- У чому суть програми повернення
- Які документи потрібно підготувати, щоб претендувати на відрахування
- Алгоритм і нюанси повернення податку
- Куди і коли звертатися
- Що необхідно розуміти, збираючись повернути податок за куплене житло
- Скільки поверне держава
Чи можна повернути сплачений при покупці квартири в іпотеку податок і як це зробити?
Майновий вирахування, повернення прибуткового податку і податкові відрахування - це все синоніми слова, що позначає державну програму, яка робить процес покупки житла в іпотеку трохи вигідніше.
В рамках неї після оформлення іпотечного кредиту позичальник має право отримати назад відрахування в розмірі 13%. Кошти можна витрачати на будь-які свої потреби без необхідності звітувати перед податковою. Право на повернення податку при покупці квартири в іпотеку мають всі працівники і ряд індивідуальних підприємців Росії, які зайняті на офіційній роботі і отримують «білу» заробітну плату.
У чому суть програми повернення
Майновий вирахування - програма для громадян РФ, які здійснюють операції з купівлі житлової нерухомості в іпотеку. Отримання коштів гарантується державою, а робить виплати Федеральна податкова служба з коштів, отриманих від платників податків.
Всі, хто отримує зарплату «в конверті» і, відповідно, не сплачує 13% прибутковий податок, не можуть претендувати на повернення податку за куплену в іпотеку квартиру. Згідно із законом, якщо одна людина офіційно працевлаштований на кількох посадах за сумісництвом, повернути прибутковий податок він може по кожній з них. Непрацюючі пенсіонери не має права подавати документи на отримання компенсації.
Які документи потрібно підготувати, щоб претендувати на відрахування
Податкові відрахування можна отримати двома шляхами: у роботодавця або безпосередньо в податковій. У будь-якому випадку буде потрібно підготувати такі довідки:
- Заповнену декларацію 3-ПДФО. У ній прописуються всі доходи і витрати, пов'язані з придбанням квадратних метрів в рамках звітного періоду;
- Довідку 2-ПДФО з кожного робочого місця (якщо їх декілька). Відомості в ній повинні збігатися з заповненими доходами в попередній декларації;
- Паспорт власника нерухомості;
- У деяких випадках може знадобитися ІПН власника;
- Якщо куплене житло оформлено у спільну власність подружжя - свідоцтво про укладення шлюбу;
- Отримати податкове вирахування можна і за дитину - в такому випадку буде потрібно його паспорт або свідоцтво про народження;
- Документи, що доводять реєстрацію права власності на куплений об'єкт;
- Копію та оригінал кредитного договору з банком, а також чеки та квитанції, що доводять факт здійснення оплати за тілом кредиту та відсотками;
- Довідка про те, що квартира знаходиться під заставою у банку.
Що стосується заяви про отримання майнового відрахування, то тут можливі два варіанти. Перший - направляти його разом з пакетом документів і реквізитами, куди необхідно отримати виплату, на адресу податкової інспекції. Другий - писати заяву на ім'я роботодавця, якщо відрахування зручніше і простіше отримати через нього.
Інспектор податкової служби залишає собі завірені копії документів, на місці переглядаючи і звіряючи їх з оригіналами. Оригінали заявник забирає з собою. Законом встановлено строк - 3 місяці, протягом якого податківці можуть проводити перевірку наданої інформації.
Потім після закінчення цього часу, не пізніше, ніж за 10 днів вони повинні повідомити людини про підсумки. Або інформують роботодавця, що тепер деякий час з заробітної плати людини не доведеться віднімати 13% ПДФО або ж кошти надійдуть прямо на банківський рахунок заявника.
Алгоритм і нюанси повернення податку
Щоб отримати податкове вирахування за сплаченими по іпотеці відсоткам, необхідно почекати трохи довше. Подавати документи і заяву потрібно тоді, коли хоча б частину відсотків за договором вже погашена. Максимум з придбаної нерухомості можна отримати 260 тисяч рублів, максимальна вартість купленої квартири не може бути більше 2 мільйонів рублів.
Далі все буде залежати від того, чи потрібно отримати повернення за відсотками або за вартістю об'єкта:
- Якщо кредит узятий на покупку або будівництво житлового об'єкта і право власності на нього зареєстровано до 1 січня 2014 року, відрахування по цьому об'єкту можна отримати разово. Якщо ж право власності зареєстровано після цієї дати - відрахувань може бути кілька по декількох куплених житлових об'єктах. Головне, щоб загальна їх вартість була не більш як 2 мільйонів рублів;
- Якщо хочеться компенсувати витрати на сплату відсотків за іпотечним договором, то при реєстрації права власності на придбання до 1 січня 2014 року величина відрахування не обмежується. Після цієї дати вирахуванням можна скористатися тільки якщо ціна об'єкта не більше 3 мільйонів.
Як тільки документи були зібрані, час звертатися до податкової інспекції і приготуватися чекати. Приклад, як саме правильно заповнити всі документи, можна знайти на офіційному ресурсі Федеральної податкової служби. Тут же можна переглянути, як виглядає бланк податкової декларації, як її заповнити і як написати заяву.
