Який порядок оформлення будинку по дачної амністії (зразок декларації)?

1. Учасники дачної амністії
2. Об'єкти дачної амністії
3. Дія дачної амністії
4. Оформлення будинку по дачної амністії
5. Дачна амністія: декларація ( зразок )
6. присвоєння адреси
7. Як прописатися на дачі
8. Придатність будинку до проживання
9. Хто вирішує питання про визнання будинку житловим?
10. Житловий будинок
11. Непридатний для проживання будинок
12. рішення комісії
13. Переваги приватизації будівлі в спрощеному порядку
14. Складнощі оформлення будинку в рамках дачної амністії

Дачна амністія - порядок оформлення цієї процедури встановлений в законі від 30.06.2006 № 93-ФЗ. Дачна амністія дає можливість реєструвати право власності на споруди, розташовані на приватизованих земельних ділянках з поданням тільки правовстановлюючого документа до 1 березня 2018 року. Після цієї дати буде необхідно вводити об'єкти будівництва в експлуатацію, а якщо будинок не добудований, то отримувати офіційний дозвіл на його будівництво.

Учасники дачної амністії

Об'єкти дачної амністії

Дія дачної амністії

Оформлення будинку по дачної амністії

Дачна амністія: декларація (зразок)

присвоєння адреси

Як прописатися на дачі

Придатність будинку до проживання

Хто вирішує питання про визнання будинку житловим?

Переваги приватизації будівлі в спрощеному порядку

Складнощі оформлення будинку в рамках дачної амністії

Учасники дачної амністії

Оформити права на об'єкти нерухомості в спрощеному порядку можуть наступні категорії осіб:

• громадяни, які мають право довічного успадкованого володіння на ділянку;
• особи, які мають право безстрокового користування територією;
• громадяни, які володіють територіальної зоною, власністю юридичної особи, яка здійснює діяльність у сфері городницьких, садівничих, дачних робіт.

Зазначені особи мають право на безкоштовну реєстрацію прав на наявну у них територію землі і на будівлі, зведені на ній.

Завантажити бланк декларації про об'єкт нерухомого майна

Об'єкти дачної амністії

Спрощений порядок передбачає закріплення прав приватної власності на такі категорії будівель:

• Будинки, які були зведені на територіях для індивідуального житлового будівництва.
• Будівлі, розташовані на територіальні зони, наданих з метою ведення особистого підсобного господарства.
• Садові будинки, що знаходяться на землі, наданої для здійснення діяльності з садівництва, дачного будівництва, дачного господарства.
• Гаражі, господарські блоки, альтанки, сараї, комори, що стоять на дачних або садових ділянках або територіях, наданих для ІЖС, ЛПГ.
• Інші будинки і споруди, на які відповідно до п.17 ст.51 Містобудівного кодексу РФ не потрібно дозволу на будівництво.

Головна вимога до будівель, права на які підлягають державній реєстрації, - це їх зведення на ділянках, що мають цільове призначення.

Дія дачної амністії

Спрощений порядок введений російським законодавством з 1 вересня 2006 року.

Особи, які бажають скористатися можливістю безоплатного закріплення прав на землі і будівлі, що знаходяться на них, можуть здійснити необхідні приватизаційні дії до 1 березня 2018 року. (Детальніше див. Роз'яснення щодо терміну дії (до 2015 р) в законі про дачної амністії ).

Якщо ви є членом садівницького, городницького, дачного товариств або кооперативу, то для вас ситуація ще більш сприятлива. Згідно з поправками до Земельного кодексу, який діє з 01.03.2015 року, ви зможете безкоштовно оформити земельну ділянку у власність, подавши до органу місцевого самоврядування невеликий пакет документів. При цьому не має значення дата вступу в члени товариства або кооперативу. Скористатися спрощеним порядком оформлення ділянки у власність можна до 31.12.2020 року. (Детальніше див. Оформлення дачної ділянки у власність в 2015 році ).

