Реклама
Реклама
Реклама

Новина - Дальні дачі: економ-варіант або новий тренд?

Ринок дачних ділянок на відстані 100 і більше кілометрів від МКАД, які носять умовну назву «далекі дачі», переживає бурхливе зростання протягом як мінімум останніх 5 років. Приблизно з 2008 року щорічний приріст пропозицій в цьому сегменті становив понад 100%. Крім Московської області сюди ж слід віднести Тверську, Калузьку і Тульську області, які також орієнтовані на московського покупця.

Крім Московської області сюди ж слід віднести Тверську, Калузьку і Тульську області, які також орієнтовані на московського покупця

За минулі роки згладилися великі проблеми, які ускладнювали рішення про придбання «далекої дачі» - транспортна доступність і слаборозвинена інфраструктура. Перша проблема погано вирішити для забудовників, так як грунтується на якості федеральних трас і заміських доріг. Найкраща ситуація в цьому відношенні в південному напрямку від Москви, де автомагістраль М2 і швидкісне Старо-Сімферопольське шосе дозволяють подолати 100 км шляху менш ніж за годину! По зручності доріг з Сімферопольським напрямком може зрівнятися тільки Новоризьке шосе.

Тенденція №1. Відстань в 100 - 120 км перестає сприйматися як що перешкоджає фактор при купівлі дачі. По Сімферопольському шосе це лише 1 годину без пробок!

Інша тенденція - підготовка під'їздів силами власника селища. Компанії розуміють необхідність прокладки якісного асфальтованого під'їзду і усвідомлено йдуть на цей крок. Крім того, багато компаній починають розвивати інфраструктуру власних селищ, відбудовуючи торгові центри, встановлюючи банкомати та платіжні термінали і т. Д. Зрозуміло, що лікарні, школи, дитячі садки, відділення поліції та інше - прерогатива місцевої влади. Однак в разі близькості великого районного центру проблема інфраструктури вже не виглядає такою нерозв'язною.

Тенденція №2. Власники селищ розвивають інфраструктуру своїми силами. При цьому ключові об'єкти соціального забезпечення можуть бути розташовані в сусідньому великому місті, і це також не сприймається як перешкода для покупки дачі.

Сьогодні найвигідніше купити ділянку по Сімферопольському шосе , Яке є лідером в рейтингу напрямків, і відбудувати тут будинок і присадибні споруди за своїм вибором. Природним фактором популяризації цього регіону є Приоксько-Терасний заповідник з його унікальною природою і мальовничою місцевістю. Феномен далеких дач привабливий ще й тим, що це вже територія Тульської області, а значить, ціни на земельні ділянки тут ще нижче, ніж, наприклад, в Серпуховском районі, найпівденнішому в Підмосков'ї.

Тенденція №3. Покупці морально готові до придбання дачної ділянки в сусідній з Московською областю. Причому найбільш привабливою представляється в цьому відношенні північ Тульська область з його унікальною природою, різноманіттям культурних пам'яток і рекреаційних зон.

Крім того, дачі починають сприйматися не тільки як місця відпочинку на вихідні або літню відпустку. Багато приймають усвідомлене рішення прописатися на дачі, що стало можливим в результаті прийняття відповідного законопроекту. У липні 2013 року уряд схвалив законопроект, що дозволяє громадянам реєструватися в будинках на дачних і садових ділянках. Очевидно, що прийняття проекту федерального закону позначиться на популярності дачного господарства, в тому числі на віддалі від МКАД.

Тенденція №4. Поява можливості реєстрації в дачному будинку призведе до ще більшої затребуваності заміської нерухомості, в тому числі далеких дач.

Ще недавно мінусом далекого Підмосков'я була відсутність комунікацій в дачних селищах. Сьогодні ця проблема залишається як і раніше актуальною в більшості районів. Однак ситуація змінюється в тому плані, що самі власники селищ починають проводити комунікації до ділянок. Яскравий приклад - Група компаній «Інвест-нерухомість», яка по максимуму забезпечує енергоозброєність своїх селищ. Проводиться електрику, газ і вода, встановлюються пункти охорони, забезпечується вивезення сміття та підтримка доріг. В цьому відношенні «Інвест-нерухомість» є лідером на ринку заміської нерухомості Заокського району, які надають можливість купити дачу в Тульській області.

Тенденція №5. Власники селищ активно працюють над підведенням до ділянок в далеких дачах комунікацій.

