Як купити квартиру в Пітері иногороднему

1. Чому іпотека вигідніше гуртожитку
2. Як студенти купують квартири (кейси менеджерів компанії «МИР нерухомості»)
3. Переїзд в пошуках кращого життя
4. Як переїжджають до Петербурга наші клієнти
5. Ближче до онукам, культурному житті і Європі
6. Які квартири купують люди старшого покоління
7. Купуй, здавай, багатій
8. Апарт-готель або квартира?
9. Де в 2017 році обирали квартири покупці з регіонів
10. Способи оплати квартири
11. 5 головних іпотечних страхів
12. Субсидується іпотека від забудовників Санкт-Петербурга
13. розстрочка
14. «Іпотека в розстрочку» від «Групи ЛСР»
15. Як працює «Іпотека в розстрочку»
16. Найпоширеніші питання про розстрочку
17. Материнський капітал
18. одноразова оплата
19. Переїжджайте з «МИРом нерухомості»
20. Стати учасником MN-Club

За даними Росреестра, в 2016 році Санкт-Петербург зайняв перше місце в країні за кількістю укладених договорів пайової участі (ДДУ): 57,5 ​​тисячі. Кожен третій покупець - іногородній. У Петербург переїжджають випускники шкіл, що відбулися фахівці і навіть пенсіонери з усієї країни.

Чому іпотека вигідніше гуртожитку

Комітет з питань науки і вищій школі СПб підрахував, що в 2016/2017 навчальному році в місцевих вузах було 380 тис. Студентів, з них на першому курсі навчаються близько 60 тис. Чоловік. А портал rbc.ru навів статистику, згідно з якою третій рік поспіль 71% першокурсників - з інших міст. За кількістю регіональних студентів Петербург обігнав навіть Москву, за що отримав статус лідера по ефективності освітньої міграції. Але це обернулося катастрофічною нестачею місць у студентських гуртожитках - від міста вимагають надати від 4 до 10 тис. Місць. На гуртожитку грошей немає, тому в якості альтернативи іногороднім пропонують кілька «Будинків студентів», де замість кімнат - номери, розраховані на 1-3 людини. Вартість проживання варіюється від 10 до 25 тис. На місяць, бронювати місця потрібно за 6 місяців. Це можна порівняти з ціною оренди кімнати - середня вартість склала 14 тис. Рублів на місяць влітку 2017 року. Оренда квартири в середньому обходиться в 20 тис. Рублів на місяць.

Ці витрати лягають на плечі батьків іногородніх студентів. Якщо ви один з них, то вже після першого року навчання ви мовчите? Навіщо платити оренду, якщо іпотечний кредит коштує приблизно стільки ж?

Ви можете купити однокімнатну квартиру або студію за 20 тис. рублів на місяць в будь-який з 35 новобудов:

І навіть за 10 тис. Рублів на місяць можна купити своє житло:

Як студенти купують квартири (кейси менеджерів компанії «МИР нерухомості»)

У минулому році Олена закінчила економічний факультет СПбДУ і влаштувалася на роботу. Зарплати їй вистачало на оренду кімнати, але батьки запропонували альтернативу: краще купити в іпотеку студію, за яку вони внесуть перший внесок. Після довгих пошуків сім'я зупинилася на студії в ЖК «Сонячний» .

Сімейна пара з Вологди шукала квартиру для Кирила, студента 4 курсу ЛЕТІ, який з моменту приїзду знімав кімнату в комунальній квартирі. Батьки і Кирило готові були чекати здачу будинку не більше двох років. Шукали не просто житло, а ліквідний об'єкт, який при бажанні можна буде вигідно продати. Ідеальним варіантом стала 1-кімнатна квартира з европланіровкой в ЖК «Цивілізація» .

Повернутися в початок

Переїзд в пошуках кращого життя

За даними порталу myfin.ru, в 2016 році середня зарплата в Петербурзі склала 45 тис. Рублів. Для порівняння, в Приволзькому ФО середня зарплата не перевищує 28 тис. Рублів, в Уральському ФО - 31 тис. Рублів. Великий вибір вакансій і гідна оплата праці залучають до Петербурга відбулися людей, які мріють, щоб їхні діти виросли і навчилися тут.

