Як оформити земельну ділянку у власність в 2019 році: порядок оформлення і реєстрації прав

1. Як оформити земельну ділянку у власність?
2. Яку землю не можна оформити у власність?
3. Оформлення землі у власність після успадкування
4. Оформлення без господаря землі у власність

При оформленні права власності на земельну ділянку, необхідно вибрати, зручний для вас, спосіб оформлення прав. Залежно від способу, буде визначатися процедура і пакет необхідних документів. У даній статті ви знайдете інструкції по найпоширенішим способам оформлення права власності на земельну ділянку, а також деякі рекомендації з оформлення прав на безхазяйний ділянку землі.

Багато громадян бажають отримати вже використовується ними земельну ділянку у власність або обзавестися новим земельною ділянкою. Але, найчастіше, процедуру реалізації даного процесу знають далеко не всі і, стикаючись з оформленням земельної ділянки у власність, люди витрачають величезні гроші на послуги сторонніх «фахівців» або застряють в трясовині бюрократичних процедур. У даній статті будуть розглянуті основні способи оформлення земельної ділянки у власність, дана точна інструкція по реалізації кожного з них, а також надана процедура з отримання вподобаного вам безхазяйного земельної ділянки у власність.

Як оформити земельну ділянку у власність?

Оформлення землі під гаражем, для дачі, під будинком у власність, має на увазі під собою вчинення юридичних дій, спрямованих на передачу прав власності від чинного власника, до особи, яка бажає володіти певною земельною ділянкою. Залежно від того, який спосіб передачі був обраний, він може бути платним або безкоштовним.

Оформити земельну ділянку у власність за допомогою таких дій:

• За допомогою цивільно-правового договору: купівля-продаж, міна, дарування тощо У даній статті буде розглянуто найбільш частий випадок - договір купівлі-продажу;
• У порядку спадкування;
• В процесі приватизації. Тему з оформлення земельної ділянки у власність шляхом приватизації шукайте на нашому сайті;
• У процесі використання землі на підставі договору оренди. Цей випадок буде розглянутий на прикладі безхазяйного ділянки землі.

Отже, згідно вищевикладеному, перше, що потрібно зробити для оформлення землі у власність - це визначитися зі способом. Від нього і залежить сама процедура, а також перелік необхідних документів.

Плануючи оформлення земельної ділянки у власність, врахуйте, що є обмеження щодо землі, яка може бути передана у володіння фізичній або юридичній особі.

Яку землю не можна оформити у власність?

Дане питання регламентується п. 4 ст. 27 Земельного кодексу РФ (далі - ЗК РФ) і п. 8 ст. 28 Федерального закону від 21.12.2001 року № 178-ФЗ. В Відповідно до зазначених статей, якщо землі обмежені або зняті з обороту, то вони не надаються в приватну власність.

До таких земель належать:

• Державні національні парки і природні заповідники (хоча, закон встановлює певні застереження, за якими ці землі можуть належати фізичним і юридичним особам, відповідно до ст. 95 ЗК РФ);
• Землі, що знаходяться під військовими об'єктами, або об'єктами, які належать до Збройних Сил РФ та іншим військовим формуванням, а також військовим судам;
• Землі, що знаходяться під об'єктами, які належать різним державним органам;
• Землі кладовищ;
• Землі загального користування;
• Землі з лісового і водного фонду, також відносяться до особливо охоронюваним об'єктам і т.д.

Порядок оформлення земельної (дачного) ділянки у власність після покупки в 2019 році

Після підписання договору купівлі-продажу земельної ділянки, необхідно здійснити державну реєстрацію права на цю ділянку землі.

Для цього потрібно подати до відділення Росреестра, територіально відноситься до адреси вашої земельної ділянки, наступний перелік документів:

• Заява. завантажити можна тут ;
• Документ, що підтверджує особу заявника або Довіреність на представника і документ, що засвідчує його особу;
• Кадастровий паспорт;
• Договір купівлі-продажу;
• Акт прийому-передачі земельної ділянки;
• Нотаріально завірена підтвердження дружина відчужує боку, на здійснення даної угоди (при необхідності);
• Підтверджуючі документи відчужує боку: паспорт і документ, що підтверджує право власності на земельну ділянку;
• Квитанція про сплату держмита на 350 рублів (при особистому користуванні землі для підсобного або дачного господарства, садівництва або городництва, гаражного чи іншого індивідуального будівництва, або якщо на цій ділянці вже створюється або буде створений об'єкт нерухомості) або 2000 рублів (у всіх інших випадках) .

Співробітник Росреестра призначить термін, коли ви повинні будете забрати свідоцтво або виписку, в залежності від того, який документ ви замовили.

