Кінець зими і початок весни - час, коли багато традиційно замислюються про вибір і придбання земельної ділянки. Нехай до початку дачного сезону ще два місяці, зате пропозицій на ринку вже досить, та й ціни залишаються на колишньому, навіть торішньому рівні. Про те, у скільки обійдеться покупка ділянки під будівництво на Байкальському тракті і яку суму просять за 14 соток в Кришталевому - читайте в нашому огляді.
6 5 1
Станом на 24 лютого в розділі «Нерухомість» сайту IRK.ru представлено 771 оголошення про продаж ділянок. З них 715 відносяться до категорії садів і земель під ІЖС (індивідуальне житлове будівництво). На вибір представлені Олександрівський, Култукскій, Байкальський, Мірошницький, Голоустненскій, Качугского, Московський і Плішкінскій тракти.
Якщо ви доглядаєте ділянку саме для спорудження будинку, перш за все слід звернути увагу на категорію земель . Так, на ділянках в ДНТ (дачне некомерційне товариство) або СНТ (садове некомерційне товариство) ви можете вільно займатися сільськогосподарською діяльністю, але ось будиночок за законом там можна побудувати невеликий, та й то після спеціального дозволу та без права постійного проживання.
Якщо ж в планах у вас будівництво повноцінного житлового будинку, ваш вибір - землі категорії ІЖС. Такі часто коштують дорожче, зате у вас не буде проблем з реєстрацією та пропискою. До того ж дані об'єкти можна купити в іпотеку або із залученням материнського капіталу.
млиновий тракт
Ціновий діапазон ділянок від 100 тисяч до 5,1 мільйона рублів. самий дешевий варіант розташований на 18 кілометрі в СНТ «Мінерал». 7 соток, рівний, з електрикою, є літній водопровід.
Ділянка на 18 км Мірошницького тракту: 7 соток, 100 тисяч рублів.
За 250 тисяч рублів можна купити ділянку категорії ІЖС . 6 соток, 8 кілометр тракту, річний водопровід, електрика. За словами автора оголошення, цей об'єкт можна обміняти на автомобіль.
Ділянка на 8 км Мірошницького тракту: 6 соток, 250 тисяч рублів.
самий дорогий об'єкт розташовується в селищі Кришталевому. 14 соток, рівний, центральне водопостачання, є баня і фундамент під будинок. Згідно з оголошенням, на території селища є дитячий сад, а поруч знаходяться корт і баскетбольний майданчик. Просять за цей варіант 5,1 мільйона рублів.
неопрацьований варіант в тому ж районі обійдеться вам в 750 тисяч рублів. 10 соток, під ухил, до траси 100 метрів.
Ділянка в селищі Смарагдовий: 10 соток, 750 тисяч рублів.
Є на млиновий тракті і варіанти в межах міста. рівний, розроблений ділянку в 7 соток, розташований в СНТ «Енергетик». На території є своя свердловина, річний водопровід і світло. Просять за нього 1 050 000 рублей.
Ділянка в СНТ «Енергетик»: 7 соток, 1 050 000 рублей.
Байкальський тракт
Ціновий діапазон - від 290 тисяч до 8 мільйонів рублів. Незважаючи на досить високу вартість, земля далеко не завжди продається розробленої, дуже часто трапляються ділянки з деревами.
самий дешевий варіант на цьому тракті обійдеться вам в 290 тисяч рублів. 6 соток, 28 кілометр, СНТ «Металург».
за ділянку категорії ІЖС просять вже 300 тисяч рублів. 12 соток, селище Смерекова, 17 км. Як уточнює автор оголошення, на території проведено електрику. До об'єкту веде гравійна дорога, а до води всього 24 метри.
Ділянка на 17 км Байкальського тракту: 12 соток, 300 тисяч рублів.
За традицією чим ближче до міста, тим дорожче. ось об'єкт в СНТ «Джерело» , 3 кілометри від міста. Рівний, розроблений, з двома залитими фундаментами - під будинок і гараж, проведено електрику, поруч вода. За словами автора оголошення, земля розташована в дуже красивому місці - поруч з лісом і річкою. Просять за такий варіант 550 тисяч рублів.
самий Найдорожча ділянка знаходиться на 15 кілометрі тракту. 20 соток, обгороджений, вирівняний, проведено електрику, фундамент для будинку і гараж. Згідно з оголошенням, з території є вихід на затоку, на пляж. Вартість - 8 мільйонів рублів.
Олександрівський тракт
Ділянки на цьому тракті коштують від 130 тисяч до 1,1 мільйона рублів. Можна знайти землі і за більшу ціну, але вони призначені скоріше для комерційного використання.
Найдешевші ділянки категорії ІЖС розташовуються в Уріка. Земля площею 6 соток , Розроблена, з електрикою і розвиненою інфраструктурою (школи, садочки поруч) обійдеться в 130 тисяч рублів.
Схема ділянок на 14 км Олександрівського тракту: 6 соток, 130 тисяч рублів.
Якщо для вас важлива наявність сусідів, зверніть увагу на цей ділянку в Хомутове . 10 соток, рівної прямокутної форми, розроблений, обгороджений. Знаходиться на повністю забудованої вулиці, поруч живуть сусіди. Просять за такий варіант 650 тисяч рублів.
Ось ще є об'єкт в селі Столбова . 12 кілометр Олександрівського тракту, 9 соток, 200 метрів до зупинки громадського транспорту, поруч річка. Вартість - 380 тисяч рублів.
Матвій, власник ділянки на Олександрівському тракті:
- Купував ділянку в 2013 році. До нього особливих вимог не було - аби був рівний і без каменів. Набагато важливіше було місце розташування - щоб була розвинена інфраструктура: школи, садки, магазини. Ну і щоб в будь-який час можна було виїхати в місто і повернутися назад. Байкальський тракт не розглядав - поруч з містом тільки Молодіжний, а там ділянки коштують дуже дорого.
Також принциповим був статус земель - тільки ІЖС. Планував використовувати материнський капітал, а значить, всі документи повинні були бути в порядку, ДНТ і СНТ автоматично не підходили. На кінцевому етапі важливим виявилася наявність сусідів. Між двома ділянками приблизно дорівнює площі і вартості вибрав той, де сусідні вже були зайняті. Зовсім не хотілося будуватися в чистому полі по сусідству з електричними стовпами.
В результаті купив землю в Хомутове - 10 соток, 360 тисяч рублів (сторгувався, початкова ціна була 400 тисяч). Зараз така ж по сусідству зі мною продається вже за 450-500 тисяч рублів.
Про те, які ділянки продаються на Голоустненском, Култукском, Московському, Плішкінском і Качугского трактах і які варіанти користуються найбільшим попитом у покупців - читайте в наступній статті.
Ірина Ступина, ІА «Іркутськ онлайн»