Розділ подружжям приватизованої квартири. Як ділиться приватизоване майно при розлученні? Приватизація після розлучення. Ділити чи ні

1. Неприватизоване житло: як ділити?
2. Як ділити приватизоване майно при розлученні?
3. приватизуємо правильно
4. Неприватизоване житло: як ділити?
5. Приватизація після розлучення. Ділити чи ні?

Розділ приватизованого майна при розлученні - завжди спірне питання. Як правило, поділити подружжя не може квартиру або земельна ділянка . Найчастіше, все ж, квартиру. Тут на допомогу приходить шлюбний договір. Цей документ позбавляє від нервування під час розлучення.

Адвокат по сімейних справах Кремер Юлія Дмитрівна допоможе скласти такий шлюбний договір, в якому будуть враховані інтереси обох сторін. В її практиці є безліч виграних справ (приблизно, 80%), що не примушує замислюватися про її компетентності. Ви завжди можете розраховувати на професійну консультацію і своєчасну допомогу.

Під час шлюбу подружжя можуть стати емоційно прив'язаними до місця проживання. Якщо пара вирішує розлучитися, жоден з подружжя, можливо, не захоче пройти тягар виривання і пошуку нового місця для життя. Знання того, що суд має у визначенні того, хто з подружжя буде володіти або мати право займати квартиру, допоможе зменшити частину вашої невпевненості в розлученні.

Для досягнення справедливого результату судді розглядають кілька чинників в законодавстві штату, включаючи грошові і негрошові внески в шлюб. Якщо ви володієте своїй нью-йоркській квартирою, першим кроком є ​​визначення того, чи є об'єкт предметом розподілу. Якщо ви або ваш чоловік (дружина) викупили цей підрозділ до того, як ви вийшли заміж або якщо майно було подарунком або частиною спадщини, отриманим в результаті шлюбу, суд може вважати його «окремим майном». Якщо це так, то це майно залишиться у чоловіка, який його придбав.

Як ділиться майно при розлученні?

Все майно, яке було нажито в шлюбі, має статус спільної власності . Ділиться воно між подружжям порівну. Сюди відносяться:

доходи, одержувані кожним чоловіком;

пенсії, допомоги і виплати;

цінні папери , Будь-які вклади тощо;

рухоме і нерухоме майно : Предмети меблів, побутова техніка, автомобілі, квартири і будинки, гаражі тощо

В іншому випадку активи зазвичай підлягають поділу. Якщо дії чоловіка показали, що вона має намір перетворити актив в спільне володіння під час шлюбу, суд може вирішити, що майно більше не вважається окремим майном. Це може мати місце, якщо чоловік, який володів майном був доданий в заголовок, і їй було дано право переробляти або продавати пристрій.

Якщо ваша квартира здана в оренду, поділ власності може ускладнитися. За визначенням, жоден з подружжя не володіє орендним майном, щоб орендне майно не створювало спільно належне йому майно для поділу. Нью-йоркські суди визнали, що жорстке застосування цього правила може утруднити для обох подружжя доступне альтернативне житло, особливо якщо вони прожили в квартирі протягом кількох років і управляються орендою. З цієї причини суди вважають, що судді можуть визначити, який з подружжя може займати орендну плату після розлучення в складі майнового поділу.

І не має значення, на чиї гроші це все куплено. У подружжя рівні права на спільне майно. Винятком є:

дитячі речі та предмети, мета яких - задовольнити потреби дитини;

банківський рахунок, відкритий на ім'я дитини;

майно, що є власністю тільки одного з подружжя:

Придбане до шлюбу;

Неприватизоване житло: як ділити?

При визначенні того, який чоловік повинен бути нагороджений квартирою або мати право продовжувати жити в орендної одиниці, суд може розглянути, який чоловік був удостоєний основного змісту під вартою дітей. Це перевагу полягає в тому, щоб стимулювати стабільність в домашніх умовах дітей. Інші фактори включають визначення потреб обох сторін, незалежно від того, чи зробив один з подружжя внесок в просування кар'єри другого з подружжя; і кількість будь-яких ордерів на підтримку чоловіка.

Отримане у спадок або в якості подарунка;

Придбане в шлюбі, але на кошти, отримані до вступу до нього.

Кожен з цих пунктів необхідно ще довести, в іншому випадку суд розділить все порівну. Що стосується приватизованого майна, то в його відношенні є ряд нюансів, які необхідно враховувати.

Як ділити приватизоване майно при розлученні?

згідно російським законодавством , Приватизація житлових приміщень - це безкоштовна добровільна передача у власність громадян РФ житлових приміщень, які вони займають, що відносяться до державного і муніципального житлового фонду.

Якщо в приватизації беруть участь всі члени сім'ї, тоді ситуація значно спрощується. В такому випадку розділ приватизованого майна здійснюється на підставі даних договору про безоплатну угоді, де перераховані всі власники. Між ними квартира ділиться порівну.

Якщо ж один з подружжя свого часу від приватизації квартири відмовився, то при розділі майна на неї ніякого права не має. І навіть розлучення через суд не допоможе вирішити ситуацію.