Якщо ви переїжджаєте в Північну столицю з сім'єю, можливо, ви шукаєте квартиру за повну вартість або в розстрочку . В рахунок оплати йдуть гроші від продажу нерухомості в регіоні. Для тих, хто не готовий чекати більше року здачі будинку в експлуатацію, у нас є добірка готового житла в хороших районах з розвиненою інфраструктурою.

Як переїжджають до Петербурга наші клієнти

Сім'я з трьох осіб (мама, тато, 7-річний син) хотіла оселитися якомога ближче до центру Санкт-Петербурга, щоб користуватися всіма перевагами мегаполісу. З продажу квартири в Ярославлі вони виручили 3,5 млн рублів - мало для покупки житла в Петроградському або Центральному районах. Після довгих пошуків зупинилися на придбання 2-кімнатної квартири в ЖК «Калейдоскоп» в Калінінському районі , Який визнано найзручнішим для життя в СПб. І до центру - всього 15 хвилин. Зручна розстрочка від «Групи ЛСР» дозволила уникнути іпотечного кредиту.

Сім'я з двома дітьми (10 і 12 років) з Волгограда шукала 2-кімнатну квартиру. У рідному місті покупці зіткнулися з довгобудом, тому вибирали серед майже готових, або вже зданих новобудов. Кращим варіантом стала 2-кімнатна квартира в ЖК «Золоті куполи» .

Ближче до онукам, культурному житті і Європі

За статистикою фахівців компанії «МИР нерухомості», люди зрілого віку, які переїжджають до Петербурга, діляться на дві категорії. Перша - це «північні» пенсіонери, які зробили кар'єру в Мурманську, Архангельську, Комі та інших регіонах з екстремальними умовами праці. Вони хочуть перебратися в більш комфортні для життя регіони і вибір часто падає на Північну столицю з кількох причин:

• насичене культурне життя;

• близькість до Європи (година їзди до кордону);

• доступна ціна (в порівнянні з Москвою і Краснодарським краєм).

Інша категорія - бабусі й дідусі, яких «виписують» молоді батьки-петербуржці для своїх дітей. Якщо порахувати, то оплата послуг няні двох дітей виходить дорожче, ніж іпотечний платіж за однокімнатну квартиру. але іпотеку літнім людям дають неохоче, тому фахівці «МИРа нерухомості» завжди раді допомогти коректно скласти заявку на кредит. До 95% заявок, поданих через нашу компанію, схвалюються банками.

Які квартири купують люди старшого покоління

Сімейна пара 55-60 років переїжджала з Новосибірська, щоб допомагати дочки виховувати онуків. Сім'я дочки живе в ЖК «Калина-Парк». Чекати квартиру клієнти погодилися не довше року. Шукали будинок на «червоній» гілці метро, ​​щоб можна було доїхати до станції «Лісова» без пересадок. Хотіли купити квартиру з кількістю кімнат не менше двох, тому що продана будинку квартира була 3-кімнатної. Вибір припав на «двушку» в ЖК «Нова Охта. На річці" : Знайомий забудовник (дочка живе в його новобудові) зручна схема розстрочки, повна обробка.

77-річний чоловік з Краснодара вирішив переїхати в Петербург. Грошей з продажу нерухомості (квартира, дача, земельна ділянка) вистачило на оплату квартири в ЖК «Будинок на закруті Неви» . Покупець хотів якісно побудований будинок від забудовника з відмінною репутацією - проекти компанії «Північний місто» ідеально відповідають цим вимогам.

Купуй, здавай, багатій

У ваших планах немає переїзду в Петербург, але ви розраховуєте, що діти будуть тут навчатися? Або вам просто подобається бувати в місті на Неві, і ви не любите готелі? Нерухомість Північної столиці є однією з найбільш ліквідних в Росії: навіть під час кризи квартири на первинному ринку не падали в ціні. Інвестори купують квартири за мінімальною вартістю на стадії котловану, після завершення будівництва здають їх - платіж по іпотеці лягає на плечі орендаря. Після виплати кредиту об'єкт приносить прибуток - навіть витрати на амортизацію можна списати на наймачів. Щоб оцінити ліквідність об'єкта, порівнюють ціни на старті продажів з цінами готових квартир в межах одного району. Якщо різниця перевищує 700 тис. Рублів, вкладення можна вважати вигідним.

