Материнський капітал як початковий внесок по іпотеці в 2019 році

1. Основні проблеми
2. Як взяти іпотеку за допомогою материнського капіталу в 2019-2020 році
3. Сертифікат не гроші!

Коли в нашу сім'ю приходить настільки радісна подія, як народження другої дитини, багато сімей замислюються над розширенням житлової площі. Погодьтеся, далеко не завжди зручно утримувати двох або більше дітей в невеликій квартирці, яка може перебувати в районі без розвиненої інфраструктури (без садка і школи, розташованих поблизу, в такому випадку вкрай незручно).

Тому сім'ї шукають вихід з даної ситуації, і багато хто знаходить його в іпотечному кредиті на житло. Далеко не завжди у нас є кошти для того, щоб сплатити початковий внесок по іпотеці, але при народженні другої дитини виплачується материнський капітал, який багато родин розглядають в ролі стартового платежу за нове житло. На які тонкощі слід звернути увагу в даному процесі?

Основні проблеми

Першу і найбільш складною для всіх, хто бажає сплатити початковий внесок по іпотеці за допомогою засобів, отриманих за другу дитину, створюють самі банки. Слід пам'ятати, що програм, за якими в ролі стартовою виплати готовий виступити материнський капітал, насправді мінімум. Крім того, їх пропонує дуже мала кількість банків (подібну іпотеку видає Сбербанк, Дельта Банк, ВТБ і ще кілька закладів), а якщо сім'ї і вдається знайти фінансову установу, яка погодиться надати виплату, умови такої іпотеки будуть просто грабіжницькими. Про це поговоримо трохи далі.

Навіть якщо чоловік і жінка і зуміли знайти хорошу програму кредитування, використовувати материнський капітал для цих цілей вони зможуть не раніше, ніж через три роки з моменту народження або усиновлення дитини. Однак тут слід згадати про важливий факт: якщо сім'я збирається використовувати отримані кошти не як початковий внесок, а в якості виплати по вже взятої раніше іпотеці, тоді дана норма вже не діє, і сім'я може розпорядитися капіталом відразу після отримання сертифікату.

Читайте також: На яких умовах Ощадбанк надає іпотеку «Молода сім'я»

Як взяти іпотеку за допомогою материнського капіталу в 2019-2020 році

Якщо вас не відлякують вищеописані проблеми, і ви все ж готові використовувати материнський капітал як стартовий внесок за новий будинок або квартиру, тоді слід ретельно підготуватися. Перше, на що слід звернути увагу, чи зможе ваша сім'я взагалі взяти іпотеку? Для того щоб переконати банк надати вам кредит на житло, сім'я повинна виконати деякі умови. Зокрема, володіти такими аспектами:

• стабільний заробіток.
• сертифікат для отримання материнського капіталу на руках.
• відсутність іншого житла у власності.

Якщо виконуються три цих мінімальних вимог, тоді сім'я здатна розраховувати на те, що банк задовольнить заявку на отримання позикових коштів.

Після того як ви переконалися в тому, що можете претендувати на іпотеку і вибрали банк, куди готові звернутися за її наданням, необхідно підготувати певний список документів, який, як правило, є стандартним для більшості банків. Серед них:

1. Отриманий раніше сертифікат.
2. Довідка 2-ПДФО.
3. Ксерокопії податкових декларацій.
4. Документ з ПФР про те, що материнський капітал знаходиться на рахунках.
5. Документальне підтвердження заробітку близьких родичів.

Маючи на руках всі документи, ви є в відділення заздалегідь обраного банку і подаєте відповідну заявку, яка розглядається протягом 10 днів. Якщо все добре, ви отримаєте свої гроші. Однак є одне дуже важливе «але».

Читайте також: На яких умовах бюджетники можуть взяти соціальну іпотеку

Сертифікат не гроші!

Багато хто забуває про те, що сертифікат не дає можливості отримати гроші в ПФР, а лише є правом на їх отримання. У зв'язку з цим банк фактично виділяє сім'ї ще один кредит, але вже на материнський капітал, який і йде як перший внесок. Ставка по даній сумі дорівнює відсотку рефінансування Центробанку, тобто 8.75%. Пенсійний фонд виплатить суму тільки після того, як квартира буде у власності. Це означає, що за подібний «стартовий внесок» подружжю доведеться платити відсоток до тих пір, поки вони не виплатять всю іпотеку і тільки тоді ПФР зможе віддати гроші банку.

Читайте також: Які можливості відкривається соціальна іпотека перед незаможними громадянами

Подумайте кілька разів: чи варто використовувати материнський капітал, як стартовий платіж за іпотечним кредитом? Набагато вигідніше використовувати його, як внесок за вже взяту раніше іпотеку. У такому випадку ви зможете отримати більш низьку процентну ставку, і капітал піде на погашення тіла кредиту, а не тільки його відсотків. Якщо ви все ж плануєте розширення і бажаєте використовувати для цього кредит зі стартовим внеском у вигляді материнського капіталу, краще ще раз зважте всі ризики. Чи варто так поспішати або все ж трохи почекати, використовуючи отримані від держави гроші більш розумно?