Однак послуги адвоката зайвими не будуть. Адже якщо ви вклали власні кошти в майно, що спричинило збільшення його вартості (наприклад, капітальний ремонт ), Тоді маєте право претендувати на нього. Без висококваліфікованої допомоги не обійтися.

Ділити майно можна в шлюбі, під час розлучення і в Протягом 3-х років після його скоєння. Процес може затягнутися на тривалий час, тому в інтересах обох подружжя укласти мирну угоду.

Розлучення або розірвання шлюбу може здійснюватися по обопільної згоди , Може бути за рішенням суду, але невід'ємною частиною більшості шлюборозлучних процесів стає розділ майна.

Під час поділу майна подружжя ключову роль відіграє час отримання конкретної квартири у власність, тобто дата приватизації. Сімейний кодекс закріплює, що розділу після розлучення підлягає спільно нажите добро, в тому числі і житло (ст. 34 СК). Однак цей же нормативний акт уточнює, що якщо квартира була отримана в результаті безоплатної угоди, то вона відноситься до індивідуального майна (ст. 36 СК).

Приватизація (первинна) вважається безоплатній угодою, за умовами якої квартира переходить з муніципальної власності в приватну. Якщо процес приватизації відбувався до реєстрації шлюбу на ім'я одного з майбутнього подружжя, то така квартира не буде враховуватися при розділі майна. Але в цьому правилі є виключення: якщо було вироблено значне поліпшення, наприклад, капітальний ремонт в період подружніх відносин, то в судовому порядку можна домогтися визнання квартири спільно нажитим майном.

приватизуємо правильно

При проведенні процесу приватизації під час шлюбу допустимо розвиток декількох сценаріїв. Квартира приватизована:

• на обох подружжя;
• на обох подружжя і дитини;
• на одного і є відмова другого;
• на одного, другий не брав участі.

Багато пар помиляються, вважаючи, що отримана в шлюбі шляхом приватизації квартира, в якій один з партнерів тільки прописаний (без права власності), буде ділитися при розлученні. Це твердження в корені невірно.

Для визнання права власності на квартиру і її подальшого розділу необхідно, щоб вона була приватизована на чоловіка і дружину.

Відповідь на питання, як ділиться квартира, приватизована в шлюбі на одного чоловіка, простий. Така квартира за рідкісним винятком не підлягає розділу, так як розділ поширюється лише на спільне майно. Щоб уникнути судових суперечок і тривалих процесів, юристи рекомендують приватизувати квартиру відразу на обох подружжя, так жоден з них не понесе втрат при розлученні в майбутньому.

Неприватизоване житло: як ділити?

Буває, що питання про приватизацію виникає вже в ході шлюборозлучного процесу. Причина цього в тому, що неможливо поділити житло, що належить муніципалітету, яким подружжя користувалися на підставі договору соціального найму .

Неприватизована квартира при розлученні не вважається власністю чоловіка і дружини.

Розділ подібного житла можливий лише після завершення приватизаційного процесу.

Сам по собі хід приватизації не зміниться через те, що пара планує розлучення. Варіантів кілька.

1. Можна домовитися про вартість квартири і виплатити одному з подружжя її в грошовому або майновому еквіваленті, після чого провести одноосібний процес приватизації.
2. Можна здійснити приватизацію, а після розділити житло за законом (1/2 частки).
3. Можна продовжити проживати в квартирі без приватизації. Договір соціального найму не припиняє своєї дії через розлучення.
4. Інші договірні рішення між подружжям, якщо вони не суперечать законодавству РФ.

Приватизація після розлучення. Ділити чи ні?

На окрему увагу заслуговує приватизація після розлучення. Адже в такому випадку приватизація буде після дати розірвання шлюбу. Перш ніж аналізувати розділ, варто звернутися до правил приватизації. Відповідно до закону про приватизацію росіяни мають одноразове право на безкоштовну приватизацію, за винятком тієї, яка відбувалася в неповнолітньому віці. За умовами цього ж закону учасниками приватизації є всі, хто вказаний в договорі соціального найму. Таким чином, до приватизації залучаються навіть подружжя, які вже розірвали шлюб, якщо вони залишилися наймачами житла.

Дбав квартири, яка була приватизована після розлучення, відсутній як такий, так як власниками стають обидва колишніх члени подружжя . Таке приватизоване житло реєструється на всіх власників в рівних частках. але судова практика рясніє рішеннями, коли рівність часткою було змінено. Підстав для цього декілька:

• наявність дитини, що проживає з одним з подружжя;
• вагітність дружини;
• Об'єктивні причини.

Також можлива відмова від приватизації. В такому випадку чоловік, який підписав його, не може претендувати в майбутньому на розділ даного майна.

Нерідко пари роками ведуть судові тяжби, так як не можуть поділити квартиру, та й інше майно, також нажите в шлюбі. В основному причина тривалих процесів - неправильне оформлення документів. Адже, перебуваючи в щасливому шлюбі сьогодні, далеко не кожен думає про те, як буде відбуватися розірвання шлюбу та поділ спільного добра. Тому щоб було простіше розділити, оформляйте документи вірно, юридична грамотність сьогодні - запорука спокою через роки.