Апарт-готель або квартира?

Для інвестицій створено спеціальний формат нерухомості - апарт-готелі, в яких передбачений сервіс, як в готелі. Фінансова служба організовує заселення номерів і контролює своєчасне надходження платежів, так що власнику не потрібно витрачати на це час. Одним з популярних об'єктів для інвестицій серед клієнтів компанії «МИР нерухомості» є Апарт-готель «YES на Соціалістичної» .

Щоб вигідно вкластися в нерухомість, не обов'язково бігати по номер в апарт-готелі - можна купити квартиру в хорошому районі, недалеко від метро. Бажано, щоб під чистове оздоблення входила у вартість - можна здати нерухомість відразу після отримання ключів. На сьогоднішній день вигідними в плані інвестицій вважаються ЖК «LIFE Лісова» , ЖК «Цивілізація» і ЖК «Чисте Небо».

Де в 2017 році обирали квартири покупці з регіонів

вік покупця

Забудовники

ЖК

17-25

Сетл Сіті , Арсенал , РосСтройІнвест

Грінландія, Нове Муріно, Трідевяткіно Царство, сонячний , YouПітер , стара фортеця , Чисте небо. також будуються ЖК Нова Охта. На річці і ЖК Шуваловский

30-45

Сетл Сіті, Група ЛСР , північний місто

цивілізація , Полюстрово, калейдоскоп , Грін Сіті , Зима літо, фламінго

55-75

Північний місто, Група ЛСР, Піонер

Калейдоскоп, Кирило і Дарина, Будинок на набережній , LIFE-Лісова

Способи оплати квартири

іпотека

Цільовий кредит на придбання житла - найлегший шлях отримати квартиру в Петербурзі, якщо своїх коштів не вистачає. У більшості банків іпотека видається на термін від 5 до 30 років. Ставка коливається в межах 10-13% річних. Майже всі банки вимагають початковий внесок в розмірі 15-30% від суми кредиту. Вона залежить від вашої зарплати, стажу на останньому місці роботи, вашої згоди страхувати кредит, віку та інших факторів. Деякі банки обмежують максимальний розмір позики, інші позначають мінімальну суму.

Багато хто боїться брати іпотеку, тому що це дорого і кабала на все життя. Статистика ЦБ РФ за перше півріччя 2017 року показує, що середній термін надання позики - 15 років. Можна повернути борг раніше - провідні іпотечні банки відмовилися від комісій та інших переплат за дострокове погашення . За даними порталу «БН-Газета», понад 50% іпотечних позичальників повертають кредит протягом 7 років.

Противники іпотеки наводять як приклад розрахунки, за якими знімати житло вигідніше, ніж платити відсотки банку. Порівняння некоректне, тому що при оренді ви оплачуєте час, проведений в чужій квартирі. Взявши іпотеку, ви повільно, але вірно купуєте нерухомість - ліквідний актив, яким можна розпорядитися, як завгодно.

5 головних іпотечних страхів

1. Я боюся, що мені не схвалять іпотеку

За даними видання «БН-Газета», обсяг виданих іпотечних кредитів в 2017 році поб'є всі рекорди. Єдина категорія заявок, які не схвалюються банками - запити з явними ознаками шахрайства. А таких не більше 0,11%.

2. Мені схвалили кредит менше необхідної суми. З мрією про квартиру можна попрощатися?

Якщо розмір кредиту не дозволяє придбати вподобану квартиру, можна залучити созаемщиков або підібрати квартиру за меншою вартістю.

3. Іпотечний кредит потрібно страхувати - це ж дорого

Відмова від страховки збільшує вашу процентну ставку. Наприклад, ПАТ Сбербанк підвищує ставку на 1% при відмові в цій ситуації. Якщо ви сумніваєтеся в необхідності страховки, наш іпотечний менеджер підготує вам обидва варіанти розрахунків - буде ясно, який вигідніше.

В недалекому майбутньому у позичальників може з'явитися спосіб повернути частину страховки при достроковому погашенні кредиту. Міністерство юстиції РФ запропонувало внести відповідні зміни в пункт 9.1 ФЗ «Про іпотеку».

4. Чи дадуть іпотеку без довідки про доходи?

