Дослідження новобудов Королева, недобудови, інфраструктура і транспорт

1. В'їхати і виїхати - проблема
2. Ліс - поруч
3. Соціалка - є!
4. Культура духовна і фізична
5. Райони, квартали
6. Трохи про ціни
7. старе нове
8. Коротко про новобудови
9. Характеристики ринку нерухомості основних районів м Корольов Московської області

Корольов - не просто «спальний» район в околицях столиці. Це повноцінний місто з потужним виробництвом, вузами, музеями, що склалася соціальною інфраструктурою. Не дивно, що первинних ринок нерухомості тут представлений будинками самого різного класу і типу: є багатоповерхові та малоповерхові житлові комплекси, таунхауси і дуплекси в різних цінових категоріях. При цьому різні райони Королева можуть бути не схожі один на одного. Розібратися в цьому допоможе наш огляд.

Загальні відомості

До 1996 року це місто називалося Калінінградом. Але, мабуть, щоб його не плутали з тим, що в анклаві на Балтиці, перейменували на честь знаменитого радянського конструктора, поставивши на в'їзді макет ракети. Сьогодні Корольов виглядає зовсім як благополучний околичний московський район. За чисельністю жителів Корольов поступається тільки трьом містам Московської області - Балашисі, Хімкам і Подільського. Населення міста хоч і невеликими темпами, але неухильно зростає, сьогодні досягає 188 000 чоловік, і щільність його для області досить висока (3,4 тис. Чол / кв. Км).

До того ж, в 2014 році до Королеву приєднали міський округ Ювілейний, який став районом і «приніс» ще 32 тисячі чоловік. Взагалі, Корольов (утворений з дачного селища Підлипки) увібрав в себе кілька населених пунктів: місто Костіно, селища Болшево, Первомайський, Текстильник, Торфопідприємство, Водопровідник-5, Погонний (тому в різних його районах є вулиці з однаковими назвами, що, звичайно, ускладнює навігацію).

Соціальне середовище Королева вважається сприятливою. Чимало сприяв її поліпшення статус наукового міста, який був присвоєний місту в 2001 році. Справа в тому, що тут зосереджені підприємства військової та ракетно-комічної галузі, діють філії провідних вузів. Тут розташовані:

• факультет Ракетно-космічної техніки МГТУ ім. Н. Е. Баумана
• кілька факультетів МАІ (Московського авіаційного інституту (Технічного університету)
• факультети і кафедри Московського авіаційного інституту (Технічного університету)
• Фінансово-Технологічна Академія Московської Області (колишній Корольовський інститут управління, економіки і соціології (КІУЕС)
• Корольовський філія Міжнародного юридичного інституту
• Філія ночуючи ВПО «Московський новий юридичний інститут»
• Інститут міжнародного бізнесу «Класична Бізнес-школа»
• представництво Московської фінансово-промислової академії в м Королеві.

Завдяки такій кількості вузів Корольов є одним з лідерів за рівнем освіти населення в Підмосков'ї.

В'їхати і виїхати - проблема

Міста не примикає до Москви впритул, а знаходиться на відстані 8-9 км від МКАД. Завдання доступності столиці сильно полегшує залізнична гілка, розгалужена на два напрямки - монинской і Фрязінское. В межах міста цілих п'ять залізничних станцій - Підлипки-Дачні, Болшево, Валентинівка, Загорянка, Фабрика 1 Травня. Час у дорозі від них до Ярославського вокзалу - 35-45 хвилин. До Болшево ходять швидкісні електропоїзди-експреси. До того ж є автобуси і маршрутні таксі, що зв'язують місто з Москвою. Від м. ВДНХ можна доїхати автобусами 551, 565 і 576.

Тільки ось єдине шосе, по якому можна дістатися до Королева на автомобілі - Ярославське - сильно завантажено. В районі естакад вранці і ввечері великі пробки. Зараз трасу реконструюють, через що багато хто воліє пересідати на електрички. Жителі скаржаться, що приміські поїзди стали так переповнені в «годину пік», особливо вранці, годині о восьмій, що увійти в них часом неможливо.

