Компенсація прибуткового податку за покупку квартири: як отримати 13 відсотків її вартості від держави

1. Як повернути 13 відсотків від покупки квартири в 2019 році. Особливості державної програми
2. Правові норми. Основний відрахування (пп.3 п.1 ст.220 НК) і відрахування за відсотками (пп.4 п.1 ст.220 НК)
3. Хто не може отримати 13 відсотків від покупки квартири?
4. Як отримати податкове вирахування?
5. Які будуть потрібні документи. Термін і місце подачі документів
6. схема повернення
7. Повернення 13 відсотків з покупки квартири в іпотеку

Найчастіше жителі Російської Федерації, приймаючи рішення купити квартиру, навіть не здогадуються про свою законної можливості повернення частини витраченої суми. А тим більше, мало хто знає про поетапний процес того, як отримати компенсацію за покупку квартири і які документи для цього їм потрібні. Люди даремно рідко цікавляться існуючими державними програмами, адже найчастіше вони представляють собою вигідні з фінансової точки зору пропозиції. Звичайно, повну вартість житла назад вам не повернути, але все одно вийде значно заощадити. Так, компенсація за покупку квартири максимально може скласти 260 тисяч рублів. Щоб бути підкованими в цьому питанні і знати, що дозволено, а що ні, а також не дати себе обдурити, давайте розглянемо все, що потрібно знати в 2019 році про те, як отримати компенсацію за покупку квартири.

Як повернути 13 відсотків від покупки квартири в 2019 році. Особливості державної програми

Державна програма по компенсації відсотка від вартості житла поширюється на покупку як житлової нерухомості, так і земельної ділянки, передбаченого для будівництва будинку. При цьому, знижка у вигляді тринадцяти відсотків, можлива тільки для тих осіб, які коли-небудь виплачували прибутковий податок державі, тобто працюючому населенню. Необов'язково бути працевлаштованим на момент придбання нерухомості або землі. Важливо, щоб у людини був хоча б невеликий стаж, за період якого він виплатив би суму податків рівну 13-ти відсоткам від квартири, що купується. Тоді він цілком може стати учасником цієї державної програми.

По суті, умова легко здійсненно, адже очевидно, що велика частина громадян Російської Федерації мають хоча б якийсь досвід роботи. Проте є ряд винятків, передбачених у законодавчому акті. До них відносяться не тільки безробітні, а й громадяни інших країн, а також індивідуальні підприємці, які використовують спрощену систему оподаткування. Особливий випадок і у пенсіонерів, у них ситуація теж неоднозначна, адже пенсія прибутковий податок не передбачає. Однак, згідно зі змінами в 2017 році, якщо літні люди працювали протягом останніх трьох років, то при покупці квартири держава теж повертає їм 13 відсотків від вартості.

Купуючи квартиру в забудовника, яка при цьому знаходиться в неналежному стані і потребує впорядкування, компенсація йде тільки по сумі, витраченої на ремонт.

Правові норми. Основний відрахування (пп.3 п.1 ст.220 НК) і відрахування за відсотками (пп.4 п.1 ст.220 НК)

Виплати по компенсаціях прибуткового податку при покупці квартири передбачає законодавство Російської Федерації, а саме - "Податковий кодекс Російської Федерації (частина перша)" від 31.07.1998 N 146-ФЗ стаття 220. Витрати, які відшкодовуються з податкового платежу, згідно з цією державною програмою, можуть бути пов'язані виключно з житловими цілями. При цьому розглядаються всі види житлового приміщення, що дають вам широкі можливості для вибору. це:

1. Будь-яка нерухомість, яку можна використовувати в якості житла. Безпосередньо приватні будинки і квартири. Програма також діє на окремі кімнати. В тому числі, якщо вони ще знаходяться в процесі будівництва.
2. Матеріали для ремонту. Щоб отримати компенсацію за приведення житла в порядок необхідно надати доказ розтрат: чеки, договори на роботу будівельників (якщо такі були).
3. Цільові кредити. Це будь-які заборгованості в банку, обов'язково пов'язані з житла, наприклад, надається податкове вирахування з військової іпотеці .
4. Земельні ділянки, передбачені для будівництва будинку.

Головним нюансом всіх цих пунктів є можливість співвідносити компенсації тільки до одного об'єкту з перерахованих вище, тобто не можна розраховувати на компенсацію за купівлю житла і ремонт. Виберіть, на що саме для вас пріоритетнішою використовувати відрахування.