Кожен банк має свою форму довідки про підтвердження доходів у вільній формі. якщо дохід неможливо підтвердити , Розгляньте варіант іпотеки за двома документами - там взагалі не потрібна довідка про зарплату.

5. У мене немає початкового внеску

На ринку іпотечного кредитування представлений хороший вибір програм без першого внеску. Правда, ставка буде вище. Стартовий платіж не обов'язково повинен бути великим: якщо у вас є 50 тисяч рублів, і ви готові платити 15 000 в місяць, «МИР нерухомості» пропонує вам на вибір квартири в 34 новостройках.В цьому випадку повинні бути умови - високий щомісячний дохід (вище середнього) + чиста кредитна історія (її може і не бути, головне - щоб не було брудної). В якості початкового внеску можна використовувати будь-які субсидії (цільові житлові, материнський капітал, кошти НІС за програмою «Військова іпотека»).

Субсидується іпотека від забудовників Санкт-Петербурга

Будівельні компанії заохочують покупців користуватися іпотечними кредитами для придбання квартир. Спільно з банками розробляються спеціальні умови, за якими процентна ставка нижче, а умови виплати - комфортніше. Наприклад, « північний місто »Пропонує іпотеку під 8% на ряд об'єктів, і кредит без початкового внеску. «Група ЛСР» уклала з кількома банками угоду про видачу кредиту при внеску 10% від суми. серед пропозицій ГК «ЦДС» є кредит без першого внеску під 10,75% річних, при оформленні заявки за паспортом. Щоб дізнатися про всі субсидії по іпотеці від забудовників, телефонуйте в «МИР нерухомості».

розстрочка

Оплата вартості квартири по частинах протягом зазначеного в договорі терміну. Має чотири вагомих переваги:

• не важлива кредитна історія;

• не буде потрібно збирати документи;

• не доведеться чекати схвалення;

• не потрібно платити страховку.

Зазвичай забудовники пропонують розплатитися до передачі будинку в експлуатацію, тому розстрочкою особливо вигідно користуватися на початковому етапі будівництва. Є на ринку програми з більш тривалим періодом дії: наприклад, «Арсенал-Нерухомість» пропонує розстрочку на 48 місяців, а компанія SetlCity надає 36 місяців на оплату, причому без необхідності виплачувати відсотки. Кожна будівельна компанія пропонує не менше двох програм покупки квартири в розстрочку: коротка безвідсоткова і тривала з відсотками. Вартість житла, яке купують в розстрочку, як правило, вище, ніж при одноразовій оплаті або іпотеці, але бувають винятки: « РосСтройІнвест »Пропонує квартири в розстрочку за тією ж ціною, що при 100% -Заплатити.

За даними компанії «МИР нерухомості», одним з найпопулярніших пропозицій по розстрочці є програма «Групи ЛСР» з першим внеском від 10% (ЛССМУ від 10%, розстрочка до 10 років). Багато забудовників надають знижку тим, хто вносить більше 40% від вартості квартири відразу. Привабливий для багатьох варіант пропонує компанія SetlCity: вносите 30% від вартості квартири, протягом півроку платите 20%, протягом року - 50%.

До речі, використання розстрочки не виключає можливість залучення іпотеки для оплати квартири. Ось приклад з реальної практики компанії:

• клієнт придбав в розстрочку квартиру у «Групи ЛСР» за 6,075 млн руб;

• в якості початкового внеску виплатив 3,5 млн рублів;

• виплачував по 15 тис. рублів протягом 21 місяця - до закінчення будівництва будинку;

• коли прийшла пора платити залишок в розмірі 2,5 млн рублів, клієнт взяв на цю суму іпотеку.

«Іпотека в розстрочку» від «Групи ЛСР»

Найбільша будівельна компанія Петербурга «Група ЛСР» спільно з ПАТ Сбербанк об'єднала іпотеку і розстрочку в один платіжний інструмент, зробивши покупку житла ще більш доступною. Суть програми «Іпотека в розстрочку»: клієнт бере в банку іпотечний кредит, але будівельна компанія отримує лише половину цієї суми. Друга половина надійде на рахунок після введення будинку в експлуатацію. Весь період будівництва покупець платить відсотки за половину суми - тобто в два рази менше, ніж при звичайному кредиті. Можливість достроково погасити іпотеку зберігається. Програма діє для ЖК «Цивілізація» (Корпусу 3, 4, 5), «Кольорове місто» (Корпусу 5, 6) і ЖК «Нова Охта. На річці" . Перший внесок становить не менше 15%.

