Вартість осередки в Ощадбанку під час продажу квартири в 2019 році

1. Особливості фінансових операцій з нерухомим майном
2. Що таке банківська комірка Ощадбанку
3. Ціна осередки в Ощадбанку при купівлі-продажу квартири та іпотеки в Москві, СПБ і регіонах
4. Як орендувати міні-сейф в Ощадбанку
5. Переваги і недоліки подібного способу зберігання готівки
6. Альтернативні сервіси Ощадбанку
7. Сервіс безпечних розрахунків
8. Електронна реєстрація угоди

Угоди, які передбачають передачу великої суми фінансових коштів (наприклад, купівля-продаж об'єктів нерухомості), вимагають особливої ​​уваги. Передавати готівкою велику кількість грошей небезпечно, тому багато задіють банківські комірки різних фінансових установ. Особливо активно подібну послугу пропонує Сбербанк. Вона дозволяє не переживати за збереження грошей, незалежно від результату операції. Щоб вирішити, наскільки актуальне подібний метод, варто дізнатися всі нюанси використання подібної послуги, в тому числі, вартість осередку в Ощадбанку під час продажу квартири.

Особливості фінансових операцій з нерухомим майном

Якщо купується житлоплощу в новобудові, надійність угоди не викликає сумнівів, гроші просто переводяться на розрахунковий рахунок компанії-забудовника, що має статус юридичної особи. Але коли мова йде про покупку об'єктів нерухомості на вторинному ринку, учасником договору стає фізична особа і питання надійності способу передачі фінансових коштів набуває важливого значення.

Оплата готівкою є найкращою формою для багатьох, тому що в подібному випадку фінанси не фіксуються в контролюючих органах і не обкладаються податком. Вона доступна двома способами:

• передача готівки від одного учаснику іншому після підписання контракту або проведення реєструють дій;
• використання банківської комірки при купівлі-продажу квартири.

Коли готівкові передаються при особистій зустрічі і без свідків, ризик стати жертвою шахрая виникає у обох сторін. Якщо покупець розплачується відразу після укладення угоди, у справжнього власника нерухомості з'являється можливість обдурити його, не підписавши угоду про зміну права власності. Це означає, угода не буде юридично завершена і об'єкт нерухомості залишиться у нинішнього господаря.

Якщо ж фінансові кошти передаються після відвідування реєструючого органу, продавець ризикує не отримати обумовлену оплату.

З цих причин бажано проводити розрахунок через банківську комірку. Це вигідно всім сторонам контракту, незважаючи на необхідність додаткових дій.

Як відбувається продаж квартири через банківську комірку?

Вона орендується майбутнім власником нерухомості, який кладе в неї встановлену кількість грошових коштів, а нинішній господар отримує можливість забрати їх тільки в разі успішного завершення угоди. Останній забирає гроші з осередку тільки в разі дійсної продажу квартири.

Таким чином, ризик махінацій з житлом у разі покупки квартири через банківську комірку мінімальний.

Що таке банківська комірка Ощадбанку

Перш ніж приймати остаточне рішення про доцільність залучення фінансової організації в якості третьої сторони, потрібно дізнатися, що таке банківська комірка при покупці квартири. Таку назву носить сейф невеликого розміру, де фінансові кошти надійно захищені від посягань до підписання та державної реєстрації договору купівлі-продажу (ДКП) операції з продажу нерухомості.

Важливо! Подібним чином можуть зберігатися не тільки грошові кошти, а й будь-які інші речі, що мають цінність для орендаря. Сбербанк, як і інші фінансові організації, забезпечує охорону сейфа і контролює тільки порядок доступу до нього, а то, що знаходиться всередині, не має значення.

Для забезпечення законного використання, оформляється додаткова угода до договору купівлі-продажу квартири через банківську комірку. Воно підписується фінансовою організацією і покупцем нерухомості, який і оплачує оренду сейфа. Даний документ регламентує, як користуватися банківською осередком при продажу квартири.

Важливо! Додаткова угода може бути тристороннім і роль орендаря можуть виконувати обидва учасники угоди, але принцип доступу до осередку при продажу квартири від цього не змінюється.

Ціна осередки в Ощадбанку при купівлі-продажу квартири та іпотеки в Москві, СПБ і регіонах

Незважаючи на те, що Ощадбанк має безліч філій по всій країні, умови, запропоновані фінансовою установою, можуть варіюватися в залежності від регіону перебування. Це також стосується і оренди депозитарного сейфа при продажу об'єктів недвіжмості. Ціна залежить не тільки від регіону, але і від терміну зберігання коштів, а також розмірів сейфа.

Вартість осередки в ощадбанку при продажу квартири представлена ​​в таблиці. Відомості вказані для невеликого розміру сейфа (висота до 10 см при ширині до 35 см) з урахуванням того, що зберігання фінансових коштів не вимагає багато місця.

