Реклама
Реклама
Реклама

Чи можна визнати дарчу недійсною?

doble doble.dphoto / Depositphotos

Варіант 1. Чоловік приватизував квартиру до шлюбу. Чоловік може продавати, дарувати і іншим чином відчужувати майно, так як воно є його особистим. На операцію дарування квартири на його матір згоди дружини не потрібно.

Варіант 2. Чоловік приватизував квартиру в шлюбі. Приватизована квартира вважається отриманою безоплатно від держави і розподілу між подружжям не підлягає. Тобто навіть якщо муніципальна квартира приватизована в період шлюбу, то вона все одно ділитися не буде. Природно, чоловік, як власник квартири, може її подарувати своїй матері без згоди дружини. Заперечувати цю угоду в суді, звичайно, можна, але перспектива цієї справи близька до нуля. По-перше, пропущений строк позовної давності. Для оспорімих угод він складає один рік, для незначних (підробка підпису, недієздатність особи) - три роки. По-друге, як зазначено вище, майно, отримане безоплатно, не включається в спільно нажите і поділу не підлягає.

Чи можу я подарувати свою частку в квартирі без згоди дружини?

5 головних суперечок про розподіл квартири при розлученні

Варіант 3. Дружина була прописана в цій квартирі і відмовилася від приватизації і (або) квартира була видана саме подружжю за ордером на вселення. Якщо дружина була прописана на момент приватизації і відмовилася на користь чоловіка, то вона має право довічного безоплатного проживання в цій квартирі незалежно від зміни власника. Тобто по факту за нею залишається право користуватися житлом без права продавати, дарувати і здійснювати інші операції. Оскаржити в суді право дружини на користування можна. Навіть якщо в суд подасть новий
власник (тобто свекруха) з вимогою про виселення та визнання такою, що втратила
право користування, то її невістку НЕ випишуть і не виселять. Це так зване довічне обтяження квартири. У разі відмови від приватизації оспорювання в суді угоди дарування в
користь свекрухи знову ж таки не має перспективи. Причини дві: термін давності і відсутність факту порушення прав (сама відмовилася свого часу від власності).

Якщо квартира була приватизована на одного з подружжя, то вже вирішене питання, кому вона належить. У другого з подружжя прав на неї немає. В цей же час пишуть заяву про відмову на користь такого-то. Зберігається тільки право на проживання, якщо дружина була прописана за місцем проживання в цій квартирі. Тому угоду навряд чи визнають недійсною. Втім, у дружини є шанс на повернення будь-яких вкладень, зроблених на поліпшення квартири із загальних коштів під час спільного життя, наприклад, на ремонт або невіддільні поліпшення, значно вплинули на вартість житла. Однак і тут негативно впливають дві обставини. По-перше, пропущений трирічний строк позовної давності. По-друге, важко довести ці вкладення. До того ж квартира була продана, а подарована.

Дарування нерухомості в 5 питаннях і відповідях

Дружині подарували квартиру в шлюбі. Чи отримає чоловік частку при розлученні?

Спільно нажитим майном не визнається майно, одержане за безплатним угодам (тобто без грошей). Так само як нерухомість, отримана в порядку дарування, приватизації або у спадок. Те, що квартира була приватизована чоловіком в шлюбі з Вами, не дозволяє визнати цю квартиру спільно нажитим майном. Тому звернення до суду з позовом до чоловіка про визнання дарчим недійсною і розподіл квартири є безперспективним кроком. Однак у мене є питання: чому дружина не брала участь в приватизації?

Згідно ст. 36 СК РФ, будь-яке майно, отримане одним з подружжя під час шлюбу за безплатним угодам, визнається його власністю. Відповідно до ФЗ «Про приватизацію житлового фонду в РФ», під приватизацією розуміється безкоштовна передача приміщень муніципального та державного житлового фонду громадянам, які займають такі приміщення. Приватизація - це безоплатна угода, відповідно, якщо громадянин приватизував квартиру на своє ім'я (навіть в період шлюбу), нерухомість стає його особистою власністю.

У приватизації можуть брати участь всі члени сім'ї або тільки деякі. Закон не забороняє приватизувати квартиру тільки на чоловіка або тільки на дружину за згодою відмовилися від приватизації членів сім'ї. При цьому у членів сім'ї громадянина, який приватизував житло, залишається право на проживання в ньому. Квартира, приватизована одним з подружжя, за загальним правилом не ділиться як спільно нажите майно при розлученні. Власник має право розпоряджатися долею свого майна і може приватизовану квартиру подарувати, продати, здати в оренду.