Оформлення будинку по дачної амністії

Давайте докладніше розглянемо процес оформлення всіх видів об'єктів, які знаходяться на території ділянки, що приватизується за спрощеним порядком.

Юридична процедура державної реєстрації прав на житлову споруду вимагає наявності наступного пакета документів:

• паспорта заявника;
• технічного паспорта об'єкта нерухомості або декларації про об'єкт нерухомого майна;
• правовстановлюючого документа на територіальну зону, наприклад рішення про надання земельної ділянки, свідоцтва про право довічного успадкованого володіння, виписки з похозяйственной книги. Окремі вимоги до форми надаються посадовими особами державних органів погосподарських виписок встановлені в нормах наказу Росреестра від 07.03.2012 № П / 103;
• кадастрового плану земель;
• кадастрового паспорта будинку;
• квитанції про оплату державного мита.

Кадастровий паспорт не потрібно в тих випадках, коли:

1. Земля зареєстрована заявником, а відомості про це внесені до державного реєстру.
2. Територія, на якій розташований будинок, виділена з метою ведення дачного господарства або садівництва, а заявник надав до реєструючого органу влади висновок правління некомерційного об'єднання, яке підтверджує факт розташування споруди на садовій або дачній ділянці.
3. При реєстрації об'єкта, для будівництва якого не вимагається отримання дозволу. При цьому особа, яка виступає в ролі заявника, повинно мати при собі документ, що підтверджує, що споруда розташована в межах кордонів земельної території.

Державні реєстратори перевіряють надані дані і видають свідоцтво про право власності на об'єкт. Реєстрація права власності на нерухомість у вигляді споруди відбувається не пізніше 30 днів з моменту подачі встановленого пакета документів в державні органи.

Відмова в реєстрації

Серед основних причин відмови в оформленні прав на будинок можна виділити:

1. Невідповідність відомостей про площі територій земель в кадастрової документації на територіального відділку.
2. Невідповідність даних про межі територіальної зони в свідоцтві про право на ділянку і кадастровий план цієї землі.

Дачна амністія: декларація ( зразок )

Декларація про об'єкт нерухомого майна - це юридичний документ, що фіксує факт створення об'єкта на земельній території.

Даний документ виступає в якості підстави здійснення реєстраційних дій у рамках такої в ньому нерухомості. Він повинен бути заповнений правовласником об'єкта особисто і утримувати його справжню підпис.

Не знаєте свої права?

Підпишіться на розсилку Народний Советнік'.
Безкоштовно, хвилина на прочитання, 1 раз в тиждень.

Наказ Мінекономрозвитку РФ від 03.11.2009 № 447 встановлює стандартну форму декларації, яку слід заповнити при проходженні державної реєстрації.

Згідно з нормами закону, декларація повинна бути надана в реєструючий орган в 2 примірниках, кожен з яких містить такі відомості про реєстроване об'єкті нерухомості:

• місце розташування споруди;
• назва будови;
• вид об'єкта;
• кількість надземних і підземних поверхів;
• рік створення споруди;
• площа об'єкта нерухомості;
• будівельні матеріали, за допомогою яких були зведені зовнішні стіни об'єкта;
• наявність підключення будови до системи інженерно-технічного забезпечення;
• кадастровий номер земельної зони, на якій розташовується реєстрований об'єкт нерухомості;
• відомості про правовласників.

присвоєння адреси

Дому потрібно мати адресу, за якою його можна ідентифікувати, щоб громадянин міг оформити в ньому прописку.

Адреса присвоюється муніципальними органами влади. Для цього необхідно надати в органи відповідну заяву і правовстановлюючі документи на земельну ділянку, а також на розташовану на ньому споруду.

Після закінчення 30 днів заявник отримує офіційну постанову про присвоєння адреси.