Оформлення землі у власність після успадкування

Закон відводить 6-ти місячний строк з дня смерті спадкодавця, для того, що б все його спадкоємці могли заявити про прийняття спадщини. Для цього потрібно звернутися до нотаріуса, написати заяву про прийняття земельної ділянки, нотаріус відкриє спадкову справу і видасть доручення на збір таких документів:

• У кадастрової палаті: кадастровий паспорт з кадастрової вартістю ділянки на день смерті спадкодавця (1 екземпляр для нотаріуса, плюс необхідну кількість примірників для спадкоємців); виписку із земельного кадастру; довідку про відсутність об'єктів нерухомості на ділянці землі;
• Виписку з Роснедвіжімості для оформлення спадщини;
• Виписку форми №3 з ЕГРП на спадкодавця;
• Зробити ринкову оцінку землі в, яка підлягає ліцензуванню організації. Надати договір з цією організацією і довідку про ринкову оцінку;
• Довідку про місце реєстрації спадкодавця. Виходить в паспортному столі;
• Документ, що підтверджує ваше право на спадщину (про родинний зв'язок);
• Якщо спадкування здійснюється за заповітом - заповіт з відміткою нотаріуса про місце його оформлення;
• Якщо сам спадкодавець отримував ділянку в результаті успадкування або дарування - довідка з податкової;
• Якщо земля відведена під дачну ділянку, потрібен Статут дачного чи іншого кооперативу, до якого вона належить. В такому випадку, необхідна довідка з ЕГРЮЛ про це кооперативі. Можна взяти в податковій, за місцем знаходження земельної ділянки.

Після 6-ти місяців, отримати у нотаріуса свідоцтво про спадщину і провести державну реєстрацію права власності на земельну ділянку в Росреестра, для цього подати наступні документи:

• Документ, що підтверджує особу;
• Кадастровий паспорт;
• Свідоцтво від нотаріуса;
• Свідоцтво про смерть.
• Квитанцію про оплату держмита в розмірі 2000 рублів.

Співробітник Росреестра призначить термін, коли ви повинні будете забрати свідоцтво про право власності на земельну ділянку.

Оформлення без господаря землі у власність

Перш ніж приступити до даного процесу, врахуйте, що він може бути досить довгим і заплутаним.

Найпростіший спосіб отримати безхазяйний ділянку землі - це знайти його власника або потенційних власників, наприклад спадкоємців, які не набрали у спадок. Для пошуків ви можете надіслати письмове звернення до органів місцевого самоврядування: адміністрацію, кадастрову палату, муніципальну архітектуру і так далі.

Якщо власники знайшлися, то дійте за алгоритмом для договору купівлі-продажу земельної ділянки.

Якщо власники не мають, готуйтеся до досить довгої процедури.

Перше що необхідно зробити - це подати заяву в муніципальний орган, про те, що ви хочете стати власником даної безхозною землі. До заяви краще докласти відповіді державних органів, в які ви зверталися під час пошуків. Таким чином, ви доведете, що власника у землі немає, або він невідомий.

Органи місцевого самоврядування зроблять постановку ділянки на кадастровий облік. Після постановки, необхідно почекати 12 місяців, для того, що б можливі власники могли заявити свої права на нього. Після 1 року, муніципалітет подає в суд, для визнання свого права на цю земельну ділянку.

Якщо в позовній заяві містяться вагомі доводи, то суд приймає рішення про визнання ділянки безхазяйним і передає його у власність муніципалітету.

Відповідно до стандартної процедури, ви берете дану ділянку в оренду у місцевої адміністрації.

Уклавши договір оренди, починайте збирати такі документи:

• Геодезичний план - замовляється в геодезичної компанії;
• Генеральний план - замовляється в БТІ;
• Заява про передачу ділянки у власність - пишеться в районній адміністрації. Разом із заявою, в адміністрацію подається:
• акт про тимчасове володінні ділянкою землі, генеральний план, кадастровий паспорт (заздалегідь робиться в кадастрової палаті).

Після подачі всіх цих документів, в проміжку від 1 до 3 місяців ви отримаєте відповідь. Якщо відповідь буде позитивною, ви повинні викупити ділянку у адміністрації по їх ціні (зазвичай середня ринкова) і отримати договір купівлі-продажу.

Наступний крок - це здійснення межування ділянки, для того, що б зробити новий кадастровий паспорт. Зверніться в ліцензовану геодезичну організацію для виконання даних робіт.

Після межування ставите ділянку на кадастровий облік і отримуєте новий кадастровий паспорт. Всі ці дії робляться в кадастрової палаті.

Реєструєте право власності на земельну ділянку в Росреестра, для цього подаєте такі документи:

• Документ, що засвідчує особу;
• Межовий план;
• Кадастровий паспорт;
• Договір купівлі-продажу ділянки;
• Квитанція про оплату держмита в розмірі 2000 рублів.

Співробітник Росреестра забере у вас оригінали і копії документів, призначить термін, коли ви повинні будете забрати свідоцтво про право власності на земельну ділянку та передані папери.

Зморив так само:

Як оформити часткову власність?

Призупинення реєстрації права власності

Відмова в реєстрації права власності

приватизація землі

Поділ земельної ділянки