Чи можна в Кірові взяти іпотеку без початкового внеску?

1. Чи можна взяти споживчий кредит в банку на початковий внесок?
2. А тепер коротко про головне:

Розбираємося разом з Вірою Івонін, фахівцем провідного агентства нерухомості - компанії Realty Group. - Хочемо купити квартиру в іпотеку, але власних заощаджень немає.Чи дають банки іпотеку без початкового внеску?

Якщо строго слідувати інструкціям банків, взяти іпотеку без початкового внеску не можна. Це пояснюється високими ризиками для банків. Фінансова організація за допомогою початкового внеску засвідчується, що кредитор платоспроможний і може грамотно організувати власні витрати. Найчастіше банки навіть не розглядають заявку тих, у кого немає 10-15% накопичень на власну квартиру.

- Питання іпотеки без початкового внеску досить часто піднімається клієнтами «Ріелті Груп», - каже Віра Ивонина. - Ми предметно розбираємося в кожній ситуації, і часто нам вдається знайти рішення. Є варіанти з короткостроковими позиками на початковий внесок, буває, нам вдається домовитися з продавцем про зниження ціни, і тоді перший внесок фактично оплачується коштами продавця, іноді оціночні компанії дають оцінку вище ціни продажу. Варіанти є, тому всіх громадян, хто зіткнувся з цією проблемою, ми запрошуємо до нас на консультацію і обов'язково постараємося допомогти. Крім того, деякі банки, наприклад, Сбербанк, видають іпотеку під материнський капітал. Як таких готівкових коштів на операцію не потрібно - тільки сертифікат. Варто зазначити, що така схема діє не у всіх банках, деякі все ж просять надати крім материнського капіталу близько 10% від вартості квартири. Тому потрібно вивчати умови кредитних організацій.

Здавалося б, квартира, куплена на іпотечні кошти, і так обтяжена заставою, який і є основною страховкою банку. Але варто враховувати, що ціни на ринку нерухомості коливаються, а житлоплощу може втрачати в ціні. Аналітики Realty Group відзначають, що влітку ціни знижуються через здачі в експлуатацію новобудов. А це один з моментів, які безпосередньо впливають на вартість квартир. Крім того, будь-яка квартира з плином часу може втрачати в ціні. На це впливають вік і стан будинку, умови проживання. Саме тому, якщо людина відмовляється платити, то банк може втратити вкладені кошти.

Чи можна взяти споживчий кредит в банку на початковий внесок?

- Це небажаний варіант, так як банк, що видає іпотеку, побачить цей кредит в бюро кредитних історій і може переглянути своє рішення про видачу, - зазначає Віра Ивонина. - У нашій практиці був випадок, коли завершувалася реєстрація прав власності на квартиру, але банк не видав покупцеві решту коштів. У тому конкретному випадку ми провели переговори з керівництвом банку, і проблему вдалося вирішити. Але в цілому краще так не робити.

Щоб під час операції не виникало ніяких непорозумінь, а покупець і продавець були абсолютно спокійні, перед подачею заявки на іпотеку потрібно прорахувати всі ризики. Це можна зробити самостійно, вивчивши інформацію по старих кредитах, або звернутися до фахівців з нерухомості: вони перевірять всю інформацію та порекомендують, як правильно вчинити.

А тепер коротко про головне:

• Як правило, банки в Кірові не видають іпотеку без початкового внеску.
  
• У деяких випадках професійні агентства нерухомості можуть допомогти у вирішенні даного питання.
  
• Фахівці рекомендують перевірити свою кредитну історію перед подачею заявки на іпотеку.
  
• Не варто брати споживчий кредит в банку для оплати початкового внеску по іпотеці.
  
• У деяких банках в якості початкового внеску може виступати материнський капітал.
  

Якщо у вас є питання, на які ви не можете знайти відповідь, задайте їх нам, і ми постараємося на них відповісти.

* Партнерський матеріал

Фото: Свойкіровскій.рф, Pixabay.com