Багато приїжджих цікавляться питанням, як знайти квартиру або кімнату в Нью Йорку. Ми вирішили поділитися з вами нашим досвідом і підказати чого очікувати.
Перш за все, звичайно ж вітаємо з переїздом!
На перших порах зніміть що небудь на Airbnb. Там можна знайти житло на тиждень, і іноді навіть на місяць. Звичайно ж вартість буде дорожче, ніж довгострокова оренда. Але з іншого боку, це дешевше ніж готелі та хостели, і ви зможете заощадити на приготуванні їжі вдома. За цей час у вас буде можливість розібратися на місці з виниклої ситуації. Віддалено знайти щось хороше досить складно. Тільки якщо через росіян, а вони, на жаль, часто обманюють.
При виборі житла в Нью-Йорку починати треба з того який у вас бюджет.
Припустимо, ваш бюджет до 900 доларів. За ці гроші ви зможете зняти тільки кімнату. Якщо це 1500 $ - то можна знайти маленьку студію, але в віддалений районах. Найчастіше це Brighton Beach, Sheepshead Bay, East Harlem, Astoria. Майте на увазі, що вартість оренди дуже сильно залежить від місця розташування. У російській районі можна зняти за ці гроші невелику квартиру, але і жити теж будете серед російсько-говорящих і далеко від Манхеттена. На Манхеттені за цю суму можна зняти тільки кімнату.
Зазвичай здають квартири на довгий термін з 1-го числа місяця, але іноді може бути і "immidiate" заезд- тобто відразу після підписання договору. Розраховуйте, що при підписанні оренди крім оплати першого місяця вас обов'язково попросять залишити депозит в розмірі ще одного місяця.
Пошукові системи для пошуку квартир в Нью-Йорку це:
- craigslist.org - оголошення від приватників. Плюс в тому, що комісії не буде. Мінус - потрібно перевіряти, чи реальні це квартири.
- streeteasy.com - на ньому агенти з нерухомості викладають свої оголошення. Мінус в тому, що більша частина варіантів з комісією брокеру, але зате все легально і офіційно. Комісія зазвичай варіюється між 10-15% від вартості оренди за перший рік. Схожі сайти trulia.com , nakedapartments.com і zillow.com
- Ну і звичайно можете подивитися в групах вконтакте. Там російські часто шукають сусідів, але і розташування здебільшого в російській районі далеко від Манхеттена або в Квінсі.
У Нью Йорку два види будівель - condo і coop. Це означає тип будинку, в якому розташовується квартира. коли
орендуєш не дуже важливо, condo це чи ні, важливо, коли купуєш. Однак варто знати, в чому відмінність, так як в залежності від цього можуть бути прописані різні умови в договорі.
У першому варіанті квартира у власності приватників, у другому - це володіння кооперативу. Якщо будівля у власності кооперативу - зазвичай прописано дуже багато додаткових умов і обмежень, які треба виконувати, і при першому ж порушенні вас можуть виселити. Також кооперативи не завжди дозволяють власникам здавати їх квартири на термін більше року, так що уточніть це при першій нагоді. Ну і останній важливий момент, такі будинки розглядають кандидатури всім радою директорів, і іноді це може зайняти близько двох тижнів, і буде коштувати кілька сотень доларів.
До речі, не дивуйтеся якщо вас попросять заплатити суму в районі 100 доларів при подачі вашої кандидатури на розгляд. Багато агенства переглядають ваші дані і кредитну історію, що варто їм якусь суму, яку вони з вас і просять. Природно, сума не повертається.
Також, якщо ви захочете жити в новій будівлі, швидше за все вам потрібно буде надати документи, що підтверджують ваш дохід за попередній рік в 40-44 рази перевищує вартість оренди. Якщо такої можливості немає, то вас можуть попросити одноразово внести оренду за 3 місяці.
Сподіваюся стаття виявиться вам корисною!