- Специфіка реєстрації заміського будинку
- Будівництво будинку на ділянках різного виду
- Як реєструвати будинок на ділянці ІЖС
- Як зареєструвати дачний і садовий будинок
- Реєстрація будинки по дачної амністії
Порядок реєстрації будинку, а саме постановка на кадастровий облік і оформлення права власності, залежить від виду земельної ділянки і характеристики будови. Деякі дачні, садові й житлові будинки потрапляють під дачну амністію. Для таких будівель діє спрощена процедура реєстрації і потрібно менший пакет документів.
А ось нові житлові будинки і котеджі проходять реєстрацію в повній мірі. Давайте розглянемо, як зареєструвати будинок на дачній або садовій ділянці, землях для індивідуального житлового будівництва.
Специфіка реєстрації заміського будинку
Реєстрації підлягають будинки для постійного і тимчасового проживання, капітальні будови. Господарські і надвірні споруди реєструвати не потрібно, вони автоматично стають власністю разом із земельною ділянку. За умови, що ділянка вже оформлений у власність.
До надвірним і господарських будівель відносять лазні, гаражі, вольєри для тварин, сараї і господарські блоки. Це об'єкти некапітального будівництва без комунікаційних мереж, житлових приміщень і фундаменту. Або допускається легкий мелкозаглубленний фундамент з глибиною до 1 метра.
Однак потрібно враховувати, що лазні або гаражі з мансардою або другим поверхом, грунтовним глибоким фундаментом, наявністю житлових кімнат і підведеними комунікаційними мережами стають об'єктами капітального будівництва. У цьому випадку вони теж потребують реєстрації та оподатковуються. За кожен зареєстрований об'єкт власник обов'язково платить податок.
Для житлового або дачного будинку, які вже побудовані, відразу збирають документи і подають до реєструючого органу. При необхідності оформляють кадастровий паспорт. Він потрібен для будинку будь-якого типу! Якщо ви тільки плануєте будувати заміський будинок, дачу або лазню, потрібно визначити проект.
Компанія "МаріСруб" будує котеджі для постійного проживання, дачі для сезонного відпочинку, лазні та альтанки. В каталозі фірми ви знайдете широкий вибір будинків з одним і двома поверхами, з мансардою та терасою, з балконом і лоджією. Будуємо дерев'яні будинки з бруса або колоди за індивідуальним і типовим проектом!
Будівництво будинку на ділянках різного виду
Вид земельної ділянки Характеристика Що можна будувати ІЖС Ділянки для індивідуального житлового будівництва, що належать до конкретного населеного пункту (міста, селища, смт та ін.) Багатоквартирні будинки до трьох поверхів, приватні житлові будинки, надвірні, побутові та господарські будівлі ЛПГ Особисте підсобне господарство для занять сільським господарством без мети отримання прибутку Житловий будинок, якщо ділянка знаходиться в межах населеного пункту, надвірні, побутові та господарські, виробничі споруди ДНП Дачне некомерційне парт ерств для ведення присадибного господарства Дачний будинок для тимчасового і постійного проживання з правом реєстрації за адресою, господарські та побутові будівлі СНТ Садове некомерційне товариство сільськогосподарського призначення Садовий будинок для тимчасового проживання без права реєстрації за адресою, господарські та побутові будівлі
Як реєструвати будинок на ділянці ІЖС
Землі під ІЖС мають особливий правовий статус, так як вони призначені для будівництва індивідуального житла на кордонах населених пунктів. Тут ви без проблем можете побудувати житловий котедж або будинок з оформленням прописки за адресою. Крім того, на таких ділянках вже проведені всі необхідні інженерні мережі , В тому числі каналізація, водопровід, газ і т.д ..
1. Отримання дозволу на будівництво
Якщо ви тільки купили землю і плануєте будувати будинок на ділянці ІЖС, потрібно обов'язково узгодити план і отримати дозвіл на зведення житлового будинку. Отримати дозвіл можна, зібравши необхідні документи і подавши в найближчий МФЦ або до місцевого органу управління, де розташований дану ділянку.
