- «Це унікальна МІСЦЕ»: ФІНАЛІСТИ ПРЕДСТАВИЛИ ПРОЕКТИ КАЗАНСЬКОГО ЕКОРАЙОНА
- ВАРІАНТ Knight Frank І «Архдесант»: «ДОМА НА НІЖКАХ» ДЛЯ МІЛЛЕНІАЛОВ, когенерація, ОРЕНДНЕ ЖИТЛО та...
- «МОСКОВСЬКІ РЕНОВАТОР»: щільна забудова, СВОЯ МІНІ-ТЕС І забанені ПЛАСТИК
- ARAKCHINO URBAN PARK: ЩАДНА ЗАБУДОВА З твердого регламенту БУДІВНИЦТВА
7.11.2018
«БІЗНЕС Online» публікує ескізи від переможців конкурсу РФП - журі вибрало будиночки на палях для мілленіалов від Knight Frank і «Архдесант»
«Тренд на абсолютно новий рівень життя людей» покликаний поставити обраний в Казані майстер-план забудови земельних угідь фонду підтримки вкладників. Крім грошей для «банківських погорільців», комусь пощастить жити в новому екорайоне. Рустам Мінніханов на засіданні журі підкреслив унікальність лісистого місця, позначивши мета його зберегти. У чому сумнівався Ірек Файзуллин і як обиратимуть забудовника - в матеріалі «БІЗНЕС Online».
Всього в конкурсі на розробку концепції і майстер-плану екорайона на місці колишньої 43-й артилерійської бази в Аракчіно брали участь 122 компанії з 20 країн, на розгляді журі виявилися 47 заявок Фото: metshin.ru
«Це унікальна МІСЦЕ»: ФІНАЛІСТИ ПРЕДСТАВИЛИ ПРОЕКТИ КАЗАНСЬКОГО ЕКОРАЙОНА
Сьогодні ввечері в Казанської ратуші в присутності мера Казані Ільсур Метшін назвали результати відкритого міжнародного конкурсу на розробку концепції і майстер-плану екорайона на місці колишньої 43-й артилерійської бази в Аракчіно (військова частина №63778). Переможцем конкурсу став міжнародний консорціум Knight Frank (Росія, Франція, Великобританія, Бельгія) в партнерстві з татарстанським «Архдесант», що належить Сінха і працює під патронажем помічника президента РТ Наталії Фішман - одного з членів журі.
Всього в конкурсі брали участь 122 компанії з 20 країн, на розгляді журі виявилося 47 заявок. У фінал пройшли три міжнародних консорціуму . Крім переможця Knight Frank, це бюро Asadov and Partners (консорціум включає в себе компанії з Росії та Великобританії), що зайняло друге місце і Buromoscow (Росія, Голландія) - третє місце.
«Враження мої йшли тільки по зростаючій, - поділився своїми думками з приводу конкурсу мер Казані. - Ми побачили зовсім нові, нетипові для Росії підходи до проектування. Це велика територія. Ми завжди стикаємося з якимись проблемами: не вистачає землі, то якихось ресурсів. Тут вистачає всього. Це район завтрашнього дня, абсолютно новий спосіб життя, нові вимоги до проектування, будівництва. Ми побачили, яким буде завтрашній день Казані. Мене, як міського голови, переповнює почуття і гордості, і радості, тому що доросли до такого рівня проектування ».
Фінальне засідання журі тривало без малого п'ять годин. Увага до конкурсу найвища - за столом у формі літери «п» в бальному залі Ратуші були і президент РТ Рустам Мінніханов, і мер Казані, і профільні міністри, і архітектори, різні експерти. ЗМІ за відкритою частиною засідання, що тривало півтори години, змогли спостерігати віддалено, через онлайн-трансляцію. Правда, якість часом залишало бажати кращого - підводив звук, відео періодично переривалося. Зрозуміти, хто виступав перед публікою, теж не завжди представлялося можливим. Те, про що говорив президент на самому початку, і зовсім виявилося закритим для прослуховування ...
