Реклама
Реклама
Реклама

Виписка з квартири через суд: позовну заяву, документи

  1. В яких випадках громадянин підлягає примусовому виписці?
  2. Як через суд виписати людину з квартири
  3. Зразок і зміст позовної заяви
  4. Як подається позов
  5. Виписка з муніципального житла через суд

Виписка з квартири через суд вважається «нової» процедурою, введеної в юридичну практику близько 20 років тому. Поштовхом до створення правових норм, що регулюють цей процес, вважається законодавство про приватизацію житлових приміщень.

Не завжди і не всі мешканці, зареєстровані на одній житлоплощі з її господарем, готові виписатися з квартири добровільно.

Трапляється, що людина вважається в квартирі тільки в картотеках ФМС, а насправді давно і благополучно проживає за іншою адресою. Ви збираєтеся продати, подарувати або приватизувати квартиру, вам потрібно його виписати, але він не йде на контакт. Вихід один - звернення до суду, і ми розповімо, як це зробити правильно.

Зміст статті

В яких випадках громадянин підлягає примусовому виписці?

Не рідко зняття з реєстраційного обліку одного або декількох мешканців супроводжується майновими спорами. Подібні ситуації можна вирішити тільки в рамках судового засідання. Для врегулювання конфлікту сторін власник квартири повинен надати суду вичерпні докази, які включають в себе документально підтверджену втрату прав власності відповідача на житлове приміщення.

Найпоширеніші випадки, при яких доводиться виписувати мешканців з квартири шляхом звернення до суду:

  1. Людина тривалий час не проживає в квартирі. Фактично він проживає за іншою адресою, а вашій квартирі тільки зареєстрований.
  2. Приватизація муніципальної житлоплощі. Вам потрібно оформити переведення державної нерухомості в часту власність, виключивши зі списку членів процедури приватизації певний особа.
  3. Мешканець ухиляється від фінансових зобов'язань з утримання житла. Тобто, не платить обов'язкові комунальних платежі і податки;
  4. Розірвання шлюбу та припинення сімейно-родинних відносин з мешканцем;
  5. Неможливість спільного існування в одному житловому приміщенні.

Виписка з квартири людини, яка не є її власником, нерідко обтяжується труднощами. Зазвичай подібного роду суперечки виникають серед розлучених подружжя, коли один з них встиг приватизувати житло ще до шлюбу.

Суд може відмовити заявнику в задоволенні його вимог щодо відповідача, а позитивний результат справи на користь позивача нерідко зобов'язує його забезпечити колишньому чоловікові інше місце проживання.

Як через суд виписати людину з квартири

Щоб виписати не власника без його згоди, необхідно отримати постанову про зняття особи з реєстраційного обліку. Для цього власник нерухомості повинен:

  • Звернутися до мирового суду, що розташовується за місцем проживання позивача (заявника) або за місцем знаходження предмета спору (квартири).
  • Написати заяву (позов). У ньому потрібно вказати причини, за якими (на думку позивача) мешканець повинен бути знятий з обліку за місцем знаходження приміщення.
  • Докласти квитанцію про оплату судових витрат.
  • Надати документи для виписки.

Повинно бути три екземпляри позовної заяви: один для суду, другий - вам і третій позов необхідно віддати відповідачу для того, щоб він повною мірою зміг ознайомитися з вимогами заявника.

У вас на руках має бути доказ спроб сповістити мешканця про ваші плани звернутися до суду з приводу його примусової виписки. Якщо вам відомо його реальне місце проживання, то потрібно відправити оригінал позовної заяви та копії всіх документів рекомендованим листом з повідомленням. Якщо ви проживаєте разом, то просто віддайте йому пакет документів особисто, але бажано при свідках.

Які документи потрібні для суду:

  • ксерокопія паспорта позивача;
  • копія всіх сторінок будинкової книги;
  • откопировать документи, що підтверджують право власності заявника на квартиру.
  • якщо мова йде про виселення колишнього чоловіка, то може знадобитися копія свідоцтва про розірвання шлюбу,
  • виписка з ЕГРП.

Скільки коштує примусова виписка? Звернення до суду з цією проблемою обійдеться недорого - за держмито ви заплатите всього 200 рублів.

Зразок і зміст позовної заяви

Перш ніж звернутися до суду, заявник повинен висловити свої вимоги у позовній формі. Як написати позовну заяву, щоб виписати не власника?

Головна вимога - чітке виклад вашої мотивування. У позовній заяві потрібно чітко пояснити на яких підставах ви змушені виписати людину без його присутності і згоди.

У своїй заяві позивач може звернутися до суду з проханням:

  1. про визнання права колишнього мешканця на розпорядження і користування квартирою втраченим;
  2. визнати право на користування житловим приміщенням недійсним або набутим.
  3. про примусове виселення.

Позов не належить до типових документів, а тому свої вимоги заявник може викладати в довільній формі.

За посиланнями ви знайдете зразки заяв на виписку з квартири:

  1. Зразок позовної заяви про визнання громадянина таким, що втратив право користування житловим приміщенням
  2. Позовна заява про визнання таким, що втратив право користування житловим приміщенням зняття з реєстраційного обліку

Найбільш вагома підстава для виписки - припинення сімейних відносин.