Для отримання дозволу на будівництво житлового будинку на землях ІЖС будуть потрібні наступні документи:
- Заява на дозвіл будівництва на земельній ділянці (зразок і бланк можна знайти в інтернеті або заповнити безпосередньо на місці подачі);
- Документ, який підтверджує право на володіння ділянкою;
- План земельної ділянки;
- Паспорт заявника або представника;
- Проектна документація, яка включає пояснювальну записку, відомості про інженерні мережі, схему розташування будівель на ділянці і т.д ..
Якщо ви подаєте документи через представника, обов'язково складається довіреність. Муніципальний орган розглядає заяву десять днів і потім виносить рішення. Дозвіл діє протягом десяти років з дня отримання і видається безкоштовно без держмита.
2. Як ввести будинок в експлуатацію
Щоб зареєструвати новий побудований будинок, потрібно отримати дозвіл на введення будівлі в експлуатацію. Для цього повинні бути зведені фундамент, стіни і покрівля , Встановлені двері і вікна. Потім в місцеву адміністрацію подають такі документи:
- Документ, що підтверджує право власності на земельну ділянку;
- Кадастровий паспорт на будинок;
- Проектні документи;
- Дозвіл на будівництво будинку.
Після подачі документів буде призначена комісія з огляду будинку, за результатами якої підписується акт введення будинку в експлуатацію. А тепер давайте розглянемо, як зареєструвати збудований будинок.
3. Як зареєструвати житловий будинок
Дозвіл на будівництво дає право на зведення приватного житлового будинку висотою до трьох поверхів, призначене для проживання тільки однієї сім'ї. Для подальшого оформлення реєстрації потрібно звернутися до кадастровому інженеру, який складе план, кадастровий паспорт для будови і акт огляду.
У МФЦ або місцеве відділення Росреестра потрібно подати такі документи:
- Заява про державну реєстрацію права власності (зразок і бланк можна знайти в інтернеті або заповнити на місці);
- Документ, що підтверджує право власності на ділянку;
- Паспорт заявника або представника;
- Кадастровий план землі;
- Кадастровий і технічний паспорт об'єкта (або дозвіл на будівництво, якщо воно ще триває);
- Дозвіл на введення будівлі в експлуатацію;
- Квитанція про сплату державного мита. Держмито на реєстрацію нерухомості для фізичних осіб становить 2000 рублів.
Якщо ви подаєте документи через представника, обов'язково складається довіреність. Уповноважений орган розглядає заяву протягом місяця. Реєстрація будинки на земельній ділянці ІЖС і право власності на будівлю дають можливість безперешкодно продавати, здавати в оренду, дарувати, передавати у спадок і страхувати житловий будинок.
Коли ви оформили будова у власність, можна зробити прописку за даною адресою. Якщо Ваш будинок потрапляє під дачну амністію, то документів потрібно менше.
Як зареєструвати дачний і садовий будинок
Землі ДНП передбачені для садівництва, присадибного господарства, зведення господарських споруд і невеликих дачних будинків. До речі, закон дозволяє оформити прописку за даною адресою, однак на практиці зробити це досить важко. Але для визнання будови житловим проведення відповідної експертизи не потрібно, як для будинку в СНТ.
На даній ділянці можуть виникнути проблеми при зведенні капітальної будови, для якого обов'язково потрібно дозвіл на будівництво. Крім того, на землях ДНП далеко не завжди проведені необхідні комунікаційні мережі. Але порядок реєстрації такої будови легше, ніж ІЖС.
Ділянки для ведення садівництва відрізняє повна або часткова відсутність комунікаційних мереж. СНТ передбачає будівництво тільки дачного або садового будинку. Незалежно від масштабів, розмірів і комфортабельності будови, в документах він згадується тільки таким чином. Це зменшує вартість приміщення в порівнянні з будинком житлового призначення.
