- Зразки договорів для підготовки угоди по оренді нежитлового приміщення
- Предмет договору оренди нежитлового приміщення
- Порядок передачі приміщення
- Права і обов'язки сторін договору
- Термін дії договору оренди приміщення
- Орендна плата та порядок розрахунків за договором
- Порядок вирішення спорів
- Прикінцеві положення договору
- Скільки примірників договору потрібно підписати
Компанія хоче орендувати офіс, склад або частина будівлі під виробництво. Операцію з власником підтвердить договір оренди нежитлового приміщення, для підготовки якого знадобляться перевірені зразки.
В цій статті:
Зразки договорів для підготовки угоди по оренді нежитлового приміщення
Договір про оренду приміщень, в тому числі нежитлових, зобов'язаний мати письмову форму, його потрібно скласти у вигляді єдиного документа ( ст. 651 ГК РФ ). Якщо порушити одне з цих вимог, угода вважається недійсною.
Зазвичай в договір оренди, який укладають по відношенню до нежитлового приміщення, входять такі розділи:
- Предмет договору.
- Порядок передачі приміщення.
- Права та обов'язки сторін.
- Термін дії договору.
- Орендна плата та порядок розрахунків.
- Дія непереборної сили.
- Відповідальність сторін і порядок вирішення спорів.
- Розірвання договору.
- Заключні положення.
- Адреси, банківські реквізити сторін.
Важливо! Щоб правильно скласти договір оренди, подивіться наступні поради від експертів:
Предмет договору оренди нежитлового приміщення
У договорі оренди потрібно вказати:
- адреса нежитлового приміщення,
- основні характеристики відповідно до правовстановлюючими документами і документами органів технічної інвентаризації.
Якщо об'єкт оренди не належить орендодавцю на праві власності, то потрібно вказати, на якій підставі орендодавець уповноважений здавати нерухоме майно в оренду:
- в довірчому управлінні;
- на обмеженому речовому праві (право оперативного управління і т. п.).
У договорі потрібно вказати цільове призначення приміщення, яке отримує орендар. Якщо він буде використовувати його не за цільовим призначенням, орендодавець зможе застосувати різні санкції.
Порядок передачі приміщення
У цьому розділі потрібно прописати термін після підписання договору оренди нерухомості, в який орендодавець повинен передати нежитлове приміщення. Нерухоме майно передають за актом здачі-приймання, який підписують представники орендодавця і орендаря. Орендар зобов'язаний вносити орендні платежі лише після того, як орендар передасть йому приміщення за актом прийому-передачі.
Орендодавець відповідає за недоліки зданого в оренду приміщення, що перешкоджають користуванню ним, навіть якщо під час укладення договору він не знав про ці недоліки.
Це правило сторони не можуть змінити, так як воно імперативно зазначено в пункті 1 статті 612 Цивільного кодексу РФ. У той же час, якщо сторони обумовили недоліки в тексті договору або орендар заздалегідь про них знав або повинен був дізнатися під час огляду майна, то в цих випадках орендодавець за такі недоліки не відповідає (п. 2 ст. 612 ЦК України).
Права і обов'язки сторін договору
В цьому розділі боку можуть встановити право орендодавця відвідувати об'єкт оренди. Сформулювати це положення можна так:
«Відвідувати здане в оренду приміщення з метою реалізації контрольних функцій без попереднього повідомлення Орендаря».
Або так:
«Відвідувати здане в оренду приміщення з метою реалізації контрольних функцій з попереднім повідомленням Орендаря за три робочих дні»
У першому випадку ця умова договору оренди вигідно орендодавцю, у другому - орендарю.
При укладанні договору орендодавець зобов'язаний попередити орендаря про всі права третіх осіб на що здається в оренду майно (це можуть бути сервітут , Право застави і т. П.). Якщо орендодавець не виконає цей обов'язок, орендар може зажадати зменшити орендну плату або розірвати договір і відшкодувати збитки (абз. 2 ст. 613 ЦК РФ).
Орендар після закінчення терміну договору має переважне право укласти договір на новий термін (П. 1 ст. 621 ЦК України). Це правило діє, якщо орендар належним чином виконував свої обов'язки за договором і інше не передбачено договором оренди. При цьому орендар зобов'язаний письмово повідомити орендодавця про бажання укласти такий договір у строк, зазначений у договорі оренди, а якщо в договорі такий термін не зазначений, у розумний строк до закінчення дії договору. Якщо орендар цього не зробить, то орендодавець може після закінчення терміну оренди укласти договір на тих самих або інших умовах, але вже з іншою особою.
Договори оренди на всі випадки є в системі Юрист
Договір оренди нежитлового приміщення, вигідний орендарю
Договір оренди нежитлового приміщення, вигідний орендодавцю
потрібен особливий
Термін дії договору оренди приміщення
Договір оренди, який сторони укладають терміном на один рік або більше, потрібно зареєструвати (П. 2 ст. 651 ЦК України). У цих випадках договір оренди для сторін буде діяти з моменту його підписання, а для третіх осіб буде вважатися укладеним тільки після його реєстрації. Якщо ж договір укладено строком менше одного року або без зазначення строку (безстроковий договір), то він буде укладений з моменту, коли сторони узгодять всі його істотні умови (фактично з моменту його підписання сторонами).