Реконструкція Ярославського шосе передбачає будівництво 10-смугової магістралі (по 5 смуг в кожну сторону) від Корольовського шляхопроводу (виїзд з вулиці Піонерській на Ярославка) і до шляхопроводу через залізницю Москва - Моніно, з додаванням перехідно-швидкісних смуг. Додасться по три смуги в кожну сторону в шляхопроводі, що над «залізякою», який був введений в дію в 1976 році.

Для перегляду докладної схеми реконструкції Ярославського шосе натисніть на фото.

На наступній ділянці - від шляхопроводу до Акуловского водоканалу і далі - знову ж буде організовано 10-смуговий рух транспорту з бічними виїздами з боку вулиць Північної, Шкільної, Інститутській. У зоні виходу Болшевского шосе на магістраль спорудять дворівневу розв'язку. Болшевского шосе в цьому районі розширять до чотирьох смуг.

Зараз дорога близько Болшевского моста закрутилася надзвичайно. Автомобілі стоять в пробках до 30-40 хвилин. Навантаження на міські вулиці збільшує і потік з навколишніх дачних місць, звідки люди їдуть в Москву на роботу і назад, і потік об'їжджають через місто пробки на Ярославка.
Реконструкцію Ярославки планують завершити в 2015 році. Губернатор Московської області Андрій Воробйов обіцяє, що пропускна здатність шосе збільшиться майже в чотири рази.

Близько половини автомобільних доріг Королева не відповідають нормативним вимогам (по ширині, облаштування узбіч і т. П.). Але зараз формується трирічний бюджет міста по ремонту доріг і створення паркувальних місць. У 2015 році реконструюватимуть вулиці Станційна та Комунальна, а реконструкція Болшевского шосе перенесена з 2018 на 2015 рік.

Закінчується реконструкція Піонерській вулиці - основний дорожньої артерії міста, що мала «пляшкове горлечко» на в'їзді в Корольов; на це буде витрачено близько 8 млрд. рублів. Правда, з реконструкцією Піонерській вулиці пробки переміщуються вглиб міста, скаржаться мешканці. У 2015 р Королеві запланований ремонт вулиць Горького і Голя, в 2016 р - вулиць Карла Маркса і Октябрської, а так само Палацового проїзду. У 2017 г. - вулиць Тургенєва, Кооперативній, Мічуріна, Степана Разіна, Болдирєва.

У 2020 році обіцяють ввести в Митищах станцію метро Челобітьево, будівництво якої заморожувалося кілька разів. До цієї станції апелюють багато ріелторів, розповідаючи, як виросте в ціні королівська нерухомість через кілька років. Але розраховувати на метро, ​​можливо, не варто: у просування існуючих гілок за МКАД з'явилися противники, які стверджують, що збільшення навантаження на кінцеві станції призведе до транспортного колапсу.

Ліс - поруч

У кожному мікрорайоні є свої парки - наприклад, у ДК Костіно є невеликий старий парк з дитячими атракціонами, у колишньої садиби, в Подлипках біля палацу культури і т. Д. Вздовж водоканалу тягнеться зелена зона, не дуже упорядкована, але там можна гуляти, кататися на велосипедах.

Парк у ДК "Костіно"

Житлові райони розташовані досить компактно в центрі міста, а виробничі території та заводи - на околицях. Крім підприємств, негативно позначається на екології сильна завантаженість вулиць і активне будівництво в межах міста.
Не подобається королевцам і стан вулиць в міжсезоння. Навесні утворюються величезні калюжі, на дорогах брудно. Цим місто помітно відрізняється від московських районів, навіть найвіддаленіших. Вулиці прибирають в Королеві гірше, ніж в столиці, відзначають жителі. Щодо суто в старих Подлипках, на проспекті Корольова, а вже на проспекті Космонавтів, ближче до ж / д гілці - біда.

Соціалка - є!

