирішальний вплив на обсяги попиту та пропозиції на землю.

Рівновага на ринку землі

Пропозиція ділянок землевласниками і попит на них орендарів можна наочно уявити графічно ( Мал. 13.3 ).

Мал.13.3.

Рівновага на ринку оренди землі

Пропозиція землі абсолютно невідповідно (згадаємо обмеженість землі) і тому зображено на графіку вертикальною лінією. Попит на землю представлений кривої з негативним нахилом, оскільки він диктується величиною граничного продукту в грошовій формі (див. "Ринок праці та заробітна плата" ), Який орендар може отримати в результаті використання фактора земля в своєму виробництві. Перетин обох кривих встановлює рівень рівноважної орендної плати.

Якщо величина орендної плати вище рівня рівноваги, то кількість орендарів, які в змозі заплатити її, зменшується. Попит на землю падає, що викликає зменшення орендної плати до рівноважного рівня. Якщо орендна плата відхиляється від точки рівноваги вниз, то число охочих орендувати землю перевищує її пропозицію, загострюється конкуренція між орендарями за ділянки. Це викликає збільшення орендної плати до її рівноважного стану.

Ціна землі

На земельному ринку здійснюються не тільки орендні операції, але і відбувається купівля-продаж землі у власність. Продажна ціна земельної ділянки безпосередньо пов'язана з принесеної їм орендною платою, оскільки відчужуючи землю, її власник бажає отримати сумарну дисконтовану величину всіх майбутніх орендних платежів. Але орендні платежі в граничному випадку йдуть в невизначено далеке майбутнє. Тому при дисконтуванні повинна бути застосована формула поточної дисконтованої вартості для нескінченного періоду (див. "Ринок капіталу" ):

де - величина річної орендної плати; i - ставка відсотка.

Іншими словами, ціна землі визначається двома факторами:

1. вона прямо пропорційна принесеної нею орендної плати;
2. обернено пропорційна нормі позичкового відсотка.

Покупець і продавець землі завжди зіставляють орендну плату зі позичковим відсотком, який можна було б отримати, помістивши гроші в банк.

Пояснимо це на прикладі. Яка буде ціна земельної ділянки, якщо він приносить в рік 10 000 руб. орендної плати, а банківський відсоток дорівнює 4? тоді

Таким чином, ринкова ціна землі є капіталізована орендна плата, тобто сьогоднішня дисконтована вартість усіх очікуваних в майбутньому орендних платежів.