А проект має велике значення для республіки, говорив Мінніханов. Отримані гроші підуть на підтримку вкладників «звалилися» банків, головним з яких є ТФБ. Але прибуток - не самоціль, підкреслив президент РТ. «Дана ділянка є важливою частиною міста. Необхідно створити сучасну комфортну територію для життя наших громадян, що відповідає всім необхідним вимогам. Потрібно максимально зберегти наявний природний ландшафт. Це унікальне місце », - цитує його слова прес-служба президента.
«У роботах конкурсантів є багато елементів, які нетипові для сьогоднішньої архітектури сучасної Росії, - додав мер Казані Метшин. - Громадські сади, відсутність візуальних кордонів між об'єктами і маса інших речей. Все це дозволяє нам говорити про архітектуру XXI століття. Даний проект задасть тренд на абсолютно новий рівень життя людей. Це значна частина Кіровського району, яка має всі шанси стати перлиною нової Казані ».
Knight Frank і «Архдесант» представили концепцію екорайона під назвою «Два лісу» і парадигмою «Ми бачимо природу з будь-якого місця» Щоб збільшити, натисніть
«ПРОЕКТУВАЛЬНИКИ НЕ ПРОСТО МАЛЮВАЛИ ГАРНІ КАРТИНКИ»
Нагадаємо, що після реалізації проекту забудови 759 га землі (це приблизно третина площі Вахітовского району або два «Салават Купера») економічний ефект для РФП повинен скласти не менше 12 млрд рублів протягом п'яти років. Конкурс організувало московське агентство стратегічного розвитку «Центр», компанія Сергія Георгіївського проводила також вибір переможця на створення брендів парку «Чорне озеро», Казанського зоопарку і Kazan Expo.
За словами голови ради республіканського фонду підтримки Айрат Нурутдінова, спочатку були побоювання, що рівень запропонованих робіт виявиться недостатньо високим. Це пов'язано з відносно скромним розміром призового фонду - всього 12 млн рублів, тоді як на аналогічних конкурсах буває $ 1-2 мільйони. Однак в результаті опрацювання проектів виявилася на висоті. Учасники виїжджали на місце, зустрічалися на рівні уряду РТ і мерії Казані. Враховано генплан Казані, побажання по поверховості, запропоновані унікальні архітектурні рішення, вважає Нурутдинов.
Загальні показники забудови близько 450 тис. Кв. метрів житла і приблизно 115 тис. кв. м нежитлового фонду, включаючи п'ять шкіл, вісім дитячих садків, поліклініку, банний комплекс (на фото), кінний центр та інші об'єкти Щоб збільшити, натисніть
«Проектувальники не просто малювали гарні картинки, - сказав він в інтерв'ю "БІЗНЕС Online". - Вони перейнялися питанням, хто там буде жити, що він буде робити, як він буде взаємодіяти, як він буде туди приїжджати, куди він буде виїжджати. Тобто в основі запропонованих рішень лежать соціально-поведінкові моменти. Вже на це починає нашаровуватися культурна і реальна частина ».
Індивідуальні будинки Щоб збільшити, натисніть
Як додав на засіданні журі Метшин, все три проекту різні. Десь краще опрацьована економіка, десь транспортна схема, у кого-то більш гармонійно продумана забудова. І при реалізації хотілося б використовувати все краще з робіт конкурсантів.
Що буде далі? За результатами конкурсу буде визначено план детального планування території. На цій основі будуть проводитися межові роботи, підготовка інженерної інфраструктури та дорожньої мережі.
«Ми потенційно розглядали майбутніх інвесторів і попередньо навіть проводили переговори, але підсумки поки рано озвучувати, - сказав Нурутдинов в ході прес-конференції за підсумками засідання на питання" БІЗНЕС Online ". - Зрозуміло, що їх цікавлять не тільки красиві архітектурні рішення, а й економічна привабливість ».
Індивідуальні будинки Щоб збільшити, натисніть
За словами Нурутдінова, яка перемогла концепція буде доопрацьовуватися з урахуванням поправок, внесених членами журі. Потім територія буде ділитися і після проведення відкритих торгів передаватися інвестору на чітких і зрозумілих умовах (в тому числі щодо дотримання обраної концепції). Скільки коштів потрібно на подальший супровід проекту, Нурутдинов уточнювати не став. Нагадаємо: за підсумками торгів вже будуються відносини з першим покупцем, який викупив одну десяту частину всієї ділянки (71,4 гектара). Але це не все: мер Казані розповів, що екорайон очікує ще один міжнародний відкритий конкурс - безпосередньо на будівництво екорайона. «Швидше за все, це буде кілька компаній», - сказав Метшин.