Корольов останні кілька років входить в десятку найбільш впорядкованих міст Росії. А за рівнем соціально-економічних показників стабільно займає 2-6 місця серед міських округів Московської області. Тут активно будуються дитячі майданчики, дозвільні центри, дитячі сади і ін. Найкраще Корольов забезпечений загальноосвітніми установами - на 105,2%. Це 23 школи, які традиційно дають дуже якісну освіту. 94% їх випускників вступають до вищих навчальних закладів. А за підсумками регіонального конкурсу за якістю освіти в цьому році ліцей № 19 увійшов в ТОП-10 по Московській області. У Королеві працюють корекційна школа і спецшкола-інтернат для сліпих та слабозорих дітей. До 2020 року в місті планується побудувати ще 9 шкіл.

А ось дитячих садків не вистачає: місто забезпечене дошкільними освітніми установами за все на 70,4% (42 дитячих садки). Мами чекають по кілька місяців, щоб прилаштувати своє чадо в садок. Однак в останні роки ця проблема активно вирішується. У 2013 р відкрився дитячий садок на 50 місць на пр-ті Космонавтів, буд.11, завершилася реконструкція садків на вул. Радянська, д.15А, вул. Радянська і на вул. Кірова 40/4, 9 в мкр. Первомайський. «Група компаній" Прем'єр "у вересні 2013 року здала другий за величиною в Королеві сучасний триповерховий дитячий сад № 37На вул. Горького, 18. Він розрахований на 320 місць, відповідає найсучаснішим вимогам, оснащений новітнім обладнанням і вже майже рік як його із задоволенням відвідують маленькі королевци », - з гордістю розповідає Олена Щепкіна, провідний аналітик ГК« Прем'єр ». У 2014 буде здано 4 садка, в 2015 році - 3, в 2016 - ще 4. Якщо будівництво піде такими темпами, то проблема черговості в дитячих садах до 2020 року в Королеві буде вирішена.

Магазинів в місті досить багато - і великих, і малих. Особливо хвалять гіпермаркет Globus - асортимент і якість продуктів там краще, ніж у «Ашані», та й під'їзд хороший. З користю провести час можна і в торгово-розважальних центрах, яких особливо багато на проспекті Космонавтів.

У Королеві добре розвинений сегмент торговельної нерухомості

А ось для інвалідів місто не так вже зручний. З 200 об'єктів соціальної інфраструктури тільки 23 в тій чи іншій мірі виявилися доступні для них. Багато нарікань з боку людей з обмеженими можливостями викликають тротуари і переходи через залізничні колії, а також відсутність в місті низкопольного громадського транспорту. Звуковими сигналами в Королеві обладнані всього два світлофора.

Культура духовна і фізична

З розвагами в Королеві справа йде не гірше, ніж в середньому московському районі. Тут працюють культурні центри, кілька музеїв і будинків культури, є театр юного глядача і драматичний театр. Туристам можна рекомендувати Меморіальний будинок-музей Марини Цвєтаєвої в Болшево, Меморіальний будинок-музейС. Н. Дуриліна, Королівський історичний музей. Кінотеатр поки на все місто один - в ДК Костіно, але скоро запрацює новий - «Прем'єра» на Піонерській вулиці.

Для віруючих відкриті двері храмів: Різдва Пресвятої Богородиці, Святої Трійці, Святителя Володимира митрополита Київського, Косьми і Даміана, каплиця в честь Олександра Невського, церква християн віри євангельської «Вихід», церква євангельських християн-баптистів «Єдність».

Храм Святої Трійці в Королеві

Спортсменам і любителям фітнесу теж знайдеться чим зайнятися. Але хоча на території міста і розташоване 3 стадіони, футбольні поля, два катка, чотири басейни, тенісні корти, вважається, що фізкультурно-спортивних установ в місті недостатньо. Зараз вже йде будівництво комплексу площею 2000 кв. м з універсальним спортивним залом - на Комітетської вулиці, 2. У цьому залі можуть проходити тренування з баскетболу та волейболу, футболу та гандболу. Крім цього, в ФОК будуть представлені споруди для занять єдиноборствами і адаптаційні зони для людей з обмеженими можливостями. Другий комплекс, з 25-метровим басейном, розташується на стадіоні «Металіст» (вулиця Орджонікідзе, 6). Там передбачаються 3 спортзали, реабілітаційні приміщення для інвалідів. Площа цього комплексу - 4500 кв.м. пропускна здатність - 90 осіб в день.

Дитячими і юнацькими спортивними школами Корольов забезпечений на 82%.

