Реклама
Реклама
Реклама

Стаття 16. Принципи формування і встановлення орендної плати. 1. Орендна плата встановлюється в розмірі, що забезпечує:

  1. Наступна стаття »

- покриття всіх витрат власника, пов'язаних з утриманням і відновленням (реновацією) об'єкта;
- дохід власника (від управління власністю шляхом здачі її в оренду).
Орендна плата на рівні суспільно необхідних витрат власника і нормативного рівня доходів від здачі майна міста в оренду є нижньою межею оплати орендованого майна, яке може бути здано в оренду для некомерційного використання.
Базові ставки орендної плати встановлюються Урядом Москви, за винятком ставки орендної плати для житлових приміщень, яка встановлюється Московської міської Думою за пропозицією Уряду Москви.
Базові ставки орендної плати затверджуються в складі бюджетних показників законом міста Москви про бюджет на черговий фінансовий рік.
2. Плата за об'єкти, здані в оренду, може включати:
- орендну плату за користування земельною ділянкою (часток земельної ділянки);
- орендну плату за користування об'єктом, нерозривно пов'язаним із земельною ділянкою.
Договір оренди майна, в якому не вказана окремим рядком орендна плата за землю і який не підписаний з боку орендодавця уповноваженим представником органу з регулювання земельних відносин в Москві, не встановлює права орендаря на земельну ділянку.
3. Якщо користування об'єктом оренди неможливо без використання або надання відповідних комунальних (енерго-, водо- і інше постачання і забезпечення), експлуатаційних та інших послуг, то в умови надання об'єкта в оренду включається також оплата комунальних та інших послуг.
Договором може бути передбачена оплата супутніх послуг як орендодавцю, так і безпосередньо постачальнику послуг.
4. За договором оренди витрати по утриманню, відновленню та інших робіт, пов'язаних з утриманням об'єкта оренди, можуть покладатися на орендаря і враховуватися при визначенні розміру орендної плати.
5. Встановлення ставок орендної плати нижче суспільно необхідних витрат власника і мінімального рівня доходів від здачі майна міста в оренду є пільгою, яка встановлюється законом міста Москви.
6. Застосовуються наступні способи встановлення розмірів орендної плати:
- на підставі аукціонів для унікальних об'єктів і нових видів об'єктів, вперше передаються в оренду;
- нормативно - розрахункові (облік вартості нового будівництва, типу діяльності підприємства, місця розташування, встановлення орендної плати в частках від вартості майна, статистика укладених угод та інші);
- розрахункові за фактичними результатами діяльності (в частках від доходів на базі орендованого майна; за фактичним часом використання орендованого об'єкта);
- інші способи визначення орендної плати.
Плата за користування земельною ділянкою або землею, виділеної в частці, встановлюється з урахуванням містобудівної цінності території і дозволеного використання землі, що визначається на основі диференціальної ренти, зонування та інших способів.
7. Орендна плата встановлюється за все орендоване майно в цілому або окремо по кожній з його складових частин у вигляді:
- визначених у твердій сумі платежів, внесених періодично або одноразово;
- надання орендарем певних послуг;
- передачі орендарем орендодавцеві обумовленої договором речі у власність або в оренду;
- капіталізації частки власника - міста Москви в майні орендаря в рахунок орендної плати;
- встановлення частки отриманих в результаті використання орендованого майна продукції, доходів або плодів;
- покладання на орендаря обумовлених договором витрат на поліпшення орендованого майна.
Сторони можуть передбачати в договорі оренди поєднання зазначених форм орендної плати чи інші форми оплати оренди.
8. Конкретний спосіб визначення орендної плати в залежності від виду об'єкта оренди, його унікальності (типовості), порядок, умови і строки внесення орендної плати встановлюються у договорі оренди відповідно до вимог законодавства Російської Федерації, м Москви і цим Законом.
З ініціативи орендаря і за згодою орендодавця незалежно від виду діяльності може бути встановлена ​​помісячна періодичність внесення орендних платежів.

Наступна стаття »
До тексту закону »
- покриття всіх витрат власника, пов'язаних з утриманням і відновленням (реновацією) об'єкта;   - дохід власника (від управління власністю шляхом здачі її в оренду)

Читайте також

Популярні документи