Фото з відкритих джерел
Покупців квартир в Києві все менше: українцям не вистачає грошей на дорогу столичну нерухомість, а взяти кредит зараз практично неможливо. Поодинокі клієнти проявляють обережність і все частіше віддають перевагу старому житловому фонду. Українці побоюються, що квартиру в новобудові просто не добудують
Покупці столичної нерухомості знову звернули свій погляд на вторинний ринок. Cтарший аналітик департаменту стратегічного консалтингу компанії UTG Костянтин Олійник каже, що якщо в першому півріччі 2014 р 60-65% від загальної кількості житла в Києві купувалося на первинному ринку, то в цьому році - лише 54%.
Така тенденція не характерна для ринку нерухомості. Протягом останніх трьох років частка первинної нерухомості в структурі угод стрімко росла, а в 2013 р вона вперше перевищила 50%. "Будівельні компанії пропонували покупцям різні знижки, можливість отримати розстрочку платежу та ін. Це приваблювало клієнтів", - говорить Костянтин Олійник. У нових будинках вище і якість життя. У них - великі і світлі холи, просторі кімнати і кухня, нові інженерні системи, підземний паркінг і територія, що охороняється.
скандальні будівництва
Зараз покупці виявляють обережність через скандали, які спостерігаються на київських будівництвах. За словами заступника голови КМДА Павла Рябікіна, столична влада аналізують ситуацію на будівельному ринку вже рік. Результати жахнули фахівців. "Якщо взяти загальну будівельну активність по всіх майданчиках, які є в місті, а це близько 950 об'єктів, то поза рамками правового поля знаходиться, за попередніми підрахунками, близько 200 об'єктів", - зауважив він. Йдеться про будівництвах різного масштабу: від газових заправок до великих житлових комплексів по 7-9 секцій. У будівлях часто немає навіть документів на користування земельною ділянкою. Купівля квартири в будинках без повного пакету документів - це високий ризик.
Новини по темі
Новини по темі
Ще одна проблема, з якою можуть зіткнутися покупці квартир - це проблеми забудовників з "обуреної громадськістю". Вимоги жителів припинити роботи можуть бути обгрунтовані, а можуть свідчити про бажання отримати відкат за спокій. Як раніше писав 112.ua , Розмір плати "за спокій" може коливатися від 50 до 200 тис. Дол. Наприклад, конфлікт спостерігається на будівельному майданчику компанії "Укрбуд" в Микільській Слобідці. Група парламентарів-киян встановила свої громадські приймальні при в'їзді на будівельний майданчик, щоб перешкодити будівництву. На їхню думку, комплекс зводиться прямо на березі Дніпра, що суперечить нормам водного і земельного кодексів України. В ніч з 19 по 20 липня невідомі поламали ці прийомні. Чим завершиться цей конфлікт - покаже час.
угоди скорочуються
На цьому тлі нерухомість на вторинному ринку виглядає надійніше. "Зараз більшість покупців дійсно придивляється до старого житлового фонду", - констатує віце-президент Асоціації професійних управителів нерухомістю Анатолій Топал. Це дозволило більшій частині власників квартир істотно не знижувати ціни. За даними UTG, житло на вторинному ринку з липня минулого року подешевшало на 11%, а його вартість становить 1,6 тис. Дол. За один квадратний метр. Найдорожчим в столиці є Печерський район, де нерухомість обходиться покупцеві в 2,4 тис. Дол. За один квадратний метр, а найдешевшим - Деснянський. Тут житло обійдеться в 1,08 тис. Дол. За один квадратний метр. Але покупці в основному орієнтуються на дешеві пропозиції, які за ціною нижче ринкової пропонують поки одиничні продавці.
Новини по темі
Новини по темі
"Якщо вони хочуть швидко продати квартиру - протягом тижня-двох, то вони змушені надавати істотний дисконт. Як правило, київська нерухомість швидко продається по 800-900 дол. За один квадратний метр", - повідомив директор великого київського агентства нерухомості, який побажав залишитися неназваним. Наприклад, в районі Борщагівки або на Лісовому масиві сьогодні можна купити однокімнатну гостинку без ремонту за 20-22 тис. Дол. Житло в новобудовах на цьому тлі подешевшало набагато менше, свідчать дані UTG. Зараз середня вартість житла на первинному ринку в Києві становить 1,2 тис. Дол. За один квадратний метр, що на 5,6% нижче в порівнянні з літом минулого року. У гривні ж квартири, навпаки, подорожчали на 70%. Наприклад, апартаменти економ-класу зараз можна купити за 17,3 тис. Грн, комфорт - 30 тис. Грн, а бізнес - 44,7 тис. Грн за один квадратний метр.
Новини по темі
Новини по темі
Ціни не нерухомість до кінця цього року будуть знижуватися, впевнені експерти. До цього продавців підштовхне несприятлива ситуація на ринку. За даними ARPA Real Estate, якщо за шість місяців 2014 року в Києві було зареєстровано 6,9 тис. Угод на ринку первинної та вторинної нерухомості, то за аналогічний період цього року - 3,6 тис. До кінця року ситуація суттєво не зміниться. "Передумов для відродження іпотечного кредитування поки немає. Більш того, в цьому році на 9,5% впаде ВВП, що теж відбивається на ринку нерухомості", - пояснює голова правління Інвестиційно-трастового банку Олександр Подолянко. Ціни на квартири в доларовому еквіваленті можуть знизитися ще на 7-10% до кінця року, вважає Костянтин Олійник. Збільшуватися буде і кількість пропозицій за цінами нижче ринкових.
Андрій Корнєєв, спеціально для 112.ua