Після отримання постанови власник будівлі повинен оформити кадастровий паспорт на будинок з новою адресою. Свідоцтво про право власності особа отримує після державної реєстрації прав на житло, що має нову адресу.

Як прописатися на дачі

Прописка може здійснюватися і в будинках, побудованих на дачних і садових землях. Щоб отримати прописку в дачному або садовому будинку, його необхідно перевести в статус житлового будинку. Споруда може бути переведена в статус житлового будинку, якщо вона відповідає ряду обов'язкових вимог закону.

Для перекладу споруди в статус житлового будинку потрібно:

• паспорт заявника;
• заяву про переведення приміщення в житлове;
• правовстановлюючі документи на об'єкт будівництва;
• план перекладного приміщення, у якому його докладний технічний опис;
• проект перебудови і перепланування будівлі.

Державні органи приймають рішення про переведення споруди в статус індивідуального житлового будинку на основі наданих паперів протягом 45 днів з моменту їх надання.

Документ про переведення будови видається заявнику протягом 3 днів з часу прийняття посадовими особами такого рішення.

Для визнання приміщення житловим будинком воно повинно:

• володіти фіксованою площею;
• мати кадастровий номер, який встановлює його точне розташування на територіальному ділянці садівництва або городництва;
• мати адресу;
• відповідати вимогам придатності до проживання.

Після того як документ про визнання будови житловим отримано, можна оформляти прописку на дачі.

Придатність будинку до проживання

Придатність індивідуального житлового будинку залежить від безлічі факторів. У ч. 2 ст. 15 ЖК РФ вказується, що житловий будинок - це ізольоване приміщення, яке може бути використано групою осіб для постійного проживання, оскільки відповідає встановленим технічним і санітарним нормам.

Постанова Уряду РФ від 28.01.2006 № 47 містить докладний перелік ознак і критеріїв, за якими можна визначити, чи стосується споруда до числа житлових будинків.

Хто вирішує питання про визнання будинку житловим?

Рішення про визнання будови житловим виноситься створюваної муніципальними органами спеціалізованої комісією, дії якої можуть бути оскаржені в судовому порядку.

Склад комісії включає:

• представників виконавчого органу;
• представників органу, який здійснює місцевий житловий нагляд і контроль;
• Піц, що представляють органи санітарно-епідеміологічного контролю;
• осіб, що представляють органи, що працюють в сфері екологічної, пожежної, промислової та іншої безпеки;
• посадових осіб, які проводять інвентаризацію і реєстрацію об'єктів нерухомості;
• осіб, що представляють органи, що здійснюють контроль в галузі архітектури та містобудування на території, в межах якої розташована розглянута споруда;
• експертів з проектно-вишукувальних організацій, що мають відповідні ліцензії.

Правом дорадчого голосу має заявник-власник даного комісією будови.

Житловий будинок

Критеріями, яким повинен відповідати будинок, щоб члени комісії змогли визнати його житловим приміщенням, є:

1. Наявність справних огороджувальних та несучих конструкцій у вигляді стін, стійок, утеплювачів і каркаса, які повністю забезпечують надійність і безпеку будинку.
2. Облаштування будинку не повинно створювати ймовірність нанесення шкоди здоров'ю мешканців, які перебувають всередині будівлі або неподалік від нього.
3. Наявність можливості розташування і переміщення частин інженерних конструкцій, тобто систем каналізації, водопостачання, вентиляції, опалення, газопостачання, електропостачання.
4. Наявність пристроїв, що забезпечують безперебійне водовідведення, змонтованих відповідно до вимог правил безпеки, закріплених в законі.
5. Захист від проникнення в будинок талих, дощових і грунтових вод.
6. Допустимий рівень звукового тиску, інфразвуку, електромагнітного випромінювання і вібрації в приміщенні.
7. Дозволений рівень концентрації шкідливих для людського організму і навколишнього середовища речовин, що знаходяться в повітрі житлового будинку.