Райони, квартали

Основний в'їзд в Корольов здійснюється по Піонерській вулиці, яка потім переходить в вул. Горького.

Найпривабливішою для життя частиною міста вважається центр, точніше, мікрорайони Підлипки і Підлипки-Дачні. Вони розташовані між Піонерській (з півдня) і залізницею (з півночі) Тут проходять головні транспортні магістралі і зосереджена основна торгово-розважальна інфраструктура. І тут же знаходиться наймасштабніша будівництво Королева - мікрорайон Золоті Ворота, що складається з 14 багатоповерхових будинків, 7 з яких вже введені в експлуатацію.

Мікрорайон "Золоті ворота"

Є об'єкти в інтенсивної стадії будівництва

Мікрорайон Золоті ворота оточений найбільш завантаженими магістралями, поруч з промзони ЦНИИМАШ.

До історичної частини міста відноситься і район Болшево (мікрорайони Болшево, Буркова і комітетських ліс), де багато приватної забудови, старих дач. Ці райони знаходяться на північ від залізниці. У Болшево в різні роки жили Ахматова, Цвєтаєва і Пастернак. Тут знаходяться головні християнські святині міста: церква Трійці Живоначальної, церква Косьми і Даміана, каплиця Олександра Невського. Залізнична станція Болшево сильно збільшує «капіталізацію» району. Однак та частина Болшево, що лежить праворуч від Фрязінской гілки ж / д, погано сполучається з центральною частиною міста. Туди ходять лише нечасті автобуси за розкладом.

На території мікрорайону Первомайський (на північ від залізничної гілки) теж багато стародачних забудови - він вважається найзручнішим для приватного будівництва. Тут знаходиться, наприклад, дача відомого радянського архітектора М. І. Мержанова.

Колишній місто Ювілейний привабливий своїм сосновим лісом, тут розташовані т.зв. Папанінскіе дачі і хороша інфраструктура.

Південні околиці Королева, де раніше розташовувалися дачі, тепер забудовують. Наприклад, мікрорайон Енергія (вул. Піонерська, 30 - південь міста) зводяться монолітні і панельні новобудови, частина панельок вже заселена. Забудову веде РКК «Енергія» на ділянці, що належить корпорації, і квартири призначені в основному для своїх співробітників, лише невелика частина квартир буде виставлена ​​у відкритий продаж, ціна їх починається від 3,9 млн руб. Останній корпус планується здати в 2016 р Там буде створена вся нова інфраструктура (вже відкрито дитячий садок), але поки це квартал кілька незатишний, так як стоїть на самому краю Лосиного острова.

Завершується будівництво останньої черги ЖК «Енергія»

В лосинах острові знаходиться мікрорайон Торфопідприємство, або, як його називають місцеві, Торфянка. Він хороший для індивідуального будівництва. Велика частина району забудована дорогими котеджами і будинками. І хоча Торфопідприємство формально відноситься до Центрального району, стан його саме, що ні на є, околичне.

«До сприятливих, завдяки хорошій екології, можна віднести райони, розташовані в північно-східній частині міста, - резюмує керівник департаменту аналітики і консалтингу компанії" НДВ-Нерухомість "Єлизавета Гудзь. - До несприятливих - західну частину міста, яка межує з промисловими територіями. Крім того, на ці райони негативний вплив надає переобтяжене Ярославське шосе ».

Трохи про ціни

на вторинному ринку м Королева ціни, в середньому, складають згідно з даними федерального порталу «Мир Квартир», близько 97 тис. рублів за кв. м. Однокімнатні квартири коштують 4,09 млн руб, двокімнатні - 5,54 млн, трикімнатні - 7,18 млн. У новобудовах (без документів про власність) трохи дешевше: 82 тис. рублів за кв. м. «Однушка» в новому будинку обійдеться в середньому в 3,97 млн ​​руб, «двушка» - в 5,53 млн, «трійка» - в 6,97 млн.

«На околицях ціни починаються від 60 тис. Рублів, в центральному районі - від 95 тис. Рублів за кв. м. На проспекті Корольова - вже від 110 тис. рублів за кв. м », - повідомляє Олена Щепкіна.