Максимальний повернення в рамках програми становить до 13 відсотків з прибуткового податку. Максимальна сума для повернення - 2 млн рублів. Тобто якщо квартира коштує 10 млн, повернення буде проведений все одно тільки з двох. Підрахувати максимальну суму повертаються державою грошей можна наступним обчисленням: 2 000 000 * 13% = 260 000.

Скористатися компенсацією за один об'єкт нерухомості можливо лише одного разу. Це означає, що якщо відсоток від покупки становить всього 10 тисяч рублів (наприклад, ви берете не квартира, а кімнату), то повторного повернення все одно більше не буде. Тому для отримання більшої вигоди краще вдатися до даної програми при плануванні найбільш масштабних покупок, тоді і повернута сума здасться вам більш відчутною. Але своїм правом ви можете скористатися при покупці іншого об'єкта нерухомості, поки загальна сума виплат не складе 260 тисяч рублів, якщо на вашому рахунку платника податків є така сума. Нагадаємо, що ця можливість з'явилася тільки в 2014 році. Раніше невикористані залишки відсотків просто згорали.

Хто не може отримати 13 відсотків від покупки квартири?

Розраховувати на найбільший відсоток компенсації за один раз, можуть люди з зарплатою не менше 60 неоподатковуваних мінімумів доходів громадян. Чим нижче доходи з яких стягується податок, тим відповідно довше буде виплачуватися відсоток в рамках цієї державної програми. Таким чином, якщо за рік працівник не виплатив державі суму податків, що становить 13% від вартості придбаної квартири, то виплата розтягується на кілька років.

Для зрозумілості наведемо приклад. Припустимо, учасник програми за рік відрахував до податкової 140 тисяч рублів, і купив квартиру за 3,5 млн. Максимальна сума повернення складає - 260 тисяч рублів. Але держава може одночасно виплатити не більше 140 тисяч. Друга частина буде виплачена після надходження на рахунок податкової відрахувань дорівнює сумі залишку. Ще раз повторимося: одночасна сума виплати не може перевищувати суму податкових відрахувань учасника за останній рік.

Як відомо, обсяги компенсації цілком залежать від обсягів виплачених податків. Але є і такі випадки, коли заявники не можуть претендувати навіть на мінімальний відсоток. Як правило, це безробітні громадяни. Також відмова можна отримати, в таких ситуаціях:

1. Придбання квартири у родичів, коли можна оформити дарування, що звільняє від похідного податку, з якого і відбувається відшкодування. У цьому випадку комісія, що виносить рішення про Вашу участь в державній програмі, бачить корисливий умисел і з цієї причини позбавляє можливості отримання виплат.
2. Податкові відрахування при покупці квартири з материнським капіталом . Тобто, якщо частина суми виплачується через сертифікат, то на додаткове до цього відшкодування розраховувати марно. Повернення буде оформлений тільки на частину суми, виплаченої в натуральному вигляді (іпотека, свої кошти).
3. Спрощена система оподаткування. Як правило, нею користуються індивідуальні підприємці. Компенсація для них не передбачена. Однак, якщо вони виплачують податки нарівні з іншими громадянами (13%), то перешкод для участі в цій програмі вони не мають.
4. Іноземці. Люди з громадянством іншої країни не включені в програму. Згідно з правилами, претендувати на отримання відсотка компенсації можуть тільки громадяни Російської Федерації.

Як отримати податкове вирахування?

Попередньо почитавши інформацію, переконайтеся в тому, що Ви дійсно підходите під відповідні критерії і не є гарантом, що може значно заощадити Ваш час. Також бажано дізнатися про всі норми і різні вимоги до заявників.

Щоб стати учасником державної програми по компенсації вартості придбаного житла, необхідно особисто відвідати податкову інспекцію за місцем проживання. Ви подаєте необхідні документи, комісія їх перевіряє і, якщо все в порядку, переводить гроші на банківський рахунок. Саме трудомістке, з чим вам доведеться зіткнутися на шляху отримання виплат, це збір і подача документів.

