- правові підстави
- процедура
- Як скласти заяву в суд
- шапка позову
- Основна частина
- нормативне обґрунтування
- прохальна частина
- додатки
- розгляд
Реєстрація за місцем проживання або тимчасового перебування дає право користуватися приміщенням. якщо тимчасовою пропискою проблем не виникає, то постійна реєстрація може завдати чимало клопоту власнику. Відбувається це найчастіше у випадках, коли зареєстрований в приміщенні людина не бажає виписуватися добровільно. Власник квартири змушений діяти через суд. З зразком позовної заяви до суду про виписку з квартири без згоди можна ознайомитися нижче.
правові підстави
Проживання в квартирі або кімнаті надається за різними підставами. Наприклад, безпосередньо власником щодо членів своєї сім'ї, за заповідальним відказом, договором змісту з утриманням, найму і іншими угодами і актами.
У деяких випадках право користування припиняється: змінюється власник, розпадається сім'я. Ст. 35 ЖК РФ дає повне право власнику нерухомості виселити з займаної площі мешканцем, які втратили підстави займати його квадратні метри.
процедура
Способу виселення два, добровільний і примусовий. Добровільний передбачає спільну явку в МВС або паспортний стіл і написання заяви про зняття з обліку або реєстрацію за новою адресою.
Якщо колишній чоловік або інший член сім'ї категорично відмовляється виписуватися, залишається тільки писати позовну заяву про виписку з квартири. Суд розгляне його і винесе рішення, обов'язкове для виконання.
Як скласти заяву в суд
Позовна заява на виписку з квартири має бути складено тільки в письмовій формі. Подається воно в районний суд. Він визначається згідно з реєстрацією відповідача - виселяється з квартири людини. Місце проживання визначається як місце реєстрації і при прийнятті позову суди роблять запити, перевіряючи дотримання підсудності. В даному випадку якщо власник приміщення має відомості про фактичне місце проживання відповідача, він може вказати його. Якщо воно невідоме, то позов слід віддавати до суду, який обслуговує район, в якому знаходиться його квартира.
шапка позову
Важлива обставина - відповідач повинен бути повідомлений про судовий процес, щоб з'явитися в нього і захистити свої інтереси. Право на житло - одне з основоположних, тому судді ретельно перевіряють обставини, за якими проводиться виселення і заслуховують обидві сторони. Якщо відповідач буде повідомлений, але згодом не погодиться з рішенням, воно може бути скасовано вищестоящим судом. Це означає новий виток розглядів. Щоб не допустити затягування рекомендується відразу виконувати всі вимоги.
Крім відповідача до участі у справі залучається УВС. Раніше ці функції виконувала ФМС, але в даний час її скасували. Залучати цей орган необхідно, оскільки він виконує функції з обліку громадян і зацікавлений в отриманні актуальних відомостей.
Шапка позову може виглядати так:
У Виборзький районний суд Санкт-Петербурга Позивач: Іванов Степан Петрович
Санкт-Петербург, пр. Б. Сампсониевский, д. 24, кв. 56
Тел. + 7-981-123-45-56
Відповідач: Іванова Марина Олексіївна
Санкт-Петербург, Лісовий пр., Д. 56, кв. 89
Тел. + 7-911-987-65-43
Третя особа: Управління МВС по Санкт-Петербургу
Основна частина
В основній частині вказуються підстави, при яких виселяють особа набула право проживання в квартирі, а потім втратило. Ця частина найважливіша і об'ємна, в ній детально описується ситуація і наводяться докази.
Приклад оформлення основної частини: «Я, Іванов Степан Петрович, є власником квартири, розташованої за адресою: Санкт-Петербург, Великий Сампсониевский ін., Д. 24, кв. 56. Зазначене житлове приміщення перейшло до мене в порядку спадкування від бабусі, Іванової Ірини Миколаївни, у 2006 році (документи додаються). У 2012 я уклав шлюб з Овчинниковой (згодом Іванової) Мариною Олексіївною. В цьому ж році я зареєстрував її за місцем проживання в своїй квартирі. Однак сімейне життя не склалося, у вересні 2017 ми розлучилися (свідоцтво про розірвання шлюбу додаю). Разом більш не живемо.