А ось дані по первинному ринку Володимира Богданюк, керівника аналітичного і консалтингового центру Est-a-Tet: «Середньозважена ціна в жовтні 2014 року склав близько 79,7 тис. Руб. / Кв.м. За рік цей показник збільшився на 17%, що в основному пов'язано зростанням стадії будівельної готовності реалізованих житлових комплексів і вимиванням найбільш ліквідних пропозицій. Середня вартість квартири в новобудові - 4,6 млн руб ».

Кадастрова вартість нерухомості в Королеві, в основному, знаходиться в інтервалі 73-85 тис. Руб. / Кв.м. Оренда Корольовський квартир трохи поступається за ціною московським, але дешевої її не назвеш. Однокімнатну квартиру здають в середньому за 23 тис. Рублів, двокімнатну - за 27 тис., Трикімнатну - за 36 тис.

старе нове

У забудові старих районів Королева переважають панельні 9-16 поверхові будинки «московських» серій, в Ювілейному - 5-10-поверхові панельки. З 2000 року в Королеві почали будувати монолітно-цегляні будинки поверхів і таунхауси. Таким чином, в Королеві є вже значний фонд вторинної нерухомості, побудованої за сучасними технологіями і стандартам. Не дивно, що ціни на таку «нову вторинку» трохи вище. Наприклад, на вул. Фрунзе, 1а (монолітно-цегляний будинок 2006 року побудови, ціна кв. М - вище 115 тис. Руб.), На вул. Комінтерну, 12 (монолітно-цегляний будинок 2006 року побудови, ціна кв. М - вище 115 тис. Руб).

Інший приклад - будинки на Маяковського, 18, обжиті 17-поверхові будівлі 2005 року, 5 корпусів з упорядкованою територією, дитячим майданчиком та автостоянкою. Зараз тут квартири реалізуються приблизно в районі 105 тис. Руб / кв.м. У 2008 р зданий ЖК «Три Богатирі» в комітетських лісі, 18. Це монолітно-цегляний 16-поверховий будинок 2008 року. Знаходиться в колишньому р Ювілейному, нині став районом Королева. Квартири тут реалізуються приблизно за 95 тис. Руб. / Кв. м.

Рік тому будівель ЖК «Дельта» на вул. Польовий. 4-секційний 22-поверховий будинок стоїть недалеко від річки Клязьма і великого ставка. Вартість квадратного метра - близько від 95 тис. Руб.

ЖК «Вишневий сад» на Чехова, 13. Це монолітно-цегляний 16-поверховий будинок з упорядкованою територією та дитячим майданчиком.

Таунхауси з ділянками 2-4 сотки можна знайти в районі вул. Горького, по обидва боки від проспекту Космонавтів. У цьому ж районі можна знайти цегляні дуплекси без обробки по 5-6 млн рублів, з центральними комунікаціями і можливістю реєстрації.

Є в Королеві і пропозиції бізнес-класу. Наприклад, розташований поруч з Лосиним островом малоповерховий житловий комплекс «Преміум» з територією, що охороняється і терасами (вул. Підлісна, 11). Вартість квартир тут, за словами Катерини Кургін, консультанта департаменту оцінки житлової нерухомості консалтингової групи «Апхілл», починається від 12 млн руб. Схожий проект - клубний будинок «Сосновий бір» , По суті - таунхауси площею 240 кв. м (застройщіх «ЮІТ-ДІМ») з цінами від 11 млн руб.

Коротко про новобудови

Нові житлові комплекси Королева - це в основному монолітно-цегляні багатоповерхові будинки комфорт-класу. У компанії Est-a-Tet на жовтень 2014 року обсяг пропозиції склав близько 500 квартир, «що в порівнянні з аналогічним періодом минулого року менше майже в 2 рази, - зазначає Володимир Богданюк. - Ринок новобудов міста давно не поповнювався новими проектами, а поточні в більшості своїй знаходяться на завершальних стадіях будівництва ».

«Найбільше житлових будинків будується на півдні міста - в районі вулиць Горького, проспекту Космонавтів, вулиць Урицького та Пролетарської. Середня вартість метра варіюється від 70 до 100 тис. Руб. », - каже Катерина Кургін.

