Реклама
Реклама
Реклама

Житлово-комунальне банкрутство. Пермські КК і ТСЖ масово не платять за тепло і воду: Аналітика Накануне.RU

  1. Житлово-комунальне банкрутство. Пермські КК і ТСЖ масово не платять за тепло і воду

Житлово-комунальне банкрутство. Пермські КК і ТСЖ масово не платять за тепло і воду

Тисячі багатоквартирних будинків Пермі і краю можуть втратити керуючих організацій через низку банкрутств. Позови в суд про визнання КК і ТСЖ неспроможними в масовому порядку подають ресурсопостачальними і обслуговуючі організації. У КК і ТСЖ пояснюють борги неплатежами самих власників, постачальники тепла і води звинувачують посередників і бачать вирішення проблеми в переході на прямі розрахунки з мешканцями.

Читайте також:

Керуючі компанії, котрі перебувають в процедурі банкрутства, обслуговують сотні багатоквартирних будинків в Пермі. З позовами звертаються постачальники тепла і води, борги окремих КК обчислюються десятками мільйонів рублів. Визнана банкрутом Пермська КК "ЕКВО", під керуванням якої знаходяться 88 об'єктів МКД. З позовом звернувся ТД "Екобест", якому керуюча компанія не виплатила 760 тис. Руб. за вивезення великогабаритного сміття і ТПВ. За позовом "Пермської мережевої компанії" введено спостереження щодо керуючої компанії "Урал" (26 багатоквартирних будинків), до реєстру вимог кредиторів включено понад 16 млн руб. боргу перед "ПСК". Більше 80 будинків у компанії-банкрута "Жилсервіс". Спостереження введено в відношенні КК "Моторобудівник" (48 багатоквартирних будинків). Розглядаються позови про банкрутство КК "Профі М" (23 будинки і 24,7 млн ​​руб. Боргу), "Універсал-інжиніринг" (19 будинків і 4,8 млн руб.).

Позови про банкрутство ТСЖ - відносно нова практика в Пермі. Якщо КК часто звинувачують в несумлінності при доведенні грошей власників до постачальників комунальних ресурсів, то товариства прийнято вважати більш порядними в цьому відношенні, в кінці кінців, будинком керують самі власники. Однак і у ТСЖ виникають проблеми. "Пермська мережева компанія" днями подала позови про банкрутство ТСЖ "Форвард", "Курчатова, 6", "Комсомольський проспект, 80", "Лебедєва, д.38, місто Перм". Раніше за заявами "ПСК", водопостачального "Новогор-Прикамье" та інших кредиторів збанкрутували ТСЖ "Сисольск", "Хімград", "Соціалістична, 28" та інші.

На початок квітня ТСЖ і ЖБК заборгували підприємствами Групи "Т Плюс" в Пермському краї (Пермський філія "Т Плюс" і "ПСК" в Пермі і Краснокамске, "БСК" в Березниках, "Інвестспецпром" в Чайковського) 1,1 млрд руб. , розповіли Накануне.RU в прес-службі "Пермської мережевої компанії". З початку року ця цифра зросла на 153 млн руб.

"Рік тому борги ТСЖ і ЖБК за теплоенергію були приблизно на аналогічному рівні - 1,2 млрд руб., Тому можна говорити про стійку тенденцію до злісного ухилення від виконання зобов'язань по оплаті споживаної теплоенергії. Важливо відзначити, що керівництво ТСЖ і ЖБК продовжує збір платежів з жителів в повному обсязі, проте врозріз договірним зобов'язанням не перераховує кошти на адресу постачальників енергоресурсів ", - відзначили в ПСК.

Енергетики мають намір домагатися погашення заборгованості, так як велике боргове навантаження, за їхніми словами, не дозволяє в повній мірі реінвестувати кошти в розвиток об'єктів генерації та тепломережною інфраструктури в літню ремонтну кампанію. У числі потенційних банкрутів - десятки ТСЖ, систематично ухиляються від оплати теплоенергії.

Борги перед єдиним оператором водопостачання та водовідведення Пермі, компанією "Новогор-Прикамье" складають 917 млн ​​руб., Це на 25 млн руб. більше, ніж на ту ж дату 2017 р управлінні КК, які накопичили борги перед компанією, знаходяться 1700 багатоквартирних будинків, по суду водопостачальна організація стягує борг з 50 ТСЖ, повідомили Накануне.RU в компанії.

Керівники ТЖС в свою чергу нарікають на боржників і високі, на їхню думку, тарифи. Голова ТСЖ "Курчатова 6" Світлана Сероева в бесіді з Накануне.RU зазначила, що борг у будинку є тільки перед "ПСК", утворився він через неплатежі мешканців. Ситуацію ускладнює те, що в будинку є квартири, що здаються по соцнайму, борг двох квартир становить близько 800 тис. Руб.

"Ми б, звичайно, хотіли вийти з цієї ситуації, але якщо нас визнають банкрутами - створимо нове ТСЖ і почнемо все з нуля. Зараз ми беремо участь в судах з РСТ, ми не згодні з тарифами, вважаємо їх завищеними, перегляд тарифів теж може знизити нашу заборгованість ", - говорить Сероева.

Для того, щоб боржники перестали бути головним болем ТСЖ, товариство вже ініціювало розірвання договорів з оператором водопостачання "Новогор-Прикамье". Після розірвання власники повинні укласти прямі договори і стягувати борги за воду будуть вже безпосередньо з них.