Які документи потрібні для компенсації за покупку квартири і який порядок їх оформлення? Також необхідно вибрати спосіб отримання вирахування. Компенсація відсотків по іпотеці відбувається двома способами:

1. Через роботодавця. В такому випадку, гроші не віддаються безпосередньо, а повертаються шляхом збереження суми прибуткового податку в Вашої зарплати. Тобто ті ж 13 процентів не знімаються в державну казну, як це відбувається зазвичай, а залишаються з вами.
2. Через податкову інспекцію. Якщо вирішите отримати суму на руки, то слід вказати саме такий спосіб повернення - безпосередньо видача або перерахування. Найчастіше учасники цієї державної програми надходять саме так.

Які будуть потрібні документи. Термін і місце подачі документів

Відшкодування прибуткового податку з вартості за придбану квартиру здійснюється на підставі наступних документів, які необхідно надати в місцеве податкове установа:

Це список основних документів, однак від заявника можуть зажадати зібрати додатковий пакет. Наприклад, як у випадку з іпотекою, який розглядається в наступних пунктах нижче.

схема повернення

Отже, який же алгоритм Ваших дій після того, як пакет паперів зібраний і вже є готовність йти далі?

Перше, що необхідно зробити, це доставити документи в податкову інспекцію. Для цього є кілька способів:

• передача інспектору на руки;
• подача документів через портал «держпослуги»;
• відправлення їх за допомогою пошти.

Дуже важливий момент при оформленні поштового відправлення - це наявність всередині конверта опису в двох примірниках, де перераховані всі містяться цінні папери. Про те, як правильно скласти опис, можна прочитати в інтернеті і відразу ж подивитися зразок заповнення. Конверт запечатувати не потрібно, поки оператор не буде перевірено вміст і звірено з описом.

Після того як документи тим чи іншим чином передані, далі - простіше. Залишається тільки чекати їх перевірки, яка відповідно до закону, має бути щодня понад 3 місяців. За результатами в будь-якому випадку податкова повинна надіслати письмове повідомлення. Якщо відповідь задовільний, то протягом місяця вже можна очікувати отримання компенсації податкового вирахування при купівлі квартири на банківський рахунок.

Іноді згоду відбувається без повідомлення про це - гроші просто перераховуються на рахунок. Також будьте готові до того, що вас можуть запросити до податкової інспекції для уточнення деяких даних або надання оригінальних документів замість копій. Але, з досвіду можна сказати, що це трапляється досить рідко. В основному участь заявника в процесі перевірки не потрібно.

Повернення 13 відсотків з покупки квартири в іпотеку

Згідно із законодавством, компенсація дійсна і в тому випадку, коли житло придбано в іпотеку. Як отримати від держави 13% від сплачених банку відсотків за вартістю, якщо купив квартиру в іпотеку. Відзначимо, що таку можливість дає лише цільовий кредит, передбачений для покупки або будівництва будинку. Критерії для учасників залишаються ті ж: програма доступна тільки працевлаштованим громадянам Російської Федерації, які не потрапляють під описані вище виключення. Ще важливо, щоб приміщення було призначене саме для житла, а не для комерційної діяльності.

Найчастіше подружжя, якщо вони все ще знаходяться в шлюбі, можуть отримати 13% на двох. Це зручно, коли податки одну особу не дозволяють відразу отримати всю суму. Якщо розділити відсотки між ними, то виплати надійдуть швидше. Спільних відрахувань цілком може вистачити, щоб отримати суму за раз.

Крім вирахування 13% безпосередньо з вартості квартири, можна претендувати на компенсацію від виплати іпотечних відсотків.

Важливим є те, що розраховувати на компенсацію можна тільки в тому випадку, коли кредит ще дійсний. Після його оплати звертатися з проханням повернення 13% від сплачених відсотків не має сенсу.

Ліміт відшкодування становить 3 000 000 рублів. Відзначимо, що виплата за вартість квартири і виплата за відсотки по іпотеці - це два різних види компенсації.

Можна сказати, що компенсація ПДФО при купівлі квартири по іпотеці мало чим відрізняється від інших випадків. Хіба що з'являється можливість розділити встановлені відсотки між подружжям, а також можливо подавати декларацію щорічно, щоб відразу отримувати відрахування за минулий рік. при подачі Заява в податкову інспекцію на повернення ПДФО при купівлі квартири в податкову доведеться надати більш розширений пакет документів. Крім стандартних перерахованих вище паперів, необхідно принести іпотечний договір з заставної. Як і в звичайних випадках, головне тут наявність заробітку і повного набору необхідних документів.

[Всього голосів: 0 Середній: 0/5]