Іпотека без первісного внеску в Ощадбанку або як купити квартиру без внеску банку 2019

1. Іпотека без первісного внеску в 2016 році
2. Що дає Сбербанк
3. Варіанти оформлення іпотеки без внеску
4. Які потрібно підготувати документи для оформлення іпотеки
5. Як оформляється іпотека без першого внеску

У разі, якщо при покупці житла за допомогою іпотечного кредиту сім'я не має достатню грошовою сумою для того, щоб зробити перший внесок у банк, вона може скористатися таким варіантом, як іпотека без початкового внеску. Сбербанк в 2016 році, зокрема, і інші банки надають дану послугу, але досягти згоди можна тільки в окремих випадках і за певних жорстких умовах договору про кредитування.

Іпотека без первісного внеску в 2016 році

Початковий внесок при підписанні договору на іпотечний кредит - стандартне умова банку, яке є обов'язковим в більшості випадків позики. Сума ця варіюється, але завжди є значною і іноді не підйомною для клієнтів. Заплатити банку відразу 10 чи 30% від вартості квартири або будинку - важке умова для оформлення іпотеки, на нього погодитися можуть не всі сім'ї. За такої умови значно знижується кількість тих, хто може придбати нерухомість навіть через іпотечний кредит.

Потрібно враховувати, що за позикою в банк звертаються ті сім'ї, які не можуть відразу зібрати всю суму на покупку житла, вони не володіють великими фінансовими можливостями. Іпотека без первісного внеску в будь-якому банку стає важким випробуванням, примушують жити досить економно, раціонально використовувати свої доходи. І для таких сімей зі складним фінансовим становищем перший внесок також може стати непереборною перешкодою на шляху до новосілля.

Оформлення іпотечного кредиту від банку без початкового внеску - вихід для багатьох сімей. Не потрібно збирати велику, часто непідйомну суму на першу виплату кредиту. Клієнт банку відразу отримує повний обсяг грошей на покупку житла і проводить виплати по позиці на підставі узгодженої схеми. На жаль, більше переваг у іпотеки без першого внеску немає. Далі йдуть тільки недоліки, серед перших - труднощі в отриманні такого кредиту. Клієнту банку необхідно підготувати безліч додаткових документів для підписання договору. І потрібно обов'язково врахувати - за такою особливою іпотеці процентні ставки будуть вищими. Важливо розрахувати, чи вигідна іпотека без внеску, можливо, краще знайти гроші на перший внесок.

Якщо все ж молода сім'я вирішує домовлятися про кредит без початкового внеску, їй, швидше за все, потрібно буде надати в заставу дороге рухоме майно або вже наявну нерухомість. Лише в частині випадків кредит оформляється під заставу майбутнього житла. Банки можуть запропонувати і такий варіант, як поручительство третьої особи, на місце якого важко буде знайти бажаючих. Не завжди поручителі ще і підходять під умови банку, відбір йде по дуже жорстким вимогам.

Що дає Сбербанк

При оформленні іпотеки без першого внеску банк попереджає клієнта, що щомісячний платіж не повинен перевищувати 80 відсотків від доходу поручителя, а ціна нової квартири або будинку не може бути вище 80 відсотків від вартості закладеної нерухомості. Всі банки дуже вимогливо підходять до питання надання будь-якої іпотеки, ретельно перевіряють достовірність документів, доходи клієнта. А спроба взяти іпотеку без внеску в Ощадбанку викликає ще більше перевірок і обмежень. Але все ж, тим, хто не може сплатити перший внесок, потрібно докласти зусиль і скористатися можливістю такого особливого кредитування. Воно дає шанс придбати таке довгоочікуване житло.

Ось розрахунок щомісячного платежу іпотеки Ощадбанку з урахуванням початкового внеску:

Ви можете виконати самостійний розрахунок в розділі " калькулятор іпотеки "

Варіанти оформлення іпотеки без внеску

Клієнти звертаються до банків за іпотекою без першого внеску (що представляє собою значну суму) в тих випадках, коли немає фінансових можливостей взяти звичайну іпотеку і сплатити відразу від 10 до 30 відсотків вартості житла за даними 2016 року. Позичальники банку отримують інформацію про всі особливості такої іпотеки. До підписання договору можна йти кількома шляхами, молоді сім'ї вибирають найбільш прийнятний, комфортний варіант, безпечний для їх стабільності.