ВАРІАНТ Knight Frank І «Архдесант»: «ДОМА НА НІЖКАХ» ДЛЯ МІЛЛЕНІАЛОВ, когенерація, ОРЕНДНЕ ЖИТЛО та реновації ВІЙСЬКОВОГО МІСТЕЧКА
Що запропонували переможці - британська в партнерстві з татарстанським «Архдесант»? Вони представили концепцію екорайона під назвою «Два лісу» і парадигмою «Ми бачимо природу з будь-якого місця».
«Ми щиро полюбили цю територію, полюбили це місто, - сказала лідер консорціуму, директор департаменту і аналітики Knight Frank Ольга Широкова вже на церемонії нагородження. - Для нас цей проект став дуже важливим, ми постаралися реалізувати всі наші можливості, знання. Спрацювали як одна велика команда ».
індивідуальні будинки
Загальні показники забудови, за словами Широкова, близько 450 тис. Кв. метрів житла і приблизно 115 тис. кв. м нежитлового фонду, включаючи п'ять шкіл, вісім дитячих садків, поліклініку, банний комплекс, кінний центр та інші об'єкти. Перша фаза передбачає введення близько 120 тис. Кв. м житла. З них приблизно 36 тис. Кв. м індивідуальної забудови, 40 тис. кв. м таунхаусів і 40 тис. кв. м багатоквартирної забудови (максимум п'ять поверхів). Вартість квадратного метра в індивідуальному житловому будинку - 65 тис. Рублів. А квартири - по 85 тис. За метр. Так що, за грубими підрахунками, загальна виручка вийде під 30-40 млрд рублів.
Багатоквартирні будинки Щоб збільшити, натисніть
Принцип забудови житла поєднує різні типи життєвого середовища. Так, місце в екорайоне знайдеться і любителям єднання з природою (для них - приватні будинки на палях), і любителям міського типу життя (для них будинки зведуть ближче до громадських просторів, в змішаному типі забудови). Тим, хто мріє про «другому прочитанні» вигляду дерев'яної Казані з її красивими віконними лиштвами, доведеться розчаруватися: судячи з представлених ескізами, будинки рясніють трикутними формами, гостроверхими покрівлями і іншої сучасністю. Зате парк промальований з дерев'яними доріжками, а в банному комплексі, здається, прочитуються національні мотиви.
Зона відпочинку Щоб збільшити, натисніть
Всього передбачається три етапи будівництва. Квартали компактної забудови першої фази розташовуються на територіях біля залізної дороги і станції «Аракчіно». Перша фаза створюється з урахуванням і взаємозв'язком забудови військового містечка. За задумом, разом вони сформують ядро майбутньої великої забудови, а саме містечко чекає реновація.
Данина екології - створення енергокомплексу з комбінованою виробленням електроенергії (з використанням газу і альтернативного джерела, можливо, відходів фанерною фабрики). Сонячні батареї - для систем освітлення, проект передбачає збір і реутилізацію поверхневих вод, роздільний збір сміття і реутилізацію біоорганічних відходів, компост рослинних відходів і виробництво біогазу (третя фаза реалізації) для потреб району. На першому етапі проектувальники планують підключитися до існуючої КНС (як видно, військового містечка).
парк
Основна цільова аудиторія екорайона, на думку розробників, це покоління мілленіалов (що народилися в 1990-х - початку 2000-х років), яке живе за принципом sharing economy, а також молоді сім'ї з дітьми, які вибирають екологічний спосіб життя, які цінують принципи ком'юніті (співтовариство людей зі схожими інтересами, цінностями і поглядами на життя) і добросусідські відносини. Все це прочитується у відкритій погляду архітектури: великі вікна, ніяких парканів. Загалом, якщо хтось думає, що «будинок порося повинен бути фортецею», то ... пора міняти парадигму!