Населений пункт

Ціна оренди в залежності від періоду зберігання від 1-го до 30 діб від 30 до 60 діб від 61 до 90 діб від 91 до 180 діб від 181 до 360 діб

від 360 діб

Москва

75 48 46 45 38 34 Санкт-Петербург 75 45 45 45 38

34

регіони

75 57 57 57 45

35

На відміну від інших фінансових організацій, вартість зберігання грошових коштів в банківському сейфі при продажу квартири розраховується Ощадбанком за кожну добу використання. Це дозволяє істотно заощадити, тому що готівкові можна покласти в сейф тільки на кілька днів (на стільки, скільки потрібно для реєстрації угоди) і заплатити мінімальну оренду.

Як орендувати міні-сейф в Ощадбанку

Алгоритм дій для отримання місця для зберігання фінансових коштів не передбачає особливих труднощів. Весь процес вимагає всього декількох кроків.

Отже, як орендувати банківський осередок при продажу квартири? Для цього потрібно просто укласти додаткову угоду з Ощадбанком і внести оплату за передбачуваний термін зберігання. Якщо гроші будуть знаходитися в сейфі довше, остаточний розрахунок за послуги здійснюється при видачі коштів.

Знаючи, як оформити банківську комірку при покупці квартири, можна заощадити власний час і мінімізувати власні ризики.

Переваги і недоліки подібного способу зберігання готівки

Розрахунки через банківську комірку Ощадбанку при покупці квартири мають велику кількість переваг.

До них відноситься:

• неможливість скасування угоди через те, що хтось із учасників поміняв свою думку;
• захист від шахраїв, завдяки тому, що вони не ризикнуть засвітитися в камерах спостереження;
• гарантія отримання фінансових коштів після продажу квартири і реєстрації договору;
• захист від підроблених купюр, завдяки спеціальній перевірці;
• конфіденційний характер процедури - розмір грошових коштів, що передаються фінансової організації на зберігання, документально не фіксується.

Виходить, що ризики як продавця, так і покупця в угодах з нерухомістю за участю банківського осередку зводяться до мінімуму.

Зверніть увагу! Можна орендувати не тільки сейф, але і кімнату для переговорів для того, щоб обговорити всі нюанси угоди.

Тут можна завантажити зразок договору купівлі-продажу квартири з використанням комірки .

Незважаючи на таку кількість плюсів, у даного методу є і недоліки, але в порівнянні з перевагами, вони несуттєві.

До мінусів відноситься:

• необхідність наявності додаткового часу на підписання угоди з банком;
• фінансові витрати на оплату оренди (у випадку зі Сбербанком вони мінімальні);
• відсутність в угоді ймовірності виникнення форс-мажору (даний пункт варто обговорювати окремо).
• неможливість страхування грошей.

З огляду на термін існування даної послуги, схеми продажу квартири через банківську комірку вже відпрацьовані і дозволяють звести ризик шахрайства до мінімуму.

Альтернативні сервіси Ощадбанку

Незважаючи на те, використання осередку є найпопулярнішим способом проведення розрахункових операцій в операціях з нерухомістю, Ощадбанк пропонує і інші форми передачі грошових коштів.

Сервіс безпечних розрахунків

Це можливість швидкого і безпечного розрахунку між покупцем і продавцем, не відвідуючи банку. Процедура полягає в наступному:

• переклад на спеціальний рахунок Центру нерухомості від Ощадбанку необхідної суми фінансових коштів;
• отримання Ощадбанком відомостей з Росреестра про заверешніі реєструє процедури;
• після отримання відомості про проведення реєстрації переходу права власності, зарахування оплати на рахунок продавця квартири.

Плюси даного методу:

• оперативність - вся процедура займає до 15 хвилин;
• відсутність необхідності зняття готівки, їх перевірки та перерахунку;
• отримання інформації про реєстрацію угоди дистанційно.

Вартість даної послуги - 2000 рублів, додаткові комісії при здійсненні всіх фінансових операцій всередині банку, не передбачені.

Електронна реєстрація угоди

Це нова послуга Ощадбанку, що дозволяє реєструвати угоди віддалено, без необхідності відвідування фінансової установи. Вона особливо зручна для тих, хто живе в одному населеному пункті і планує купити нерухомість в іншому місті або регіоні.

Після отримання всіх документів про угоду, менеджер банку самостійно направляє їх в Росреестр, а після реєстрації отримує ДКП, завірений електронним підписом назад. Особливість процедури полягає в тому, що сторони не отримують ніяких паперів, все зберігається в базах банку і реєструючого органу. Але при бажанні можна запросити потрібний документ в Росреестра.

Дана послуга актуальна не тільки при операціях з нерухомістю, а й при оформленні іпотеки. Вартість залежить від регіону звернення.

Зверніть увагу! Електронна реєстрація не допускається при військовій іпотеці, також послуга недоступна для юридичних осіб.

Детальніше про те, що таке електронна реєстрація іпотеки в Ощадбанку читайте далі.

Таким чином, незважаючи на те, що покупка власної квартири через банківську комірку є найпопулярнішим способом залучення фінансової організації, Ощадбанк пропонує і інші способи розрахунку, мають власні переваги.

Далі вам буде цікаво дізнатися, як відбувається реєстрація іпотеки і оформлення квартири у власність .

Чекаємо ваших запитань.

Запис на безкоштовну консультацію до фахівця в спеціальній формі на сайті.

Прохання оцінити даний пост оцінкою і натиснути кнопки соцмереж, якщо він був корисний.