На початку 2012 року ставки прибутковості найбільш якісних об'єктів офісної та торговельної нерухомості в Києві знизилися. Однак уже в другому півріччі в зв'язку з парламентськими виборами, погіршенням країнових ризиків України, зниженням темпів економічного зростання всередині країни, а також несприятливою загальною економічною ситуацією в Європі і світі в цілому, ставки прибутковості знову підвищилися.
У той же час протягом періоду з початку 2011 року до червня 2012 року включно початкова ставка прибутковості якісних об'єктів логістичної і складської нерухомості в Київській області перебувала на рівні 14,5%, але зросла до 15% в третьому кварталі поточного року.
Всі зазначені в огляді ставки прибутковості визначені для об'єктів нерухомості, які здані в оренду за середньоринковою ціною. Необхідно відзначити, що ставки прибутковості об'єктів нерухомості в Україні є досить чутливими до загальної вартості активів у зв'язку з обмеженим доступом до позикового фінансування (ставка прибутковості прогресивно збільшується зі збільшенням обсягу інвестування в об'єкт).
Нагадаємо, що в результаті світової кризи ліквідності, в кінці 2008 року і в 2009 році ставки прибутковості на об'єкти комерційної нерухомості на ключових ринках Європи, а також в Празі, Будапешті та Варшаві виросли, в середньому, на 3% в порівнянні з показниками кінця 2007 року. У той же час ставки прибутковості на об'єкти комерційної нерухомості в Києві збільшилися приблизно на 7%, і це незважаючи на дуже істотне зниження орендних ставок.
На думку експертів компанії DTZ, ставки прибутковості в Україні в докризовий період в Києві були невиправдано низькими на тлі нестійких високих орендних ставок.
Все ще порівняно низька вартість об'єктів нерухомості, яка сформувалася в кінці 2008 року, в поєднанні з перспективою росту орендних ставок в найближчому майбутньому відкриває привабливі можливості для інвестування в Україні завдяки високому потенціалу ринку комерційної нерухомості, у всіх сегментах якого залишається структурний дефіцит якісних приміщень.
За оцінками компанії DTZ, початкова ставка прибутковості найбільш якісних об'єктів у всіх сегментах ринку нерухомості в Києві протягом 2013 роки не зміниться, проте в першому півріччі цей показник може навіть дещо підвищитися.
У більш довгостроковій перспективі, з подальшим розвитком ринку нерухомості в Україні існує потенціал для значного зниження поточних порівняно високих ставок прибутковості на об'єкти нерухомості в країні.
за матеріалами DTZ
Додайте джерело АН BFS в обране Google Новини . Що далі? Буде цікавіше!
Що далі?