Банківський сейф при розрахунках з нерухомістю: порядок дій, ризики

1. Коротко про процедуру продажу квартири
2. Навіщо потрібна банківська комірка?
3. Порядок оренди та схема продажу квартири через банківську комірку
4. Крок 1. Вибір банку, укладення договору
5. Крок 2. Внесення грошей
6. Крок 3. Реєстрація угоди з нерухомістю
7. Крок 4. Остаточний розрахунок

При продажу нерухомості важливо все зробити правильно, щоб уникнути неприємностей. Банківські комірки якраз-таки використовуються для скорочення ризиків в цьому питанні. Договір оренди сейфа укладає на себе покупець, він же вносить туди гроші. А продавець отримує доступ до осередку в разі успішної перереєстрації квартири.

Продаж квартири - найчастіше угода не на один мільйон рублів. І важливо все зробити з юридичної точки зору правильно, щоб не потрапити на вудку шахраїв, зазіхнув на гроші.

У договорі беруть участь дві сторони - покупець і продавець. Можуть бути і посередники: банки, ріелтори, юристи. Фізичними особами зазвичай використовується банківська комірка при розрахунках з нерухомістю. Її орендують в будь-якому банку на стадії, коли досягнуто всіх домовленостей між покупцем і продавцем і підписаний договір.

Коротко про процедуру продажу квартири

В незалежності від того, використовуються чи послуги ріелтора чи ні, продаж квартири включає в себе наступні етапи:

• підготовка до продажу (приведення квартири в належний вигляд, призначення вартості);
• виставлення нерухомості на продаж;
• пошук покупця, проведення оглядів, досягнення домовленостей (підсумкова ціна з урахуванням торгу, терміни оформлення угоди, передачі прав власності та ін. умови);
• підготовка договору та інших документів, перевірка покупцем чистоти квартири самостійно або за допомогою інших фахівців (юрист, ріелтор і ін.);
• підписання договору;
• проведення розрахунків і реєстрація нерухомості в Росреестра (при використанні сейфа етапи об'єднані).

Банківський сейф використовується на етапі проведення розрахунків між покупцем і продавцем. Вона - не обов'язкова умова угоди. Продати квартиру можна і без неї.

Найчастіше розрахунки через банківську комірку проходять між фізичними особами, якщо покупець бажає розплатитися готівкою.

Навіщо потрібна банківська комірка?

• Це гарантія збереження майна. При продажу квартири через банківську комірку ризики продавця знижуються.
• Це прояв належної обачності при проведенні операції. Обережність ніколи не буває зайвою.
• Це страхування ризиків. У тому числі і ризиків від несумлінності покупця.
• Це гарантія від визнання угоди недійсною після розрахунку.
• Це гарантія реєстрації нерухомості в Росреестра належним чином і майно повністю перейде до нового власника.
• Це скорочення ризиків попастися на вудку шахраїв. Вони намагаються обходити розрахунки через банки.
• Це захист від скасування угоди на півдорозі.

Для продавця банківська комірка - гарант того, що він в будь-якому випадку отримає оплату, якщо реєстрація нерухомості пройшла успішно. А якщо ні, то покупець спокійно поверне всю суму.

Порядок оренди та схема продажу квартири через банківську комірку

Попередньо важливо вибрати банк. Ціни у кредитних організацій розрізняються. Може бути встановлені мінімальний і максимальний терміни оренди. Також є обмеження на список предметів, який можна покласти в сейф. Гроші входять в дозволений перелік.

Нижче описані дії, які необхідно зробити.

Крок 1. Вибір банку, укладення договору

Потрібно прийти до відділення з продавцем, укласти договір і вписати продавця в список довірених осіб для доступу в клітинку. Вартість оренди залежить від терміну. Банки, як правило, встановлюють плату за один календарний день. Укладати договір слід не менше, ніж на місяць. В середньому ціни за оренду складаю 30 руб. / Добу. Також буде потрібно внести заставу. Це на випадок, якщо ключ буде загублений або доведеться підлити термін оренди. Після закінчення договору заставу повертають.

Але умови всюди відрізняються. Так, ціна оренди банківської комірки в Ощадбанку при покупці квартири в Курганському відділенні становить від 24 руб. / Добу (при терміні до 30 днів). Застави немає. А в Єкатеринбурзі - від 50 руб. / Добу буде коштувати сейф з аналогічними параметрами.

Хто буде платити за оренду, значення не має. Сума оренди банківської комірки незначна в порівнянні з сумою угоди. Але договір укладається на продавця. І він зобов'язаний вказати в цьому договорі умови доступу до сейфа.

Покупець має право вказувати будь-які документи. Але важливо, щоб це не затягнуло процес і зробило можливим отримання грошей продавцем. Краще рішення - пред'явити договір купівлі-продажу з відміткою про перехід прав власності на нерухомість. У цьому випадку продавець і покупець діють незалежно один від одного і все виявляються захищені.

Тут важливо розуміти, що банк - це не учасник процесу купівлі / продажу квартири. Він тільки надає послуги оренди. В його обов'язки не входить перевіряти чистоту угоди, перераховувати гроші, перевіряти справжність купюр та інше. Але можна попросити у банківських співробітників допомоги в перерахунку. Це робиться в касі і під камерами.

Крок 2. Внесення грошей

При укладанні договору на банківський осередок видається ключ, який знаходиться у покупця. В цей же день обидві сторони йдуть в сховище, і покупець під контролем продавця закладає гроші в сейф Купюри потрібно перерахувати і упевнитися що сума вірна.

У осередок закладається 100% вартість квартири за мінусом авансу, якщо він мав місце бути. Також може бути і оформлений завдаток . Після виходу зі сховища ключ (він видається в єдиному екземплярі) передається продавцеві. Він буде зобов'язаний прийти з ним після реєстрації угоди.

Крок 3. Реєстрація угоди з нерухомістю

На цьому етапі продавець повинен зареєструвати угоду купівлі-продажу. Це його обов'язок як власника приміщення. Нерухомість не буде вважатися проданої і без відповідного документа, який це підтверджує, він не отримає доступ до осередку (документ вказується продавцем).

Крок 4. Остаточний розрахунок

Тут два варіанти:

• продавець реєструє угоду і отримує доступ до осередку, з якої забирає гроші;
• угода не зареєстрована і покупець повертається в банк за своїми грошима.

Усе! На цьому етапі угода або відбувається, або скасовується.

Послуга оренди банківської комірки для проведення операцій з нерухомістю є популярною і багато банків для таких клієнтів встановлюють свої умови. Так наприклад, банк Сбербанк не стягує плату за оренду покупцем протягом 7 днів після закінчення договору, якщо угода не відбулася.

Таким чином відбуваються розрахунки при продажу квартири через банківську комірку. Цей механізм налагоджений і використовується багатьма ріелторами. Він дозволяє захистити і продавця, і покупця як від шахрайських дій , Так і від того, що одна зі сторін передумає після підписання договору.