Як приватизувати земельну ділянку згідно із законом 2019: документи для приватизації землі садового ділянки, під приватним будинком

1. Приватизація або оформлення у власність?
2. Ціна приватизації земельної ділянки в 2019 році
3. З чого почати приватизацію земельної ділянки?

Приватизація земельних ділянок - це процес має безліч нюансів і правил. Якщо ви не хочете витрачати свій час даремно, зав'язнути в бюрократичних процедурах або переплачувати посередниками, то ця стаття для вас. З неї ви дізнаєтеся про нюанси приватизації, отримаєте покрокову інструкцію щодо процедури отримання земельної ділянки у власність безкоштовно, а також кілька важливих порад.

У нинішній час, земельні ділянки є об'єктом бажання більшості громадян. Хто і як їх буде використовувати не важливо, важливо те, яким чином громадянин отримає бажане право володіння певним ділянок землі. Найбільш зручним і доступним варіантом, є приватизація землі. Цей процес йде вже багато років і по ходу своєї еволюції змінюються правила проведення приватизації земельних ділянок, список необхідних документів, вартість самої процедури, змінюється і перелік ділянок, які можна приватизувати. В даному тексті, ви знайдете докладну інструкцію по приватизації земельної ділянки, ділянки під приватним будинком, отримаєте відповіді на найнагальніші питання, а також дізнаєтеся, чим відрізняється приватизація від оформлення ділянки у власність.

Приватизація або оформлення у власність?

Слід уточнити, що дві дані процедури не йдуть паралельно один одному, а одна випливає з іншої.

Оформлення у власність - це узагальнена назва якоїсь конкретної процедури: укладення договору купівлі-продажу, приватизація, спадкування. У кожному разі в результаті виходять свої правові наслідки. Простіше кажучи, якщо оформлення у власність відбувається в результаті успадкування або приватизації, то власник даної власності не буде ділити її з чоловіком, як спільно нажите майно. По крайней мере, до отримання відповідного судового рішення. А у випадку з договором купівлі-продажу земельної ділянки, він відразу ж потрапляє в список спільно нажитого майна подружжя.

Приватизація - це назва конкретного процесу, в даному випадку - перехід земельної ділянки з муніципальної або державної власності, в приватну власність ініціатора приватизації. Як було сказано вище, такий процес не відносить земельну ділянку до списку спільно нажитого майна подружжя.

Яким саме способом отримати земельну ділянку у власність, вирішувати вам. У процесі рішення обов'язково враховуйте вартість і терміни реалізації обраної процедури, а також правові наслідки її здійснення.

Ціна приватизації земельної ділянки в 2019 році

До 1 березня 2016 року в Земельному кодексі РФ (далі - ЗК РФ) діяли статті 28 і 36. Вони регламентували основні положення, що стосуються ціни приватизації земельних ділянок. На даний момент ці статті втратили чинність, в зв'язку зі змінами, внесеними Федеральним законом від 23.06.2015 року №171-ФЗ, які вступили в силу 01.03.2016 року. Закон № 171-ФЗ відомий як закон про приватизацію земельних ділянок.

Тепер, приватизація землі після 1 березня 2016 року здійснюється виключно на безоплатній основі. ЗК РФ в п. 1 ч. 1 ст. 39.1 і ст. 39.5 дає перелік випадків, коли громадянин або юридична особа може отримати земельну ділянку, яка перебуває у власності муніципалітету або держави, в свою власність, безоплатно:

• Якщо громадянин взяв земельну ділянку в безоплатне користування для заняття фермерським або особистим підсобним господарством на строк не більше 6 років (п. 6 ч. 2 ст. 39.10 ЗК РФ) - по закінченні 5 років;
• Якщо громадянин взяв земельну ділянку в безоплатне користування для здійснення будівництва індивідуального житла, або ведення підсобного господарства на термін не більше 6 років (п. 7 ч. 2 ст. 39.10 ЗК РФ) - по закінченні 5 років;
• Громадянам з 3 і більше дітьми. В даному випадку, надання земельної ділянки здійснюється один раз (одноразово) (пп. 6 ст. 39.5 ЗК РФ і п. 1 ст. 39.19 ЗК РФ);
• Іншим категоріям громадян, які, згідно з федеральним законодавством мають право на отримання земельних ділянок.