Орендна плата та порядок розрахунків за договором
сторони можуть узгодити орендну плату за договором оренди нежитлового приміщення в твердій сумі. Приклад формулювання:
«Орендар сплачує Орендодавцю протягом терміну дії цього договору орендну плату за надане йому за цим договором приміщення в розмірі 1000 руб. за 1 кв. м площі в місяць. Щомісячна орендна плата становить 50 000 (П'ятдесят тисяч) руб. »
Інший спосіб: встановити в договорі механізму її обчислення орендної плати. Наприклад, в іноземній валюті за курсом ЦБ РФ на дату платежу.
Якщо вартість комунальних послуг не включена в суму орендної плати, то в договорі необхідно прописати, як орендар буде сплачувати за комунальні послуги. Є два способи:
- відшкодовувати витрати орендодавця на оплату комунальних послуг;
- оплачувати ці послуги самостійно за рахунками комунальних служб.
У договорі можна прописати, в який момент орендна плата вважається внесеною. Наприклад, так:
«Обов'язок Орендаря внести орендну плату буде виконана в момент надходження грошових коштів на розрахунковий рахунок Орендодавця».
Якщо така умова не включити в договір, то обов'язок орендаря внести орендну плату буде виконана не в момент списання грошових коштів з рахунку орендаря, а з моменту надходження грошових коштів в банк орендодавця.
Або так:
«Обов'язок Орендаря внести орендну плату буде виконана в момент списання грошових коштів з рахунку Орендаря».
Таке формулювання вигідна орендарю.
Порядок вирішення спорів
Якщо спір буде вирішувати арбітражний суд, то до подання позову про стягнення грошей за договором або внаслідок безпідставного збагачення, про зміну або розірвання договору потрібно направити претензію контрагенту .
Тільки через 30 календарних днів після цього можна звертатися до суду, якщо інші терміни і порядок сторони не узгодять в договорі (ч. 5 ст. 4 АПК РФ ). Якщо порушити ці правила, то суд не буде розглядати позов.
Якщо позов потрібно подавати в суд загальної юрисдикції, то дотримуватися обов'язковий досудовий порядок потрібно до подачі позовів про зміну або про розірвання договору (п. 2 ст. 452 ГК РФ ), А також в інших випадках, якщо вони прямо вказані в договорі (п. 1 ч. 1 ст. 135 ЦПК РФ ).
Сформулювати умова про досудовому порядку вирішення спорів можна так:
«Усі спори і розбіжності, які можуть виникнути з даного договору (вимоги про стягнення боргу, штрафних санкцій, безпідставного збагачення, про розірвання договору), сторони будуть прагнути вирішити в досудовому (претензійному) порядку протягом 20 календарних днів.
Претензії сторони надсилають одна одній за адресами, вказаними в статті 10 цього договору, якщо тільки інша адреса для відправки претензій сторони не вказали в додатковій угоді. Термін відповіді на претензію - п'ять робочих днів з дати її отримання. Відповідь на претензію потрібно надіслати на адресу одержувача, який вказаний в статті 10 цього договору, якщо тільки сторони прямо не вказали інша адреса в додатковій угоді.
Якщо сторона не отримає відповідь на претензію протягом 20 календарних днів з дати направлення претензії, вона має право подати позов до суду ».
Сторони можуть встановити договірну підсудність у спорах, що випливають з договору. Це означає, що позови сторін одна до одної потрібно подавати в суд, який вказаний в договорі. Наприклад, в Арбітражний суд міста Москви. Якщо така умова не прописати в договорі, то потрібно буде звертатися в суд за місцем знаходження (місцем проживання) відповідача (ст. 35 АПК РФ).
Прикінцеві положення договору
Як сторонам договору про оренду нежитлового приміщення сповіщати про зміну контактних даних
Встановіть термін, в який сторони зобов'язані сповіщати одна одну про зміну своїх поштових та фактичних адрес, адрес електронної пошти, номерів телефонів і факсів.
Якщо у сторін змінюються фактичні або юридичні адреси, вони зобов'язані оформити такі зміни додатковою угодою.
Якщо сторона проігнорує цю посаду, то контрагент буде вправі виконувати свої зобов'язання (наприклад, направляти претензії) за відомими йому реквізитами.
Скільки примірників договору потрібно підписати
Якщо договір оренди нерухомості реєструвати не потрібно, то потрібно його скласти в двох примірниках, для кожної зі сторін. Якщо договір необхідно зареєструвати, то кількість примірників збільшується на один (для реєструючого органу). У зразку договору оренди нежитлового приміщень, який ви можете завантажити в форматі Word прописано, що договір складений в трьох примірниках.