Іванова М.А. в житловому приміщенні, розташованому за вказаною адресою не проживає, комунальні платежі, які нараховуються за неї, не сплачує. Особисті речі та інше своє майно Іванова М.А. вивезла до розірвання шлюбу в серпні 2017 року. Вирішити питання в добровільному порядку і знятися з обліку відмовляється. Мені достеменно відомо, що Іванова М.А. проживає за адресою Санкт-Петербург, Лісовий пр., д. 56, кв. 89. Зазначене житлове приміщення вона займає за договором найму ».
Заяву до суду повинне містити докладний опис фактичних обставин справи, щоб суддя міг зробити відповідний висновок про характер відносин і вибрати правильний напрям розгляду. Обов'язково потрібно вказати, що людина, яку виписують, в квартирі не проживає, і його особистих речей там немає. Можливо, цей факт доведеться доводити показаннями свідків або в особливо складних випадках запрошувати нотаріуса.
Аналогічний текст можна використовувати, щоб виписати з квартири колишнього чоловіка або іншого родича. Залежно від необхідності в текст може включатися інша інформація.
нормативне обґрунтування
В якості підтвердження своєї правоти позивач вказує на правові норми, що регулюють його ситуацію. В даному випадку до них можна віднести ст. 31 ЖК РФ.
Виписати людини з квартири допустимо за такими нормами:
- для соціального найму: ст. 83 ЖК РФ;
- для муніципальної квартири застосовуються ст. 71 і 91 ЖК РФ.
прохальна частина
Заяву до суду про виписку повинно містити коректно складену прохальну частина, інакше не уникнути затягування процесу чи інших проблем. Зазвичай вимога виписати з квартири рекомендується оформляти двома пунктами:
- Визнати Іванову Марину Олексіївну, що втратила право користування житловим приміщенням, розташованим за вказаною адресою;
- Зобов'язати Управління МВС по Санкт-Петербургу зняти Іванову Марину Олексіївну з реєстраційного обліку за місцем проживання в житловому приміщенні, розташованому за вказаною адресою.
додатки
До позову обов'язково додається позовну заяву за кількістю що беруть участь у справі і одна копія для суду. Разом 3: для суду, відповідача та третьої особи. Кожному з них потрібно пакет окремий документів.
Крім заяви в суд на виписку з квартири подаються документи, що підтверджують позицію позивача. Як докази можуть виступати різні папери. Найчастіше потрібні документи на квартиру, що підтверджують правомочність власник. У розглянутому прикладі до позову додається свідоцтво про розірвання шлюбу.
Зразок позовної заяви на виписку з квартири можна скачати тут.
розгляд
Після надходження позовної заяви воно розглядається суддею на предмет дотримання процесуальних норм:
- комплектність документів;
- сплата держмита;
- підсудність.
Якщо всі вимоги виконані, заява приймається до розгляду і призначається попереднє засідання. На ньому суддя проводить підготовку до основного процесу: опитує боку, визначає обставини, що підлягають доказуванню, робить запити. Опитування свідків проводиться за клопотанням зацікавленої сторони. Кількість засідань залежить від того, наскільки оперативно будуть зібрані докази.
Отримавши всі документи, суддя приймає рішення. Воно є обов'язковим для всіх учасників процесу і державних органів, що здійснюють облік населення. ЖЕКи, паспортні столи не мають цією функцією, вони виконують функцію посередника між громадянами і МВС. Насправді ж реєстрацією за місцем проживання або перебування займається відділення МВС.
Знаючи, як виписати з квартири не власника через суд, законний власник зможе в повній мірі захистити свої правомочності. Для цього потрібно написати заяву і обгрунтувати свою позицію, посиливши її доказами. Якщо ви напишіть позов, використовуючи представлений бланк і зразки, доповніть його докладним описом вашої ситуації, суду потрібно менше часу для прийняття обґрунтованого рішення.