Реклама
Реклама
Реклама

Заставні квартири і житло з аукціону: де шукати дисконт?

Найщасливіші і терплячі зможуть заощадити на вартості житла, всі інші - як мінімум на перевірці його юридичної чистоти

Найщасливіші і терплячі зможуть заощадити на вартості житла, всі інші - як мінімум на перевірці його юридичної чистоти

сучасні ціни на житло в столиці і області низькими назвати складно . Складно їх назвати навіть середніми, квартира в Москві в принципі мало кому по кишені. Тому більшість покупців нерухомості проводять операцію з використанням позикових коштів , Вартість яких останнім часом також серйозно зросла. Однак жити все ж десь треба, тому покупці шукають різні способи заощадити на нерухомості: хтось купує житло, що будується, хтось користується пільговими програмами або субсидіями від держави , Деякі ж намагаються купити заставне житло у банку або на торгах. Останній спосіб непростий в реалізації, однак, за словами багатьох експертів ринку, при певній частці удачі економія може вийти вельми серйозною. Де ж шукати вигідні варіанти?

Без серйозного дисконту

На заході давно поширена практика продажу банками заставного житла не дуже щасливих позичальників . У нас вона не отримала такого широкого поширення, хоча все ж таки присутня. Також незабаром влада планує дозволити розорився позичальникам самостійно продавати житло за ринковою ціною, щоб банк не занижував вартість при продажу. Хоча останнім це теж не дуже вигідно, тому що на виручені гроші і погашатиметься борг. Тому в середньому ціна заставних квартир знаходиться на ринковому рівні або трохи нижче. Тобто розраховувати на дисконт можна, але розмір його буде невеликий. Вигідно відрізнятися вартість може лише в тому випадку, якщо власник жорстко обмежений за термінами досудової реалізації.

На аукціоні: складно, але вигідно

Зате значно виграти в ціні можна при купівлі нерухомості, що належить збанкрутілим компаніям, серед якої цілком можуть попастися і квартири. Інформацію про таких об'єктах можна знайти у відкритих джерелах. Після вступу в силу рішення арбітражного суду організація оголошується банкрутом, і відповідна інформація публікується на порталі Єдиного федерального реєстру відомостей про банкрутство. Після цього все майно компанії виставляється на торги. Аукціони проходять на спеціальних електронних торговельних майданчиках, список яких можна знайти на тому ж порталі.

Для участі в торгах необхідна реєстрація та кваліфікована електронний підпис, оформити яку можна в спеціальних акредитованих засвідчують центрах. Ціна такого підпису - кілька тисяч рублів, залежно від кількості майданчиків, на яких її можна використовувати. Також для участі в торгах по цікавого лоту необхідно буде внести певний завдаток. Після проведення аукціону учасник або оплачує лот повністю (в разі перемоги), або завдаток повертається йому протягом п'яти днів.

Найчастіше торги проходять в три етапи, і якщо на першому особливої ​​вигоди, як правило, немає (квартири виставляються практично за ринковою ціною), то на другому і особливо третьому етапі цілком можна розраховувати на відчутне зниження ціни . Воно може доходити до 20-30%. Однак варто мати на увазі, що відразу знайти підходящий об'єкт і виграти торги буде дуже непросто, тому такі варіанти підходять скоріше для досвідчених інвесторів, ніж для простих покупців нерухомості, які шукають квартиру для проживання.

У банках: не надто вигідно, але безпечно

Якщо ж говорити про покупку квартири у банку, то тут головним плюсом є скоріше безпеку і надійність угоди, ніж ціна. Історія продаваної квартири буде перевірена працівниками банку і страхової компанії і, як наслідок, абсолютно чиста. Розраховувати на серйозну знижку при покупці у банку не варто, а ось отримати більш вигідні умови іпотечного кредиту цілком можливо (звичайно, якщо квартира буде купуватися із залученням позикових коштів). У деяких банків навіть є спеціальні іпотечні програми для покупки заставної нерухомості, перевагою яких є знижена відсоткова ставка.

У власників: з особливою обережністю

А ось до покупки заставного житла безпосередньо у власника варто ставитися з обережністю. Поспішаючи погасити кредит і набігають відсотки або штрафи, продавець може виставити житло за досить привабливою ціною. Однак, в цьому випадку важливо перевірити наявність письмової згоди банку на проведення операції, в іншому випадку вона просто буде визнана недійсною. Необхідно також зажадати оригінали всіх правовстановлюючих документів, щоб уникнути подвійних продажів. І ні в якому разі не варто погоджуватися на попередню оплату частини суми для того, щоб продавець зміг оплатити кредит і зняти обтяження. В цілому ж подібну угоду краще проводити, заручившись підтримкою досвідченого юриста або ріелтора.

Де ж шукати вигідні варіанти?