Громадський центр Щоб збільшити, натисніть
Для прискорення реалізації проекту розробники запропонували одноразову продаж житлових площ «Дом.рф» (раніше АІЖК). Цей момент привернув членів журі. «А чи вкладається ваш проект в досить жорсткі вимоги" Дом.рф "?» - пролунало запитання. Представник архбюро пояснила, що їх проект відповідає вимогам програми розвитку орендного житла «Дом.рф».
За результатами конкурсу буде визначено план детального планування території. На цій основі будуть проводитися межові роботи, підготовка інженерної інфраструктури та дорожньої мережі Фото: president.tatar.ru
«МОСКОВСЬКІ РЕНОВАТОР»: щільна забудова, СВОЯ МІНІ-ТЕС І забанені ПЛАСТИК
Що показали менш успішні конкуренти? Архітектурне бюро Asadov представляв гендиректор Андрій Асадов. Компанія, до речі, є переможцем конкурсу уряду Москви на реновацію житлової забудови. Проектувальники запропонували п'ять оточених лісом житлових і громадських зон на 20 тис. Жителів (для порівняння: аналогічна чисельність населення в Буїнську або Арске) з можливістю зростання населення на 2,1 тис. Осіб.
Цей показник відразу зацікавив, судячи по голосу (спікера не показали), помічника президента Татарстану Фішман. Ліміт в 20 тис. Чоловік перевищено, що не є добре, зауважила вона. Асадов пояснив: це - вид на майбутнє. Таким чином бюро заклало в проект потенціал для зростання екорайона на 10% без навантаження на спроектовану інфраструктуру.
Всього в концепції бюро Asadov 7,7 тис. Будинків - 2,8 тис. Приватних Щоб збільшити, натисніть
Всього в концепції 7,7 тис. Будинків: 2,8 тис. Приватних, 4,9 тис. Багатоквартирних (максимум, як і належить, у п'ять поверхів). Найбільше котеджів класу «комфорт» - 1 млн кв. м, котеджі бізнес-класу загальною площею 467 тис. кв. м, котеджі класу «преміум» - 189 тис. кв. метрів. Таунхауси - 88 тис. Кв. м, багатоквартирне житло - 283 тис. кв. м, 4,9 тис. квартир. Комерційна забудова запланована на площі 29 тис. Кв. м (бізнес-центри класів В1, В2, районний торговий центр), а також формат street-retail площею 19,2 тис. кв. метрів. Передбачено створення 1,2 тис. Робочих місць.
Як добиратися? На кордонах екорайона, згідно з проектом, розташовані три залізничні станції. Дві діючі з боку Аракчіно і одна планована у Горьковського шосе. На додаток до цього - трамвай з трьома зупинками і внутрішній маршрут громадського транспорту. Плюс парковки - куди вже без них.
Система енергопостачання району побудована навколо власної міні-ТЕС з когенерацією (комбінованої виробленням електричної і теплової енергії). Ну і який же екорайон обійдеться без сонячної електростанції і сонячних колекторів! В економічній моделі проектанти навіть розраховують продавати надлишки одержуваної електроенергії в зовнішню мережу і заробляти на цьому гроші (по всій видимості, розрахунок на «зелений тариф»). Також проектанти запропонували створити в екорайоне управління водними ресурсами замкнутого циклу (збір і використання дощової води за рахунок біоканав, штучних озер замість класичної ливневки). Харчування будинків - за рахунок артезіанських свердловин, каналізаційні стоки планують очищатися і використовуватися для поливу води.
4,9 тис. Багатоквартирних будинків (максимум, як і належить, у п'ять поверхів) Щоб збільшити, натисніть
Ban the Bag! - закликають розробники. Мається на увазі заборона в районі пластикової тари і роздільний збір відходів як спеціальна стратегія району. Переробка - це і робочі місця, а компост знизить обсяг відходів, та ще й дозволить отримувати біогаз. У одного з членів журі постало питання: а як в житловому районі з населенням в 20 тис. Чоловік організувати ще й переробку сміття? Чи дотримуються санітарно-захисні зони? Розробники пояснили, що упор вони роблять на сортування всередині району самими жителями. Відходи на переробку доведеться вивозити за межі екорайона.