Непридатний для проживання будинок

Головною підставою визнання споруди непридатною виступає наявність шкідливих факторів, що не допускають проживання в ній людини.

Такі умови здатні поставити під загрозу життя і здоров'я мешканців внаслідок:

• фізичного зносу конструкцій або їх окремих елементів, що спричиняє погіршення їх стійкості і міцності;
• погіршення показників мікроклімату з порушенням епідеміологічних і гігієнічних вимог;
• знаходження в зоні техногенних аварій;
• деформації в результаті аварій, вибухів, землетрусів, нерівномірного осідання грунту і пожеж.

рішення комісії

Експертна оцінка питання про придатність житла здійснюється після безпосереднього огляду приміщення та збору додаткової будівельної та інженерної документації, що стосується облаштування будинку.

За результатами огляду складається однойменний акт, який надається на розгляд членам комісії.

Посадові особи, що входять до складу створеної комісії, розглядають акт і супутню документацію протягом 1 місяця, після чого приймається рішення про визнання будинку придатним або непридатним.

Також комісія може призначити заходи щодо додаткового дослідження приміщення і проведення необхідних випробувань, що підтверджують його безпеку.
Будинок, який комісія визнала непридатним, буде названий аварійним чи підлягає реконструкції.

Переваги приватизації будівлі в спрощеному порядку

Серед очевидних позитивних сторін дачної амністії можна відзначити наступні аспекти:

1. Низьку вартість процесу, який зажадає від заявника тільки невеликого внеску у вигляді державного мита за послугу реєстрації права.
2. Можливість здійснити приватизацію житлової споруди, яка є об'єктом індивідуального житлового будівництва (ІЖС) і побудованої на ділянці, наданій під ІЖС або ведення особистого підсобного господарства, без запиту дозволу на будівництво в наглядових органах.
3. Швидку легалізацію зведених об'єктів нерухомості, які після приватизації стають невід'ємною частиною власності заявника. Після оформлення права власності особа зможе здійснювати стосовно зареєстрованого будинку будь-які юридичні угоди, в тому числі продавати, дарувати, передавати у спадок.
4. Якщо територія була надана особі для ведення підсобного господарства, але у нього немає документів, що підтверджують право на землю, він може надати виписку з погосподарській книги. Дані з погосподарських книг при необхідності можна запросити у адміністрації міста.
5. У випадках коли в документі на ділянку, що є в розпорядженні особа, яка не конкретизована різновид прав, на підставі яких надана земля, така ділянка вважається наданим на праві власності.

Складнощі оформлення будинку в рамках дачної амністії

Найбільш проблемні сторони приватизації за спрощеною системою:

• У власників ділянки часто виникають складності в процесі доведення своїх прав на будівництво; вони змушені звертатися в різні інстанції, щоб отримати відповідні виписки і довідки.
• Нерідко процес визнання житла придатним для проживання затягується. При незадовільному вирішенні комісії громадяни змушені звертатися до суду, що значно подовжує процес оформлення прописки у відповідній житлової будівлі.
• Некоректні дані, які вказані в кадастрової документації на земельну ділянку, можуть послужити перешкодою до оформлення прав на інші об'єкти, розташовані на землі.

Таким чином, хоча державні органи активно пропагують приватизацію в рамках дачної амністії, відзначаючи простоту і дешевизну цього способу, громадяни при реалізації своїх прав стикаються з рядом практичних складнощів, які перешкоджають проведенню реєстрації власності на житлову будівлю.

Дачна амністія - порядок оформлення цієї процедури встановлений в законі від 30.06.2006 № 93-ФЗ. Дачна амністія дає можливість реєструвати право власності на споруди, розташовані на приватизованих земельних ділянках з поданням тільки правовстановлюючого документа до 1 березня 2018 року. Після цієї дати буде необхідно вводити об'єкти будівництва в експлуатацію, а якщо будинок не добудований, то отримувати офіційний дозвіл на його будівництво.