Як працює «Іпотека в розстрочку»

Покупець вибрав 2-кімнатну квартиру в ЖК «Нова Охта. На річці »за 3,8 млн рублів. Початковий внесок склав 20% (772 тис. Рублів), термін виплати кредиту - 10 років. Корпус здається в експлуатацію 30 жовтня 2018 року - до цієї дати щомісячний платіж дорівнює 20 888 рублів. Коли будинок завершать, платіж складе 43 629 рублів.

Найпоширеніші питання про розстрочку

Хто є власником квартири, поки не виплачена розстрочка?

Нерухомість належить забудовнику, а покупець реєструє право власності після внесення останнього платежу. Якщо розстрочка виплачується після здачі будинку в експлуатацію, забудовник може дати можливість прописатися в квартирі, або оформити тимчасову реєстрацію.

Чому при іпотеці ціна квартири нижче, ніж при розстрочці?

Вартість житла, купленого в кредит, дорівнює вартості при одноразовій оплаті. В обох випадках компанія отримує гроші відразу і може інвестувати їх в будівництво будинку. Розстрочка менш вигідна забудовнику, тому квартира при такому способі оплати варто на 10-30% дорожче.

Що буде, якщо я не зможу платити за графіком?

Залежить від змісту договору і політики забудовника. Якщо ви зовсім не можете виконати свої зобов'язання, компанія поверне вам сплачені гроші, за мінусом штрафних санкцій.

Материнський капітал

Федеральна субсидія, яка видається на народження або усиновлення другої дитини, у 2017 році становить 453 026 рублів. Серед інших цілей, її можна застосувати для покупки нерухомості або погашення іпотечного кредиту. Найчастіше покупці хочуть використовувати материнський капітал в якості початкового внеску.

одноразова оплата

У більшості випадків регіональні клієнти, які оплачують 100% вартості квартири, продають житло там, звідки їдуть. Покупці не готові витрачати гроші на оренду житла, тому вважають за краще готові квартири в новобудовах. Потрібно приготуватися до того, що ваша нова квартира буде менше старої, як мінімум, на одну спальню. Для порівняння, якщо в Твері за 2,5 млн рублів можна купити простору 1-кімнатну квартиру з обробкою в готовій новобудові, то в Петербурзі за ці ж гроші з зданого житла будуть доступні тільки студії. Або «одинички», але на стадії котловану.

У будь-якому випадку, починати пошуки квартири в Петербурзі потрібно ще до того, як ви продали житло у себе вдома. У менеджера буде більше часу на пошук вигідних варіантів для вас.

Переїжджайте з «МИРом нерухомості»

Мрієте жити в Північній столице? Звертайтеся до нас, і ваш переїзд буде швидким, комфортним і вигідним. Ми - перша компанія, яка спеціалізується на роботі з регіональними клієнтами і пропонує повний перелік послуг для покупки квартири:

• дистанційний підбір нерухомості;

• дистанційне підписання ДДУ;

• трансфер з вокзалу (аеропорту) на об'єкти;

• заселення в готель в центрі міста зі знижкою 30%;

• необмежену кількість переглядів квартир;

• організація зустрічей з представниками забудовників.

Майже всі забудовники пропонують іногороднім покупцям знижки в розмірі до 100 тис. Рублів. Ми відстежуємо всі пропозиції, щоб ви побачили найвигідніші з них.

Стати учасником MN-Club

Клієнти, які купили квартиру з нашою допомогою, отримують членську карту клубу привілеїв MN-Club. З нею можна отримати знижку від наших партнерів до 30% на ремонт квартири, придбати меблі за зниженими на 40% цінами, замовити послугу «квартира під ключ» і транспортування / делікатний переїзд на 25% дешевше. Також ви зможете скористатися послугами довгострокового зберігання, установки систем безпеки. Ви отримаєте подарункові сертифікати в студію краси і мережу італійських ресторанів, спеціальна пропозиція на річний абонемент від мережі фітнес-центрів і квитки в парк сімейного відпочинку «Angry Birds».