Як подається позов

Перш ніж відвідати будівлю суду з метою подачі заяви, необхідно:

  • уточнити прийомні дні,
  • дізнатися номер кабінету, в якому приймають вхідні документи.

У Світових судах заяви подаються безпосередньо судді, прикріплений до конкретного судового ділянці. Протягом 5 днів він повинен винести рішення про прийняття до провадження поданого позову.

Оформлення документа самостійно може спричинити за собою ряд суттєвих помилок, а тому складання позовів про майнові спори найкраще довірити професійним юристам.

Неправильне складання заяви загрожує:

  • неприйняттям заяви судом і відправкою його на доопрацювання;
  • відмовою в розгляді справи.

Існує великий перелік причин, покладаючись на які суд виносить постанову про виписку мешканця з квартири.

Ними можуть бути:

  • регулярне та систематичне порушення громадського порядку мешканцем;
  • зневага санітарними вимогами, що стосуються змісту житлового приміщення;
  • відмова від оплати комунальних потреб;
  • тривале проживання особи поза спірної квартири;
  • ситуації, пов'язані з шлюборозлучними процесами.

Переїзд на нове місце проживання має на увазі і зміну постійної реєстрації. Як виписатися з квартири і прописатися в іншу , Ви дізнаєтеся з нашої чергової статті.
Інформація про те, чи можна продати квартиру з прописаними в ній неповнолітніми дітьми ось тут . Операції з житловою нерухомістю потрібно виконувати юридично правильно, щоб уникнути оскарження угоди в суді.

Згідно з даними судової практики, подібні суперечки майнового характеру найчастіше задовольняються на користь позивача (якщо при цьому не відбувається явного порушення прав відповідача). Для успішного результату справи йому рекомендується підкріплювати свої вимоги підтверджуючими документами, в якості яких виступають:

  • квитанції про сплату податків на ім'я заявника,
  • задокументовані дільничним поліцейським скарги сусідів на неправомірні, хуліганські дії відповідача та ін.

У разі якщо у заявника немає можливості надати письмові докази, суд може заслухати показання свідків. Як них можуть виступати:

  • показання співмешканців по квартирі,
  • свідоцтва сусідів по під'їзду / сходовій клітці.

Після того, як суд виніс постанову, позивач повинен звернутися з ним до органів управління ФМС. Покладаючись на вимоги документа, співробітник органу зніме мешканця з реєстраційного обліку.

Іноді заявники стикаються з проблемою виселення виписаного мешканця.

Якщо колишній мешканець відмовляється покинути місце проживання добровільно, власник має право звернутися за допомогою до судових приставів. В рамках виконавчого провадження особа буде примусово виселено ними.

Виписка з муніципального житла через суд

Перш ніж виписувати мешканця з квартири, юристи рекомендують уточнити її правовий статус. Муніципальне житлоплощу - це приміщення, отримане:

  • відповідно до положень, регламентованими договором соціального найму,
  • за ордером на вселення.

Правонаступництво зареєстрованим людиною житлових прав і права користування квартирою виникає відразу ж після моменту вселення. Документ, що підтверджує реєстрацію (прописку) розцінюється як повідомного акта, який не породжує будь-яких юридичних наслідків.

Держмито при виписці через суд - 200 рублів.

Виписка особи з муніципальної квартири проводиться тільки за рішенням суду. В юридичній практиці поширене 2 варіанти:

  • Мешканець фактично перестав проживати на території квартири і в зв'язку з цим довгий час не здійснює обов'язків, покладених на нього договором соціального найму приміщення (оплата ЖКГ та ін.).
    Якщо ця обставина визнається дійсним судовим органом, то виноситься рішення про те, що громадянин втратив право на користування квартирою. Покладаючись на нього, співробітники паспортного стала і УФМС зобов'язуються зняти особу з реєстрації за адресою знаходження предмета спору-квартири.
  • Мешканець ніколи не проживав в квартирі, факт вселення відсутня. Дана обставина розцінюється як відмова в придбанні (не придбання) прав власності.

Сама процедура виписки мешканця з квартири є безкоштовною. Позивач несе лише супутні витрати, представлені у вигляді обов'язкової сплати держмита.

Після отримання рішення суду, що задовольняє заявлені позивачем вимоги, йому необхідно надати копію документа в органи УФМС. Працівники відомства подбають про те, щоб відповідач був знятий з реєстрації (обліку) за тією адресою, де знаходиться спірне жиле приміщення.

У випадках, коли людина ігнорує рішення суду і відмовляється залишати квартиру, в силу вступають норми виконавчого законодавства: мешканця виселяють примусово судові пристави.

За додатковою інформацією з даного питання звертайтеся в рубрику « прописка " за посиланням.

Безкоштовна юридична підтримка за телефонами:

Москва і Московська область: +7 (499) 703-31-45 (дзвінок безкоштовний)

Санкт-Петербург і Лен.область: +7 (812) 309-78-23

В яких випадках громадянин підлягає примусовому виписці?
Скільки коштує примусова виписка?
Як написати позовну заяву, щоб виписати не власника?