У більшості випадків відправна точка проблем ТСЖ - неплатежі власників, згоден голова правління асоціації ТСЖ "Пермський стандарт" Олександр Зотін:

"У деяких випадках, товариство витрачає грошей стільки, скільки потрібно на обслуговування будинку, але в цій ситуації йому не вистачає коштів, щоб розплачуватися з ресурснікамі, тому що є неплатники. Воно може" зарізати "обслуговування будинку і всі ресурси кидати на оплату тепла, води, тільки тоді неможливо виконувати нормативні роботи по дому. Між цими проблемами ТСЖ, як і КК, балансують ".

Банкрутство ТСЖ з подальшим стягненням боргів нічим не загрожує членам товариства. Згідно ст. 135 Житлового кодексу РФ, члени товариства власників житла не відповідають за зобов'язаннями товариства. Однак проблеми можуть виникнути у голів. В ПСК уточнили, що більш активно буде застосовуватися залучення до субсидіарної відповідальності голів, які накопичили борги за тепло, з подальшим арештом і передачею на реалізацію їх майна ще до винесення судового рішення.

У разі банкрутства КК, як і ТСЖ, власники мають право вибрати іншу керуючу організацію або створити товариство. Однак якщо в будинку вже було "самоврядування", то нове ТСЖ не можна зареєструвати до моменту ліквідації попереднього. Є ризик, що в перехідний період многоквартірнік залишиться нічийним.

Поправки до Житлового кодексу РФ, що дозволяють прямі розрахунки за житлово-комунального господарства з ресурсоснабжающими організаціями, Держдума прийняла в березні поточного року . Він передбачає, що діючі договори з КК будуть розривати в тому випадку, якщо компанія зібрала борг перед ресурснікамі. "Новогор-Прикамье" в квітні повідомила чотири керуючі організації про односторонню відмову від виконання договору. Повідомлення отримали "УК" Майстер Комфорту "(борг понад 12 млн руб.), КК" ТехКомфорт "(борг понад 8 млн руб.), ТСЖ" Янаульского, 18 "(борг 67 тис. Грн.) 1 червня 2018 р квитанції на оплату споживачам в будинках організацій виставлятимуть вже ресурснікі. Постачальники послуг бачать в прийнятих поправках лише хороше.

Поступальне зростання збирання платежів за теплову енергію з 2016р. енергетики Пермського краю пов'язують, в першу чергу, з політикою крайової влади і енергетиків з оздоровлення ринку ЖКГ, в тому числі переходу на прямі платежі з оплати послуг опалення та ГВП. У зону теплопостачання "Т Плюс" в Прикамье входить 500 тис. Квартир, з них на прямі розрахунки з компанією в 2016 р перейшло 193 тис. Абонентів. К1 січня 2017 року ця цифра склала 305 тис., Зараз від розрахунків через посередників відмовилися вже 352 тис. Квартир, розповіли в компанії.

"З 150 тис. 50 тис. Особових рахунків обслуговують злісні неплатники, а саме - недобросовісні керуючі компанії, які акумулюють кошти населення і не переводять їх постачальнику ресурсу, посилаючись на недосбор платежів. Однак перехід на прямі платежі показує, що рівень збирання з 73% піднімається до 97,3%. Тому стає очевидно, що насправді борги формує не населення, а УК-посередники ", - говорять в ПСК.

За поточний рік на прямі розрахунки вже було переведено 107 багатоквартирних будинків з 33 КК і ТСЖ, додають в "Новогор", приблизно чверть перм'яків, які проживають в МКД, розраховуються безпосередньо за послуги водопостачання та водовідведення. Основною причиною появи боргів, на думку представників збутової служби "Новогор", є не сам споживач, а виконавець комунальних послуг.

"Часто КК, ТСЖ акумулюють зібрані за послуги ВС, ВО кошти у себе на рахунках, рахунках розрахунково-касового центру, розпоряджаються ними на свій розсуд, не відраховуючи їх в ресурсопостачальних організацію. Таким чином, з прийняттям нового закону, КК, ТСЖ, які раніше збирали кошти з мешканців, але не перераховували, або перераховували не в повному обсязі в РСО і накопичували багатомільйонні борги, більш не зможуть розпоряджатися ними в своїх інтересах, а мешканці будинків будуть впевнені, що їх платежі безпосередньо будуть надходити в РСО ", - відзначили в компанії.

Можна припустити, що в тих випадках, коли причина боргів за ЖКГ - недобросовісні дії посередників, ТСЖ або КК, прямі договори дійсно матимуть ефект. Однак в боротьбі зі злісними неплатниками закон не допоможе. У ТСЖ впевнені, що тих, хто буде ухилятися від комунальних оплати послуг стане навіть більше.

"Проблема неплатежів - проблема неефективного виконавчого провадження. Судові рішення часто неможливо реалізувати. Іноді з об'єктивних причин, тому що людина сховав своє майно або не мав його, іноді, тому що пристави не працюють. Я, як голова ТСЖ, знаю жителів, можу пройтися по квартирам, поговорити, але коли за збір платежів відповідатимуть ресурсопостачальними організації, вони цим займатися не будуть. Відсоток неплатежів збільшиться ", - говорить Зотін.

У Пермі робота по стягненню заборгованості з фізосіб вже активізована, в "ПСК" розповіли про спільні з приставами рейдах, під арешт потрапляє майно неплатників - автомобілі і побутова техніка.

"Для повернення своєї власності клієнту буде необхідно не тільки погасити заборгованість, а й оплатити додаткові витрати: вартість евакуації авто, послуги зі зберігання транспортного засобу на штрафмайданчику. Також до боржників застосовуються передбачені законом заходи: накладаються обмеження по здійсненню реєстраційних дій - заборона на купівлю- продаж квартир та земельних ділянок, при сумі заборгованості понад 30 тис. рублів - негативний висновок про обмеження на виїзд за кордон РФ ", - відзначають в" ПСК ".