Ще три роки тому торгові мережі, які мали намір відкривати бутіки в стріт-ритейлі, в першу чергу розглядав Київ, Одесу і Донецьк. Зараз акцент перемістився на туристичні регіони - ту ж Одесу і Львів. У цих містах стріт-рітейл розвинений непогано завдяки їх урбаністичної структурі цих міст і популярності серед туристів.
Одеса тримає марку
Лідером по розвитку стріт-рітейлу в Україні як і раніше залишається Київ, але Одеса стабільно йде слідом за столицею, будучи другим найбільш привабливим містом для рітейлерів всіх цінових категорій. Навіть на тлі просідання ринку торгової нерухомості попит на якісні торгові приміщення в Одесі - і в ТЦ, і уздовж центральних торговельних коридорів - залишається високим.
Втім, останнім часом, розповідає старший агент департаменту агентськими та консультаційних послуг в компанії DTZ в Україні Наталя Мензак, рітейлери в Одесі все частіше вважають за краще орендувати приміщення в професійних торгових центрах, а не в стріт-ритейлі.
«Це пов'язано з тим, що в місті було відкрито кілька торгових центрів з хорошими приміщеннями, професійним менеджментом і конкурентними орендними умовами», - пояснює вона.
В Одесі орендні ставки в стріт-ритейлі традиційно вище, ніж середні ставки в торгових центрах. Найдорожчі приміщення - на вулицях Дерибасівській, Рішельєвській і Катерининської. За приміщення площею 100-250 кв.м уздовж центральних торговельних коридорів Одеси просять від $ 35-55 за кв. м в місяць.
«По порівнянні з минулим роком попит на комерційні приміщення в Одесі значно збільшився. Ринок стабілізувався, і зараз хороші пропозиції за адекватною ціною забирають відразу », - говорить директор філії місцевого агентства нерухомості Олександр-N Олексій Красотов. Два роки тому, за його словами, основний попит на нерухомість формували орендарі з Донецька, сьогодні ж вони настільки асимілювалися з місцевим середовищем, що виділити їх в окрему групу можна. Але наслідки огрядних часів і масового приїзду переселенців зі сходу залишилися: в Одесі, як і раніше багато вільних приміщень, де орендарі виставляють завищені ціни на оренду.
«Одеса - компактне місто. Найдорожча вулиця в Одесі для орендарів - це Дерибасівська. Тут ціни на приміщення варіюються від $ 8 тис. До 10 тис. На місяць - і вони всі зайняті. Вже на прилеглих вулицях ціни в десять разів нижче - від $ 1 тис. За 40-50 кв.м. У спальних районах - ще нижче, в середньому $ 12-15 за кв.м », - розповідає гендиректор одеського АН« ИНВЕСТОРС "Груп» Валерій Францевич.
За словами місцевих ріелторів, в різних районах Одеси є свої прохідні місця з хорошим трафіком людей, на які завжди є попит. В основному магазини орендують під бутики одягу та взуття.
Зовсім інша ситуація з продовольчими мережами. Приміщень від 800 до 1 тис. Кв. м в Одесі трохи. Вони або знаходяться не в тих місцях, які потрібні орендарям, або вже зайняті. Наприклад, торгова мережа «Ашан» вирішила будувати в Одесі свій магазин. «Торгові мережі воліють не орендувати, а купувати приміщення. Оренда на них починається від $ 20-30 за кв. м, а продають їх по $ 1,2-2 тис. за кв. м », - додає Валерій Францевич.
Орієнтація - захід
Після початку бойових дій на сході країни Львів, який раніше не входив в список пріоритетів для розвитку торговельних мереж, почав ставати для них все більш привабливим. З минулого року рітейлери демонструють підвищений інтерес до Львова, який раніше не користувався високим попитом.
У зв'язку з урбаністичної структурою міста і високою туристичної привабливістю його центральна частина має високий потенціал для розвитку стріт-рітейлу. Але історично так склалося, що в центрі розташовується тільки невелика кількість фешн-брендів. Основну частину попиту на торговельні приміщення формують кафе і ресторани.
«У Львові багато магазинів різного рівня. Продається все: від дорогих італійських речей до бюджетних брендів, включаючи українських. Орендні ставки в доларах знизилися. Якщо раніше в прохідних місцях один квадратний метр коштував $ 90, то зараз - $ 50-60. Далі від центру ставки, природно, нижче, близько $ 25- $ 30 за кв. м », - розповідає директор львівського АН Varіant agency Андрій Борисов. При цьому, стверджує експерт, жоден магазин в центрі сьогодні не пустує.
Варто зазначити, що до відкриття ТРЦ «Форум Львів» рік тому орендні ставки на приміщення уздовж центральних коридорів Львова були вище, ніж в торгових центрах міста. Місцеві та туристи звикли гуляти по історичній частині і там же робити покупки. Тепер же орендні ставки на приміщення стріт-рітейлу і в ТРЦ знаходяться практично в одному діапазоні - $ 30-55 за кв. м в місяць.
Всі свої
Серед фуд-операторів як у Львові, так і в Одесі, домінують вітчизняні мережі. Причому нерідко одеські і Львівські мережі заходить «в гості» один до одного. Наприклад, в Одесі крім локальної мережі демократичних ресторанів «Компот» активно розвиваються і Львівські «Майстерня Карамель», Lvіv Handmade Chocolate, «Львівські Пироги».
Серед фешн-операторів продовжують домінувати закордонні бренди. Але не можна не відзначити стрімкий розвиток українських брендів. Постійно з'являються нові і відновлюють активність вже присутні на ринку марки фешн і ювелірних виробів, серед яких «Олена Бурба», «Анна Октябрь», «Інна Мусатова», «Надія Сорочан», VoVK, «Кека», «Люксоптика», «Золотий століття », SOVA,« Обручалки »і ін. Причому українські дизайнери одягу і аксесуарів Представлені в основному в шоу-румах на центральних та прилеглих вулицях обох міст.
джерело: abcnews.com.ua