«Чорний список» чорних ріелторів: як працюють квартирні рейдери?

1. Як працюють? Загрози, побої і підставна пенсіонерка
2. Поліцейський і шахраї
3. підробляли документи
4. Продавали і вбивали
5. Піраміда чорних ріелторів
6. Чи існує «чорний список» чорних ріелторів?

Короткий зміст:

Чорні ріелтори є чи не в кожному регіоні Росії. Географія їх злочинної діяльності надзвичайно велика. Фактично скрізь, де люди продають нерухомість, існує ризик стати жертвою квартирних рейдерів. 9111.ru розповідає, як працюють шахраї і як їх судять, чи є «чорний список» чорних ріелторів.

Як працюють? Загрози, побої і підставна пенсіонерка

Один з найгучніших процесів, присвячених злочинної діяльності чорних ріелтерів, завершився навесні 2017 року Москві. Злочинну банду організував колишній поліцейський Євген Макаров. До 2011 року він працював дільничним в ОВС московського району Щукино, а після звільнення відкрив ріелторське агентство, яке спеціалізувалося на купівлю-продаж часток квартир. В команду рейдерів входили юрист, пенсіонерка і кілька жителів Північно-Кавказького регіону. На літню жінку оформлялися частки в квартирах, але вселялися в них не бабуся божий одуванчик, а грізного вигляду жителі Чечні, які погрожували, а іноді і били інших власників житла.

Наприклад, в 2014 році в квартирі на вулиці Судакова, в якій Марія Єрмакова проживала з батьком-пенсіонером, з'явилися двоє чоловіків північнокавказької зовнішності. Виявилося, що рідна тітка Єрмакової продала свою частку в квартирі і жити в ній на законних підставах стали двоє чеченців.

«Чорний ріелтор» Макаров пропонував Марії продати йому свою частку за 1 млн рублів або викупити у нього його частку, але вже за 4 млн. В іншому випадку гості з кавказької республіки залишилися б жити з жінкою і її батьком. В результаті Єрмакова втекла з дому, а поліція втрутилася в ситуацію лише через дев'ять місяців після початку конфлікту.

Аналогічні сценарії Макаров реалізував з іншими квартирами в столиці, частки яких належали різним людям. У деяких випадках рейдери застосовували насильство. Справу банди чорних ріелтерів Макарова стало першим, яке довели до суду і в якому застосували статтю 179 КК РФ ( «Примус до угоди»). Колишнього поліцейського суд засудив до 9 років колонії, юрист отримала шість років, пенсіонерка - три роки умовно. Чотирьом жителям Чечні суд призначив від 4,5 до 7 років колонії.

Поліцейський і шахраї

Співробітники правоохоронних органів нерідко виявляються замішані в квартирному рейдерстві. Так, у вересні дійшло до суду кримінальну справу проти чотирьох мешканців північної столиці, які проводили махінації з квартирами. У числі обвинувачених дільничний оперуповноважений. За версією слідства, банда чорних ріелторів незаконно набувала квартири, які є відумерлою майном. Потім вони проводили фіктивні угоди з метою надати нерухомості законний статус, а вже після продавали її нічого не підозрюють людям.

підробляли документи

На початку жовтня в суд в Пермському краї пішло справу банди чорних ріелтерів, які позбавили житла 20 власників. Злочинну схему розробив професійний ріелтор. Протягом 2015 і 2016 років зловмисники знаходили квартири власників, які померли від асоціального способу життя або у яких не було родичів. За допомогою фальшивих документів чорні ріелтори оформляли нерухомість на підставних людей. В результаті квартир позбулися 20 законних спадкоємців, а сума збитку склала майже 25 млн рублів.

Продавали і вбивали

Часом квартирні рейдери використовують не тільки загрози і фальшиві документи, але і не гребують здійснювати більш жорстокі злочини. Восени 2017 року суд у Володимирській області виніс вирок банді чорних ріелтерів, члени якого вбили двох людей. Кістяк банди складали дружини. Їм вдавалося знайти самотніх людей, часто страждають на алкоголізм, продавали їх квартири, отримані гроші привласнювали собі, а потім залякували своїх жертв. Зловмисники ошукали 7 осіб, двох жінок вони вбили через побоювання, що ті звернуться в поліцію. Трупи злочинці закопали в лісі. Подружжя, а також їх спільник, засуджені до тривалих термінів позбавлення волі.

Піраміда чорних ріелторів

Темна історія сталася в серпні 2017 року підмосковній Балашисі. Там чоловік заколов ножем жінку, яка прийшла до нього додому з вимогою виїхати з квартири. За інформацією ЗМІ, сім'я Яремчуків стала жертвою шахраїв: планували взяти кредит, але замість кредитного договору підписали договір купівлі-продажу чотирикімнатної квартири. Під час процесу суд зайняв сторону ріелтора, якої в підсумку і стала належати квартира. Жінка в черговий раз приїхала в Балашиха, щоб вимагати звільнити житлоплощу, а глава обманутого сімейства, що знаходиться в стані алкогольного сп'яніння, вдарив її ножем у шию. Постраждала померла на місці. Пізніше з'ясувалося, що на вбиту, яка була багатодітною матір'ю, було зареєстровано 25 об'єктів нерухомості. Правозахисники впевнені, що жінка була лише пішаком у чиїхось руках, проте вивести на чисту воду тих, хто стояв за нею, поки не вдалося. Вони ж відзначають, що суд при винесенні вироку встав на сторону багатодітній матері і навіть не спробував розібратися в істинної підгрунтя історії.

У «Суспільному комітеті з захисту від квартирного рейдерства» кажуть, що будь-яка мікрофінансових організація насправді може виявитися лише ширмою, за якою ховаються чорні ріелтори. Людина приходить за позикою, а в підсумку позбавляється житла. Більш того, потім своїй жертві зловмисники пропонують заробити на іншу нерухомість. Багато від безвиході погоджуються і виявляються втягнутими в цілі піраміди, що займаються квартирним рейдерством.

Чи існує «чорний список» чорних ріелторів?

Боротьбу з чорними ріелторами в Москві, Санкт-Петербурзі та інших містах ведуть не тільки правоохоронні органи, а й громадські організації. У попередньому розділі вже був згаданий Комітет із захисту від квартирного рейдерства. Є й інші громадські ініціативи. Гаряча лінія для постраждалих від квартирний шахраїв працює в Москві рамках пілотного проекту «народний антирейдер». При все при цьому «чорний список» чорних ріелторів не існує і не може існувати. Шахраї постійно змінюють вивіски, щоб якраз в ці «чорні списки» агентств нерухомості та ріелторів не потрапляти.

Про те, як убезпечити себе при купівлі житла, читайте в наших правових інструкціях:

Нові правила реєстрації нерухомості - що потрібно знати?

Купівля квартири по «переуступку» - що потрібно знати?

Як перевірити юридичну чистоту квартири перед покупкою?