Якщо земельні ділянки відносяться до кооперативам садівників, дачним або городницьких товариствам, а також кооперативам, де цільове використання землі відбувається подібним чином, в такому випадку, приватизація садової ділянки в садівництві або дачної ділянки потрапляє під дію, так званої «дачної амністії», тобто спрощеного процесу безоплатної приватизації. Після 01.03.2016 року, термін дії спрощеної процедури був продовжений ще - до 31.12.2020 року. Цей термін стосується приватизації земельних ділянок, а ось термін приватизації об'єктів нерухомості, що знаходяться на цих земельних ділянках, був продовжений «дачних амністією» всього на 3 роки - до 01.03.2018 року.

Порядок приватизації земель, що потрапляють під дію «дачної амністії» дивіться у відповідній темі на нашому сайті, а зараз давайте розглянемо покроковий алгоритм приватизації земельної ділянки без мети садово-городнього використання.

З чого почати приватизацію земельної ділянки?

1. Зібрати всі необхідні документи.

12.01.2016 року було видано Наказ Мінекономрозвитку РФ №1, які сформував дещо інший список необхідних документів, ніж той, що був перед ним. У цей список увійшли:

• Заява про безоплатне надання земельної ділянки у власність або заяву про попереднє погодження надання земельної ділянки - в тому випадку, якщо потрібно уточнити межі ділянки, або утворити його (п. 1 і п. 2 ст. 39.15 ЗК РФ);
• Якщо користування ділянкою здійснюється на підставі безоплатного користування, не більше ніж на 6 років - подається заява про припинення дії такого права (необхідно подати до завершення терміну його дії);
• Документ, що засвідчує особу людини, яка подає заяву (якщо подає представник - документ, що підтверджує повноваження представника);
• Якщо земельна ділянка набувається у власність одним з подружжя - нотаріально завірена згода другого з подружжя;
• Документ, в якому закріплено право заявника на відповідну ділянку землі;
• Кадастровий паспорт або виписку на відповідну ділянку;
• Виписку ЕГРП про права на ділянку і розташованих на ньому об'єкти нерухомості, або повідомлення з ЕГРП про відсутність необхідних відомостей - надається за бажанням (для прискорення процесу краще надати);
• Документ (наказ про прийом на роботу, виписка з трудової книжки, контракт або трудовий договір), що встановлює основне місце роботи в муніципальних утвореннях зі спеціальностей, визначених у відповідних законах суб'єкта РФ - для громадян, які потрапляють в дану категорію;
• Документ, що підтверджує наявність умов для виділення ділянки - для сімей з 3 дітьми і більше (пп. 6 ст. 39.5 ЗК РФ);
• Документ, що підтверджує право певних категорій громадян на придбання ділянки (пп. 7 ст. 39.5 ЗК РФ).

Список може дещо змінюватися, в залежності від підстав проведення приватизації, тому, його краще заздалегідь уточнити в органі, що здійснює дану процедуру.

1. Надати всі зібрані документи.

Пакет документів подається в:

• Адміністрацію муніципального освіти;
• Територіальне управління Росмайна;

Конкретне місце подачі документів залежить від того, кому належить земельна ділянка, зазначений в документах. Дані про приналежність ділянки закріплені в виписці з ЕГРП.

Після подачі документів, у вас повинна залишитися розписка про прийняття заяви і перелік переданих документів.

Документи, подані з заявою про попереднє погодження надання земельної ділянки, розглядаються не більше 30 днів з моменту отримання заяви. Відмова від попереднього узгодження може бути виданий виходячи з підстав, закріплених у пп. 8 ст. 39.15.

1. Постановка ділянки на кадастровий облік (для дільниць, утворених під час приватизації, або приватизованих з уточненням меж).

В даному випадку, вам необхідно за свій рахунок, за договором підряду з кадастровим інженером, зробити уточнення меж ділянки, або його освіту.

Після здійснення всіх процедур, зверніться в Росреестр. Там вам необхідно написати заяву про постановку ділянки на кадастровий облік.

1. Отримання відповідного рішення уповноважених органів.

Необхідно звернутися до органу місцевого самоврядування, для отримання рішення про виділення ділянки землі у власність громадянина безкоштовно. Дане рішення буде підставою для безкоштовної приватизації (п. 16 ст. 39.15)

1. Реєстрація права власності на земельну ділянку.

У територіальне відділення Росреестра, що відноситься до місця знаходження ділянки, необхідно подати:

• Заява про реєстрацію права власності;
• Документ, що підтверджує особу заявника;
• Рішення про надання ділянки землі;
• Квитанцію про сплату мита в розмірі 350 рублів.

Протягом 10 днів, з моменту подачі документів, буде проведена державна реєстрація права власності.

Після того, як ви станете власником ділянки землі, необхідно буде сплачувати земельний податок. Зазвичай це 0,3% від кадастрової вартості землі.