Реклама
Реклама
Реклама

Етапи покупки земельної ділянки: від вибору до угоди

  1. вибираємо ділянку
  2. Як купити земельну ділянку, уникнувши ризиків
  3. Необхідні документи для продажу землі

Тема покупки ділянок актуальна для багатьох - одні хочуть побудувати на своїй землі будинок для постійного проживання, інші мріють про дачу. Але не всі знають, як купити землю, адже покупка ділянок має свої особливості. У статті ми розглянемо, як правильно вибрати ділянку, які документи вимагати у продавця, як укласти угоду.

вибираємо ділянку

Вибираючи ділянку, зверніть увагу на комунікації, особливо якщо збираєтеся будувати будинок Вибираючи ділянку, зверніть увагу на комунікації, особливо якщо збираєтеся будувати будинок. Бажано, щоб на ділянці був газ, електрику, водопровід і каналізація. Правда, за містом водопровід і каналізація рідкість, тому в цьому випадку доведеться використовувати свердловину і вигрібну яму.

Дізнайтеся, на якій глибині знаходиться питна вода, чи можна зробити колодязь. Потрібно звернутися до сусідів, як йде справа з грунтовими водами. Від наявності комунікацій в значній мірі залежить вартість землі. Але врахуйте, що для того, щоб, наприклад, провести газ, знадобляться чималі кошти (десятки тисяч доларів).

Ще одне важливе питання - форма, рельєф і площа ділянки. Найбільш зручні для експлуатації ділянки, наближені за формою до квадрату. Якщо ви збираєтеся будувати будинок, віддавайте перевагу ділянкам з рівним рельєфом. Гірський рельєф - це красиво, але в цьому випадку для будівництва вам буде потрібно консультації фахівця і додаткові вкладення в зміцнення грунту. Велику роль відіграє розмір ділянки, вам повинно вистачити місця на всі ваші майбутні будови - будинок, гараж, сарай, альтанку, лазню і т.д.

Уникайте ділянок, що перебувають поблизу заводів з хімікатами, ділянок, біля яких проходять високовольтні лінії передач. Зверніть увагу на дороги, по яким доведеться їздити, особливо якщо ділянка заміський.

Як купити земельну ділянку, уникнувши ризиків

Купити землю в Україні можна не тільки у приватного власника, а й у держави або органів місцевого самоврядування. Конституцією України визначено, що купівля землі у держави або місцевого самоврядування здійснюється шляхом проведення аукціону. У пресі розміщується інформація про продаж ділянки, і не раніше ніж через 30 днів після цього, проводяться торги.

Покупцеві видається акт про право власності на землю, потім відбувається оформлення земельної ділянки на його ім'я. Такий спосіб - первинний продаж ділянки. Для покупця в ньому є свої плюси і мінуси. З одного боку, ділянка може обійтися покупцеві набагато дорожче першої заявленої ціни, зате всі ризики зведені до мінімуму.

Інша справа - вторинний продаж, коли землю купується у приватного власника. Тут потрібно бути гранично обережним. Радимо купувати тільки приватизована ділянка. Якщо вам пропонується купити неприватизовану землю, значить, продавець продає своє право на приватизацію, а не, власне, ділянку землі. Приватизація постфактум займе багато часу, сил і грошей, чи потрібно вам це?

Як же перевірити, приватизований чи ділянку? Дуже просто, попросіть продавця пред'явити Державний Акт на право власності, який підтверджує приватизацію. У цьому документі повинні бути прізвище, ім'я та по батькові власника, дані про земельну ділянку (цільове призначення, план, місце розташування, площа ділянки), підписи глав місцевої держадміністрації та органу із земельних ресурсів.

На чому ще трапляються невдачливі покупці? Кожна ділянка землі в Україні має своє цільове призначення, яке обов'язково потрібно знати і враховувати при покупці. Тобто, якщо ви хочете купити ділянку під будівництво будинку, то вам підійдуть земельні ділянки житлової та громадської забудови. Якщо вам потрібна ділянка під дачу, город, то ви можете купити ділянку сільськогосподарського призначення. На такій ділянці, ви, звичайно, зможете побудувати будинок, але не зможете його зареєструвати і прописатися в ньому. Тому, купуючи ділянку під забудову, будьте уважні, адже змінити цільове призначення ділянки зовсім не просто, якщо взагалі можливо.

Необхідні документи для продажу землі

Для того, щоб ви змогли придбати земельну ділянку, при оформленні угоди продавець повинен надати наступні документи:

  • Державний акт права власності на землю;
  • Експертну оцінку ділянки (видається незалежним експертом, який має ліцензію Державного агентства із земельних ресурсів);
  • Довідку з кадастрового бюро про відсутність обтяжень на земельну ділянку;
  • Паспорта та ІПН власників і їх подружжя;
  • Свідоцтво про шлюб (або свідоцтво про розірвання шлюбу);
  • Письмова згода чоловіка або дружини продавця на продаж ділянки;
  • Документи про відсутність заборгованостей по ділянці.

Після покупки ділянки, вам доведеться зайнятися оформленням документів на землю - отримати новий Державний акт на право власності на своє ім'я в місцевому органі по земельних ресурсах.

МегаМаклер: продаж земельних ділянок в Києві

Приватизація постфактум займе багато часу, сил і грошей, чи потрібно вам це?
Як же перевірити, приватизований чи ділянку?
На чому ще трапляються невдачливі покупці?