Мабуть, сьогодні самі задаються клієнтом питання: чи варто чекати, або прийшов час купувати квартиру? ЗМІ пишуть, що ринок нерухомості на ціновому дні або падіння буде ще? Хочу купити квартиру, накопичив 20 тис., Як не втратити їх? Природно, давати прогнози справа невдячна, але все ж висловлю свою думку. На зростання, як і падіння цін на нерухомість впливає маса чинників. Завжди знайдуться класичні аргументи «за» і «проти».
Мінуси. Якщо говорити про ринок нерухомості Києва в цілому, то тенденції до згортання обсягів будівництва і зниження кількості угод є, це обумовлено двома основними складовими: падінням платоспроможності у населення і відсутністю банківського кредитування, як забудовника, так і кінцевого покупця. Також не вселяють оптимізм нескінченні скандали навколо київських будівництв і ризик девальвації гривні.
Але є і позитивні моменти. Зараз відбувається явна централізація грошових потоків. За оцінками економістів від 50 до 70% українських грошових коштів осідає в Києві. Саме в столиці розташовані представництва іноземних фірм, офіси найбільших українських підприємств і ІТ-компаній, що є безсумнівним стимулом для покупок квартир. В Україні відсутня альтернатива вкладення грошових коштів, крім як в нерухомість. Фондовий ринок практично відсутній, а довіра до банківської системи підірвана.
Зараз простежується лякає тенденція. У 2016 році 70% угод з купівлі-продажу квартир Києва, Київської області було здійснено в споруджуваних будинках. Мало того, за останній рік збільшився відсоток непроданих квартир за період будівництва, і залишки квартир з документами потрапляють на вторинний ринок. Спостерігається якийсь надлишок житла, що будується або ефект «порожніх вікон». Таких квартир в Києві в 2016 році було близько 5%, а Київської області - 12%. У 2017 році цей відсоток збільшиться і забудовники називають цифру - 12% і 25%, відповідно. Іншими словами, в 2017-2018 роках близько 15-20 тис. Квартир буде виставлено забудовниками на вторинному ринку, їх продаватимуть за демпінговими цінами, що автоматично тягне вниз вартість старих квартир. Забудовник більш зацікавлений у продажу квадратних метрів, ніж звичайний власник квартири в дев'яти поверховому будинку. А причина проста: забудовнику гроші потрібніші, він організований, йому потрібно платити за рахунками, виконувати зобов'язання за договорами і годувати будівельників.
Зупинити перевиробництво житла складно. Будівельна індустрія - потужний локомотив, який набравши обертів, важко зупиняється. Амбіції забудовників зайшли в дику фазу, спрага прибутку веде до захоплення все нових і нових майданчиків, компанії нарощують кількість будівельної техніки та досвід. У 2016 році було закладено кілька грандіозних проектів, які розраховані на десятки тисяч нових квартир. Крім старих мастодонтів індустрії про себе серйозно заявляють будівельні компанії середнього дивізіону, такі як: «ГЕОС», «Дісбуд», «Ковальська» і т.д. Які теж мітять в лідери і не зменшують темпів будівництва.
Мало того, за підсумками 2016 року спостерігалося падіння вартості первинного ринку Києва на 7,5%, вторинного на 14%. На сьогоднішній день в околицях столиці вартість квадратного метра житла на початковому етапі будівництва стартує від 9000 грн., В Києві від 13 000 грн., А це рівень 1999 року. Але тоді в Києві було п'ять більш-менш значущих гравців будівельного ринку, а зараз десятки. Хоч забудовники і називають собівартість 300-700 доларів за квадрат в залежності від місця забудови та інших умов, ліквідність багатьох проектів передмістя повільно сповзає до «0». Вже зараз спостерігається деяка пирамидальность, коли добудову будинку фінансують інвестори нового будинку. Якщо не відбудеться якогось дива, то будівельну індустрію може чекати величезне розчарування.
Отже, якщо розглядати вкладення в квартиру, як бізнес (для здачі в оренду, для перепродажу) ризик залишається великим. Якщо купувати житло для себе, розглядаючи квартиру як рішення сімейних питань або зміну місця проживання, купувати можна і потрібно. Життя триває, діти народжуються, люди одружуються! Вибирайте ретельніше квартиру, асортимент сьогодні великий. Торгуйтеся з власником, торгуйтеся з забудовником, зараз ринок покупця і «м'яч» на його полі, а падіння вартості ще буде. Перспектива при інвестуванні в фундамент стає небезпечною, купуйте готове або майже готове житло!
Бережіть себе і свої гроші, друзі!
Автор: Іван Кудояр
оригінал
ЗМІ пишуть, що ринок нерухомості на ціновому дні або падіння буде ще?
Як не втратити їх?