Сьогодні, за статистикою, більшість українців є власниками різних земельних ділянок. У цю категорію потрапляють як власники просторих гектарів, так і власники невеликих дачних ділянок. І оскільки, земля вважається таким же майном, як і будь-яка інша нерухомість, то звичайно вона також стає об'єктом угод купівлі-продажу або обміну. В цілому, купити або продати землю в місті Дніпропетровськ не так вже й складно, як здається на перший погляд. Але, як і в будь-якому іншому справі, тут все ж є свої юридичні тонкощі та інші аспекти, які обов'язково потрібно знати і враховувати, при здійсненні подібних операцій.
Отже ... Для того, що б продати, обміняти або оформити дарчу на земельну ділянку у вас обов'язково повинен бути в наявності наступний пакет документів:
- Документ, що підтверджує ваше право власності на конкретну земельну ділянку. До таких документів належать як договору купівлі-продажу або дарування, так і державний акт (або держакт, як називають, з кадастровим номером) про право власності на земельну ділянку (в 2013 році - останній, замінили на «Свідоцтво про право власності»). Якщо ж, ви успадкували землю, то у вас обов'язково, повинно бути свідоцтво про право на спадщину земельної ділянки (домоволодіння).
- Важливим є і витяг (витяг) з державного земельного кадастру (про наявність чи відсутність заборон і обтяжень на земельну ділянку). Крім цього, саме цей документ несе в собі додаткову інформацію, таку як наявність або відсутність сервітутів.
- Обов'язковою є і довідка, про відсутність будівель, якщо таких немає на даній земельній ділянці. Якщо ж на території є будови, то на них також потрібен правовстановлюючий документ, що підтверджує ваше право власності на дане будова.
- Для продажу власнику знадобиться і звіт про експертну грошову оцінку ділянки, замовити його можете за наступними контактам >>> .
- Для дарування земельної ділянки, потрібна нормативно-грошова оцінка, отримати яку можна в місцевому управлінні земельних ресурсів. І в цьому питанні ми можемо бути вам корисні. Наші контакти >>>
Крім перерахованого вище, як і в будь-який інший угоді купівлі-продажу майна, вам обов'язково знадобляться:
- паспорта та ІПН всіх учасників угоди купівлі-продажу, обміну, успадкування або дарування;
- якщо учасники (або один з учасників) угоди на момент її здійснення знаходяться в зареєстрованому шлюбі, то обов'язковим є і наявність свідоцтва про реєстрацію шлюбу;
- якщо відчужуване майно (земельна ділянка, домоволодіння) було придбано в офіційному шлюбі, то в такому випадку необхідно заяву, що підтверджує згоду на продаж від одного з подружжя;
- А коли й покупець на момент угоди знаходиться в офіційно зареєстрованому шлюбі, тоо йому також необхідно надати нотаріально завірену заяву про згоду дружини (чоловіка) на покупку даної земельної ділянки (домоволодіння).
Такий же пакет документів знадобиться і тим, хто продає будинок (домоволодіння). Адже продаж будинку неможливо здійснити без продажу самої земельної ділянки. У таких випадках до вищепереліченого списку необхідних документів власнику потрібно додати:
- правовстановлюючі документи, що підтверджують право власності на будинок (спорудження). Це можуть бути як договору купівлі-продажу або дарування, так і свідоцтво про право на спадщину;
- довідка про кількість прописаних людей;
- техпаспорт з поверховим планом будинку;
- виписка з будинкової книги;
- витяг (витяг) про відсутність заборон чи арештів на будинок.
Також в залежності від ситуації, для проведення операції нотаріус додатково може запросити такі документи: свідоцтво про розлучення, свідоцтво про смерть (одного з подружжя), рішення опікунської ради (якщо одним із власників, майна, що продається є неповнолітня особа). Також на момент угоди бажано відсутність усіх комунальних заборгованостей (при продажу домоволодіння) та наявність необхідних довідок і квитанцій підтверджують даний факт, а також є обов'язковою сплата всіх податків, передбачених законодавством України.