Далі, далекі дачі починають сприйматися не тільки як місця для відпочинку на вихідні, а й як дислокація для повноцінного літнього відпочинку. Згідно з висновками аналітиків компанії Uniparx Service, майже третина клієнтів вважають заміський будинок вдалою альтернативою подорожей не тільки по країні, але і за кордоном. Почасти це пояснюється також і тим, що відпочинок на дальній дачі набагато дешевше.

Тенденція №6. Дальні дачі все більше починають асоціюватися з місце повноцінного щорічного відпочинку. І віддаленість від Москви в цьому випадку власнику дачі тільки на руку.

У зв'язку з розширенням меж Москви вартість земельних ділянок в південному Підмосков'ї стала зростати ще стрімкіше. Можна з упевненістю говорити, що така тенденція збережеться в майбутньому. По крайней мере, вже зараз земельні ділянки по Сімферопольському шосе , Розташовані на відстані 10 км від Оки і ближче, подорожчали на 15% в порівнянні з початком літа 2013 року. З цього випливає ще один висновок - інвестиційна привабливість земельних ділянок в Заокському районі Тульської області.

Тенденція №7. Вартість земельних ділянок далеких дач південного Підмосков'я впевнено зростає, що дозволяє говорити про їх інвестиційної привабливості. Можна порекомендувати поспішити з придбанням земельних ділянок в цьому регіоні, тому що до початку дачного сезону 2014 року ці фірми виростуть в ціні, за різними прогнозами, на 20-35%.

Незважаючи на це, вартість земельних ділянок далеких дач і раніше на порядок нижче розташованих в межах 30 км від МКАД. Комерційний директор девелоперської компанії Uniparx Srevice Олександр Коваленко повідомляє, що в 100 км від столиці можна відшукати ділянку всього за 20 - 30 тисяч рублів. Додамо, що в новому селищі ГК «Інвест-нерухомість» Картошкин ціни на ділянки починаються всього від 10 тисяч рублів за сотку! В цьому відношенні справедливі такі слова А. Коваленко: «На різницю в ціні між земельною ділянкою на Рубльовці і в Тульській області можна відбудувати собі палац, включаючи всі накладні витрати».

Тенденція №8. Незважаючи на динаміку зростання цін на земельні ділянки на видаленні 100 км від МКАД і вище, вони як і раніше залишаються нижчими навіть в економ-сегменті дач південного Підмосков'я.

Різниця в ціні між дачами, розташованими в межах 30 км від МКАД, і далекими дачами зачіпає не тільки вартість земельних ділянок і будинків, але і комунікацій. Провідний аналітик по заміському ринку аналітичного центру "Індикатори ринку нерухомості» Анна Іванова наводить такі цифри: «Якщо в Московській області за підключення газу і електрики ви заплатите 500 тисяч рублів, то вже в Тульській області комерційна вартість підключення становитиме приблизно 300 тисяч рублів». Додамо, що в селищах «Інвест-нерухомості» ця сума ще менше! Так, в новому селищі Картошкин комплект комунікацій, що включає в себе електрику, газ, прокладку і чистку дороги, охорону і вивезення сміття, складає всього 150 тисяч рублів!

Тенденція №9. Вартість прокладки комунікацій до далеких дачах, що знаходяться, наприклад, в Тульській області, нижча від аналогічної послуги в Підмосков'ї в 3-5 разів.

Нарешті, не варто забувати про такий важливий чинник, як екологія і можливість возз'єднатися з природою в одному з наймальовничіших місць середньої смуги Росії! Наприклад, в Заокському районі Тульської області не тільки найбільш сприятлива екологічна обстановка в порівнянні з сусідніми регіонами - тут також менше шансів, що поруч з дачним селищем побудують новий завод. Комерційний директор девелоперської компанії Uniparx Service Олександр Коваленко висловлює власну думку про територіальну перевагу далеких дач: «Мені найбільш привабливими бачаться Тверська і Ярославська області, де протікає Волга, а також північні райони Тульської області, де протікає Ока».

Тенденція №10. Все більшим попитом користуються далекі дачі, розташовані в екологічно чистих районах.

Таким чином, дачні селища на значній відстані від МКАД набувають все більшої популярності серед жителів столичного регіону. Як плюсів далеких дач можна позначити найважливіші:

- дешевизна земельних ділянок, будинків і комунікацій

- інвестиційна привабливість, особливо в зв'язку з ростом Москви

- екологічна обстановка і близькість рекреаційних зон