Перший варіант - квартира в іпотеку без початкового внеску

• Перевага - немає необхідності збирати велику суму для початкового внеску.
• Недолік - банк встановлює більш високу процентну ставку для виплати позики. Також банківська установа може вимагати оформлення в заставу іншої нерухомості (власної), що перевищує за вартістю майбутнє житло. Можливо висування і такої вимоги, як поручительство.

Другий варіант - іпотечне кредитування з початковим внеском, який можна покрити ще одним кредитом (в цьому випадку - споживчим).

• Перевага - не такий високий відсоток погашення кредиту. Банк швидше погоджується на такий варіант, йому в такому разі не потрібна застава, поручитель, знижується і кількість документів, необхідних для підписання договору.
• Недолік - за споживчим кредитом встановлюється висока ставка, яка до 2017 року, швидше за все, виросте. До того ж клієнтові банку потрібно буде платити одночасно два кредити (до закінчення терміну споживчого). Це може бути дуже важким тягарем для молодої сім'ї.

Третій варіант - початковий внесок по іпотеці виплачується зі спеціального материнського капіталу. Нагадаємо, що в 2017-2018 році маткапітал не скасований і діє, як раніше.

• Перевага - надані державою кошти використовуються в цільовому напрямку. Проводиться безготівковий переказ грошей в банк з Пенсійного фонду. Банк може відразу підписати таку іпотеку після отримання сертифікату про переведення потрібної суми з ПФ.
• Недолік - на перший внесок з материнського капіталу можна брати гроші тільки тоді, коли з суми допомоги ще нічого не витрачено. Якщо на сертифікаті залишилася тільки частина коштів, вона може бути використана не для першого внеску, а для наступних.

Четвертий варіант - оформлення декількох споживчих кредитів

• Переваги - споживчі кредити оформити легше, банк може дати в позику близько 1,5 мільйона рублів (якщо у клієнта відмінна кредитна історія). Крім цього, для договору споживчого не потрібно так багато документів, як для іпотеки, умови банку не такі жорсткі.
• Недолік - клієнту банку потрібно буде гасити велику суму за виплатами всіх кредитів. Це може бути великою складністю для молодої сім'ї. Іноді все ж банки вимагають для великих споживчих позик поручителя або заставу.

Які потрібно підготувати документи для оформлення іпотеки

Оформлення іпотечної позики потребують багато часу і зусиль, необхідно буде довести банку свої можливості для своєчасного погашення боргу, перш ніж вдасться купити квартиру в іпотеку без початкового внеску. Як і будь-який інший кредит, іпотека без першого внеску зажадає збирання цілого переліку важливих документів. Вони будуть підтверджувати особистість, регулярні фінансові доходи, інші аспекти. Щоб заощадити час на оформлення, спочатку слід вивчити попередню інформацію про необхідні папери, але можливо, банк зажадає і додаткові.

• Перші в списку - документи, що підтверджують особу. При цьому мова йде і про позичальника, і про його довіреному поручителе. Потрібно підготувати паспорти, довідки ІПН, для пенсіонерів - пенсійні посвідчення. Також знадобляться свідоцтво про шлюб, довідка з податкової (про відсутність заборгованостей по податках, інших платежів). Чи включається до переліку обов'язкових паперів довідка про здоров'я (психічне, наркологічному), копії трудової книжки, документ про стаж, доході (з роботи). У деяких випадках банк вимагає і характеристику за місцем служби, роботи.
• Ще одна група документів - ті, які стосуються нерухомості, що купується і нерухомості, що йде в заставу під іпотеку. Природно, потрібно підготувати виписку з єдиного реєстру про право на житло, папір з БТІ, техпаспорт будинку або квартири. Слід підготувати висновок оцінювачів нерухомості з вказаною вартістю. Повинен бути документ, точно підтверджує права на нерухомість, це може бути дарча, договір купівлі-продажу, інше.
• Якщо початковий внесок на іпотеку в банках буде оформлятися через материнський капітал, потрібен сертифікат, заяву про перерахування.

Як оформляється іпотека без першого внеску

Якщо всі документи підготовлені, процедура оформлення іпотечної позики пройде також, як і при звичайних кредитах. Тому рекомендується заздалегідь дізнатися у співробітників банку про перелік паперів, про вимоги до поручителя, до нерухомості для застави.