Маючи в наявності всі перераховані вище документи на приватне домоволодіння і (або) земельну ділянку власник може бути впевнений, що угода купівлі-продажу його майна пройде без зайвих нервів і довгої паперової тяганини. Але, як правило, практика показує, що тільки 10% - 15% власників, із загальної кількості вирішили продати будинок і (або) земельну ділянку, мають повний перелік документів. Що стосується інших власників, то більшість з них, на превеликий жаль, не мають необхідних документів. Це в свою чергу уповільнює процес оформлення угоди купівлі-продажу, і ускладнює життя не тільки продавцям, але і самим покупцям, які тривалий час змушені чекати оформлення документів і укладання самого договору.
Сьогодні, багато землі - і домовласники рідко замислюються про узаконення і введення в експлуатацію побудованих споруд або 
самовільно прибудованих приміщень, не дотримуються межі земельних ділянок, не оформляють право власності і т.п. Багато ділянок до сих пір не приватизовані, і їм не присвоєно кадастровий номер. У таких «горе-власників» звичайно є серйозне виправдання: «продавати не плануємо», «нам це не потрібно», «вже 15 років живемо і нормально» і т.д. Але, як правило, спланувати життя дуже складно .. І якщо сьогодні продаж будинку або землі у ваші плани не входила, то через рік-два ситуація в корені може змінитися. Хоча насправді наявність цих документів потрібно не тільки для продажу. Наприклад, оформити кредит в банку під заставу тієї ж земельної ділянки - потрібні документи, оформити дарчу або спадок - потрібні документи. І хоча, ні для кого не секрет, що в Україні оформлення документів подібного роду - процес досить тривалий, енерго- і нервозатратний, наші люди як і раніше відкладають все на потім. Та й закони в нашій країні так часто змінюються, що узаконити що-небудь або приватизувати свої «кровні» гектари і сотки, з кожним роком стає все важче і фінансово затратним. Тому краще бути заздалегідь готовим, до подібного роду «сюрпризів» і подбати про своїх документах завчасно.
Для того щоб не стати черговою жертвою «бюрократії», не робити все «в гарячці» і не платити «кругленькі» суми за прискорення - перевірте свої документи, якщо чогось не знаєте, проконсультуйтеся у наших фахівців. Навіть якщо сьогодні, як вам здається, вам це не потрібно, документи все одно повинні бути всі в наявності, а головне в порядку.
У свою чергу, наше агентство може надати всім без винятку власникам земельних ділянок та домоволодінь наступні послуги:
- - провести експертну грошову оцінку ділянки та домоволодіння;
- - узаконення реконструкцій, споруд;
- - введення в експлуатацію;
- - висновок з житлового фонду;
- - присвоєння кадастрового номера;
- - узаконення саме ладу;
- - отримання прав власності та подальша реєстрація;
- - консультація та супровід відведення (приватизація, тобто оформлення приватної власності) і т.д.
Співпраця з нами не тільки заощадить ваш час і нерви, а й позбавить вас від непереборних перешкод, черг і надання непотрібних додаткових документів.
С ув. Агентство «Ексклюзив в нерухомості»
Сайт Агентства нерухомості E state-ua.com.ua
тел. (097) 900-30-12, (095) 027-61-14, (056) 734-42-01
Про автора:
Крикунов Сергій Сергійович - директор компанії ТОВ "Ексклюзив в нерухомості" міста Дніпро з 2009 року, підприємець з 2005 року. З питань консультації Ви можете звертатися за телефоном +38 (093) 527-40-62, також Ви можете отримувати нові статті з оглядом ринку нерухомості, повідомлення про "гарячих об'єктах", поради покупцям, підказки продавцям і секрети економії грошей оформивши підписку на безкоштовну розсилку на цій сторінці >>>