Реклама
Реклама
Реклама

Троїцький адміністративний округ: зелений наукоград в очікуванні змін

Троїцький округ - досить свіже придбання столиці 2012 року, найбільший з усіх округів Москви. Зі зміною адміністративного положення досі спокійна, неспішна життя російських вчених, жителів навколишніх сіл і селищ міського типу почала змінюватися, адже тепер усі мешканці ТАО - москвичі із заповітною столичною пропискою та іншими пільгами. Наслідком приєднання до Москви стало подорожчання нерухомості в окрузі приблизно на 20% прямо після старту нового статусу, а у менеджерів, розвиваючих територію, з'явилися нові цілі і завдання - будівництво і розширення доріг, створення обслуговуючої інфраструктури.
Територія ТАО, до недавнього часу вважалася Підмосков'ям, загальною площею 1 060 кв. км (втричі більше Новомосковського АТ, розташована ще далі, ніж НМАО, від старого кордону Москви), складається з десяти поселень: Київський, Кленівський, Краснопахорское, Вороновський, Михайлове-Ярцевскій, Новофедорівської, Первомайське, щаповско, Рогівське і сам наукове містечко Троїцьк, є адміністративним центром округу. Село Мачихіна Київського поселення теж адміністративно належить ТАО.
З старовинної писцовой книги випливає, що «село Бутакова з пустками (в тому числі Троїцької) були подаровані боярину Івану Салтикова государем в 7125 (1617) році». Через 60 років після цієї події князь І. Б. Рєпнін побудував на березі Десни кам'яну церкву, навколо якої було засновано село Богородское. Така давня історія троицких і Богородський земель.
У 1751 році в селі Троїцьке було побудовано полотняне підприємство, на основі якого потім виникла камвольно фабрика. До середини XIX століття на фабриці працювало вже близько 400 чоловік, продукція її (полотно, сукно, полотно) доверху навантаженими підводами звозили в Москву для продажу. До 30-х років минулого століття в селищі Троїцький при фабриці проживало і працювало вже 1 500 осіб. Дивним чином це виробництво пережило всі численні російські катаклізми (революцію, розкуркулення, націоналізацію, війни), поставили під в 70-х роках масштабної реконструкції і працює до цих пір під назвою «Троїцька камвольно фабрика».
Ще одна визначна пам'ятка округу - письменницькі дачі (ДСК «Радянський письменник», Будинок відпочинку «Червона Пахра», а також дитяче містечко Управління справами РМ УРСР, житлове селище Комітету з будівництва при Раді міністрів СРСР і ін.), Старі піонертабору, місцями переобладнані під будинки відпочинку та пансіонати. Частково ці території вже належать приватним власникам, якісь знаходяться все ще на балансі держустанов. Дачні селища від різних російських відомств в достатку розташовані в ТАО, оточені з усіх боків лісовими масивами.
23 березня 1977 року міський селище Троїцький був перетворений в місто Троїцьк з населенням 20 тисяч чоловік.
Як Троїцький округ став вотчиною науки? На початку 1938 року поблизу Троїцька, на 40-му км Калузького шосе, почали будувати будівлю Московської геофізичної обсерваторії. Після війни сюди було переведено з Ленінграда загадкова організація ІЗМІРАН - Науково-дослідний інститут земного магнетизму. Дане НДІ вивчає сонячну активність, іоносферу, поширення радіохвиль, дає прогнози щодо геофізичної обстановки, тут же базується Центр космічних інформаційних технологій.
Більше 60 років у Троїцьку функціонує Інститут інноваційних і термоядерних досліджень (ТРІНІТІ), будучи центром наукових досліджень в галузі керованого термоядерного синтезу, фізики плазми, лазерної фізики та техніки.
У 60-ті роки минулого століття науково-дослідна база селища поповнилася Інститутом фізики високих тисків.
«Науковий центр АН СРСР в Червоній Пахре» працює в Троїцьку також з 60-х років.
Разом на сьогодні в ТАО діють десять відомих НДІ.
Крім названих ІЗМІРАН, ТРИНИТИ, Інституту фізики високих тисків (в числі іншого тут створюють штучні алмази), є ще Фізичний інститут імені П. М. Лебедєва (ФІАН), співробітники якого займаються розробкою, конструюванням і виготовленням наукових приладів фізичних установок, Інститут спектроскопії ( Ісані) (сфера діяльності: спектроскопічні дослідження атомів, молекул, конденсованих середовищ, плазми; лазерний аналіз і приладобудування), Інститут ядерних досліджень (ІЯД РАН) - в останні роки на базі лінійного вус орітеля тут створюється центр медичної фізики. Також в Троїцьку працює Відділ перспективних лазерних технологій Інституту проблем лазерних та інформаційних технологій (ОПЛТ ІПЛІТ РАН), Технологічний інститут надтвердих і нових вуглецевих матеріалів (ФГБНУ ТІСНУМ), який веде роботи зі створення конструкційних наноматеріалів з унікальними механічними властивостями.
Всі ці осередки науки з часом обросли власною інфраструктурою. Населенню потрібно житло, дитячі садки, поліклініки, школи, побутові установи та центри проведення дозвілля, які і зводилися згідно з державними планами.
Також в окрузі розташовано багато діючих сільськогосподарських угідь і агрохолдингів.
Транспорт та інфраструктура
Київське і Калуське шосе - два головних транспортних шляху Троїцького АТ. Також через округ проходять Московське Мале Кільце і траса А101 «Москва - Рославль». З Троїцька та інших містечок, сіл і селищ до Москви, а також Подольська і Наро-Фомінськ ходять рейсові автобуси. Чим менше населений пункт - тим важче дістатися до столиці і великих райцентрів. В деякі села громадський транспорт «заглядає» тільки 1-2 рази в день. Територією округу також пролягають залізничні колії Київського напрямку і Великого кільця МЗ (15 станцій і платформ).

Старі шосе вже не справляються із збільшеною автомобільної завантаженням і чекають розширення Старі шосе вже не справляються із збільшеною автомобільної завантаженням і чекають розширення. І ця тема є гострим «каменем спотикання» між населенням ТАО і адміністрацією округу. Градоустроітелі-розробники територіального плану придумали пустити через Троїцьк транзитну дорогу «Троїцьк-Ботаково», між Калузьким і Київським шосе, а також розширити вулиці міста з двосмуговим рухом до чотирьох-шести смуг. Мало того, що широкі автомобільні траси планується прокласти через угіддя Троїцького лісопарку, завдавши таким чином удар по екології (для будівництва траси знадобиться вирубати близько 15 га хвойного лісу), попутно уздовж доріг також виникнуть нові об'єкти інфраструктури - торгові центри і супермаркети, які неминуче створять , знову ж таки, нові пробки і затори. Жителі Троїцька та околиць провели ряд демонстрацій і пікетів з вимогою знайти інше рішення для транспортних проблем. В результаті глава департаменту розвитку нових територій Москви Володимир Жідкін повідомив, що в районі сіл Ботаково і Пучково, селища Первомайське і Краснопахорское орієнтовною площею 1 322 га будуть розроблятися варіанти проходження автодоріг з максимальним збереженням лісопаркової зони Троїцька. Завдяки активно виявленої позиції громадян територіальні схеми Троїцького округу влада пообіцяла відкоригувати з урахуванням зауважень жителів і представити новий варіант на затвердження громадськості та мерії Москви до літа 2015 року. Літо наступило. Чекаємо-с ...
Що стосується інфраструктури, то вона розвинена явно недостатньо щодо зростаючих потреб населення ТАО. Лікарень і поліклінік в окрузі небагато. Є Троїцька міська лікарня, доросла і дитяча поліклініки, відділення швидкої допомоги, жіноча консультація, травмпункт. Жителям міста доступні Лікарня Російської Академії Наук і дитячий кардіоревматологічний санаторій. Населенню ТАО також доступні всі заклади охорони здоров'я міста Москви, обласні же лікарні по закону більше не зобов'язані обслуговувати «столичних» пацієнтів (тільки за гроші). Діти з території округу госпіталізуються, як правило, в стаціонари «Старої Москви».
У перспективі планується будівництво медичного комплексу на 600 ліжок, підстанції швидкої допомоги, перинатального центру на 200 ліжок і окружних протитуберкульозного, психоневрологічного, шкірно-венерологічного та наркологічного диспансерів (чому деякі жителі чомусь не раді).
Дитячих садків і шкіл, а також розважальних закладів в ТАО теж відверто мало, адже округ традиційно був зоною відпочинку, а не місцем постійного проживання, для багатьох жителів столиці.
У лісах розташовані оздоровчі установи і санаторії для людей з достатком «вище середнього», і не всім вони сьогодні по кишені. Багато садівничих товариств, заснованих ще в роки СРСР: «Апрелівка», «Удача», «Березовий гай», «Екран», «Трактор», «Гражданстрой», «Зелений куточок», «Дружба», «Нове містечко» і ін .
У самому Троїцьку згодом збираються побудувати, крім житлових комплексів, бізнес-центри, платні і державні медичні заклади, зокрема, добудовується реабілітаційний комплекс ДКС № 20 «Червона Пахра», будуть створені додаткові торгові точки. Однак у віддалені населені пункти округу цивілізація прийде, схоже, ще не скоро.
Зі спортивних розваг: в Троїцьку є Палац спорту «Квант», міський стадіон і кілька фітнес-центрів. У Краснопахорском є ​​також спортивні комплекси, тенісний корт, футбольне поле.
У 2015 році в Тіна міською владою планується ввести близько 1 млн кв. м об'єктів нежитлового будівництва, зокрема - підстанцію швидкої медичної допомоги на 10 машино-місць в Троїцьку, новий блок школи на 300 учнів та дитячий садок. Якщо, звичайно, криза не внесе свої корективи в даний проект.
шкідливості
З явного негативу в окрузі - лише загазовані автодороги, що погіршують атмосферу в житлових районах, що є сусідами з жвавими трасами. Також кілька погіршує екологічну ситуацію найбільша в СНД сортувальна станція «Бекасово» в поселенні Київський, яка пропускає за день сотні вагонів, частково - з шкідливими вантажами. Залізничні колії з метою боротьби з корозією поливають час від часу шкідливим для легких реагентом. Але ні великих шкідливих виробництв, ні сміттєвих полігонів в ТАО немає, і це радує.
Влада погрожували побудувати в Троїцьку масу ділових об'єктів адміністративного призначення: нові будівлі Федеральної податкової служби, прокуратури Москви, Мосміськсуду, Слідчого комітету Росії, Федеральної служби виконання покарань, а також кілька спецдіспансеров, але плани залишилися поки лише на папері. З діючих підприємств (крім вовняних фабрики) згадаємо ТОВ «Домотека», ТОВ «Сердікс», ЗАТ «Електросвязьпровод», ТОВ «Сінікон», ВАТ «КІМПОР», ТОВ «Лемменс-Троїцький крановий завод», ТОВ «Стройцірк».
корисності
Як було сказано вище, Троїцький округ потопає в лісах і поки що багатий неосвоєними земельними просторами - людям є де погуляти і відпочити на пленері.
З визначних пам'яток - церква Святителя і Чудотворця Миколая із старовинним липовим парком в Кленівський, церкви Благовіщення Богородиці, Свято-Троїцька, Ікони Богородиці Казанської, Іоанна Богослова, Архангела Михайла, Різдва Христового, Зіслання Святого Духа, церква Трійці та інші культові споруди, а також парки -усадьби «Немчинова», «Крекшино», «Сатіно-Татарське», «Александрово-Щапово», «Кленово», «Жохова», «Воскресенське-Савіно», «Чирикова-Покровське», «Раєво», «Кам'янка», «Васюнін», «Бунчіха» ... Деякі старовинні двори ські маєтки в хорошому стані, інші потребують реставрації та участі ландшафтних дизайнерів. На додаток до перерахованих красот, в Троїцькому окрузі розташовані ще й знамениті зони відпочинку - «Шишкин Ліс» і «Заріччя».
Територією округу протікають річки Десна, Пахра, Десенка і Черничка, є кілька ставків і штучних водойм - традиційні місця купань і рибного лову. Втім, в Пахре санепідемнагляд купатися вже котрий рік не рекомендує, та й в Десні купання та риболовля дозволені лише місцями - всьому виною поверхневі стоки з полів аерації і стічні води від різних підприємств. Стан води визнано безпечним тільки в парках «Червона Пахра» і «Сосни».
«Вторинний ринок»
Ціни на однокімнатні квартири на вторинному ринку міста Троїцька в самих старих будинках сьогодні «стартують» від 2 млн рублів. Але кому потрібен «неліквід» з згнилі комунікаціями, коли 1-кімнатну квартиру поліпшеного планування у свіжій новобудові можна купити за 3 млн рублів? Пристойна «двушка» обійдеться в 5-6 млн рублів і вище, залежно від класу ЖК. За нову «троячку» в центрі Троїцька доведеться викласти 9-10 млн рублів.
Найстаріший житловий фонд являє собою досить зношені вже двоповерхові цегляні будинки, а також 4-5-поверхові «панельки», побудовані понад півстоліття тому. Житло новіші - збудовані в різні роки багатоповерхові панельні будинки різних серій; є і невеликі житлові котеджі. Ціна земельних ділянок під котеджну забудову в цьому районі становить 10- 15 тисяч доларів за «сотку». Троїцький округ (як і Новомосковський, і Зеленоградский) хороший як місце постійного проживання для людей, які не мають потреби щодня їздити на заробітки в Москву.
Новобудови
У 2015 році в Тіна міською владою планується ввести 1,8 млн кв. м житла. Найбільше «новобудов» сьогодні з'являється на півночі Троїцького округу. Нові житлові об'єкти Троїцька є малоповерхові (2-6 поверхів) житлові комплекси бізнес-класу і висотні (панельні або цегляно-монолітні) будинку різних категорій: економ, комфорт і бізнес-класу. Є також триповерхові таунхауси, побудовані за монолітно-цегляної технології з вільним плануванням.
ЖК « легенда »З семи п'ятиповерхових цегляно-монолітних будинків зводиться в південній частині міста Троїцька на площі в 17 гектарів. Ціна за квадратний метр - від 63 000 руб. Термін здачі 1-ї черги - IV квартал 2016 року. Девелопер - група компаній «Нові квартали». Забудовник обіцяє створити власну інфраструктуру: школи, дитсадок, торговий центр і парковку, а також кафе, фітнес-центр, поліклініку, пункти побутових послуг і навіть пустити власну маршрутку до найближчого метро «Теплий стан».
Та ж компанія-забудовник запрошує новоселів в селище таунхаусів бізнес-класу ЖК « Троїцька Рів'єра " на вул. Зарічній. Три упорядкованих кварталу загальною площею 5,5 га включають в себе 81 багаторівневу і 84 однорівневих квартири, а також 24 комерційних об'єкта. Проект зданий в експлуатацію, йде заселення. Квадратний метр коштує від 85 000 рублей.
У 11 км від МКАД, за півкілометра від берега річки Десна і в 6 км від Троїцька будується триповерховий ЖК «Андерсон» з панорамними вікнами по скандинавському проекту, «одиничка» в ньому коштує від 3,5 млн рублів.
Побудовано та здається ЖК «Трійка» на вул. Текстильників - монолітний житловий комплекс змінної поверховості (16-17-19), облицьований цеглою. У продажу - 1-кімнатні квартири від 3,5 млн рублів. Площа квартир - близько 39 кв.м. У пішої доступності - магазини, дитячі садки, школи, ФОК і інші об'єкти інфраструктури.
До 16-поверхового монолітно-цегляного ЖК «Престиж» в селищі Київський можна дістатися електричкою з Київського вокзалу Москви. Комплекс вже зданий в експлуатацію, ціна за «квадрат» починається з 60 000 рублів. По сусідству - хоч греблю і ліс.
Добудовується цегляний ЖК «кутузовського берези» за індивідуальним проектом в селищі Рогово з ціною за квадратний метр від 54 000 руб. У комплексі 3 поверху + мансарда.
Екопарк « Горчакова »Побудований в 26 км від МКАД по Київському шосе. Складається з 18-ти трьох-, чотирьох- і п'ятиповерхових житлових будинків. Загальна площа забудови - 64 тис. Кв. м. У будинках - охорона, індивідуальне опалення, навколо - розвинена інфраструктура, парк і водойму з прогулянкової набережної. Ціна квартир - від 50 000 руб. за кв. м.
Ціни на квартири в житловому комплексі «Острів Ерін» в селі Раєво (сел. Краснопахорскій) починаються від 55 тис. Руб. за кв. м. До найближчої станції метро «Теплий Стан» від ЖК - більше години їзди громадським транспортом. Житловий квартал по проекту буде складатися з декількох «малоповерхівок», таунхаусів і котеджів, з супутніми об'єктами інфраструктури. Територія буде мати власний пляж на березі Пахри і охоронятися по периметру.

Як Троїцький округ став вотчиною науки?
Але кому потрібен «неліквід» з згнилі комунікаціями, коли 1-кімнатну квартиру поліпшеного планування у свіжій новобудові можна купити за 3 млн рублів?