Вже здані сім монолітних корпусів мікрорайону Золоті ворота (забудовник «Русінвест») на вул. Піонерській, йде продаж квартир. Будуються і нові корпуси. Однак район цей не дуже сприятливий, вулиця завжди завантажена, неподалік проходить галаслива і забруднена Ярославка, розташована промзона ЦНИИМАШ. Цей недолік врівноважується близькістю станції Підлипки-Дачні. Двокімнатна квартира 57 кв. м коштує 5,07 млн ​​руб.

До кінця року повинні бути здані три будинки на Тарасівській вулиці. Це на північному заході міста, теж неподалік від Ярославського шосе. Район знаходиться «на відшибі», далеко від міської інфраструктури. У ЖК «Тарасівська, 2» вартість квадратного метра - від 67 000 руб., Площа квартир - від 26,5 кв. м. На «Тарасівській, 14» метр коштує вже 72 000 руб., розмір квартир починається від 27,3 кв. м. «Тарасівська, 25» коштує 69 000 руб. / кв. м, площа квартир - від 30,5 кв. м. У всіх цих трьох будинках продаються квартири-студії, однокімнатні, дво- і трикімнатні квартири.

ЖК «Супутник», забудовником якого виступив ДК «Скайград» - це 16-поверховий будинок з підземним паркінгом, знаходиться на вул. Марини Цвєтаєвої, недалеко від будинку-музею поета. Розташування його зручне і, мабуть, найкраще з усіх королівських новобудов: поруч парк і станція Болшево. Турбувати може тільки шум від проходять електричок, так як ж / д гілка зовсім близько.

Малоповерховий житловий комплекс "Валентинівка парк"

Малоповерхове будівництво в місті представлено житловим комплексом «Валентинівка Парк» (Будує ГК Granelle Development), між вул. Горького і станцією Валентинівка. «Валентинівка Парк» - це 23 корпусу 3-поверхових будинків з усією інфраструктурою і благоустроєм. Продаються тут квартири маленьких площ, від 31 кв. м - від за цінами від 2,6 млн руб.

Єлизавета Гудзь стверджує, що скоро в Королеві вийде ще один малоповерховий проект.

Один з привабливих проектів - мікрорайоні Дружба, який забудовується неподалік, на вул. Силікатної, 4. Це ЖК «Стріла» . Тут чотири 17-поверхових панельно-цегляних корпусу. Поблизу знаходяться автовокзал, ТЦ «Зоряний», ліс, озеро. Веде будівництво ТОВ «Охра», здача намічена на кінець цього року. Однокімнатні квартири 47 кв. м там можна купити від 3,75 млн руб.

ЖК «Стріла» будується в мікрорайоні Дружба

У 2012 році в Королеві було здано близько 70 тис. Кв. м житла, в 2013 - 142 тис. кв. м. У 2014 році буде побудовано 283 тис. кв. м. Плани на майбутнє і зовсім наполеонівські: до 2020 року планується побудувати близько 1,7 млн. кв. м. До того часу, як очікується, населення міста зросте ще на 10 тисяч осіб.

Характеристики ринку нерухомості основних районів м Корольов Московської області

недобудови Королева

Не обійшлося в Королеві і без недобудов. Правда, їх число зараз скорочується. Вже завершилося будівництво проблемного багатоквартирного житлового будинку в мкр. Первомайський - на вул. Горького, д. 47. Квартиру там можна купити за 3 млн руб.

Інший недобудований житловий комплекс розташований в районі «Ювілейний» (колишньому місті Ювілейний), його будівництво почалося ще в 2003 році.

Ще один - ЖК «Олімп» на перехресті вул. Ціолковського та Калініна, варто вже 4 роки, і подальша доля його незрозуміла.

На вул. Тихонравова кинуті два корпуси багатоповерхового недобудови, підведені під дах і частково зі склопакетами. Будувався він з 2006 року, але в кризу 2008 року був заморожений, і з тих пір ділянку заростає деревами, а будинок руйнується.

Рівень комфорту міста Корольов 14.3 з 20

Автор: Ірина Богатирьова спеціально для KVARTIRAzaMKAD.ru