Підстави для визнання дарчим недійсною через дарування приватизованої квартири її власником відсутні. Операцію можна оскаржити тільки при наявності передбачених законом порушень, допущених при її здійсненні. Але навіть якщо Вам вдасться оскаржити дарчу, то Ви не можете претендувати на квартиру, так як дане житло є роздільної (особистої) власністю чоловіка і при розлученні не підлягає розподілу.

Проте якщо Ви відмовилися від приватизації і маєте право на проживання, то має право це вимагати, в тому числі і від нового власника.

10 фактів про спільної і пайовий власності на житло

Розділ майна в розлученні: складні випадки

До 2018 року приватизована квартира не була спільно нажитим майном і не підлягала розділу. Відповідно, незалежно від того, подарував чоловік матері квартиру чи ні, вона тільки його власність, і дружина до неї відношення не має.

Якби квартира була придбана в шлюбі за договором купівлі-продажу, до при даруванні квартири від чоловіка його матері необхідно було б подати згоду дружини на операцію, так як придбана в шлюбі квартира є спільно нажитим майном. І в цьому випадку дарування оскаржити неможливо, так як дружина давала на угоду згоду, причому нотаріально завірене.

Дарування може бути оскаржене в суді з двох причин: якщо обдаровуваний погано поводиться з дарувальником і якщо при даруванні були передані в обмін гроші, тобто дарування було удаваним. Однак ні те, ні інше, мабуть, не Ваш випадок.

У відповідності з сімейним законодавством, спільним майном подружжя, підлягає розподілу, є майно, придбане в період шлюбу на спільні кошти подружжя незалежно від того, на ім'я кого це майно купувалося. Майно, придбане за безплатним угодам, є власністю того чоловіка, яким воно було придбано.

Відповідно до законодавства, приватизація - це безоплатна передача квартири. Таким чином, спірна квартира на момент дарування перебувала в його одноосібної власності, не підлягала розділу, і чоловік мав право її подарувати. У зв'язку з чим перспектива позитивного вирішення даного судового спору є малоймовірною, якщо тільки не виявиться, що автор питання називає (як часто це буває) договором приватизації договір купівлі-продажу.

5 головних фактів про договори дарування квартири

Чи можна відсудити частину квартири, якщо вона в дарчим, а власник помер?

Майно, отримане в період шлюбу безоплатно, не включається до складу спільно нажитого майна і не підлягає розподілу між подружжям, тому за загальним правилом спірна квартира не є спільним майном, так як отримана в результаті приватизації (тобто безкоштовно).

Особисте майно чоловіка може стати загальним, якщо чоловік і жінка в шлюбі справили в нього капітальні вкладення. Зазвичай це стосується будинків, які в період шлюбу фактично відбудовуються заново або реконструюються, в результаті чого істотно збільшується їх площа. Що стосується квартир, то до них таке положення застосовується вкрай рідко. Тому якщо чоловік отримав квартиру в результаті приватизації, в тому числі в шлюбі, то вона є його особистим майном і не підлягає розділу, а угода дарування не підлягає оскарженню з боку дружини (колишньої дружини) через бажання дружини цю квартиру розділити. Крім того, слід зазначити пропуск строків позовної давності за угодою від 2012 року. У разі, якщо позов виявиться в суді, відповідачу (дружину) слід зробити заяву про застосування строку позовної давності, оскільки його пропуск є самостійною підставою для відмови в позові. Автоматично термін позовної давності не застосовується, про це потрібно пам'ятати.

У даній ситуації мати значення буде питання про те, чи була зареєстрована в ній чоловіка до її приватизації на підставі договору соціального найму. Якщо так, то вона мала право на приватизацію квартири. Відповідно, приватизація квартири без її участі у 2010 році є порушенням її права. Якщо немає, то у подружжя права на приватизацію квартири не було, а значить і немає права на розділ квартири. Також слід мати на увазі, що угода приватизації і угода дарування матері відбулися в 2010 і в 2012 році відповідно, тобто термін позовної давності минув.

Текст підготувала Марія Гурєєва

НЕ пропустіть:

Всі матеріали рубрики «Хороше запитання»

Як купити квартиру, щоб убезпечити її від домагань чоловіка?

Які документи потрібні для дарування частки і як проходить операція?

25 статей про нерухомість, шлюб і розлучення

Статті не є юридичною консультацією. Будь-які рекомендації є приватною думкою авторів та запрошених експертів.

Чи можу я подарувати свою частку в квартирі без згоди дружини?
Чи отримає чоловік частку при розлученні?
Однак у мене є питання: чому дружина не брала участь в приватизації?
Які документи потрібні для дарування частки і як проходить операція?