У садівничих товариствах за вказаною адресою практично неможливо оформити реєстрацію (тільки через суд і з проведенням технічної експертизи, яка доведе, що в приміщенні можна жити цілий рік). Тому між СНТ і ДНП краще вибрати другий варіант.
Багатьох цікавить, чи треба оформляти дозвіл на будівництво дачного будинку. Закон говорить, що для зведення житлових і господарських будівель на ділянках, призначених для садівництва або дачного господарства, дозвіл не потрібен. В даному випадку при оформленні реєстрації з підготовленими документами ви можете відразу звернутися в МФЦ або місцевий орган, реєструючий нерухомість.
Відзначимо, що реєструвати будинок на садовій, дачній і іншій ділянці можна тільки за умови, що він придатний для проживання. Так, необхідна наявність кадастрового номера, дотримання санітарних вимог і норм пожежної безпеки, нормальне облаштування. Будова не повинно бути фізично зношене і пошкоджено вибухом, пожежею або землетрусом. Для реєстрації права власності на дачний будинок або щоб оформити будинок в СНТ, потрібно зібрати документи, які вимагає дачна амністія.
Реєстрація будинки по дачної амністії
Сьогодні здійснюється реєстрація будинку по дачної амністії (ФЗ №93), яка передбачає спрощений порядок подачі документів. Даний закон призначений для будинків та інших будівельних об'єктів, побудованих на територіях для ведення садівництва, дачного або підсобного господарства, а також землях ІЖС і ЛПГ. Причому побудовані ці приміщення повинні бути до вступу в силу Земельного кодексу РФ (до 30.10.2001).
Закон про дачної амністії спрощує процедуру реєстрації та скорочує перелік необхідних документів. Крім того, мито в даному випадку становить всього 350 рублів, тоді як при стандартному оформленні нерухомості фізичним особам доводиться платити 2000 рублів.
Дана дачна амністія для оформлення будівель некапітального будівництва на дачних і садових землях діє безстроково. Для інших об'єктів нерухомості та земельних ділянок вона завершується 1 березня 2018 року. Для реєстрації будинку на дачній ділянці, землях ІЖС і будівель, що знаходяться у віданні садових товариств, згідно ФЗ №93 будуть потрібні наступні документи:
- Заява про державну реєстрацію права власності (зразок і бланк можна знайти в інтернеті або заповнити на місці);
- Документ, що підтверджує право власності на ділянку;
- Паспорт заявника або представника;
- Декларація про об'єкт нерухомості;
- Кадастровий і технічний паспорт будівлі;
- Квитанція про оплату держмита.
Якщо ви подаєте документи через представника, обов'язково складається довіреність. Декларація про об'єкт нерухомості повинна містити інформацію про місце розташування будови (адреса), вид та призначення об'єкта, кількості поверхів, матеріалах стін зовні, наявності підключень до інженерних мереж.
Терміни, в які буде проходити дана процедура, залежать від наявності документів на власність земельної ділянки. При наявності необхідних паперів вже через місяць ви отримаєте заповітне свідоцтво про право власності на будинок. Якщо потрібних документів немає або потрібне відновлення, на оформлення піде близько 5-6 місяців. Крім того, іноді потрібно межування земельної ділянки, що підвищує вартість і тривалість оформлення.
компанія "МаріСруб" пропонує повний перелік робіт із будівництва та оздоблення заміських будинків, який включає створення проекту, монтаж фундаменту і зведення зрубу, проведення та підключення інженерних мереж, фінішну обробку! При створенні проекту важливо враховувати планування і поверховість, санітарні, протипожежні вимоги.
Майстри фірми обов'язково виконають вимоги безпеки, санітарні та технічні норми. Надаємо технічну документацію, будуємо будь тип будинку, в тому числі капітальні споруди, просторі котеджі і компактні дачні будиночки. Досвідчений архітектор створить індивідуальний проект або внесе зміни в типовий варіант.