- Законодавче регулювання питання. Останні зміни
- необхідність проведення
- Коли потрібно здійснювати оформлення
- Покрокова інструкція дій
- Які документи необхідно надати
- терміни
- вартість
- Деякі особливості процедури
- недобудований об'єкт
- дачний будиночок
- житловий
прописка і введення в експлуатацію будинків на дачній ділянці користуються великим попитом у громадян.
Для багатьох верств населення - це можливість вирішити свої житлові проблеми. Не у всіх є можливість придбати квартиру в межах міста.
У даній ситуації люди шукають вихід, зводячи будинки на своїх дачах. Як відбувається порядок реєстрації нерухомості в даній ситуації і отримання прописки, розглянемо в нашій статті.
Законодавче регулювання питання. Останні зміни
Можливість оформляти реєстрацію в дачному будинку з'явилася у громадян з 2006 року.
30 червня 2006 року було прийнято Федеральний закон № 93 про дачної амністії . Згідно із законом визначається право оформляти у власність об'єкти нерухомого майна, які перебувають на території, приватизованої і оформленої у власність.
У 2017 році закон зазнав певних змін. Вони обумовлені тим, що вступив в силу закон «Про державну реєстрацію нерухомості». Його розробка велася ще з 2015 року. Процес реєстрації як дачних будівель, так і квартир сильно спростився і повністю позбувся територіальної прихильності. Хоча деякі моменти, що стосуються реєстрації дачного будинку, стануть для власників обтяжливими.
До основних плюсів нововведень можна віднести:
Повністю прибираються паперові документи, свідоцтва про власність, які можна легко підробити. Вводиться базова система реєстрації, яка виключає повністю шахрайські дії з землею. - Отримати реєстраційні дані зможе тільки громадянин, щодо якої оформлені права власності . Отримати їх можна у формі виписки з Росреестра .
- Величезним плюсом стане введення єдиної всеросійської бази. Тепер немає необхідності їхати в регіон, де був зареєстрований об'єкт нерухомості, не потрібно відправляти запити рекомендованим листом. Це спрощує оформлення спадщини, яке було в колишніх умовах дуже скрутним.
Мінусом стає те, що реєстрація проводиться тепер одночасно з кадастровим обліком. Тепер на об'єкт необхідно викликати кадастрового інженера для того, щоб об'єкт був внесений в реєстр.
Це робить незручним реєстрацію будинків по дачної амністії. Раніше пройти процедуру можна було на підставі подання декларації . Відповідно до нових положень процедура ускладнилася. Тепер реєстрація проводиться на підставі кадастрового плану. Це положення не поширюється на саму ділянку. Його можна буде оформити без виклику заміряють і проведення межування.
необхідність проведення
Багато громадян не реєструють свої дачні будинки, так як після введення їх в експлуатацію, буде потрібно платити податки.
На зведення будь-яких будівель, включаючи будинки, на дачних територіях не потрібно отримувати дозвіл на будівництво .
Але без оформлення будівель у власність, їх неможливо продати, обміняти, подарувати кому-небудь. Реєстрація будинки важлива не тільки для оформлення його у власність. Ця процедура дає можливість прописатися в дачному будинку.
Реєстрація садової нерухомості необхідна ще і з наступних причин:
- Щоб будови не були визнані самобудом і знесені.
- Для уникнення проблем з сусідами при суперечках про межі ділянки.
- Отримати компенсацію за знесення будівель можна тільки в тому випадку, якщо вони офіційно зареєстровані.
Крім того, підключити комунікації можна тільки в зареєстрований будинку.
Коли потрібно здійснювати оформлення
Відповідно до нових поправок до закону під категорію об'єктів, які можна оформити в приватну власність, потрапляють:
Будинки, які зводяться на землях, призначених для індивідуального житлового будівництва . - Будівлі, що знаходяться на ділянці, призначеній для ведення садівництва або підсобного господарства.
- Садові будинки, які знаходяться на території, призначеної для ведення дачного господарства;
- Гаражі, альтанки, господарські споруди, які були зведені на ділянці, наданій під ІЖС.
- Будь-які інші будівлі, які можуть бути зведені без отримання дозволу на забудову.
Спрощений порядок оформлення поширюється на земельні ділянки, які були надані громадянам до 30.10.2001 року. Дачна амністія дає право зареєструвати споруди, розташовані на цих ділянках.
Покрокова інструкція дій
Щоб оформити у власність будинок на дачній або садовій ділянці, необхідно:
- Знайти кадастрову службу, в якій буде укладено договір на складання технічного плану будови.
- Звернутися в МФЦ з пакетом документів і оплаченої державним митом.
- За підсумками розгляду заяви отримати виписку з ЕГРН.
Технічний план повинен бути складений в електронному вигляді і містити електронний підпис кадастрового інженера. Можна прикласти і письмовий технічний план будови, який буде містити печатку організації та підпис інженера з кадастру. 
