Журнал виробництва ремонтно-будівельних робіт

1. Що таке журнал виробництва робіт і хто його видає? При отриманні в Мосжілінспекциі розпорядження,...
2. Хто займається заповненням журналу виконання робіт?
3. Як заповнювати і що вказувати?
4. Хто підписує журнал?

Що таке журнал виробництва робіт і хто його видає?

При отриманні в Мосжілінспекциі розпорядження, з дозволом на перепланування , Власнику приміщення або його представнику, також може видаватися журнал виробництва робіт. Він ще може називатися журналом ремонтно-будівельних робіт.
Давайте розберемо, що це за документ, в яких випадках ви отримаєте його на руки, і як його заповнювати.

Журнал виробництва робіт зразок (заповнений), фото:

У яких випадках потрібно ведення журналу?

Вимога вести журнал виробництва робіт поширюється тільки на ті перепланування, які перераховані в підпунктах пп. 2 і 3 Додатка 1 ППМ №508 в редакції 840. Тобто це стосується всіх видів складних перепланувань, які підлягають авторського нагляду і повинні оформлятися актами прихованих робіт.

Якщо точніше, це перепланування з посиленням прорізів в несучих стінах або перекриттях , А також пов'язані з зміною пошаровим конструкції підлог або зачіпанням гідроізоляції підлог ванних кімнат і санвузлів.

Види актів огляду прихованих робіт при переплануванні квартири:

У журналі виконання робіт слід описувати "технологічну послідовність, терміни, якість виконання і умови виконання робіт з перепланування ....." - говорить п.1 Додатка 4 ППМ 508 в редакції 840.

• Без правильно заповненого, підписаного та скріпленого печатками журналу виконання робіт, ви не отримаєте акт про завершеною перепланування .
• При цьому, на вже виконані перепланування, узгоджувані на підставі технічного висновку про їх допустимості і безпеки, існує вимога надавати журнал ремонтно-будівельних робіт не поширюється.

Хто займається заповненням журналу виконання робіт?

Все залежить від конкретних заходів.
Наприклад, виконувати заходи які вимагають оформлення актів прихованих робіт, може тільки представник компанії, що має допуск СРО.
Якщо ж переплануванням квартири займається бригада без такого допуску (або сам власник), то вони можуть виконувати тільки заходи не потребують актів, наприклад - демонтаж / монтаж не несуть перегородок, демонтаж / монтаж сантехніки, фарбування, обклеювання та ін.

У журналі виконання робіт повинні бути відзначені всі етапи перепланування, вимоги до заповнення документа досить жорсткі.

Журнал виробництва робіт є спрощеним аналогом документа, який ведеться при капітальному будівництві житлових будинків.

Журнал повинен містити кожну проведену операцію (не тільки те, що пов'язано безпосередньо з Актування).

Виглядає це приблизно так:

01.05.2010 - Демонтаж внутрішньої перегородки санвузла

02.05.2010 - Закінчення робіт по демонтажу перегородки санвузла.

03.05.2010 - Видалення старого покриття підлоги.

і далі.

Як заповнювати і що вказувати?

• Послідовність робіт.
• Терміни виконання робіт.
• Якість виконання робіт.
• Умови виконання робіт.
• Перелік застосовується будматеріалів, із зазначенням витраченого кількості.
• Прізвище задіяного персоналу.
• Відповідальних осіб та предствителей авторського нагляду.
• Нещасні випадки або аварії, їх слід відзначати на відповідній сторінці.

Приклад бланка журналу виконання робіт

Хто підписує журнал?

Після закінчення ремонтних робіт журнал підписує власник, представник підрядної організації, що проводила ремонт, а також співробітник проектного бюро розробляла проект перепланування (В рамках проведення авторського нагляду).

При цьому, конструкції посилення прорізів або ізоляційні покриття, повинні здаватися авторського нагляду до закриття їх фінішною обробкою.

У підсумку, після проведення всіх робіт і проставлення необхідних підписів і печаток,

подаються в Мосжилинспекцию через центр "Мої документи", одночасно пишеться заявка на вихід інспектора і далі власник чекатиме комісію.

Якщо під час приймання перепланування комісією будуть виявлені порушення (невідповідність робіт узгодженої проектної документації , Відсутність актів на приховані роботи), про це робиться відповідний запис у журналі.
Також в ньому фіксується факт видачі розпорядження житлової інспекції щодо усунення порушень.

Також трохи забіжимо вперед:
Після виходу комісії житлової інспекції на квартиру для перевірки відповідності виконаного ремонту раніше виданим распоряжненію, при його правильному проведенні, вона видасть власнику акт про завершеному перебудові .

В даному акті також, як і в журналі виробництва ремонтно-будівельних робіт необхідно проставити печатки будівельної компанії і організації автора-проекту.

Далі даний акт підпише голова комісії і керівник житлової інспекції м Москви.

І після цього, можна буде звертатися в Бюро технічної інвентаризації для внесення в документи БТІ узгодженої перепланування.