Вартість квартир у запорізьких новобудовах, за останні 10 місяців, впала на 18,6% в гривневому еквіваленті. Ситуація на вторинному ринку не так однозначна: в деяких районах міста квартири стали дешевше майже на 20%, в інших, навпаки, спостерігається значне зростання вартості житла.
Первинний ринок
Згідно з дослідженням аналітичного центру Krysha.ua , Первинний ринок нерухомості в Запоріжжі сьогодні перебуває на піку розвитку. Якщо в на початку 2015 року в місті на стадії будівництва складалися всього два житлових комплекси, то на лютий цього року зводяться відразу дев'ять, велика частина яких буде введена в експлуатацію до кінця 2017 і ще три планують фінішувати до кінця наступного року.
Що стосується коливання цін, то з травня 2016 року року загальна вартість нового житла впала на 18,6%. У той же час інтерес з боку жителів до нових забудов практично не знижується, про що свідчить постійне розширення будівництва первинки.
Найближчим 6 місяців фахівці прогнозують стабілізацію цін в цьому сегменті на нинішній позначці.
Вторинний ринок
Найбільшим попитів в Запоріжжі користуються невеликі квартири - на одну-дві кімнати. На їх частку припадає близько 80% здійснюваних операцій. Вартість такого житла, перш за все, залежить від стану, планування, поверховості та місця розташування.
На трикімнатні варіанти доводиться не більше 10% від загального числа ринку вторинної нерухомості.
За останні 9 місяців ціни на однокімнатні квартири знизилися, в середньому, на 6,2%.
Так, зміни в Дніпровському районі помічені на рівні 2%, а в Шевченківському - на 18,6%. У той же час в Хортицькому районі за цей період ціни на квартири зросли лише на 2%
Серед більш просторих апартаментів спостерігається суперечлива ситуація. Наприклад, в Заводському районі ціна «двушки» виросла майже в два рази і переступила межу в 500 тис. Грн, а серед 3-х кімнатних квартир зростання зафіксовано на позначці всього в 5%.
У той же період в Дніпровському районі ціни впали майже на чверть вартості як серед 2-х, так і серед 3-х кімнатних квартир. По інших районах зміни цін не такі значні.
Якщо говорить про загальний попит на покупку житла, то за останній рік чітко простежуються сезонні коливання. Найменший попит спостерігається в травні-червні року, найбільший - в березні.
Оренда житла
Середня вартість оренди житла в Запоріжжі за останній рік істотно не змінилася. За однокімнатні квартири просять 2200-2500 гривень на місяць, за двокімнатні - на тисячу гривень більше. Найменша цінова пропозиція була зафіксовано аналітиками Krysha.ua в грудні минулого року на позначці в 1 835 грн.
Найбільшою популярністю користуються Заводський і Хортицький райони. Більше 32% потенційних орендарів доглядають житло саме там. У Ленінському районі шукають квартири не більше 6% користувачів. Проте більшість жителів шукають квартиру в Запоріжжі без особливої прив'язки до району. Розбивку роблять все 37,8% претендентів.
прогнози
Ціни на житло в Запоріжжі прямо залежать від загальноекономічної ситуації в країні. «При подальшому збереженні курсу долара, слід очікувати сезонного зростання цін на нерухомість і оренду в Запоріжжі, головним чином, в сегмента малометражних квартир. Великих апартаментів зростання цін не торкнеться », - розповідає Володимир Богорада, керівник Krysha.ua.
28.03.2017 11:30