Бюро Asadov запропонувало п'ять оточених лісом житлових і громадських зон на 20 тис. Жителів з можливістю зростання населення на 2,1 тис. Осіб Щоб збільшити, натисніть
Соціальна інфраструктура логічно лягає на плечі регіону. Екорайону потрібні три дитсадки, три школи і навіть поліклініка з пологовим будинком, вважають проектанти. «Економічна модель вимагає додаткового фінансування», - не погодився з витратами на «соціалку» міністр будівництва РТ Ірек Файзуллин. На думку міністра, кількості шкіл, дитсадків не вистачить для такого району: потрібно в півтора-два рази більше. Асадов, однак, парирував: нормативи бралися ніби як республіканські, але його відповідь, на жаль, тонув у сторонні шуми трансляції.
ARAKCHINO URBAN PARK: ЩАДНА ЗАБУДОВА З твердого регламенту БУДІВНИЦТВА
Buromoscow запропонувало більш щадну концепцію освоєння території під назвою Arakchino Urban Park. З 750 га житлова забудова займає всього лише 173 гектара. Площа природно-рекреаційної зони - 507 га, комунальна зона - 34 га, громадська зона - 23 (з шістьма дитсадками і чотирма школами), парковки - 13 га. Забудова бачиться з максимальним використанням пустот і прокладанням доріг за наявними просіках. Більша частина території - громадський парк з вкрапленнями среднеетажние житлової забудови.
«Де починається територія загального користування, а де приватна?» - запитав один з членів журі. Розробники пояснили, що існуючі порожнечі віддаються під розміщення громадських зон, а індивідуальні житлові будинки вписуються в лісовий масив з урахуванням всіх нормативів.
Всього в Buromoscow пропонують за три черги звести 48 житлових будинків середньої поверховості і 1,4 тис. Приватних будинків. Багатоквартирні будинки не розглядаються взагалі. Площа ІЖС - 223,8 тис. Кв. м, среднеетажек - 295,7 тис. кв. метрів.
Buromoscow запропонувало більш щадну концепцію освоєння території під назвою Arakchino Urban Park Щоб збільшити, натисніть
Дороги, что з'єднують екорайон, прімікають до Горківський и Аракчінскому шосе в трьох точках. Безпосередньо всередині району для максимального збереження зеленої зони прокладаються дороги з одностороннім рухом. А в цілому, за задумом архітектурного бюро, по екорайону буде зручніше і приємніше ходити пішки, їздити на велосипеді або на громадському транспорті. У місцях зупинок громадського транспорту передбачені паркувальні місця для перехоплює паркування. В майбутньому проектанти рекомендують використовувати систему каршерінга.
Всього в каталозі шість типів будинків на 100, 120, 180 і 220 кв. м (матеріали - дерев'яний каркас, колода і кам'яні конструкції). Всі будинки мають мінімальну площу забудови, щоб скоротити вирубку дерев. На кожній дільниці власник буде зобов'язаний зберегти 75% лісу, а максимальне співвідношення площі будинку до площі ділянки складе 13%. Замість традиційних зборів - жива огорожа з кущів, а якщо є бажаючі поставити паркан, то він повинен бути не вище 1,2 метра. І знову ніяких лівневок - всю «сіру» воду збирають облагороджені яри.
Всього в Buromoscow пропонують за три черги звести 48 житлових будинків середньої поверховості і 1,4 тис. Приватних будинків. Багатоквартирні будинки не розглядаються взагалі Щоб збільшити, натисніть
Одне з цікавих умов - будівельники повинні використовувати в забудові будинків місцеві матеріали (переважно деревину зрубаних дерев). У планах - підключення до юдінскому каналізаційного колектора, три свердловини для водопостачання і септики для ІЖС.
Спікери від архітектурного бюро особливо підкреслили гнучкість своєї фінансової моделі за рахунок спеціально написаної програми, що моделює різні варіанти вартості проекту і його прибутковості.
Що буде далі?Як добиратися?
Чоловік організувати ще й переробку сміття?
Чи дотримуються санітарно-захисні зони?
«Де починається територія загального користування, а де приватна?