Перелік осіб, які мають право звертатися за поверненням податку:
- Особи, які стали власниками приватного будинку, купили квартиру, частку в будинку або квартирі, а також кімнату;
- Ті, що купили земельну ділянку, мета угоди - зведення на ньому житлового будинку. Як тільки в Росреестра будуть готові документи на побудований будинок - відразу можна звертатися за вирахуванням;
- Взяли в будь-якому банку країни іпотечний кредит і які хочуть повернути назад частину сплачених за договором відсотків.
Боятися процедури підготовки і подачі документів не варто - з цим впорається будь-яка людина без сторонньої допомоги або залучення юриста.
Куди і коли звертатися
Покрокова інструкція як повернути частину сплаченого до бюджету податку в 2019 році включає в себе ряд етапів:
- Отримати свідоцтво про реєстрацію права власності на нерухомість - рівно з цього моменту громадянин країни отримує право на свій податкове вирахування;
- Порядок отримання вирахування: спершу за вартістю квартири, потім за сплаченими відсотками. У власника є 3 роки з моменту закінчення року, за який потрібно одержати відрахування, щоб повернути суму. Приклад: відрахування треба отримати за 2014 рік, так що встигнути подати всю документацію потрібно до кінця 2018 роки;
- Документи передаються в податкову інспекцію за місцем реєстрації. Копії можна запевнити своїми силами, для цього на кожному документі вручну проставте напис «копія вірна», залиште дату, своє ПІБ та підпис.
Якщо ви вирішили відправити документи поштою, врахуйте, що лист повинен бути з описом вкладення, оголошеною цінністю та повідомленням про вручення. Передбачається, що в найближчому майбутньому заяву і документи можна буде передавати через портал держпослуги. 
У разі позитивного рішення ваш роботодавець буде виплачувати щомісячну заробітну плату без вирахування 13% ПДФО до тих пір, поки повністю не поверне всю належну суму вирахування. Або ж податковий агент виконає перерахування на банківський рахунок заявника. При поверненні податку через заробітну плату необхідно розуміти, що не завжди виходить повернути всю суму в рамках одного календарного року. В такому випадку решта суми буде повернена протягом наступного року і так кілька років до повного отримання вирахування.
Зверніть увагу, якщо повернення від податкового органу при позитивному рішенні ніяк не надходить на рахунок, на підставі 778 статті НК ви має право вимагати виплату відсотків за кожен прострочений день. Вимога із зазначенням статті закону теж необхідно письмово подавати в податкову службу.
Що необхідно розуміти, збираючись повернути податок за куплене житло
Якщо ви зібралися одержати відрахування, пам'ятайте:
- Можна вибрати, чи буде сума перерахована на рахунок або протягом деякого періоду часу заробітна плата не буде обкладатися 13% ПДФО;
- У декларації необхідно показувати виключно достовірну інформацію про свої реальні доходи, в іншому випадку можливі перевірки і відмова в компенсації;
- Відмова можливий в разі, якщо податкова запідозрить фіктивність угоди купівлі-продажу житла. Наприклад, виявиться, що угода проводилася між близькими родичами;
- Щоб отримати компенсацію, прослідкуйте, щоб в кредитному договорі була чітко прописана мета отримання коштів - придбання будинку або квартири в іпотеку. Якщо виявиться, що кредит нецільової, по ньому повернення податку неможливий.
Пакет документів найкраще готувати в двох примірниках, один з яких передавати податкової, а другий (з відміткою про прийняття) зберігати у себе. Відмітка про прийняття включає в себе дату і підпис посадової особи, яка прийняла документи.
Скільки поверне держава
Законом визначено ліміт суми, яку можна компенсувати - це 2 мільйони рублів за умови придбання нерухомості на свої накопичення і 3 мільйони, якщо об'єкт був куплений з залученням цільової позики фінансово-кредитної організації. Якщо на покупку житла і його обробку пішло менше 2 мільйонів, решта суми може бути додана при покупці наступної нерухомості. Необхідно розуміти, що повернути можна лише 13% від сплаченого громадянином прибуткового податку, тобто 260 тисяч рублів і 390 тисяч з 2 і 3 мільйонів відповідно.
Отримання майнового відрахування можливо, якщо платник податку придбаває житло за позикові кошти. Щоб скористатися цим бонусом, спершу необхідно дізнатися, до якого територіального органу податкової служби ви ставитеся (звертатися потрібно за місцем проживання) і підготувати документи. Обов'язкова умова, яке потрібно дотримати - бути власником нерухомості і встигнути сплатити хоча б частину від її вартості. Щоб в процесі не допустити помилок, просто дотримуйтеся описаних в статті рекомендацій і процес пройде максимально гладко.
Прочитайте також: Чи можна отримати податкове вирахування онлайн
© 2018, Все про фінанси . Всі права захищені. Копіювання матеріалів тільки з дозволу автора.