Які документи необхідно надати
При написанні заяви необхідно надати наступний пакет документів:
Декларацію чи іншої інший документ, який підтверджує право власності на ділянку. Це може бути виписка з книги садівничого господарства, свідоцтво про право власності. - Квитанція про оплату державного мита на 350 рублів.
- Паспорт заявника.
- Кадастровий паспорт на ділянку.
- Технічний план на будову.
Якщо об'єкт був побудований до 1 березня 2015 року, то буде потрібно надати тільки його технічний паспорт . Якщо мова йде про реєстрацію будинку, побудованого пізніше, то, крім кадастрового паспорта, потрібен буде акт здачі його а експлуатацію.
терміни
З 1 січня 2017 року процедура реєстрації прискорена.
Це стало можливим після створення єдиної бази, яка допомагає швидше обмінюватися інформацією.
Якщо необхідно одночасно поставити об'єкт на облік і зареєструвати право, то на оформлення процедури може піти до 10 днів. Одночасна реєстрація проводиться при дачної амністії, коли постановка на облік проводиться в перший раз або при ліквідації нерухомості.
Для оформлення тільки реєстрації права необхідно 7 днів. Якщо власнику необхідно внести зміни в кадастровий облік, на це піде 5 робочих днів.
Відповідно до нових змін в законі від 2017 року на чиновників Росреестра накладатимуться штрафні санкції, якщо вони порушують права власників, зриваючи терміни, допускаючи помилки або необґрунтовано відмовляючи в прийомі документів.
Закон про дачної амністії продовжений вже не в перший раз. Останні зміни перенесли закінчення програми до 1 березня 2020 року.
вартість
При подачі документів на реєстрацію дачного або садового ділянки, необхідно сплатити державне мито в розмірі 350 рублів. Крім того, необхідно буде оплатити послуги кадастрового інженера для складання технічного плану і кадастрового паспорта.
Вартість послуг кадастрових інженерів може бути різною в залежності від регіону. В середньому вона дорівнює 8000 рублів. 
Деякі особливості процедури
Нюанси проведення реєстрації будуть залежати від типу об'єкта і його стадії будівництва.
недобудований об'єкт
Якщо на дачній або садовій ділянці є об'єкт нерухомості, який перебуває в недобудованому стані, його можна оформити у власність трьома способами:
- Отримати дозвільні документи на будівництво будинку, а після цього зареєструвати як звичайний об'єкт.
- Закінчити будівництво і оформити його як самовільну забудову. Але при цьому потрібно сплатити штраф у розмірі 2000 рублів.
- Зареєструвати, заповнивши необхідну декларацію.
Але з введенням нового правила про отримання технічного паспорта, реєструвати такі об'єкти стало складніше. Раніше можна було вказати в декларації приблизну площу.
Тепер документи приймаються тільки з точними показниками.
дачний будиночок
Реєстрація заміської нерухомості, включаючи заміські і дачні будиночки, повинна проходити за загальними стандартами. Якщо нерухомий об'єкт буде призначений тільки для тимчасового перебування в період проведення садових робіт, то в орган муніципальної влади надається стандартний пакет документів з технічним планом.
Якщо ж у власника є бажання прописатися на дачі, будиночок потрібно визнати житловим. Для цього він повинен відповідати всім технічним і будівельним вимогам, бути, в першу чергу, теплим і придатним для проживання цілий рік. Визнання будинку житловим може зайняти 40 робочих днів. Після цього власнику видається акт обстеження.
житловий
Реєстрація житлового будинку має свій нюанс, незалежно від того, де він знаходиться, будівля повинна бути визнано придатним для проживання людей і влітку, і взимку. Для цього запрошується на об'єкт міжвідомча комісія.
Вона оцінює будівлю за наступними показниками:
Будинок не буде визнаний житловим, якщо він деформувався внаслідок будь-яких причин, або конструкція будинку зношена настільки, що існує небезпека для здоров'я або життя людей.
Після вступу в силу нововведень з 1 січня 2017 році, щоб оформити об'єкт у власність на землях ІЖС або ЛПХ, необхідно отримати дозвіл на будівництво.
Важливо звернути увагу, що якщо у власника у власності ділянку, який входить до складу садового некомерційного товариства, то на такій ділянці зареєструвати житловий будинок не вийде.
Порядок оформлення реєстрації дачного будинку займає тривалий час, але ця процедура необхідна. Важливо встигнути скористатися спрощеною системою оформлення, з 2020 року зробити це буде складніше. Оформлення об'єкта на дачній ділянці у власність дає можливість власнику розпоряджатися їм в повній мірі.
Про процедуру оформлення прав власності на будівлі, розташовані на дачній території, дивіться в наступному відеосюжеті: