1. Купівля-продаж нерухомості | Переїзд в інше місто Напевно, немає жодної людини, яка б хоч раз не...
2. Важливо знати!
3. Столиця і провінція
4. Купівля-продаж нерухомості | Переїзд в інше місто
5. Географія переїздів
6. Важливо знати!
7. Столиця і провінція
8. Купівля-продаж нерухомості | Переїзд в інше місто
9. Географія переїздів
10. Важливо знати!
11. Столиця і провінція
12. Купівля-продаж нерухомості | Переїзд в інше місто
13. Географія переїздів
14. Важливо знати!
15. Столиця і провінція
16. Купівля-продаж нерухомості | Переїзд в інше місто
17. Географія переїздів
18. Важливо знати!
19. Столиця і провінція

Купівля-продаж нерухомості | Переїзд в інше місто

Напевно, немає жодної людини, яка б хоч раз не переїжджав. Народна мудрість говорить, що три переїзди дорівнюють одній пожежі. Але одна справа, коли людина продає і купує квартиру в рідному місті, інше - змінює його на інший. Ріелтори красноярських агентств нерухомості відзначають, що останнім часом збільшилася кількість угод, в яких люди прагнуть змінити прописку крайового центру на передмістя. При цьому слово «обмін» застосовується скоріше за звичкою, насправді мова йде про альтернативу - практично одночасний продаж і покупку.

«Обмін - грунтовна процедура, підібрати такий варіант, щоб власник квартири в одному місті захотів її обміняти на запропонований варіант в іншому, практично неможливо, занадто багато параметрів повинні співпасти. Адже необхідно знайти таку альтернативу, при якій ваше житло буде повністю задовольняти потреби контрагента, а його квартира - за всіма параметрами влаштовувати вас. Тому набагато краще, швидше і зручніше продаж і подальша купівля житла. Наприклад, в нашому агентстві на альтернативні угоди припадає близько 45% всіх операцій з нерухомістю, міжміський обмін в загальному обсязі займає близько 3-4% », - розповідає директор« Агентства «Септіма» Олена Звонарьова.

Олена Звонарьова, директор «Агентства« Септіма »(тел. 292-06-04)

«За 16 років роботи я не пригадаю прямого обміну житла в одному місті на інший, - каже директор агентства нерухомості" Кром "Олексій Лагутін. - Угода "розколюється" на дві частини: спочатку продається квартира в одному місті, а потім купується в іншому. Причини, за якими виникає необхідність переїзду в інше місто, можуть бути дуже різними. Хтось знаходить там роботу, і продаж-купівля житла є в цьому випадку найпростішим варіантом вирішення житлового питання на новому місці, інші мріють роз'їхатися з родичами, переїхати в район з більш сприятливою екологічною ситуацією, допомогти вирішити квартирне питання дітям, часто батьки купують квартири своїм дітям-студентам. Хтось хоче поліпшити житлові умови і розглядає варіанти підбору квартири більшої по площі, кращої за плануванням і т. Д. Іншим, навпаки, необхідний обмін квартири з доплатою, так як це єдиний можливий варіант вирішити фінансові труднощі ».

Географія переїздів

Як пояснює Олексій Лагутін, останнім часом серед городян пенсійного віку став користуватися попитом передмістя Красноярська. Наприклад, в Ємельяново компанія «Промбуд плюс» зводить панельну п'ятиповерхівку. У ній квартира площею 40 кв. м коштує близько одного мільйона рублів. Різниця в ціні з однокімнатною «хрущовкою» на околиці Красноярська становить приблизно 300 тисяч рублів. Пенсіонери охоче продають старе житло в крайовому центрі і, придбавши в передмісті нове, на різницю в ціні спокійно живуть кілька років. Молодь зараз воліє міста Сосновоборск і Дивногорск, адже, маючи автомобіль, дістатися на роботу до Красноярська не так складно, а ось квартиру в тому ж Сосновоборске, місті, який останнім часом став активно розвиватися, можна купити набагато дешевше. Наприклад, продавши двокімнатну в Красноярську, в Сосновоборске легко придбати житло на одну-дві кімнати більше. Таке питання є актуальним для сімей з кількома дітьми.

Олексій Лагутін, директор агентства нерухомості «Кром» (тел. 227-19-31)

Взагалі, географія «переселення» досить обширна - в крайової центр прагнуть переїхати люди з Назарово, Ачинська, Канска, Лесосибирска, адже в мегаполісі менше проблем з роботою. У зв'язку з розвитком інвестиційних проектів на території Красноярського краю багато фахівців «Роснефти» і «Ванкорнефті» зі столиці перебираються за контрактом працювати в Красноярськ, де компанія за рахунок своїх коштів набуває цим людям житло. За сертифікатами до Красноярська на постійне місце проживання переїжджають колишні військовослужбовці з Чити. А ось наші переселенці за програмою «Північ-Південь» з Таймиру і Евенкії прагнуть виїхати на південь Росії, особливо популярні Краснодарський край і Сочі. «Продаж квартир в Красноярську і подальшої покупки в столиці не так багато. В цьому році в нашому агентстві була лише одна така операція. Жінка, що має трикімнатну квартиру нового планування в мікрорайоні Північний, проживала у Владивостоці. Вся листування велося по електронній пошті, документи сканувалися, перевірялися, була пророблена скрупульозна робота, в результаті якої покупець на житло в Красноярську був знайдений. "Трійка" в Північному була продана за 2 млн 300 тис. Рублів, а в Москві для жінки підібрана однокімнатна квартира за 5,5 млн рублів. Різницю в ціні покупець доплачували готівкою », - розповідає випадок зі своєї практики директор« Агентства «Септіма» Олена Звонарьова.

Що стосується переїздів в межах Сибірського федерального округу, то тут в лідерах Новосибірськ. «Квадратний метр житла в Новосибірську дорожче красноярського в середньому на 5-10 тисяч рублів. При цьому, плануючи покупку і продаж квартири, треба мати на увазі, що винагорода новосибірських ріелторів обходиться дорожче красноярських. Взагалі, при угоді з міжміським обміном краще скористатися послугами ріелторських агентств в рідному місті. Так, ми тісно співпрацюємо з колегами з Кемерово, Барнаула, Томська, Омська, Іркутська, Новокузнецька і Новосибірська. Якщо надходить замовлення на купівлю-продаж квартири, наші фахівці в найкоротші терміни розглянуть заявку, нададуть юридичний супровід, перевірять документи, проаналізують вигідні можливості, потенційні складності та шляхи їх подолання, проконсультують і зорієнтують в прийнятті правильного рішення, підготують аналітичну довідку за цінами і ситуації на ринку нерухомості в іншому місті. Все це може стати гарантом того, що людина, наприклад, продавши квартиру в Красноярську, поки доїде до Новосибірська, не зіткнеться з ситуацією, що ціни там вже виросли відсотків на 10, і вирученої суми на вподобане житло, побачене на сайті в Інтернеті, не вистачає або квартира давно продана », - розповідає Олена Звонарьова. Таким чином, головне при продажу квартири в одному місті і покупці в іншому по можливості скоротити час пошуку житла, що купується. Чим більше часовий розрив, тим вище ризик. Адже можуть змінитися і ціни, і обставини.

Важливо знати!

Олександр Шляхін, директор інформаційної компанії «Сібдом»

«Крім різних цін на нерухомість, в інших містах можуть бути додаткові складності. Наприклад, в кожному регіоні - свої філії Федеральної реєстраційної служби, і пакети документів для реєстрації угоди можуть відрізнятися. Розрахунки з купівлі нерухомості зараз проводяться через банк (це раніше покупець сам возив гроші поїздом або літаком). Тут є небезпека, що в іншому місті може просто не виявитися філії вашого банку.
При переїзді в інше місто важливо чітко розуміти те, яку нерухомість ви збираєтеся там купити і як це робиться в даному регіоні. Вирішіть, яке житло вам потрібно, в якому місці (районі, передмісті) і яку суму ви готові за нього заплатити. Для здійснення угоди потрібно орієнтуватися за рівнем цін в тому місці, куди збираєтеся перебратися, якості житлового фонду, порядку взаєморозрахунків та інших тонкощах. Так що краще звернутися за консультацією до фахівця. І будьте готові до того, що переїзд зажадає значних матеріальних і тимчасових витрат », - говорить директор інформаційної компанії« Сібдом »Олександр Шляхін.

Столиця і провінція

Бажаючим переїхати з провінції в Санкт-Петербург не зайве пам'ятати, що там за операцію продавець і покупець сплачують навпіл, сума починається від 4%. У Москві - інша ситуація, в столиці «ринок покупця», за угоду платить частіше продавець, а не який отримує житло, як в Красноярську, втім, за юридичний супровід покупець платить в будь-якому випадку, просто ціна послуги інша. Винагорода продавця московським ріелторського агент-тву становить близько 6% від вартості нерухомості.

У Красноярську робота ріелторських агентств обійдеться в середньому в 25-27 тисяч рублів плюс 3% від угоди. Втім, за таку винагороду працюють серйозні, що існують не один рік на ринку нерухомості організації, професійно підходять до роботи, що мають в штаті грамотних юристів, досвідчених ріелторів, які можуть не тільки показати об'єкт, але і спочатку грамотно проконсультувати і за допомогою юриста вирішити всі нюанси по веденню угоди, яких більш ніж достатньо в кожному індивідуальному випадку, мінімізувати ризики. «Фірми-одноденки» і ріелтори- «одинаки», як правило, погоджуються виконати роботу «дешево і сердито» всього за 1,5-2%, але ось гарантії при цьому, що все буде зроблено строго в рамках закону, документи перевірені на совість і угода не зірветься в самий останній момент при нез'ясованих обставинах, немає. При продажу та купівлі квартири краще не ризикувати, істину «скупий платить двічі» ще ніхто не відміняв.

Ірина Шіколова

Купівля та продаж квартир в Красноярську

Купівля-продаж нерухомості | Переїзд в інше місто

Напевно, немає жодної людини, яка б хоч раз не переїжджав. Народна мудрість говорить, що три переїзди дорівнюють одній пожежі. Але одна справа, коли людина продає і купує квартиру в рідному місті, інше - змінює його на інший. Ріелтори красноярських агентств нерухомості відзначають, що останнім часом збільшилася кількість угод, в яких люди прагнуть змінити прописку крайового центру на передмістя. При цьому слово «обмін» застосовується скоріше за звичкою, насправді мова йде про альтернативу - практично одночасний продаж і покупку.

«Обмін - грунтовна процедура, підібрати такий варіант, щоб власник квартири в одному місті захотів її обміняти на запропонований варіант в іншому, практично неможливо, занадто багато параметрів повинні співпасти. Адже необхідно знайти таку альтернативу, при якій ваше житло буде повністю задовольняти потреби контрагента, а його квартира - за всіма параметрами влаштовувати вас. Тому набагато краще, швидше і зручніше продаж і подальша купівля житла. Наприклад, в нашому агентстві на альтернативні угоди припадає близько 45% всіх операцій з нерухомістю, міжміський обмін в загальному обсязі займає близько 3-4% », - розповідає директор« Агентства «Септіма» Олена Звонарьова.

Олена Звонарьова, директор «Агентства« Септіма »(тел. 292-06-04)

«За 16 років роботи я не пригадаю прямого обміну житла в одному місті на інший, - каже директор агентства нерухомості" Кром "Олексій Лагутін. - Угода "розколюється" на дві частини: спочатку продається квартира в одному місті, а потім купується в іншому. Причини, за якими виникає необхідність переїзду в інше місто, можуть бути дуже різними. Хтось знаходить там роботу, і продаж-купівля житла є в цьому випадку найпростішим варіантом вирішення житлового питання на новому місці, інші мріють роз'їхатися з родичами, переїхати в район з більш сприятливою екологічною ситуацією, допомогти вирішити квартирне питання дітям, часто батьки купують квартири своїм дітям-студентам. Хтось хоче поліпшити житлові умови і розглядає варіанти підбору квартири більшої по площі, кращої за плануванням і т. Д. Іншим, навпаки, необхідний обмін квартири з доплатою, так як це єдиний можливий варіант вирішити фінансові труднощі ».

Географія переїздів

Як пояснює Олексій Лагутін, останнім часом серед городян пенсійного віку став користуватися попитом передмістя Красноярська. Наприклад, в Ємельяново компанія «Промбуд плюс» зводить панельну п'ятиповерхівку. У ній квартира площею 40 кв. м коштує близько одного мільйона рублів. Різниця в ціні з однокімнатною «хрущовкою» на околиці Красноярська становить приблизно 300 тисяч рублів. Пенсіонери охоче продають старе житло в крайовому центрі і, придбавши в передмісті нове, на різницю в ціні спокійно живуть кілька років. Молодь зараз воліє міста Сосновоборск і Дивногорск, адже, маючи автомобіль, дістатися на роботу до Красноярська не так складно, а ось квартиру в тому ж Сосновоборске, місті, який останнім часом став активно розвиватися, можна купити набагато дешевше. Наприклад, продавши двокімнатну в Красноярську, в Сосновоборске легко придбати житло на одну-дві кімнати більше. Таке питання є актуальним для сімей з кількома дітьми.

Олексій Лагутін, директор агентства нерухомості «Кром» (тел. 227-19-31)

Взагалі, географія «переселення» досить обширна - в крайової центр прагнуть переїхати люди з Назарово, Ачинська, Канска, Лесосибирска, адже в мегаполісі менше проблем з роботою. У зв'язку з розвитком інвестиційних проектів на території Красноярського краю багато фахівців «Роснефти» і «Ванкорнефті» зі столиці перебираються за контрактом працювати в Красноярськ, де компанія за рахунок своїх коштів набуває цим людям житло. За сертифікатами до Красноярська на постійне місце проживання переїжджають колишні військовослужбовці з Чити. А ось наші переселенці за програмою «Північ-Південь» з Таймиру і Евенкії прагнуть виїхати на південь Росії, особливо популярні Краснодарський край і Сочі. «Продаж квартир в Красноярську і подальшої покупки в столиці не так багато. В цьому році в нашому агентстві була лише одна така операція. Жінка, що має трикімнатну квартиру нового планування в мікрорайоні Північний, проживала у Владивостоці. Вся листування велося по електронній пошті, документи сканувалися, перевірялися, була пророблена скрупульозна робота, в результаті якої покупець на житло в Красноярську був знайдений. "Трійка" в Північному була продана за 2 млн 300 тис. Рублів, а в Москві для жінки підібрана однокімнатна квартира за 5,5 млн рублів. Різницю в ціні покупець доплачували готівкою », - розповідає випадок зі своєї практики директор« Агентства «Септіма» Олена Звонарьова.

Що стосується переїздів в межах Сибірського федерального округу, то тут в лідерах Новосибірськ. «Квадратний метр житла в Новосибірську дорожче красноярського в середньому на 5-10 тисяч рублів. При цьому, плануючи покупку і продаж квартири, треба мати на увазі, що винагорода новосибірських ріелторів обходиться дорожче красноярських. Взагалі, при угоді з міжміським обміном краще скористатися послугами ріелторських агентств в рідному місті. Так, ми тісно співпрацюємо з колегами з Кемерово, Барнаула, Томська, Омська, Іркутська, Новокузнецька і Новосибірська. Якщо надходить замовлення на купівлю-продаж квартири, наші фахівці в найкоротші терміни розглянуть заявку, нададуть юридичний супровід, перевірять документи, проаналізують вигідні можливості, потенційні складності та шляхи їх подолання, проконсультують і зорієнтують в прийнятті правильного рішення, підготують аналітичну довідку за цінами і ситуації на ринку нерухомості в іншому місті. Все це може стати гарантом того, що людина, наприклад, продавши квартиру в Красноярську, поки доїде до Новосибірська, не зіткнеться з ситуацією, що ціни там вже виросли відсотків на 10, і вирученої суми на вподобане житло, побачене на сайті в Інтернеті, не вистачає або квартира давно продана », - розповідає Олена Звонарьова. Таким чином, головне при продажу квартири в одному місті і покупці в іншому по можливості скоротити час пошуку житла, що купується. Чим більше часовий розрив, тим вище ризик. Адже можуть змінитися і ціни, і обставини.

Важливо знати!

Олександр Шляхін, директор інформаційної компанії «Сібдом»

«Крім різних цін на нерухомість, в інших містах можуть бути додаткові складності. Наприклад, в кожному регіоні - свої філії Федеральної реєстраційної служби, і пакети документів для реєстрації угоди можуть відрізнятися. Розрахунки з купівлі нерухомості зараз проводяться через банк (це раніше покупець сам возив гроші поїздом або літаком). Тут є небезпека, що в іншому місті може просто не виявитися філії вашого банку.
При переїзді в інше місто важливо чітко розуміти те, яку нерухомість ви збираєтеся там купити і як це робиться в даному регіоні. Вирішіть, яке житло вам потрібно, в якому місці (районі, передмісті) і яку суму ви готові за нього заплатити. Для здійснення угоди потрібно орієнтуватися за рівнем цін в тому місці, куди збираєтеся перебратися, якості житлового фонду, порядку взаєморозрахунків та інших тонкощах. Так що краще звернутися за консультацією до фахівця. І будьте готові до того, що переїзд зажадає значних матеріальних і тимчасових витрат », - говорить директор інформаційної компанії« Сібдом »Олександр Шляхін.

Столиця і провінція

Бажаючим переїхати з провінції в Санкт-Петербург не зайве пам'ятати, що там за операцію продавець і покупець сплачують навпіл, сума починається від 4%. У Москві - інша ситуація, в столиці «ринок покупця», за угоду платить частіше продавець, а не який отримує житло, як в Красноярську, втім, за юридичний супровід покупець платить в будь-якому випадку, просто ціна послуги інша. Винагорода продавця московським ріелторського агент-тву становить близько 6% від вартості нерухомості.

У Красноярську робота ріелторських агентств обійдеться в середньому в 25-27 тисяч рублів плюс 3% від угоди. Втім, за таку винагороду працюють серйозні, що існують не один рік на ринку нерухомості організації, професійно підходять до роботи, що мають в штаті грамотних юристів, досвідчених ріелторів, які можуть не тільки показати об'єкт, але і спочатку грамотно проконсультувати і за допомогою юриста вирішити всі нюанси по веденню угоди, яких більш ніж достатньо в кожному індивідуальному випадку, мінімізувати ризики. «Фірми-одноденки» і ріелтори- «одинаки», як правило, погоджуються виконати роботу «дешево і сердито» всього за 1,5-2%, але ось гарантії при цьому, що все буде зроблено строго в рамках закону, документи перевірені на совість і угода не зірветься в самий останній момент при нез'ясованих обставинах, немає. При продажу та купівлі квартири краще не ризикувати, істину «скупий платить двічі» ще ніхто не відміняв.

Ірина Шіколова

Купівля та продаж квартир в Красноярську

Купівля-продаж нерухомості | Переїзд в інше місто

Напевно, немає жодної людини, яка б хоч раз не переїжджав. Народна мудрість говорить, що три переїзди дорівнюють одній пожежі. Але одна справа, коли людина продає і купує квартиру в рідному місті, інше - змінює його на інший. Ріелтори красноярських агентств нерухомості відзначають, що останнім часом збільшилася кількість угод, в яких люди прагнуть змінити прописку крайового центру на передмістя. При цьому слово «обмін» застосовується скоріше за звичкою, насправді мова йде про альтернативу - практично одночасний продаж і покупку.

«Обмін - грунтовна процедура, підібрати такий варіант, щоб власник квартири в одному місті захотів її обміняти на запропонований варіант в іншому, практично неможливо, занадто багато параметрів повинні співпасти. Адже необхідно знайти таку альтернативу, при якій ваше житло буде повністю задовольняти потреби контрагента, а його квартира - за всіма параметрами влаштовувати вас. Тому набагато краще, швидше і зручніше продаж і подальша купівля житла. Наприклад, в нашому агентстві на альтернативні угоди припадає близько 45% всіх операцій з нерухомістю, міжміський обмін в загальному обсязі займає близько 3-4% », - розповідає директор« Агентства «Септіма» Олена Звонарьова.

Олена Звонарьова, директор «Агентства« Септіма »(тел. 292-06-04)

«За 16 років роботи я не пригадаю прямого обміну житла в одному місті на інший, - каже директор агентства нерухомості" Кром "Олексій Лагутін. - Угода "розколюється" на дві частини: спочатку продається квартира в одному місті, а потім купується в іншому. Причини, за якими виникає необхідність переїзду в інше місто, можуть бути дуже різними. Хтось знаходить там роботу, і продаж-купівля житла є в цьому випадку найпростішим варіантом вирішення житлового питання на новому місці, інші мріють роз'їхатися з родичами, переїхати в район з більш сприятливою екологічною ситуацією, допомогти вирішити квартирне питання дітям, часто батьки купують квартири своїм дітям-студентам. Хтось хоче поліпшити житлові умови і розглядає варіанти підбору квартири більшої по площі, кращої за плануванням і т. Д. Іншим, навпаки, необхідний обмін квартири з доплатою, так як це єдиний можливий варіант вирішити фінансові труднощі ».

Географія переїздів

Як пояснює Олексій Лагутін, останнім часом серед городян пенсійного віку став користуватися попитом передмістя Красноярська. Наприклад, в Ємельяново компанія «Промбуд плюс» зводить панельну п'ятиповерхівку. У ній квартира площею 40 кв. м коштує близько одного мільйона рублів. Різниця в ціні з однокімнатною «хрущовкою» на околиці Красноярська становить приблизно 300 тисяч рублів. Пенсіонери охоче продають старе житло в крайовому центрі і, придбавши в передмісті нове, на різницю в ціні спокійно живуть кілька років. Молодь зараз воліє міста Сосновоборск і Дивногорск, адже, маючи автомобіль, дістатися на роботу до Красноярська не так складно, а ось квартиру в тому ж Сосновоборске, місті, який останнім часом став активно розвиватися, можна купити набагато дешевше. Наприклад, продавши двокімнатну в Красноярську, в Сосновоборске легко придбати житло на одну-дві кімнати більше. Таке питання є актуальним для сімей з кількома дітьми.

Олексій Лагутін, директор агентства нерухомості «Кром» (тел. 227-19-31)

Взагалі, географія «переселення» досить обширна - в крайової центр прагнуть переїхати люди з Назарово, Ачинська, Канска, Лесосибирска, адже в мегаполісі менше проблем з роботою. У зв'язку з розвитком інвестиційних проектів на території Красноярського краю багато фахівців «Роснефти» і «Ванкорнефті» зі столиці перебираються за контрактом працювати в Красноярськ, де компанія за рахунок своїх коштів набуває цим людям житло. За сертифікатами до Красноярська на постійне місце проживання переїжджають колишні військовослужбовці з Чити. А ось наші переселенці за програмою «Північ-Південь» з Таймиру і Евенкії прагнуть виїхати на південь Росії, особливо популярні Краснодарський край і Сочі. «Продаж квартир в Красноярську і подальшої покупки в столиці не так багато. В цьому році в нашому агентстві була лише одна така операція. Жінка, що має трикімнатну квартиру нового планування в мікрорайоні Північний, проживала у Владивостоці. Вся листування велося по електронній пошті, документи сканувалися, перевірялися, була пророблена скрупульозна робота, в результаті якої покупець на житло в Красноярську був знайдений. "Трійка" в Північному була продана за 2 млн 300 тис. Рублів, а в Москві для жінки підібрана однокімнатна квартира за 5,5 млн рублів. Різницю в ціні покупець доплачували готівкою », - розповідає випадок зі своєї практики директор« Агентства «Септіма» Олена Звонарьова.

Що стосується переїздів в межах Сибірського федерального округу, то тут в лідерах Новосибірськ. «Квадратний метр житла в Новосибірську дорожче красноярського в середньому на 5-10 тисяч рублів. При цьому, плануючи покупку і продаж квартири, треба мати на увазі, що винагорода новосибірських ріелторів обходиться дорожче красноярських. Взагалі, при угоді з міжміським обміном краще скористатися послугами ріелторських агентств в рідному місті. Так, ми тісно співпрацюємо з колегами з Кемерово, Барнаула, Томська, Омська, Іркутська, Новокузнецька і Новосибірська. Якщо надходить замовлення на купівлю-продаж квартири, наші фахівці в найкоротші терміни розглянуть заявку, нададуть юридичний супровід, перевірять документи, проаналізують вигідні можливості, потенційні складності та шляхи їх подолання, проконсультують і зорієнтують в прийнятті правильного рішення, підготують аналітичну довідку за цінами і ситуації на ринку нерухомості в іншому місті. Все це може стати гарантом того, що людина, наприклад, продавши квартиру в Красноярську, поки доїде до Новосибірська, не зіткнеться з ситуацією, що ціни там вже виросли відсотків на 10, і вирученої суми на вподобане житло, побачене на сайті в Інтернеті, не вистачає або квартира давно продана », - розповідає Олена Звонарьова. Таким чином, головне при продажу квартири в одному місті і покупці в іншому по можливості скоротити час пошуку житла, що купується. Чим більше часовий розрив, тим вище ризик. Адже можуть змінитися і ціни, і обставини.

Важливо знати!

Олександр Шляхін, директор інформаційної компанії «Сібдом»

«Крім різних цін на нерухомість, в інших містах можуть бути додаткові складності. Наприклад, в кожному регіоні - свої філії Федеральної реєстраційної служби, і пакети документів для реєстрації угоди можуть відрізнятися. Розрахунки з купівлі нерухомості зараз проводяться через банк (це раніше покупець сам возив гроші поїздом або літаком). Тут є небезпека, що в іншому місті може просто не виявитися філії вашого банку.
При переїзді в інше місто важливо чітко розуміти те, яку нерухомість ви збираєтеся там купити і як це робиться в даному регіоні. Вирішіть, яке житло вам потрібно, в якому місці (районі, передмісті) і яку суму ви готові за нього заплатити. Для здійснення угоди потрібно орієнтуватися за рівнем цін в тому місці, куди збираєтеся перебратися, якості житлового фонду, порядку взаєморозрахунків та інших тонкощах. Так що краще звернутися за консультацією до фахівця. І будьте готові до того, що переїзд зажадає значних матеріальних і тимчасових витрат », - говорить директор інформаційної компанії« Сібдом »Олександр Шляхін.

Столиця і провінція

Бажаючим переїхати з провінції в Санкт-Петербург не зайве пам'ятати, що там за операцію продавець і покупець сплачують навпіл, сума починається від 4%. У Москві - інша ситуація, в столиці «ринок покупця», за угоду платить частіше продавець, а не який отримує житло, як в Красноярську, втім, за юридичний супровід покупець платить в будь-якому випадку, просто ціна послуги інша. Винагорода продавця московським ріелторського агент-тву становить близько 6% від вартості нерухомості.

У Красноярську робота ріелторських агентств обійдеться в середньому в 25-27 тисяч рублів плюс 3% від угоди. Втім, за таку винагороду працюють серйозні, що існують не один рік на ринку нерухомості організації, професійно підходять до роботи, що мають в штаті грамотних юристів, досвідчених ріелторів, які можуть не тільки показати об'єкт, але і спочатку грамотно проконсультувати і за допомогою юриста вирішити всі нюанси по веденню угоди, яких більш ніж достатньо в кожному індивідуальному випадку, мінімізувати ризики. «Фірми-одноденки» і ріелтори- «одинаки», як правило, погоджуються виконати роботу «дешево і сердито» всього за 1,5-2%, але ось гарантії при цьому, що все буде зроблено строго в рамках закону, документи перевірені на совість і угода не зірветься в самий останній момент при нез'ясованих обставинах, немає. При продажу та купівлі квартири краще не ризикувати, істину «скупий платить двічі» ще ніхто не відміняв.

Ірина Шіколова

Купівля та продаж квартир в Красноярську

Купівля-продаж нерухомості | Переїзд в інше місто

Напевно, немає жодної людини, яка б хоч раз не переїжджав. Народна мудрість говорить, що три переїзди дорівнюють одній пожежі. Але одна справа, коли людина продає і купує квартиру в рідному місті, інше - змінює його на інший. Ріелтори красноярських агентств нерухомості відзначають, що останнім часом збільшилася кількість угод, в яких люди прагнуть змінити прописку крайового центру на передмістя. При цьому слово «обмін» застосовується скоріше за звичкою, насправді мова йде про альтернативу - практично одночасний продаж і покупку.

«Обмін - грунтовна процедура, підібрати такий варіант, щоб власник квартири в одному місті захотів її обміняти на запропонований варіант в іншому, практично неможливо, занадто багато параметрів повинні співпасти. Адже необхідно знайти таку альтернативу, при якій ваше житло буде повністю задовольняти потреби контрагента, а його квартира - за всіма параметрами влаштовувати вас. Тому набагато краще, швидше і зручніше продаж і подальша купівля житла. Наприклад, в нашому агентстві на альтернативні угоди припадає близько 45% всіх операцій з нерухомістю, міжміський обмін в загальному обсязі займає близько 3-4% », - розповідає директор« Агентства «Септіма» Олена Звонарьова.

Олена Звонарьова, директор «Агентства« Септіма »(тел. 292-06-04)

«За 16 років роботи я не пригадаю прямого обміну житла в одному місті на інший, - каже директор агентства нерухомості" Кром "Олексій Лагутін. - Угода "розколюється" на дві частини: спочатку продається квартира в одному місті, а потім купується в іншому. Причини, за якими виникає необхідність переїзду в інше місто, можуть бути дуже різними. Хтось знаходить там роботу, і продаж-купівля житла є в цьому випадку найпростішим варіантом вирішення житлового питання на новому місці, інші мріють роз'їхатися з родичами, переїхати в район з більш сприятливою екологічною ситуацією, допомогти вирішити квартирне питання дітям, часто батьки купують квартири своїм дітям-студентам. Хтось хоче поліпшити житлові умови і розглядає варіанти підбору квартири більшої по площі, кращої за плануванням і т. Д. Іншим, навпаки, необхідний обмін квартири з доплатою, так як це єдиний можливий варіант вирішити фінансові труднощі ».

Географія переїздів

Як пояснює Олексій Лагутін, останнім часом серед городян пенсійного віку став користуватися попитом передмістя Красноярська. Наприклад, в Ємельяново компанія «Промбуд плюс» зводить панельну п'ятиповерхівку. У ній квартира площею 40 кв. м коштує близько одного мільйона рублів. Різниця в ціні з однокімнатною «хрущовкою» на околиці Красноярська становить приблизно 300 тисяч рублів. Пенсіонери охоче продають старе житло в крайовому центрі і, придбавши в передмісті нове, на різницю в ціні спокійно живуть кілька років. Молодь зараз воліє міста Сосновоборск і Дивногорск, адже, маючи автомобіль, дістатися на роботу до Красноярська не так складно, а ось квартиру в тому ж Сосновоборске, місті, який останнім часом став активно розвиватися, можна купити набагато дешевше. Наприклад, продавши двокімнатну в Красноярську, в Сосновоборске легко придбати житло на одну-дві кімнати більше. Таке питання є актуальним для сімей з кількома дітьми.

Олексій Лагутін, директор агентства нерухомості «Кром» (тел. 227-19-31)

Взагалі, географія «переселення» досить обширна - в крайової центр прагнуть переїхати люди з Назарово, Ачинська, Канска, Лесосибирска, адже в мегаполісі менше проблем з роботою. У зв'язку з розвитком інвестиційних проектів на території Красноярського краю багато фахівців «Роснефти» і «Ванкорнефті» зі столиці перебираються за контрактом працювати в Красноярськ, де компанія за рахунок своїх коштів набуває цим людям житло. За сертифікатами до Красноярська на постійне місце проживання переїжджають колишні військовослужбовці з Чити. А ось наші переселенці за програмою «Північ-Південь» з Таймиру і Евенкії прагнуть виїхати на південь Росії, особливо популярні Краснодарський край і Сочі. «Продаж квартир в Красноярську і подальшої покупки в столиці не так багато. В цьому році в нашому агентстві була лише одна така операція. Жінка, що має трикімнатну квартиру нового планування в мікрорайоні Північний, проживала у Владивостоці. Вся листування велося по електронній пошті, документи сканувалися, перевірялися, була пророблена скрупульозна робота, в результаті якої покупець на житло в Красноярську був знайдений. "Трійка" в Північному була продана за 2 млн 300 тис. Рублів, а в Москві для жінки підібрана однокімнатна квартира за 5,5 млн рублів. Різницю в ціні покупець доплачували готівкою », - розповідає випадок зі своєї практики директор« Агентства «Септіма» Олена Звонарьова.

Що стосується переїздів в межах Сибірського федерального округу, то тут в лідерах Новосибірськ. «Квадратний метр житла в Новосибірську дорожче красноярського в середньому на 5-10 тисяч рублів. При цьому, плануючи покупку і продаж квартири, треба мати на увазі, що винагорода новосибірських ріелторів обходиться дорожче красноярських. Взагалі, при угоді з міжміським обміном краще скористатися послугами ріелторських агентств в рідному місті. Так, ми тісно співпрацюємо з колегами з Кемерово, Барнаула, Томська, Омська, Іркутська, Новокузнецька і Новосибірська. Якщо надходить замовлення на купівлю-продаж квартири, наші фахівці в найкоротші терміни розглянуть заявку, нададуть юридичний супровід, перевірять документи, проаналізують вигідні можливості, потенційні складності та шляхи їх подолання, проконсультують і зорієнтують в прийнятті правильного рішення, підготують аналітичну довідку за цінами і ситуації на ринку нерухомості в іншому місті. Все це може стати гарантом того, що людина, наприклад, продавши квартиру в Красноярську, поки доїде до Новосибірська, не зіткнеться з ситуацією, що ціни там вже виросли відсотків на 10, і вирученої суми на вподобане житло, побачене на сайті в Інтернеті, не вистачає або квартира давно продана », - розповідає Олена Звонарьова. Таким чином, головне при продажу квартири в одному місті і покупці в іншому по можливості скоротити час пошуку житла, що купується. Чим більше часовий розрив, тим вище ризик. Адже можуть змінитися і ціни, і обставини.

Важливо знати!

Олександр Шляхін, директор інформаційної компанії «Сібдом»

«Крім різних цін на нерухомість, в інших містах можуть бути додаткові складності. Наприклад, в кожному регіоні - свої філії Федеральної реєстраційної служби, і пакети документів для реєстрації угоди можуть відрізнятися. Розрахунки з купівлі нерухомості зараз проводяться через банк (це раніше покупець сам возив гроші поїздом або літаком). Тут є небезпека, що в іншому місті може просто не виявитися філії вашого банку.
При переїзді в інше місто важливо чітко розуміти те, яку нерухомість ви збираєтеся там купити і як це робиться в даному регіоні. Вирішіть, яке житло вам потрібно, в якому місці (районі, передмісті) і яку суму ви готові за нього заплатити. Для здійснення угоди потрібно орієнтуватися за рівнем цін в тому місці, куди збираєтеся перебратися, якості житлового фонду, порядку взаєморозрахунків та інших тонкощах. Так що краще звернутися за консультацією до фахівця. І будьте готові до того, що переїзд зажадає значних матеріальних і тимчасових витрат », - говорить директор інформаційної компанії« Сібдом »Олександр Шляхін.

Столиця і провінція

Бажаючим переїхати з провінції в Санкт-Петербург не зайве пам'ятати, що там за операцію продавець і покупець сплачують навпіл, сума починається від 4%. У Москві - інша ситуація, в столиці «ринок покупця», за угоду платить частіше продавець, а не який отримує житло, як в Красноярську, втім, за юридичний супровід покупець платить в будь-якому випадку, просто ціна послуги інша. Винагорода продавця московським ріелторського агент-тву становить близько 6% від вартості нерухомості.

У Красноярську робота ріелторських агентств обійдеться в середньому в 25-27 тисяч рублів плюс 3% від угоди. Втім, за таку винагороду працюють серйозні, що існують не один рік на ринку нерухомості організації, професійно підходять до роботи, що мають в штаті грамотних юристів, досвідчених ріелторів, які можуть не тільки показати об'єкт, але і спочатку грамотно проконсультувати і за допомогою юриста вирішити всі нюанси по веденню угоди, яких більш ніж достатньо в кожному індивідуальному випадку, мінімізувати ризики. «Фірми-одноденки» і ріелтори- «одинаки», як правило, погоджуються виконати роботу «дешево і сердито» всього за 1,5-2%, але ось гарантії при цьому, що все буде зроблено строго в рамках закону, документи перевірені на совість і угода не зірветься в самий останній момент при нез'ясованих обставинах, немає. При продажу та купівлі квартири краще не ризикувати, істину «скупий платить двічі» ще ніхто не відміняв.

Ірина Шіколова

Купівля та продаж квартир в Красноярську

Купівля-продаж нерухомості | Переїзд в інше місто

Напевно, немає жодної людини, яка б хоч раз не переїжджав. Народна мудрість говорить, що три переїзди дорівнюють одній пожежі. Але одна справа, коли людина продає і купує квартиру в рідному місті, інше - змінює його на інший. Ріелтори красноярських агентств нерухомості відзначають, що останнім часом збільшилася кількість угод, в яких люди прагнуть змінити прописку крайового центру на передмістя. При цьому слово «обмін» застосовується скоріше за звичкою, насправді мова йде про альтернативу - практично одночасний продаж і покупку.

«Обмін - грунтовна процедура, підібрати такий варіант, щоб власник квартири в одному місті захотів її обміняти на запропонований варіант в іншому, практично неможливо, занадто багато параметрів повинні співпасти. Адже необхідно знайти таку альтернативу, при якій ваше житло буде повністю задовольняти потреби контрагента, а його квартира - за всіма параметрами влаштовувати вас. Тому набагато краще, швидше і зручніше продаж і подальша купівля житла. Наприклад, в нашому агентстві на альтернативні угоди припадає близько 45% всіх операцій з нерухомістю, міжміський обмін в загальному обсязі займає близько 3-4% », - розповідає директор« Агентства «Септіма» Олена Звонарьова.

Олена Звонарьова, директор «Агентства« Септіма »(тел. 292-06-04)

«За 16 років роботи я не пригадаю прямого обміну житла в одному місті на інший, - каже директор агентства нерухомості" Кром "Олексій Лагутін. - Угода "розколюється" на дві частини: спочатку продається квартира в одному місті, а потім купується в іншому. Причини, за якими виникає необхідність переїзду в інше місто, можуть бути дуже різними. Хтось знаходить там роботу, і продаж-купівля житла є в цьому випадку найпростішим варіантом вирішення житлового питання на новому місці, інші мріють роз'їхатися з родичами, переїхати в район з більш сприятливою екологічною ситуацією, допомогти вирішити квартирне питання дітям, часто батьки купують квартири своїм дітям-студентам. Хтось хоче поліпшити житлові умови і розглядає варіанти підбору квартири більшої по площі, кращої за плануванням і т. Д. Іншим, навпаки, необхідний обмін квартири з доплатою, так як це єдиний можливий варіант вирішити фінансові труднощі ».

Географія переїздів

Як пояснює Олексій Лагутін, останнім часом серед городян пенсійного віку став користуватися попитом передмістя Красноярська. Наприклад, в Ємельяново компанія «Промбуд плюс» зводить панельну п'ятиповерхівку. У ній квартира площею 40 кв. м коштує близько одного мільйона рублів. Різниця в ціні з однокімнатною «хрущовкою» на околиці Красноярська становить приблизно 300 тисяч рублів. Пенсіонери охоче продають старе житло в крайовому центрі і, придбавши в передмісті нове, на різницю в ціні спокійно живуть кілька років. Молодь зараз воліє міста Сосновоборск і Дивногорск, адже, маючи автомобіль, дістатися на роботу до Красноярська не так складно, а ось квартиру в тому ж Сосновоборске, місті, який останнім часом став активно розвиватися, можна купити набагато дешевше. Наприклад, продавши двокімнатну в Красноярську, в Сосновоборске легко придбати житло на одну-дві кімнати більше. Таке питання є актуальним для сімей з кількома дітьми.

Олексій Лагутін, директор агентства нерухомості «Кром» (тел. 227-19-31)

Взагалі, географія «переселення» досить обширна - в крайової центр прагнуть переїхати люди з Назарово, Ачинська, Канска, Лесосибирска, адже в мегаполісі менше проблем з роботою. У зв'язку з розвитком інвестиційних проектів на території Красноярського краю багато фахівців «Роснефти» і «Ванкорнефті» зі столиці перебираються за контрактом працювати в Красноярськ, де компанія за рахунок своїх коштів набуває цим людям житло. За сертифікатами до Красноярська на постійне місце проживання переїжджають колишні військовослужбовці з Чити. А ось наші переселенці за програмою «Північ-Південь» з Таймиру і Евенкії прагнуть виїхати на південь Росії, особливо популярні Краснодарський край і Сочі. «Продаж квартир в Красноярську і подальшої покупки в столиці не так багато. В цьому році в нашому агентстві була лише одна така операція. Жінка, що має трикімнатну квартиру нового планування в мікрорайоні Північний, проживала у Владивостоці. Вся листування велося по електронній пошті, документи сканувалися, перевірялися, була пророблена скрупульозна робота, в результаті якої покупець на житло в Красноярську був знайдений. "Трійка" в Північному була продана за 2 млн 300 тис. Рублів, а в Москві для жінки підібрана однокімнатна квартира за 5,5 млн рублів. Різницю в ціні покупець доплачували готівкою », - розповідає випадок зі своєї практики директор« Агентства «Септіма» Олена Звонарьова.

Що стосується переїздів в межах Сибірського федерального округу, то тут в лідерах Новосибірськ. «Квадратний метр житла в Новосибірську дорожче красноярського в середньому на 5-10 тисяч рублів. При цьому, плануючи покупку і продаж квартири, треба мати на увазі, що винагорода новосибірських ріелторів обходиться дорожче красноярських. Взагалі, при угоді з міжміським обміном краще скористатися послугами ріелторських агентств в рідному місті. Так, ми тісно співпрацюємо з колегами з Кемерово, Барнаула, Томська, Омська, Іркутська, Новокузнецька і Новосибірська. Якщо надходить замовлення на купівлю-продаж квартири, наші фахівці в найкоротші терміни розглянуть заявку, нададуть юридичний супровід, перевірять документи, проаналізують вигідні можливості, потенційні складності та шляхи їх подолання, проконсультують і зорієнтують в прийнятті правильного рішення, підготують аналітичну довідку за цінами і ситуації на ринку нерухомості в іншому місті. Все це може стати гарантом того, що людина, наприклад, продавши квартиру в Красноярську, поки доїде до Новосибірська, не зіткнеться з ситуацією, що ціни там вже виросли відсотків на 10, і вирученої суми на вподобане житло, побачене на сайті в Інтернеті, не вистачає або квартира давно продана », - розповідає Олена Звонарьова. Таким чином, головне при продажу квартири в одному місті і покупці в іншому по можливості скоротити час пошуку житла, що купується. Чим більше часовий розрив, тим вище ризик. Адже можуть змінитися і ціни, і обставини.

Важливо знати!

Олександр Шляхін, директор інформаційної компанії «Сібдом»

«Крім різних цін на нерухомість, в інших містах можуть бути додаткові складності. Наприклад, в кожному регіоні - свої філії Федеральної реєстраційної служби, і пакети документів для реєстрації угоди можуть відрізнятися. Розрахунки з купівлі нерухомості зараз проводяться через банк (це раніше покупець сам возив гроші поїздом або літаком). Тут є небезпека, що в іншому місті може просто не виявитися філії вашого банку.
При переїзді в інше місто важливо чітко розуміти те, яку нерухомість ви збираєтеся там купити і як це робиться в даному регіоні. Вирішіть, яке житло вам потрібно, в якому місці (районі, передмісті) і яку суму ви готові за нього заплатити. Для здійснення угоди потрібно орієнтуватися за рівнем цін в тому місці, куди збираєтеся перебратися, якості житлового фонду, порядку взаєморозрахунків та інших тонкощах. Так що краще звернутися за консультацією до фахівця. І будьте готові до того, що переїзд зажадає значних матеріальних і тимчасових витрат », - говорить директор інформаційної компанії« Сібдом »Олександр Шляхін.

Столиця і провінція

Бажаючим переїхати з провінції в Санкт-Петербург не зайве пам'ятати, що там за операцію продавець і покупець сплачують навпіл, сума починається від 4%. У Москві - інша ситуація, в столиці «ринок покупця», за угоду платить частіше продавець, а не який отримує житло, як в Красноярську, втім, за юридичний супровід покупець платить в будь-якому випадку, просто ціна послуги інша. Винагорода продавця московським ріелторського агент-тву становить близько 6% від вартості нерухомості.

У Красноярську робота ріелторських агентств обійдеться в середньому в 25-27 тисяч рублів плюс 3% від угоди. Втім, за таку винагороду працюють серйозні, що існують не один рік на ринку нерухомості організації, професійно підходять до роботи, що мають в штаті грамотних юристів, досвідчених ріелторів, які можуть не тільки показати об'єкт, але і спочатку грамотно проконсультувати і за допомогою юриста вирішити всі нюанси по веденню угоди, яких більш ніж достатньо в кожному індивідуальному випадку, мінімізувати ризики. «Фірми-одноденки» і ріелтори- «одинаки», як правило, погоджуються виконати роботу «дешево і сердито» всього за 1,5-2%, але ось гарантії при цьому, що все буде зроблено строго в рамках закону, документи перевірені на совість і угода не зірветься в самий останній момент при нез'ясованих обставинах, немає. При продажу та купівлі квартири краще не ризикувати, істину «скупий платить двічі» ще ніхто не відміняв.

Ірина Шіколова

Купівля та продаж квартир в Красноярську